Реестр обманутых дольщиков московской области главстройнадзора

  • Каждый предоставляемый документ, содержащий более одного листа, должен быть прошит и пронумерован, количество листов в таком документе подтверждается подписью Заявителя.
  • В заявлении должны быть перечислены реквизиты всех документов, прилагаемых к заявлению.
  • Документы предоставляются в виде заверенных подписью Заявителя копий с предъявлением оригиналов документов (для судебных актов — копий, заверенных судом).
  • Заявление и документы не должны иметь подчисток текста, повреждений, наличие которых не позволяет однозначно истолковать их содержание.
  • Документы, выданные компетентными органами иностранных государств и предъявленные Заявителем, должны быть легализованы, если иное не предусмотрено международными договорами Российской Федерации, и переведены на русский язык. В случаях, предусмотренных федеральными законами, верность перевода должна быть нотариально удостоверена.
  • Документы, прилагаемые к заявлению, направленные посредством почтового отправления, предоставляются в нотариально заверенных копиях.
  • Заявление по установленной форме в двух экземплярах.
  • Копия паспорта заявителя или иного документа, удостоверяющего личность.
  • Копия договора участия в долевом строительстве, заключенного Заявителем с проблемным Застройщиком. Если в рамках договора участия была осуществлена уступка прав третьему лицу или такие права были приобретены по договору уступки, то прилагается копия указанного договора.
  • Копии документов, подтверждающих оплату объекта предполагаемого строительства Заявителем (это могут быть чеки, квитанции, ордера, платежные поручения или иные документы, подтверждающие внесение денежных средств). В случае уступки прав требования прилагаются еще и документы, подтверждающие оплату перехода прав третьему лицу.
  • Копия судебного решения (определения) в том случае, если в отношении Застройщика введена процедура банкротства. Судебный акт должен содержать подтверждение включения Заявителя в список конкурсных кредиторов по делу о банкротстве.

В соответствии со статьей 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Служба судебных приставов является единственным органом в Российской Федерации, осуществляющим принудительное исполнение решений судов. Законные требования судебного пристава подлежат выполнению всеми органами, организациями, должностными лицами и гражданами на территории Российской Федерации. Таким образом, в связи с неисполнением ответчиком решения суда, гражданину необходимо обратиться в территориальное управление Федеральной службы судебных приставов.

В целях обеспечения нарушенных прав граждан-участников долевого строительства Правительством Московской области, в частности Министерством жилищной политики Московской области, используется механизм, предусматривающий привлечение исключительно внебюджетных источников финансирования. Источником внебюджетного финансирования в данном случае являются инвесторы:
имеющие намерение реализовать новый инвестиционный проект на территории региона;
инвесторы-застройщики уже реализующие инвестиционный проект на территории региона.
В первом случае инвестор обращается в администрацию муниципального образования, на территории которого планируется новое строительство, с целью предварительного обсуждения и одобрения предлагаемого к реализации проекта. При обсуждении с органами местного самоуправления концепции проекта выявляется потенциал для решения социальных, инженерных и инфраструктурных задач муниципального образования. Предлагаемый к реализации проект должен соответствовать региональным нормативам Градостроительного проектирования, документам территориального планирования, быть сбалансированным в градостроительной части и экономически обоснованным. После проработки и предварительного одобрения на муниципальном уровне материалы направляются администрацией в Министерство жилищной политики Московской области (далее -Министерство). К процессу проработки предложений инвестора Министерством привлекаются органы исполнительной власти Московской области для подготовки заключений и выработки рекомендаций, в рамках своих компетенций, по корректировке и/или модификации рассматриваемых предложений. После завершения процесса обсуждения, корректировки и согласования предложения производится расчет экономики проекта и на этом этапе Министерством инвестору предлагается принять участие в решении социально-значимых задач решаемых Московской областью. Учитывая социальную важность проблемы обманутых дольщиков решение этой задачи является приоритетным направлением деятельности центральных исполнительных органов власти Московской области и предлагается инвесторам в первую очередь. Принятие инвестором конструктивного решения является осознанным и абсолютно добровольным. В случае с инвестором-застройщиком уже реализующим свой проект существующая практика позволяет, по его предложению или предложению органов местного самоуправления, рассмотреть варианты замены зафиксированных соглашением сторон обязательств в виде передачи квартир в муниципалитет на предоставление квартир обманутым дольщикам. Кроме того, обязательства инвестора-застройщика по строительству (финансированию) объектов социальной инфраструктуры также могут быть соразмерно заменены на обязательства по обеспечению прав пострадавших граждан, при этом затраты на строительство таких объектов ложатся на бюджеты муниципальных образований и региона, что не противоречит Закону Московской области от 01.07.2010 № 84/2010-ОЗ «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области».

Еще почитать --->  Пришла повестка от пдн

На основании ст. 1 п. 15 абз. «в» Федерального закона от 27.06.2019 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» ч. 7 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ признана утратившей силу. В связи с изложенным, предоставление государственной услуги по отнесению граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и включение их в реестр пострадавших граждан с 28.06.2019 Главным управлением не осуществляется.

