Судебная практика один земельный участок используется и как пашня и как пастбище, как предоставить его в аренду

Страховское хуторское казачье общество окружного казачьего общества Первого Донского округа войскового казачьего общества «Всевеликое войско Донское» (далее — казачье общество) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением о признании незаконными действий администрации Семикаракорского района Ростовской области (далее — администрация), выразившихся в отказе в предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 61:35:0600017:178 и возложении на заинтересованное лицо обязанности совершить действия, предусмотренные пунктом 5.6 Порядка, утвержденного постановлением администрации Семикаракорского района Ростовской области от 19.06.2012 N 945 «Об установлении Порядка предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Семикаракорский район» или государственная собственность на которые не разграничена и переоформления прав на них» (с учетом изменения предмета заявленных требований; т. 1, л. д. 81).

15 февраля 2024 года администрация опубликовала в газете «Семикаркорские вести» объявление о наличии предлагаемых для передачи гражданам в аренду земельных участков для сенокошения и выпаса скота в границах Топилинского сельского поселения, а именно: земельного участка общей площадью 1 153 739 кв. м с кадастровым номером 61:35:0600017:178, местоположение: примерно в 160 м по направлению на восток от ориентира, расположенного по адресу: Ростовская область, Семикаракорский район, х. Страхов, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земельные участки, занятые сельскохозяйственными угодьями (вид сельскохозяйственных угодий — пастбища) (т. 1, л. д. 72 — 75).

Решение Верховного суда: Определение N 66-АПГ16-13 от Судебная коллегия по гражданским делам, апелляция

установила решением Думы Хомутовского муниципального образования от 28 февраля 2024 г. № 20-100/дсп (далее — решение № 20-100/дсп) утверждены Правила землепользования и застройки Хомутовского муниципального образования «Хомутовское сельское поселение» (далее — ПЗЗ Хомутовского МО).

Согласно частям 1 и 4 статьи 3 ГрК РФ законодательство о градостроительной деятельности состоит из названного кодекса, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, а также законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации. По вопросам градостроительной деятельности принимаются муниципальные правовые акты, которые не должны противоречить Кодексу.

ВС обобщил практику предоставления земли КФХ и сельскохозяйственным организациям

Виталий Воложанин отметил, что действующее земельное законодательство закрепляет общее правило о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в собственность или аренду на торгах. «При этом предусмотрены случаи, когда договоры о предоставлении участка для сельскохозяйственного производства в собственность или в аренду заключаются без проведения торгов. И вот здесь наиболее интересным представляется разъяснение случаев, когда договоры о предоставлении участка для сельскохозяйственного производства в собственность или в аренду заключаются без проведения торгов, что, безусловно, упрощает процедуру получения земли сельхозпроизводителями», – полагает он.

Еще почитать —> Предоставляется ли вычет при покупке коммерческой недвижимости

Согласно п. 11 документа, выдел земельного участка в счет невостребованных земельных долей и регистрация на него права муниципальной собственности не прекращают договор аренды участка сельскохозяйственного назначения, заключенный участниками долевой собственности до признания права собственности на невостребованные доли за муниципальным образованием.

«Крестьянин» сделал официальный запрос в администрацию Песчанокопского района и получил ответ, что изъятие арендуемого участка у Греховодова в планы администрации не входит. Впрочем, через несколько дней в телефонном разговоре Вячеслав Зотов фактически опроверг эту информацию.

С тех пор нашествия общественного стада (около 20 коров) продолжаются уже второй год, а местные власти, вместо того чтобы объяснить населению, где можно, а где нельзя пасти скот, пытаются повлиять на арендатора. От уговоров и просьб переходят к угрозам: «Как дали тебе участок, так его и обратно заберём».

В судебной практике встречаются случаи рассмотрения налоговых споров, связанных с применением пониженных налоговых ставок при указании в правоустанавливающих документах иной категории, нежели земли сельхозназначения. Рассмотрим по этой теме постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 30 ноября 2011 г. № 05АП-8073/2011.

