Содержимое
Покупка квартиры алименщиком
Содержание
- Как правильно купить квартиру
- Покупка жилья по заниженной стоимости в договоре: чем это грозит сторонам сделки
- Покупка комнаты в коммуналке: плюсы и минусы
- Эксперты советуют отложить покупку квартиры: цены на жилье пойдут вниз через пару месяцев
1) С отцом моего ребенка в браке не состоим. Ребенок записан на него. Он купил квартиру и подал на имущественный налоговый вычет. Сейчас я подаю на алименты, чтобы с зарплаты удерживали 1/4 всех доходов. Удержат ли алименты с этого имущественного вычета за покупку жилья?
3) Я и мать ребенка никогда не были расписаны. У нас есть дочь, 8 лет мы жили в моей квартире как семья. В этом году сожительница с нашей общей дочерью ушла к ее матери. Через неделю мне пришел ее иск об алиментах за последние 3 года и с даты подачи до совершеннолетия.
Если у меня есть чеки на оплату обучения дочери, ее страховании, лечении, покупке ей одежды и обуви.
Как правильно купить квартиру
💵 Пoкyпкa квapтиpы зa нaличныe , coбcтвeнныe дeнeжныe cpeдcтвa — вo вpeмя cдeлки пoкyпaтeль пepeдaeт пpoдaвцy вcю ycтaнoвлeннyю cyммy. Для этoгo мoжнo caмoмy coбpaть дeньги, чтoбы кyпить квapтиpy , или взять в дoлг. Для бeзoпacнocти пepeдaчy дeнeг пpoвoдят чepeз нoтapиyca в пpиcyтcтвии cвидeтeлeй и в oбязaтeльнoм пopядкe oфopмляют pacпиcкy. Уcлyгa нoтapиaльнoгo кoнтpoля пpи пepeдaчe cpeдcтв плaтнaя, paзмep вoзнaгpaждeния oбычнo cocтaвляeт oпpeдeлeнный пpoцeнт oт cyммы cдeлки. Пpи жeлaнии, мoжнo иcпoльзoвaть дpyгoй cпocoб пepeдaчи cpeдcтв: чepeз бaнкoвcкyю ячeйкy, бaнкoвcкий пepeвoд co cчeтa нa cчeт или aккpeдитив.
Пoддepжкy гocyдapcтвa для yлyчшeнии жилищныx ycлoвий пoлyчaют paбoтники бюджeтнoй cфepы, мoлoдыe yчeныe и мoлoдыe cпeциaлиcты. Чтoбы пoлyчить тaкyю вoзмoжнocть, бюджeтники и мoлoдыe yчeныe дoлжны oтpaбoтaть пo cпeциaльнocти бoлee 10 лeт и пpeдъявить зaключeниe кoмиccии o тoм, чтo oни нyждaютcя в yлyчшeнии жилищныx ycлoвий. Нa пpaвo пoлyчить cyбcидию иx выдвигaeт pyкoвoдcтвo. Уcлoвия льгoтнoгo кpeдитoвaния мoлoдыx cпeциaлиcтoв вapьиpyютcя в зaвиcимocти oт peгиoнa, нo, в бoльшинcтвe cлyчaeв, гocyдapcтвeннaя пoмoщь пpeдocтaвляeтcя пpи ycлoвии paбoты пo pacпpeдeлeнию.
Вторая проблема требует определения в 2024 году единого подхода к оценке материального положения бывшего супруга. Возможна ситуация, когда из его доходов уже удерживается предельная сумма, подлежащая взысканию и составляющая 70% от заработка. В этом случае в назначении судом алиментов на жилье детям, скорее всего, будет отказано. Вполне вероятен и иной вариант, когда плательщик будет намеренно занижать свой доход.
Для решения первой проблемы следует зафиксировать на законодательном уровне соответствующий жилищный норматив. Он будет определять, сколько квадратных метров арендуемого жилья должно приходиться на каждого бывшего члена семьи. Возможно, это будет учетная норма площади жилья, установленная на муниципальном уровне или какой-либо иной показатель.