Деперсонализированный реестр пострадавших дольщиков появился на сайте Главгосстройнадзора

«Это удобно и значительно сокращает процесс приема, обработки заявлений и принятия решения. Ранее на это требовалось 20 дней, теперь срок сократился до 14 дней. Мы пошли дальше и для удобства граждан разработали деперсонализированный реестр, который находится в открытом доступе на сайте Главгосстройнадзора», – сказал руководитель ведомства Артур Гарибян.

С марта этого года услуга по включению участников долевого строительства в реестр пострадавших граждан переведена в электронный вид. Теперь людям не нужно собственноручно везти документы в ведомство, стоять в очереди и приезжать повторно. Сейчас можно подать заявление на включение в реестр через региональный портал государственных услуг и отслеживать ее статус через личный кабинет.

Реестр обманутых дольщиков московской области главстройнадзора

  • застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства;
  • застройщиком более чем на шесть месяцев нарушена обязанность по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве;
  • застройщик признан банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Федеральным законом от 27.06.2019 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» упразднен реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены (реестр пострадавших граждан), ведение которого на территории Московской области осуществлялось Главным управлением государственного строительного надзора Московской области.

Обманутый дольщик – понятие достаточно широкое, поскольку к данной категории относятся все граждане, вложившие свои средства в строительство жилья, но так и не дождавшиеся обещанных квартир. Однако обстоятельства у всех разные: кто-то считает себя пострадавшим, если застройщик затягивает сроки строительства на 2-3 месяца, а кто-то годами ждет заветное новоселье. Чтобы не было разночтений, Минрегионразвития издало Приказ № 403, где четко разъяснены основания для получения официального статуса и попадания в реестр. Исходя из данного документа, в реестр могут быть включены дольщики, которые столкнулись со следующими обстоятельствами:

На сегодняшний день в области остаются недостроенными 32 объекта, среди них – ЖК «Спортивный квартал» в Новой Москве, застройщик которого обещал сдать долгострой к концу марта 2016 года, но так до их пор не исполнил своих обязательств перед дольщиками. Застройщик ЖК «Марьина град» уже около двух лет кормит дольщиков своими обещаниями об окончании строительства. Завершение стройки ЖК «Нахабино Экопарк» также который раз откладывается на неопределенный срок. Сегодня материалы на застройщиков, которым принадлежат данные объекты, направлены в прокуратуру для комплексной проверки их деятельности и решения вопроса о привлечении к ответственности.

Еще почитать --->  3ндфл при продаже квартиры доли детей

Честный рынок долевого строительства

Данные документы в обязательном порядке должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью конкурсного управляющего, признанной согласно статье 6 Федерального закона от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» собственноручной подписью, которой конкурсный управляющий подтверждает факт достоверности представленных документов.

• денежные требования участников строительства (обязанность возврата застройщиком денежных средств, уплаченных дольщиком, в результате расторжения договора участия в долевом строительстве, признания его недействительным и сумма убытка, которая определяется в виде разницы стоимости по договору участия в долевом строительстве и оценочной стоимости объекта долевого участия на дату введения процедуры банкротства) и требования о передаче жилых помещений направляются конкурсному управляющему с приложением подтверждающих правоотношения документов (договор со всеми изменениями и приложениями, подтверждение оплаты, решения суда ).

«Подключение объектов к коммуникациям водоканала, энергетики и теплосетям вызывало большое количество споров и так называемый конфликт интересов, — рассказал парламентарий. — Проще говоря, с одной стороны существует желание нагрузить строителей всевозможными обременениями и за их счет осуществить ремонт обветшавших сетей, с другой — побыстрее подключиться к сетям, особо не задумываясь о том, как будет обеспечиваться новый объект».

Напомним, что ранее заявителю, желающему попасть в реестр пострадавших участников долевого строительства, необходимо было заранее записаться на прием, приехать в уполномоченный орган, подать заявление и копии документов с предъявлением их подлинников специалисту. О результате предоставления госуслуги заявитель информировался уведомлением по почте.

Новая услуга «Отнесение граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, и чьи права нарушены, к числу пострадавших и включение их в реестр пострадавших граждан» появилась на региональном портале госуслуг Московской области сегодня.

Теперь заявителю не нужно заранее записываться на прием, приезжать в уполномоченный орган и подавать заявление и копии документов с предъявлением их подлинников специалисту.
Подать заявление на включение в реестр пострадавших граждан или исключение из реестра, внести изменения в сведения о заявителе можно в электронном виде не выходя из дома, в любое удобное время. Также у пользователей есть возможность отслеживать статус заявлений в «личном кабинете» на Портале.

Как обманутые дольщики могут получить компенсацию

Раньше реестр дольщиков, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, каждый регион вел самостоятельно. Сейчас все сведения аккумулируются в единой базе, что позволяет оценить масштаб проблемы.Юристы и правозащитники рассказали, как нужно действовать дольщикам, если застройщик задерживает сдачу объекта.

