Реестр обманутых дольщиков нижегородская область

Содержимое

Реестры обманутых дольщиков: как не запутаться
Включение в реестр граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов, на территории Нижегородской области
Дольщики ЖК Сердце Нижнего вошли в реестр обманутых
Как попасть в реестр обманутых дольщиков
Реестр обманутых дольщиков
Застрявшие миллиарды для обманутых дольщиков: Счетная палата сочла неэффективной господдержку покупателей жилья в недостроях

Содержание

Реестры обманутых дольщиков: как не запутаться
Включение в реестр граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов, на территории Нижегородской области
Дольщики ЖК Сердце Нижнего вошли в реестр обманутых
Как попасть в реестр обманутых дольщиков
Реестр обманутых дольщиков
Застрявшие миллиарды для обманутых дольщиков: Счетная палата сочла неэффективной господдержку покупателей жилья в недостроях

Реестры обманутых дольщиков: как не запутаться

Так, фактически оплаченную стоимость объекта включенным в реестр дольщикам могут компенсировать при условии, что завершение строительства дома превышает сумму вложенных в данный дом средств, а продолжение строительства невозможно без нарушения градостроительного законодательства и технических норм.

соответствовать критериям, установленным приказом Минстроя России. Самый «популярный» из таких критериев – несдача дома более 9 месяцев после истечения срока передачи квартиры по договору при отсутствии дополнительных финансовых на протяжении двух отчетных периодов.
написать и подать заявление в Министерство строительства Нижегородской области, которое на уровне нашего региона уполномочено вносить данные об обманутых дольщиках в федеральный реестр.

Включение в реестр граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов, на территории Нижегородской области

1 октября 2024 года вышел Закон Нижегородской области № 144-З «О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов, и некоммерческих организаций, созданных лицами, пострадавшими от действий (бездействия) таких застройщиков, на территории Нижегородской области».

1) субсидия на финансовое обеспечение (возмещение) затрат по определению стоимости завершения строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирных домов, строящихся с привлечением средств граждан, обязательства перед которыми не выполняются застройщиками, и оплате арендных платежей, земельного налога за земельные участки под многоквартирными домами, строящимися с привлечением средств граждан, обязательства перед которыми не выполняются застройщиками;

Как уточнила г-жа Воронина, в настоящее время в реестре обманутых дольщиков числятся 34 «живых» частных инвестора ВВСК. В какие именно объекты они инвестировали (есть ещё ЖК «Парус» на площади Сенной), представитель Минстроя не уточнила. «Естественно, без внимания правительства их не оставят. В 2024 года по дому ВВСК (ЖК «Ренессанс») собиралась межведомственная комиссия. Через 1,5 года мы будем иметь право оказывать господдержку», — отметила она.

По сведениям г-жи Ворониной, 65% квартир в ЖК «Ренессанс» на улицах Тверской-Славянской были оформлены на аффилированные юридические лица. «Мы просили продать эти доли нижегородским подрядчикам по цене, чтобы завершить строительство дома. Но не нашли взаимопонимания с застройщиком», — рассказала представитель регионального Минстроя.

Целью деятельности Фонда является урегулирование обязательств застройщиков, осуществляющих строительство многоквартирных домов на территории Нижегородской области и признанных банкротами, перед участниками долевого строительства и восстановление их прав.

Еще почитать —> 354 постановление правительства рф 2024 о дотациях

— осуществляет функции технического заказчика работ по выполнению инженерных изысканий, подготовке проектной документации, строительству, реконструкции, сносу объектов капитального строительства, подготовке задания на выполнение указанных видов работ, а также иных функций, предусмотренных законодательством о градостроительной деятельности;

Инспекция государственного строительного надзора Нижегородской области больше не ведет деятельность по признанию покупателей жилья на первичном рынке пострадавшими от действий застройщиков, а также не занимается наполнением реестра обманутых дольщиков. Об этом сообщается на официальном сайте ведомства.