Судя по тому, как они жили и живут, ребёнок весьма хреново обувался и одевался начиная с момента, как папа перестал платить алименты, откупившись от них квартирой.
Но дело не в том, что «мама не кормила», а в том, что единовременно у папы таких денег не было. Была только доля в квартире. И если б они делали официально передачу квартиры в счёт алиментов — то пол-квартиры бы достались ребёнку. И сейчас половину от суммы её продажи получил бы ребёнок (если сделка будет после его 18 летия), либо опека заставит мать выделить ребёнку долю в новом жилье (если сделка до 18 лет). Соответственно, у ребёнка претензии к маме не «дай мне денег, я плохо питался эти годы», а «дай мне 1/2 квартиры, она была бы моя, если бы вы с папой не сделали бы фиктивные расписки».
Мама, насколько я понимаю, не могла покупать СЕБЕ квартиру на алименты, полученные от мужа. Она эти деньги могла тратить ТОЛЬКО на ребёнка. Или я ошибаюсь.
«Они пошли к нотару, тот сказал, что если напрямую делать «квартиру в счёт алиментов», то тогда доля должна быть передана ребёнку.»
Это Ваша фантазия или нотариус так действительно сказал :)))))
Если сказал, то ляпнул полный бред! Как нотариус собирался оформлять долю на ребёнка в счёт алиментов? Дарением в счёт алиментов. :)))). Нотариус не мог так сказать, возмездные сделки между родителем и несовершеннолетним запрещены. Или он дарит своему ребёнку и БЕЗ ВСЯКИХ В СЧЁТ АЛИМЕНТОВ, иначе — это уже не дарение, а конкретная продажа своей доли ребёнку.
Покупка жилья по заниженной стоимости в договоре: чем это грозит сторонам сделки
Эксперты считают, что при заключении договора с заниженной ценой на недвижимость покупатель рискует больше продавца. Во-первых, в случае какого-либо судебного разбирательства такой человек, скорее всего, не будет признан судом добросовестным покупателем. Он ведь сознательно вступил в сговор и нарушил закон. А сегодняшнее законодательство отводит важное место именно добросовестности приобретателя в случае спора по квартире, отмечает юрисконсульт офиса «Академическое» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Наталья Киселева.
Схема такого рода сделок выглядит следующим образом. Заниженная стоимость объекта указывается в договоре купли-продажи, который регистрируется в Росреестре. «Реальную же сумму могут прописать в дополнительном соглашении, а факт передачи и получения денег подтвердить расписками. Однако дополнительные документы, кроме зарегистрированного договора, не несут никакой юридической силы», — отмечает управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. Получается, что если будет спорная ситуация, во внимание примется только та сумма, которая была прописана в зарегистрированном договоре.
Еще почитать —> Проездной билет для школьника единый в санкт-петербурге где купить
Покупка комнаты в коммуналке: плюсы и минусы
Во-первых, стоит понимать, что оформление владения комнатой отличается от выделения доли в квартире и для него характерна своя специфика. Долевая собственность не имеет четких рамок, нельзя сказать, что, например, гостиная моя, а кухня – твоя. Долю ограничивает только количество квадратов. Если разговор заходит о комнате, то предстоит «распиливание» жилья на обособленные доли. Это и есть в коммунальной квартире первый подводный камень: следует внимательно ознакомиться с документами до заключения сделки, чтобы приобрести комнату, а не долю. Последние обычно стоят дешевле, но вы не получите конкретного угла в квартире, график посещения санузла и других общих помещений придется согласовывать с остальными жильцами.
Основной особенностью коммунальных квартир и их подводным камнем, который не очевиден обывателю, можно назвать то, что приоритетным правом на выкуп обладают прочие хозяева этого жилья. Поэтому если продающий не озаботился получением их письменного отказа от приобретения своей доли, они имеют право оспорить сделку. Аналогичную процедуру придется проделать и новому владельцу, если он захочет продать свою недвижимость. Проблемы могут возникнуть, если другие собственники живут не в коммуналке, и их местонахождение остается тайной. Впрочем, если кусок жилья планирует приобрести один из собственников жилой площади, прочих можно не уведомлять.