Алексей Цуканов, генеральный директор строительной компании «Пересвет Юг»: «Все проблемы вышли из 2013–2014 годов, когда был высокий спрос на квартиры. Многие кинулись в долевое строительство. Стали привлекать средства и наткнулись на ряд проблем, таких как падение платежеспособности в следующие годы и рост себестоимости. Поэтому многие проекты стали убыточным. Данная ситуация привела к появлению обманутых дольщиков».

Как попасть в реестр обманутых дольщиков

Кроме того, в части второй этой статьи указано, что если девелопер нарушит условия срока, то ему придется выплатить дольщику пени – она высчитывается как неустойка по объектам долевого участия в строительстве. Если проще – то гражданин имеет право на пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения договора.

  • Застройщик не может передать квартиру дольщику уже более девяти месяцев. Нужно понимать отличие этого срока от срока требований по неустойке. Так, если вы не получили квартиру в течение двух месяцев с даты, указанной в договоре долевого участия, вы уже можете обращаться в суд. Судебное разбирательство с застройщиком не будет преградой включения вас в реестр обманутых дольщиков
  • Есть решение федеральных или региональных властей о приостановке строительства. В результате этого решения строительство не ведется девять и более месяцев
  • Работы приостановили из-за проблем с разрешением на строительство или отсутствием прав на земельных участок, на котором ведется строительства. Также основанием является отсутствие нового разрешения на строительство или нового арендного договора на землю по истечению старых документов в срок до трех месяцев
  • Есть экспертное заключение о том, что нарушаются технологические процессы и ГОСТы строительства
  • Построенный объект на соответствует заявленному в проектной декларации и договоре долевого участия – здесь скорее включение в реестр проводится не прямо, а косвенно. Сначала вы подаете в суд на застройщика. А уже после на основании решения суда о признании вас пострадавшим стремитесь попасть в реестр обманутых дольщиков.
  • Есть самый простой способ попасть в реестр обманутых дольщиков. Как только застройщика признают банкротом – можно подавать заявление в нужные органы.
  • Застройщик признан виновным в мошеннических действиях. Здесь речь идет о так называемых «двойных продажах» — когда застройщик продает право на получение одной и той же квартиры разным лицам.
Еще почитать --->  Посему при возврате от покупателя товар отражаетсч как будто сами у себч купили

Опубликованный список не раскрывает персональные данные граждан: не указываются фамилии, даты рождения и другая личная информация. Реестр обновляется ежемесячно, фильтр настроен таким образом, что можно осуществлять поиск как по адресу объектов, так и по номеру дела в реестре.

Там напомнили, что услуга по включению участников долевого строительства в реестр пострадавших граждан переведена в электронный вид с 20 марта 2018 года. Теперь гражданин может подать заявление на включение в реестр через региональный портал государственных услуг (РПГУ) и отслеживать ее статус через личный кабинет.

Реестр пострадавших дольщиков Подмосковья размещен на сайте Главгосстройнадзора

Там напомнили, что услуга по включению участников долевого строительства в реестр пострадавших граждан переведена в электронный вид с 20 марта 2018 года. Теперь гражданин может подать заявление на включение в реестр через региональный портал государственных услуг (РПГУ) и отслеживать ее статус через личный кабинет.

Опубликованный список не раскрывает персональные данные граждан: не указываются фамилии, даты рождения и другая личная информация. Реестр обновляется ежемесячно, фильтр настроен таким образом, что можно осуществлять поиск как по адресу объектов, так и по номеру дела в реестре.

В материале уточняется, что с 20 марта 2018 года, на основании Административного регламента по предоставлению госуслуги «Отнесение граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, и чьи права нарушены, к числу пострадавших и включение их в реестр пострадавших граждан» прием заявлений осуществляется только в электронном виде через региональный портал госуслуг Московской области (РПГУ) https://uslugi.mosreg.ru

Подать заявление через региональный портал госуслуг (РПГУ) в Главгосстройнадзор Московской области можно в любом многофункциональном центре (МФЦ) Московской области, где заявителю будет предоставлена техническая возможность доступа в Интернет для подачи заявления на оказание госуслуги «Отнесение граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, и чьи права нарушены, к числу пострадавших и включение их в реестр пострадавших граждан». Об этом сообщил начальник Главгосстройнадзора Руслан Тагиев.

«Планируем в начале июля (начать прием документов от граждан для включения в единый реестр обманутых дольщиков). Нужно понимать, что для ведения реестра нам необходимо ввести много изменений в механизмы нашей работы, в штатное расписание, появляются новые функции и обязанности», — приводятся в сообщении слова заместителя министра строительного комплекса региона Виталия Сомова.

Пошаговая инструкция

  • 10.01.2021 Типовые ошибки при подаче заявления о включении в реестр
  • 08.08.2021 Вниманию участников долевого строительства!
  • 06.08.2021 Перечень документов, представляемых гражданами в электронном виде на РПГУ, для внесения их в реестр пострадавших
  • 08.08.2021 Видеоролик «Пошаговые действия участников долевого строительства для включения в реестр пострадавших граждан»
  • 10.01.2021 Памятка заявителю по вопросам включения в реестр пострадавших граждан
  • 07.08.2021 Порядок приема заявлений