При этом следует помнить, что земельный налог является местным, поэтому при его исчислении и уплате помимо Налогового кодекса РФ следует руководствоваться нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов Москвы и Санкт-Петербурга). Об этом напомнил Минфин России в письме от 8 февраля 2012 г. № 03-05-06-02/09.

Если предписание уполномоченного органа было проигнорировано, то участок могут изъять. И не важно каким образом он был получен – куплен, приватизирован или унаследован. Если не по назначению используется арендованная земля, то договор аренды расторгается досрочно.

Пользование земельными наделами должно осуществляться с соблюдением основных законодательных актов – Гражданского, Земельного кодексов, Федеральных, Региональных законов, постановлений и указов. А за нарушение данных норм предусмотрена административная ответственность. Так, за нецелевое использование земли граждане и организации могут не только заплатить штраф, но и потерять право пользования своей или арендованной землей.

Это постановление легло в основу многих судебных решений и позволило прокурорам применять общие положения природоохранного законодательства при борьбе с лесорубами, уничтожающими многолетние лесные насаждения на якобы никому не принадлежащих землях сельскохозяйственного назначения. Материальный ущерб, причиненный Российской Федерации, рассчитывался по таксационным показателям деловой древесины и исчислялся десятками миллионов рублей, но, как известно, борьба с последствиями никогда не будет эффективнее, чем борьба с причиной проблемы. И, в конце концов, проблемой решили заняться на самом высоком уровне.

Однако бремя содержания имущества для новоиспеченных «лесообладателей» легче не становится. Во-первых, учет, маркировку, транспортировку и декларирование сделок с древесиной, полученной в результате рубок лесных насаждений, никто не отменял. Во-вторых, все правила, действующие в отношении лесов, касающиеся и пожарной, и санитарной безопасности, и правил заготовки древесины и многих других отраслевых норм лесного законодательства, распространяются и на пользователей леса на землях сельскохозяйственного назначения.

Еще почитать —> Пенсионеры оренбургской области освобождены от уплаты налогов

Земельные паи сельхозназначения по закону

подлинник и дубликат свидетельства о смерти предоставляющего наследство;
документация, являющаяся подтверждением наличия родственных связей с умершим (свидетельство о рождении, браке и т. д.);
дубликат постановления судебного органа об установлении родства с наследодателем;
при наличии завещания требуется заключение нотариуса, подтверждающее отсутствие поправок и приостановлений в документе наследодателем;
документ на паевой участок земли.

Министерство сельского хозяйства подготовило поправки в закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Проект ФЗ опубликован на Федеральном портале проектов нормативных актов, до 17 июля будут продолжаться общественные обсуждения и, как пишут разработчики, в январе 2024 года закон будет принят и вступит в силу.

Для того, чтобы начать разбирательство, достаточно самого факта правонарушения. Подать прошение в суд могут все владельцы захваченных посторонними лицами участков (и физические, и юридические лица). Если факт правонарушения был замечен третьими лицами, они должны уведомить владельца земельных владений, занимаемых посторонними, либо обратиться к властям в лице ответственных учреждений.

Согласно земельному законодательству для захватчика не предусматривается возмещений потраченных денежных средств относительно процедуры освоения ЗУ. Это значит, что после того, как участок возвращается его законному владельцу – лицо, захватившее землю, не имеет прав требовать компенсации за работы, которые проводились на земле для ее приведения в надлежащий вид, сооружению построек и прочее.

Как лишить собственника земли, если он забросил участок

Еще участок можно изъять, если он используется, но не по назначению или с нарушением закона. Например, владелец строит дом на сельскохозяйственной земле или устроил свалку, что плохо влияет на экологию и запрещено законом. За это тоже сначала штрафуют, и только потом участок изымают, если проблему не устранили.