Все многоквартирные дома, по которым застройщиком нарушены права граждан — участников долевого строительства по передаче в срок жилого помещения, автоматически включаются в Единый реестр проблемных объектов с учетом сведений обо всех участниках долевого строительства, — уточнили в инспекции госстройнадзора.

Дольщики ЖК Сердце Нижнего вошли в реестр обманутых

Как пояснила руководитель инспекции Госстройнадзора Нижегородской области Мария Пинегина, включение граждан в реестр «обманутых» дольщиков является основанием для официального признания объекта долевого строительства «проблемным», поэтому сейчас будет разработан план-график дальнейших действий.

Необходимо провести анализ ситуации и выяснить, какой объем работ необходимо выполнить для завершения строительства, сколько средств нужно для этого, а также какие ресурсы есть у этого объекта незавершенного строительства. Данную работу можно осуществить только в рамках процедуры банкротства застройщика.

Прокуратура выяснила, что реестр обманутых дольщиков Нижегородской области велся с нарушениями. По информации надзорного ведомства, в перечень ошибочно не включили некоторых пострадавших от действий застройщиков граждан. При этом ответственные лица не смогли обосновать отказ от внесения этих участников долевого строительства в список. Кроме того, инспекция государственного строительного надзора не исключила из реестра одиннадцать дольщиков многоэтажки по улице Тимирязева, хотя их права уже были восстановлены.

Стоит отметить, что инспекция не принимала мер по привлечению руководства компаний, нарушивших порядок работ по возведению пяти многоквартирных домов в Нижнем Новгороде и Дзержинске , к административной ответственности, что также вызвало нарекания прокуратуры.

Как попасть в реестр обманутых дольщиков

Статья №6 ФЗ-214 содержит в себе информацию о требованиях, предъявляемых к девелоперу в части сроков передачи дольщику, вложившему в многоквартирное строительство, квартиры. В частности, речь идет о том, что этот срок должен быть указан в договоре долевого участия. Передать квартиру нужно не позднее этого срока.

Так, вы можете получить квартиру из поддерживающего фонда региональных властей. Или же депутаты и правительства на местном уровне поймут, что обманутых дольщиков в вашем объекте достаточно много, поэтому проще достроить сам дом, чем разбираться с каждым из обманутых инвесторов. Есть и другие варианты помощи:

Еще почитать —> Надбавка К Пенсии Ветеранам Военной Службы В 2024 Году В Москве

Кроме того, 1 марта на встрече в Москве с вице-премьером правительства РФ Виталием Мутко по подготовке к 800-летию Нижнего Новгорода губернатор Никитин рассказал о предложениях региона, которые требуют дополнительного финансирования из федерального бюджета.

Между тем представители ООО «Волго-Вятская строительная компания», чьи объекты были начаты в Нижнем Новгороде, еще в 2007–2008 годах через арбитражный суд области ходатайствовали о продлении разрешения на строительство (в чем минстрой области в декабре 2024 года отказал) и даже заявили, что нашли нового инвестора.

А меры по привлечению застройщиков к административной ответственности за нарушение порядка осуществления работ по возведению 5 многоквартирных домов в Нижнем Новгороде и Дзержинске почему-то не принимала. Проверки, предусмотренные соответствующими программами, не проводились, либо осуществлялись с нарушением сроков.

Прокуратура обнаружила нарушения и сроков рассмотрения административных дел застройщиков ООО «Век», ООО ГК «ЮТОН», ООО СК «КВиД», АО «ТОН+», ООО «Форвард». А также сроков направления в службу судебных приставов постановлений для взыскания наложенных штрафов, вынесенных в отношении ООО «АрмСтрой» и ООО «СК «СтолицаНижний» постановлений.

«Включение граждан в реестр «обманутых» дольщиков является основанием для официального признания объекта долевого строительства «проблемным» и влечет за собой разработку плана-графика по осуществлению мер по решению проблем таких граждан. Предстоит провести анализ ситуации и выяснить, какой объем работ необходимо выполнить для завершения строительства, сколько средств необходимо для этого, а также какие ресурсы есть у этого объекта незавершенного строительства. Данную работу, а также определение способа достройки дома мы считаем возможным осуществить только в рамках процедуры банкротства», — рассказала Мария Пинегина.