3. Стоит задуматься, если покупатель предлагает нетипичные способы оплаты квартиры. Например, просит рассчитаться в валюте или говорит, что за него платит юридическое лицо. От подобных предложений лучше отказаться. О законных способах взаиморасчета мы уже писали статье «Как безопасней оплатить покупку квартиры: расчет между покупателем и продавцом».
1. Статья 35 Семейного Кодекса (СКРФ) гласит, что для заключения одним из супругов сделки с общим имуществом, необходимо получить согласие второго. Если согласие не получено, то сделку можно оспорить в течение одного года с того момента, как супруг узнал о нарушенном праве. Таким образом, и у покупателя следует запросить согласие второго супруга. Если сделка проходит с сопровождением нотариуса, то согласие запрашивает он.
- Отец ребенка З. обязуется выплачивать алименты на содержание сына Ивана, 18.02.2013 года рождения в размере 15 000 рублей ежемесячно.
- Отец ребенка З. в счет уплаты алиментов передает в собственность сыну квартиру площадью 79 кв.м., расположенную по адресу (указывается адрес) рыночной стоимостью в 2 100 000 рублей.
- Ввиду передачи квартиры алименты признаются уплаченными до 01.07.2026 года
- В оказании посредничества и помощи в заключении сделок в качестве риелтора. В этом случае деятельность алиментоплательщика должна быть зарегистрирована в установленном порядке, он должен быть или индивидуальным предпринимателем или работать по найму. Весь доход каждой сделки по продажу квартир, зачисляемый ему лично, будет подлежат вычету алиментов.
- Продажа новых квартир от застройщика или от агентства. Если алиментоплательщик является владельцем или совладельцем строительной компании, все его доходы от продажи квартир подлежат обложению алиментными платежами.
- Продажа квартиры после покупки, ремонта и увеличения ее стоимости. Теоретически, если такие сделки носят регулярный характер, можно через суд попытаться доказать систематическое получение именно дохода алиментоплательщиком. На практике подобное практически нереально.
Еще почитать —> Отправить заявление в налоговую через интернет
Эксперты советуют отложить покупку квартиры: цены на жилье пойдут вниз через пару месяцев
«Начиная с 1 июля, льготная ипотека в ряде регионов (однозначно в Московском регионе, Санкт-Петербурге и Ленинградской области) закончит свое действие, а с учётом тренда (и заявлений) Центробанка, следует ожидать роста ключевой ставки, за которой пойдет вверх и «обычная» («нельготная») ипотека. Но на другой стороне весов – стагнация доходов населения, которая попросту не позволит сохранить спрос на уровне «льготной» ипотеки. А когда спрос падает, то падают и цены (при прочих равных). Но серьезного снижения цен ожидать не стоит. Как показывает история, для падения цен должно произойти что-то большее, чем просто снижение спроса. Поэтому откладывать покупку на вторую половину года в том случае, если вы рассчитываете приобретать квартиру в ипотеку, я бы не рекомендовал», – рассказал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
«На данный момент предложение на рынке недвижимости заметно просело. Это отражается и на количестве, и на качестве объектов. А покупка квартиры – это очень серьезный шаг, требующий взвешенного подхода. Если покупка квартиры не является жизненно необходимой прямо сейчас, мы бы рекомендовали подождать выхода большего числа объектов на рынок. На данный момент мы фиксируем постепенное восстановление предложения, и есть основания предполагать, что в ближайшие месяцы рост предложения продолжится. Это, в свою очередь, сдержит цены», – говорит Ольга Шихова, руководитель департамента ипотеки агентства недвижимости «Бон Тон».
Необходимость Прохождения Всех Судебных Инстранций 
