Расчет площади балкона

На чтение 12 мин
Статья 15-й пункт 5 — это основа для расчетов по общей площади вашего жилья — она равна сумме всех площадей квартиры, также вспомогательного характера, в

Расчет площади балкона

Содержание

  1. Статья 15-й пункт 5 — это основа для расчетов по общей площади вашего жилья — она равна сумме всех площадей квартиры, также вспомогательного характера, в которых происходит удовлетворение всех нужд и потребностей владельца, не беря к учету балкон, лоджию, веранду, террасу.
  2. Статья 16-й — определяет виды жилых помещений (пункт 1), к которым относит: жилые дома или их части, квартиру или ее часть, комнату.
  3. Статья 16-й пункт 3 — определяет понятие квартиры — структурное помещение обособленного характера, находящиеся непосредственно в многоквартирном доме, имеющее непосредственный доступ в помещения общего пользования, которое состоит из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного плана, удовлетворяющие бытовые и другие потребности владельца.

Кроме того, строго оговариваются требования к ограждениям. По определению СНиП 31-01-2003 они должны быть выполнены из стальных стержней, связанных друг с другом, и заканчиваться деревянными перилами. Минимальная высота ограждения 900-1100 мм, расстояние между стержнями не более 100-120 мм.

Помимо этого, при монтаже балконной рамы обязательно устанавливают верхний и нижний отлив. Верхний отлив обычно крепят к потолку при помощи саморезов на дюбеля отдельно от рамы, или монтируют его в процессе установки остекления, прикручивая к потолку вместе с рамой (в этом случае к каркасу рамы перед монтажом прикрепляют перфорированные пластины).

Тёплое остекление балкона используют в том случае, когда хотят сделать балкон жилым, то есть использовать его пространство под рабочий кабинет, библиотеку, зону отдыха, объединить с прилегающей комнатной и т.п. (более детально здесь ) В таком случае тёплое остекление является лишь одним из этапов, вместе с которым необходимо провести комплексную работу по гидроизоляции, утеплению , наружной обшивке, решению вопроса с отоплением на балконе.

Все про коэффициент балкона и лоджии в квартире

Покупая квартиру, или ожидая ее получение в новостроях, многие сталкиваются с техническими несоответствиями. Выражается это разницей между фактической площадью, и указанной в документах по БТИ. Как ни странно, происходит это в тех случаях, когда в квартирной планировке есть лоджия или балкон.

На самом деле, «летние помещения» и их площадь не считаются пригодными для проживания. Это указано в ЖК, который является главным законом в этой юридической области. Помогает правильным расчетам такое понятие коэффициент балкона и лоджии. На доступном для простых смертных языке, это установленные законодательным путем цифры, которые позволяют снижать общую стоимость площади квартиры. Коэффициент площади балкона к площади жилья – 0,3. для оппонента – 0,5. Что это значит? Разберемся на наглядных примерах:

Известно, что наши соотечественники не очень разбираются в юридических тонкостях. Поэтому когда возникает необходимость разобраться в терминологии, многие в буквальном смысле «хватаются за голову» – столько всего необходимо учесть. Давайте попробуем разобраться.

  • Дальномер – инструмент более высокого класса. Он более надежен и обеспечивает меньшую погрешность измерений. В работе электронно-оптического инструмента используются свойства лазерного луча. В частности, лазерный дальномер позволяет делать замеры в труднодоступных местах по высоте, глубине и даже непроходимыми. К тому же измерения можно проводить без напарника.

Еще почитать —>  Налог на силы льготы ветеранам труда воронежская область

Как посчитать площадь балкона

Значительную роль играет проектное пространство. В него включены параметры лоджий (коэффициент равен 0,5) и масштабы балкона (коэффициент равен 0,3). Такие вспомогательные помещения включены в общую площадь помещения и принимаются в расчёт при постройке здания. Жилищное законодательство содержит в себе такое положение, как общая площадь, что фиксируется в техническом удостоверении помещения.

    Треугольник. Для вычисления S треугольника помимо величины основания необходимо также значение высоты, то есть перпендикуляра, опущенного на него из вершины, тогда искомую величину можно рассчитать, определив половину их произведения. Круг. Его радиус возводят в квадрат и умножают результат на π – число, равно 3,14. Правда, стоит отметить, что значительно реже приходится делить пространство помещения на круги.

