Содержимое
- Как получить ситуационный план земельного участка
- Ситуационный план земельного участка; образец
- Предпроектная подготовка ландшафтного дизайна участка
- Разработка генплана участка: с чего начать, примеры, программы
- Ситуационный план
- Что такое ситуационный план земельного участка и как его сделать в 2024 году
- Ситуационные планы для земельных участков и других объектов недвижимости: примеры содержания
- Ситуационный план земельного участка
Пример оформления ситуационного плана в ландшафтном проектировании
Содержание
- Как получить ситуационный план земельного участка
- Ситуационный план земельного участка; образец
- Предпроектная подготовка ландшафтного дизайна участка
- Разработка генплана участка: с чего начать, примеры, программы
- Ситуационный план
- Что такое ситуационный план земельного участка и как его сделать в 2024 году
- Ситуационные планы для земельных участков и других объектов недвижимости: примеры содержания
- Ситуационный план земельного участка
- Проект ливневой канализации и вертикальной планировки;
- Проект дренажных систем;
- Проект посадочных работ (для дендроплана);
- Проект разбивочных работ для дорожек и площадок;
- Карта мощения;
- Проект для систем полива;
- Проект ландшафтного освещения;
- Проект конструкций альпинариев и рокариев;
- Проект устройства водоемов;
- Чертежи МАФ.
Моделирование дизайна земельного участка начинается с создания эскизов проекта озеленения и благоустройства территории. На основе высказанных заказчиком пожеланий, архитекторы подготавливают эскизы, которые необходимо согласовать. В обсуждении с заказчиком рассматривается общий дизайн и все его составляющие детали, при необходимости вносятся корректировки или дополнения. Готовый и согласованный эскиз озеленения и благоустройства становится генеральным планом участка – это первая часть ландшафтного проектирования, которая зачастую совмещается с дендрологическим планом местности. И лишь впоследствии выполняется заключительная часть проектирования – создание рабочих чертежей.
Если гражданин не желает обращаться к помощи коммерческих организаций или местной администрации, собирать документы и посещать ведомства, он может составить ситуационный план участка самостоятельно. Для этого придется затратить некоторое количество свободного времени.
Изготовление ситуационного плана происходит в течение 10 дней после обращения в Росреестр или МФЦ. Услуга предоставляется бесплатно как гражданам – собственникам земли, так и представителям юридического лица, действующим по нотариальной доверенности. Отказ оформляется в письменном виде.
Как получить ситуационный план земельного участка
Ситуационный план земельного участка – это графическая схема земельного участка и прилегающей территории, сделанная сверху. Если представить себе вид участка с высоты птичьего полета, то его можно считать ситуационным планом. Должны быть видны границы самого участка, а также его привязка к конкретной местности.
Но нужно иметь в виду, что все источники карт в интернете (Яндекс, Google, 2GIS, РосРеестр) выдают растр исключительно в поперечной проекции меркатора, а кадастровая карта — это местные системы координат в проекции гаусса-крюгера с точным указанием центрального меридиана и смещений по северу-востоку. Поэтому, для небольших участков ситуационного плана, можно пойти на ручную привязку с поворотом снимка на малый угол без трансформации растра. Это даст некоторую погрешность, исправить которую можно будет по результатам геодезической съемки на местности.
Нередко случается, что с подготовкой документа заказчик старается справиться сам. Люди пытаются бесплатно скачать готовый ситуационный план земельного участка по кадастровому номеру онлайн и распечатать его. Но хочу вас предупредить, что государственных ресурсов в бесплатном доступе нет – планы масштабом 1:2000 и крупнее засекречены и получить их можно только при личном обращении в уполномоченный орган.
Еще почитать —> С какого возраста ребенок полностью вободен от родителей
По кадастровому номеру земельного участка можно легко получить ситуационный план при личном обращении. Услуга предоставляется бесплатно. Срок исполнения не более 3 дней. Основанием для отказа служит отсутствие необходимых документов. В случае отказа в выдаче, вы можете обжаловать решение в досудебном (внесудебный) порядке.