Пинегина сообщила, что сегодня заседание комиссии при инспекции Госстройнадзора, где рассматривался вопрос о признании пострадавшими граждан – участников долевого строительства дома на Ильинской, 36. По итогам заседания комиссии первые два дольщика ЖК «Сердце Нижнего» включены в реестр граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщика. На сегодняшний день в отношении дома №36 по ул. Ильинской заключено 104 договора долевого участия, в том числе 87 с гражданами.

Юлия Петрухина, председатель движения обманутых дольщиков: «Дольщики должны собрать некий пакет документов и передать управляющему. А он передает все документы в „Фонд защиты прав дольщиков“. Фонду нужно время, чтобы проанализировать все эти документы и принять решение: это достройка или компенсация».

Проблема обманутых дольщиков в России сейчас решается двумя способами. Первый — это достройка объектов за счет средств государственного компенсационного фонда долевого строительства. В народе его называют «Фонд защиты прав дольщиков». Бюджет фонда пополняют застройщики: они вносят деньги, уплаченные в виде страховки с абсолютно каждого договора долевого участия. Второй вариант — это привлечение частных инвесторов.

Еще почитать —> На третьего ребёнка какие выплаты в 2024 году работающим свердловской области

Реестр обманутых дольщиков

Просрочка передачи квартир более, чем на 9 месяцев;
Работы на объекты не ведутся уже более 9-ти месяцев;
Наличие решения суда, признающего участника потерпевшим;
Заморозка стройки решением властей при очевидной неготовности к указанному в ДДУ сроку;
Аннулирование права собственности или аренды земельного участка, на котором ведется строительство;
Переданная квартира не соответствует технической документации, изначальному проекту, противопожарным и иным нормативам;
Привлечение застройщика к ответственности по УК РФ или признание его виновным;
Банкротство или исчезновение компании-застройщика;
Зафиксированная судом перепродажа квартиры.

Под реестром обманутых дольщиков понимается сводный перечень участников ДДУ, оставшихся без квартир. С 2022-го он составляется региональными и курируется федеральными властями. На его основании составляется дорожная карта, в соответствии с которой решаются вопросы обеспечения жильем обманутых участников.

Застрявшие миллиарды для обманутых дольщиков: Счетная палата сочла неэффективной господдержку покупателей жилья в недостроях

Масштаб Сколько точно обманутых дольщиков в стране, неизвестно, но очевидно, что деятельность фонда затронула лишь малую их часть. По данным аудиторов, всего от действий недобросовестных застройщиков пострадали 180 000-200 000 россиян. Проблемными признаны 3137 объектов в 76 регионах.

Однако израсходовано, по данным Счетной палаты, всего 17 млрд рублей (16,6% от собранной суммы). Неиспользованные деньги лежат на депозитах и вложены в облигации. Например, на депозите в «Дом.РФ» у фонда — 30,5 млрд рублей под 5,87-6,52% годовых. Исходя из данных министерства строительства и ЖКХ России (Минстрой), на эти деньги можно было бы купить или построить 70 000 кв. м нового жилья.

Каждый субъект ведёт свой реестр обманутых дольщиков, а также самостоятельно принимает решение, кто будет заниматься проверкой документов. Суть всё равно остаётся одинаковой. Должна быть составлена общедоступная база, содержащая сведения о потерпевших дольщиках, которых обманули застройщики. Любой заинтересованный гражданин может зайти на сайт организации и ознакомиться с информацией.

Вступление в долевое строительство – частое явление у граждан России. Большое количество людей заключают с застройщиками договора долевого участия ещё на стадии закладки фундамента. Это большой риск, так как покупатель приобретает квартиру, которой ещё нет в наличии. Стройка может быть заморожена по форс-мажорным причинам, или сам застройщик может обмануть дольщиков и скрыться. Но с другой стороны, это возможность сэкономить на приобретении жилья. Так как чем раньше был подписан договор, тем дешевле будет стоимость квадратного метра.

21 Июн 445