Что касается дальнометра, то он имеет ряд преимуществ. В частности, он имеет меньшую погрешность. Если ваш балкон имеет сложную конструкцию, то необходимо разбить его на простые фигуры, такие как прямоугольник, треугольник, полукруг и т. п. Например, эркер можно изобразить в виде треугольника и прямоугольника. Эркер — это треугольная, полукруглая или многогранная часть помещения. Первое, что сделайте — тщательно произведите замеры сторон всех полученных фигур. Далее считаются размеры отдельно взятых простых геометрических фигур.

Приведенная площадь квартиры — общая площадь квартиры, с учетом всех подсобных помещений, куда различные помещения входят с определенными коэффициентами. Например, балкон учитывается с коэффициентом 0,3, а лоджия — с коэффициентом 0,5 от их реальных значений. Так, балкон площадью 3 кв.м. войдет в приведенную площадь квартиры не как 3 кв.м, а как:
3 х 0,3 = 0,9 кв.м.
Лоджия, той же площади, т.е. 3 кв.м. войдет в приведенную площадь квартиры как:
3 кв.м. х 0,5 = 1,5 кв.м.
Понятие «приведенная площадь квартиры» использовалось при начислении коммунальных платежей и квартплаты. Потому что ясно, что с балконом — комфортнее, чем без него. И если общая площадь квартиры, что с балконом, что без, — одинакова, то почему человек, имеющий балкон или лоджию, должен платить такую же квартплату, как человек проживающий в такой же квартире, но в которой ни балкона, ни лоджии нет? С другой стороны, на балконе жить не будешь. И балкон, и лоджия — неотапливаемые помещения, так почему брать оплату за них, как за другие помещения квартиры? Именно потому, и балкон, и лоджию стали включать в приведенную площадь с коэффициентами.
Сейчас понятие «приведенная площадь квартиры» почти не используется, а чаще используется понятие «Общая площадь квартиры», из-за чего происходит определенная путаница.
Дело в том, что в зависимости от того, когда, в какие годы была сделка с недвижимостью, в правоустанавливающих документах указывали различную общую площадь квартиры:

Как посчитать площадь балкона

  1. Рассчитываем площадь большей стены: а*с = 5*2,5 = 12,5 кв.м.
  2. Удваиваем результат с учетом параллельной стены, получаем 25 кв.м.
  3. Площадь другой стены вычисляем тем же образом: b*c = 4*2,5 = 10 кв. м, а в совокупности с противоположной стеной результат составит 20 кв.м.
  4. Умножая длину помещения на ширину, находим площадь потолка: a*b = 5*4 = 20 кв.м.
  5. Для расчета всей площади отделки складываем полученные цифры: 25+20+20 = 65 кв.м.

Еще почитать —>  С маленьктм процентом субсидия для бюджетников

Так, балкон – это выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным. Веранда — застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него, не имеющее ограничения по глубине. Лоджия – это встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух — при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной.

Как застеклить веранду поликарбонатом. Отделка балкона поликарбонатом. Установка окон на балконе и лоджии. Все Жалюзи Шторы. Выбор рулонной шторы на балконную дверь. Понятие и разновидности жалюзи. Принцип работы и механизм управления жалюзи. Выбор штор для спальни с балконом.

Измерить конструкцию прямоугольной или квадратной формы несложно, а посчитать площадь балкона сложных форм – намного труднее. Последнюю задачу можно облегчить, если разделить искомое пространство на простые геометрические фигуры. К примеру, эркер можно разбить на треугольник и прямоугольник.

Как посчитать площадь балкона самостоятельно: практические советы

При кажущейся легкости замера прямого балкона, здесь есть некоторые нюансы. Например,кривизна присутствует практически во всех домах. Даже в панельных домах, где плиты отливаются по одному лекалу, разница может достигать 10 см, так что «стандартного» размера здесь нет. И чем больше ваша лоджия, тем разница может быть больше. Поэтому измерять проем стоит в нескольких местах: минимум в трех по высоте, и трех по ширине. Если ваш балкон или лоджия очень большие по ширине, измерять проем надо через каждый метр, и за основу брать самый маленький размер по ширине и высоте. От полученного результата надо с каждой стороны отнять по 2-3 см под монтажную пену.

В некоторых случаях следует учитывать и состояние балконного парапета. Если балкон старый или имеет слишком слабую конструкцию, то установка тяжелых теплых многокамерных рам может вызвать разрушение парапета или деформацию независимого остекления. В этом случае необходима подготовка парапета лоджии или балкона к остеклению своими руками или можно остеклить балкон более легким холодным алюминиевым профилем с одинарными листовыми стеклами.