Мои соседи по даче не размежевали участок, не платят взносы за вывоз мусора и даже не показываются. Я думал, что владельцев вообще нет, и попросил администрацию района выделить мне эту землю через аукцион. Но выяснилось, что ее уже выделили в 1993 году некой гражданке. Я нашел ее, а она заявила, что продала этот участок 15 лет назад.

Обзор ВС: как получить землю в аренду, в собственность и без торгов

Глава крестьянского фермерского хозяйства потребовал предоставить ему земельный участок в аренду без проведения торгов. Такое право предусмотрено ч. 8 ст. 10 закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Но местные власти ему отказали, потому что на получение участка претендовали и другие хозяйства. Верховный суд признал такой подход законным и подтвердил: если заявки на получение участка поступили от нескольких предпринимателей, то чиновники должны провести торги и на них выяснить, кому достанется желанный участок (п. 1 обзора).

Сельскохозяйственные земли можно не только арендовать у местных властей, но и выкупить в собственность. Но не сразу – для этого нужно пользоваться ими как минимум три года (п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса). ВС подчеркивает: этот срок считают не только по последнему договору аренды. Чиновники должны учитывать еще и предыдущие арендные соглашения, последовательно заключенные с одним арендатором (п. 4 обзора).

Еще почитать —> Можно ли частями оплачивать задолженность за свет

Россельхознадзор: пашня под пастбище или сенокос – это нарушение

Согласно ст. 13 Земельного кодекса РФ в целях охраны земель собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны своевременно проводить мероприятия по защите сельскохозяйственных угодий от зарастания деревьями и кустарниками, сорными растениями.

В случае не соблюдения этих требований предусмотрена административная ответственность по ч.2 ст. 8.7 КоАП РФ, которая предусматривает наложение административного штрафа: на граждан — в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц — от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей; на юридических лиц — от четырехсот тысяч до семисот тысяч рублей.

Земля сельхозназначения и пастбища

Кто может ответить на мой вопрос. У нас при выделе земли в собственность площадь участка составляет 6.4га. Из них 5.7 относится к пашне,остальные 0.7 к пастбищам(сенокосам). Сена там практически нет. Могу ли я его разработать, что бы посеять пшеницу или другие культуры. Или только сено.

Понимаете, когда существовали колхозы были разные виды земель (в основном пашня и сенокосы).
А так как в 90е годы все делилось поровну дать одному чисто пашню, а другому чисто сенокос было как-то неправильно (были даже балло-гектары для оценки ценности земли).
Вот и выходило в свидетельствах на пай что-то вроде N гектар, из них X пашня, Y сенокос при среднем качестве сельхозугодий.

Судебная практика один земельный участок используется и как пашня и как пастбище, как предоставить его в аренду

В соответствии с п. 4 ст. 13 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» орган местного самоуправления на основании утверждённого списка граждан, подавших заявление о предоставлении садового, огородного или дачного земельного участка, определяет потребности в садовых, огородных или дачных земельных участках.

2 ВОПРОС. Допускается ли использование земель сельскохозяйственного назначения для индивидуального жилищного строительства? Возможно ли изменение вида разрешённого использования земельного участка сельскохозяйственного назначения (например, «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства», «для ведения личного подсобного хозяйства» и т.п.) на вид разрешённого использования «для ведения дачного хозяйства» («для дачного строительства»)?

Согласно ст. 15 Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельная доля, полученная при приватизации с/х угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель с/х назначения.

При передаче земельной доли в качестве вклада бывший собственник земельной доли становится участником (членом) хозяйственного общества (товарищества) и получает долю (акцию) в его уставном капитале. Устанавливая факт внесения земельной доли в уставной капитал общества, необходимо исходить из содержания учредительных документов. Оспаривая факт внесения земельной доли в уставной капитал, истцы должны ссылаться на отсутствие их письменных заявлений о передаче земельных долей. Однако данное обстоятельство не является безусловным основанием для вывода о том, что земельная доля не была внесена в уставной фонд, а подлежит оценке в совокупности в другими представленными доказательствами.

29 мая 318