Ситуационный план земельного участка; образец
- Дороги.
- Постройки.
- Название улиц.
- Номера домов.
- Чисто этажей.
- Инженерные сети.
- Общественный транспорт.
- Газификация.
- Линии электроснабжения.
- Сведения о системах заземления, марки кабелей и номера счетчиков.
- Точный адрес участка.
- Расположение.
- Местонахождение близлежащих построек.
- Наличие промышленных объектов.
- Технические характеристики объектов.
- Электричество, газификация, водоснабжение.
- Свалки.
- Транспортные сооружения.
- Парки и лесополосы.
- Инженерные сети.
Предпроектная подготовка ландшафтного дизайна участка
Разработка проекта ландшафтного дизайна Родового поместья начинается с очень важного этапа — этапа предпроектной подготовки. От того насколько качественно Вы проделаете все необходимые работы на данном этапе зависит вся дальнейшая работа по созданию и воплощению в жизнь Вашего проекта Родового поместья.
Определение направления преобладающих ветров позволит Вам оптимально спроектировать Ваш участок. Например, это учитывается при проектировании зон отдыха и детских площадок – они должны быть защищены от ветра. Для уменьшения действия ветра можно использовать решётчатый забор (не глухой) или высаживают зелёную изгородь в шахматном порядке. Направление ветра также должно быть учтено при формировании сада, огорода.
Некоторые пробуют нарисовать ситуационный план своего участка на миллиметровке в удобном масштабе. Конечно это не возбраняется, но план можно будет использовать только для собственных нужд (нанести контуры дорожек, расположить беседки, фонарики и т.д). Большинство организаций не примут самодельный ситуационный план.
Очень часто в статьях пытаются указать как можно больше вариантов того, зачем и где необходим ситуационный план. Хотя на самом деле этот документ нужен достаточно узкому кругу Заказчиков, в основном юридическим лицам. И многие несведущие люди, опираясь на ненадежные источники в интернете или среди знакомых заказывают ситпланы толком не понимая, что потом с этой красивой бумажкой делать.
Выше описан общий случай с минимальным перечнем работ. Но иногда требуется выполнить ландшафтное проектирование на участках с остатками коммуникаций и старыми растениями или запланировать террасы и водоем. В таких случаях пакет проектной документации может дополняться:
К сожалению, многие считают, что ландшафтное проектирование направлено лишь на обеспечение декоративности участка и полагаются в этом исключительно на собственные силы. Но уже через какой-то период выясняется, что грунт не подходит для высаженных деревьев, а по весне продолжительное время стоит верховодка, в результате чего пропадает газон и вымокают растения.
Разработка генплана участка: с чего начать, примеры, программы
- согласование проекта застройки с государственными органами и получение разрешения на обустройство надела;
- рациональное распределение объектов на территории (жилого дома, хозпостроек, бассейна, сада, игровой площадки, гаража и др.) с учетом рельефа, климатических и других особенностей местности.
- начинать работу с выбора места для жилого дома и от него выполнять разбивку территории на зоны;
- хозяйственные объекты располагать дальше от красной линии, а все здания — с северо-западной или северной стороны для защиты территории от ветра, но сохранения достаточной освещенности;
- на вытянутых наделах хозпостройки и сараи с животными размещать отдельно от жилого дома;
- выдерживать единство стиля при благоустройстве территории.
Составляться такой план может в двух вариантах масштаба — 1:2000 и 1:500. В более подробном варианте он может потребоваться для того, чтобы отобразить информацию о том, есть ли на участке какие-либо подземные сооружения и инженерные коммуникации, которые могут помещать осуществлению строительства, а также все подземные части имеющихся строений, также влияющих на проведение строительных работ.
Он составляется в масштабе 1:2000. На таком плане указываются не только постройки и схема существующих коммуникаций, но и глубина их залегания, месторасположение основных узловых газораспределительных станций, от которых (при необходимости) будет осуществляться строительство и подключение к газоснабжению объекта, подлежащего газификации.