Что учитывать в жилую площадь, а что нет, регулируют ряд документов. Прежде всего, это СНиП и Жилищный кодекс. Согласно этому документу абсолютно все помещения квартиры относятся к ее общей площади. Иными словами, при ее подсчете включают обязательно веранды и террасы, все встроенные и вспомогательные помещения. То есть площадь балкона входит в общую площадь квартиры тоже.

В Приложении В к СНиП 31-01-2003 указано, что площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, определяются по правилам, установленным в «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации».

Покупатель, подписал договор с застройщиком по долевому участию, с расчетом купить квартиру в 77 кв. м. С включением сюда площади лоджии. Однако в договоре, отсутствовали ссылки на используемые в расчётах коэффициенты и выкопировка поэтажного плана строения.

  1. Начнем с длинной стены: умножаем ее высоту на длину (ас)=5х2,5=12,5 м кв.
  2. Противоположная стена будет тех же размеров, поэтому просто умножаем полученный результат на два. 12,5х2=25 м кв.
  3. Теперь по тому же принципу находим размер меньшей стены (bс)=4х2,5=10 м кв. Умножаем на два. 10х2=20 м кв.
  4. Умножаем длину комнаты на ее ширину и получаем площадь потолка (аb)= 5х4=20 м кв.
  5. Суммируем данные, полученные из пунктов 2,3 и 4. И того, квадратура для отделки одной комнаты 25+20+20=65 м кв.

Еще почитать —>  Повышающий коэффициент на горячую воду 2022

Как считается площадь балкона БТИ

Безусловно, на монтаж и оборудование балконов и лоджий тратятся определённые финансы и время, поэтому застройщик имеет право требовать компенсации. Понижающий коэффициент предназначен как раз для учёта этих расходов. Для лоджий он рассчитывается к общей площади как 0,5, а балконов по 0,3. Если все остальные принять за 1, то их размер входит в стоимость умноженный на свою цифру. Таким образом, можно самостоятельно легко подсчитать конечную стоимость квартиры.

При покупке недвижимости человеку однозначно нужно понимать, входит ли балкон в общую площадь квартиры. Также это необходимо и во время оформления техпаспорта на жильё. Данный вопрос является принципиальным, так как он может обойтись покупателю в несколько десятков тысяч рублей. Избежать подобной ситуации можно зная термины и понижающие коэффициенты.

Как сейчас правильно считать площадь лоджий и балконов с коэффициентами 0,5 и 0,3 или согласно ЖК РФ не включать в общую площадь

Все параметры следует измерять в нескольких местах. Для вычисления площади лучше ориентироваться на большее значение. При расчете необходимого количества строительных материалов, лучше посчитать с небольшим запасом, увеличив ширину и длину на 2 см. Ведь от пары бракованных плиток или полосок ламината никто не застрахован, что-то может быть повреждено в процессе укладки.

Несколько лет тому назад балконы и лоджии не считались таковыми по жилищному праву. То есть они не причислялись к числу дополнительных комнат, необходимых для отдыха и быта проживающих. Из чего можно заключить, что при расчёте стоимости жилища они не учитывались. Что входит в общую площадь квартиры сегодня?

Как сейчас правильно считать площадь лоджий и балконов с коэффициентами 0,5 и 0,3 или согласно ЖК РФ не включать в общую площадь

Значительную роль играет проектное пространство. В него включены параметры лоджий (коэффициент равен 0,5) и масштабы балкона (коэффициент равен 0,3). Такие вспомогательные помещения включены в общую площадь помещения и принимаются в расчёт при постройке здания. Жилищное законодательство содержит в себе такое положение, как общая площадь, что фиксируется в техническом удостоверении помещения.

При обмерах квартиры в целях постановки на кадастровый учет применяются положения указанной моими коллегами Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, в соответствии с которой площадь лоджии рассчитывается с коэффициентом 0,5, балкона — 0,3.

Как посчитать площадь балкона

Есть способ, который немного проще названного. Считается площадь таким образом: можно взять площадь всей коробки измеряемого помещения по стенам, затем вычесть из полученной суммы площади дверного и оконных проемов. Полученный результат и есть площадь балконов и лоджий.

Совет! Именно поэтому не стоит сразу выбирать вариант, где предлагают более низкие цены за один квадратный метр. Следует тщательно изучить документацию ДДУ и уточнить, какая площадь взята за расчет стоимости метра жилья. Кроме того, все изменения и перепланировки должны быть отображены в проектной документации и ДДУ.

08 Июн              508      

Правовой ресурс RP LAWYER. РУ
© 2024 Правовой ресурс RP LAWYER. РУ Копирование материалов сайта без разрешения запрещено