Ситуационный план
Правила составления ситуационного плана регламентируют отражение всех объектов, которые находятся на земельном участке в настоящий момент. Как правило, к таковым относятся здания, сооружения, коммуникации в виде трубопроводов и кабелей. При этом важным аспектом является привязка каждого элемента к реальной территории.
Как правило, отличительной чертой ситуационного плана является масштабирование схемотехнического изображение, которое обычно значительно меньше, чем на генеральном плане. В том случае если ситуационный план расположения объекта производится для архитектурного объекта, необходимо провести инвентаризационный анализ, который подразумевает определение вида и возраста для сооружения. Помимо этого актуален также инсоляционный анализ, в процессе которого ситуативный план дополняется данными об освещенности фрагментов территории интересующего участка, как в различное время года, так и в разное время суток. Информация подобного рода может стать полезной и важной для благоустройства земель, организации зон отдыха, а также формирования сада.
Что такое ситуационный план земельного участка и как его сделать в 2024 году
СП называется схема, на какую наносится расположение участка земли и всех размещенных на нем стационарных объектов. Отображение местности осуществляется относительно существующей планировочной системы населенного пункта, к каким относится город, поселок городского типа, район, садовое товарищество и т.д.
- Региона расположения компании, оказывающей подобные услуги – по всей территории РФ стоимость такой услуги может существенно отличаться;
- Расценок организации – каждая фирма вправе устанавливать свои расценки на оказание услуг по выполнению СП;
- Объем работ, которые необходимо выполнить при оформлении плана.
Еще почитать —> Реконструкция аварийного дома жильцами
Образец плана с условными обозначениями
Договор составляется в двух экземплярах — по одному для каждой стороны (для заказчика и строительной организации). Приложениями к договору, как правило, являются: техническое задание на строительство объекта; календарный план на выполнение строительных работ по договору; сметы по разделам строительных работ.
Начальник участка (старший прораб) ведет вместе со своими помощниками весь оперативный учет по материально-техническому обеспечению и рабочей силе каждого объекта, готовит документы по расчету с заказчиком за выполненные объемы работ и визирует документы субподрядных организаций.
Ситуационные планы для земельных участков и других объектов недвижимости: примеры содержания
- составленный в масштабе 1:2000 (его использование предусматривается в строительстве, прокладке коммуникаций различного рода, а также разработке топографических схем земельного участка, например, если необходимо уточнить, какой рельеф существует на участке). Образец плана можно скачать тут;
- изготовленный в масштабе 1:1000 (процедура составления такого плана основана на результатах проведенной ранее топографической съемки, а итоговое изображение позволяет определить расположение всех построек на исследуемом участке, а также расположение коммуникационных сетей). Скачать образец плана можно здесь;
- план в масштабе 1:500 (его изготовление возможно только в том случае, если есть свежие результаты топографической съемки, а главной целью изготовления такого плана следует считать составление проектов для последующего возведения зданий, коммуникационных объектов и сетей). Образец документа можно скачать здесь;
Во всем ситуационном плане обязательно указывается определенный перечень данных, которые позволяют не только идентифицировать участок, но и предоставить все необходимые данные о лицах, ответственных за создание конкретного документа. К таким данным относятся:
Ситуационный план земельного участка
К ситуационному плану относятся документы, в которых указывается схема определённой территории на кадастровом плане, имеющая расширенные данные о прилегающих к участку строениях с указанием особенностей ландшафта. Этот документ актуален в случае необходимости взаимодействия хозяина территории с внешним участком, таким как коммуникационные сети, соседние территории, рядом расположенные дороги и т. д.
Но, несмотря на это, подготовка документов даже чертежа обычного дачного домика может стать непростым заданием для неподготовленного человека. Поэтому в большинстве случаев лучше обратиться за помощью к специалистам, которые за короткий срок подготовят ситуационный план любой территории.