Содержимое
- ВС признал недействительной переуступку прав аренды лесного участка
- Если договор аренды лесного участка заключен до, то уступка аренды без согласия арендодателя после этой даты ничтожна
- Арбитражный суд Республики Коми
- Минприроды отменило незаконное согласование переуступки прав обязанностей по договору аренды лесного участка
- Аренда земель лесного фонда
- Передача прав и обязанностей по договору аренды
- Передача прав и обязанностей арендатором лесного участка третьему лицу без
Переуступка прав аренды лесного участка судебная практика
Содержание
- ВС признал недействительной переуступку прав аренды лесного участка
- Если договор аренды лесного участка заключен до, то уступка аренды без согласия арендодателя после этой даты ничтожна
- Арбитражный суд Республики Коми
- Минприроды отменило незаконное согласование переуступки прав обязанностей по договору аренды лесного участка
- Аренда земель лесного фонда
- Передача прав и обязанностей по договору аренды
- Передача прав и обязанностей арендатором лесного участка третьему лицу без
ВС признал недействительной переуступку прав аренды лесного участка
Верховный суд разрешил дело, в котором поднимался вопрос о необходимости согласовывать передачу прав арендатора государственных и муниципальных участков третьему лицу. Если земля передается на долгий срок, Земельный кодекс предписывает лишь уведомить об этом арендодателя, если иное не установлено федеральным законом. Гражданский кодекс, наоборот, требует получать согласие арендодателя. На эти две нормы ссылались оппоненты, обосновывая противоположные точки зрения.
Ответчик требований не признал. По его мнению, согласия арендодателя не требуется, достаточно лишь уведомления. Это право п. 9 ст. 22 Земельного кодекса дает тем, кто арендует государственный или муниципальный земельный участок более 5 лет (если иное не предусмотрено федеральным законом).
Если договор аренды лесного участка заключен до, то уступка аренды без согласия арендодателя после этой даты ничтожна
В пункте 1 ст. 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. В Лесном кодексе, действовавшем на дату заключения договора аренды (в 2009 г.), было указано, что к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные ГК РФ, если иное не установлено Лесным кодексом (п. 3 ст. 71 ЛК РФ).
В 2024 г. были внесены изменения, в том числе в ст. 71 ЛК РФ (Федеральным законом от 29.06.2022 № 206-ФЗ «О внесении изменений в Лесной кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования регулирования лесных отношений», далее — Закон № 206-ФЗ). В них было предусмотрено, что к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные ГК РФ или ЗК РФ, если иное не установлено данным кодексом. Данный Закон № 206-ФЗ вступил в действие с 01.10.2022. Положениями Закона № 206-ФЗ не было предусмотрено, что он распространяется на правоотношения, возникшие до введения его в действие.
Пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции ограничены проверкой правильности применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствия выводов о применении нормы права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам (части 1, 3 статьи 286 АПК РФ).
По утверждению истца о спорной сделке ему стало известно из информации, размещенной на сайте Арбитражного суда Приморского края по делу N А51-9834/2022 по иску ООО «Стройэнергосервис» к ООО «Альтаир» о понуждении заключить соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды лесного участка для заготовки древесины N 179/29 от 27.11.2008, в связи с неисполнением ООО «Альтаир» своих обязательств по договору, после чего он обратился в суд с настоящим иском. Исковые требования Картавого В.П. мотивированы тем, что пункт 5.5. договора является ничтожным, поскольку не получено согласие арендодателя на уступку прав и обязанностей по договору аренды лесного участка; кроме этого не получено одобрение крупной сделки участников ООО «Альтаир».
Еще почитать —> Можно ли сократить участника боевых действий
Арбитражный суд Республики Коми
В подтверждение факта совершения ответчиком лесонарушения истец представил суду следующий документ — письмо, адресованное районному отделу внутренних дел, в котором указано, что направляется акт о лесонарушении и содержится просьба привлечь указанных в нем лесонарушителей к ответственности. Письмо подписано руководителем ГУ «Лесничество». После подписи допечатан текст озаглавленный «Акт о лесонарушении». Пустые графы текста заполнены от руки. Из содержания данного текста следует, что 30.06.2008 лесничим в конторе лесничества составлен акт о лесонарушении и указано, какое нарушение совершено. Имеется подпись в графе «подпись составителя акта» и «руководитель лесничества». Графа «объяснения лесонарушителя» не заполнена. Сведений о том, что акт получен лесонаршителем не имеется.
4.1. В случае если договором аренды в качестве основания его расторжения предусмотрено невыполнение арендатором лесовосстановительных, лесохозяйственных и противопожарных работ, обусловленных договором, то при непредоставлении арендатором суду доказательств осуществления таких работ, договор подлежит расторжению.
Согласие на совершение сделки с арендованным лесным участком и арендными правами не выдается в случае, если: арендатором не представлены все необходимые документы; субарендатору в соответствии с федеральными законами не могут быть предоставлены лесные участки; в отношении субарендатора (юридического лица или индивидуального предпринимателя) осуществляется процедура банкротства; субарендатор находится в процессе ликвидации или субарендатором прекращается деятельность в качестве индивидуального предпринимателя; заключенный с арендатором договор аренды не приведен в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации; лесной участок не прошел государственный кадастровый учет; совершение сделки с арендованным лесным участком или арендными правами может повлечь нарушения требований устойчивого и рационального лесопользования, а также прав граждан в области охраны окружающей среды; в ходе проверки выполнения арендатором обязанностей по договору аренды и своевременности внесения платежей по договору аренды выявлены существенные или неоднократные нарушения договора аренды.
Решением Апшеронского районного суда от 23 августа 2024 года иск Государственного казенного учреждения Краснодарского края «Комитет по лесу» к К.Р., З. о признании недействительным соглашения об уступке прав по договору аренды лесного участка, применении последствий недействительности сделки удовлетворен.
2. Существенную роль в данном споре сыграл тот факт, что сам договор аренды был заключен по резу льтатам аукциона и вп оследствии изменять его таким способом было нельзя, поскольку это противоречит законодательству и нарушает публи чные интересы, в связи с чем суд не применил п.9 ст.22 Земельного кодекса РФ , дающий право арендатору предавать свои права по договору аренды без согласия арендодателя.
2 . Суд правильно посчитал , что лесным законодательством предусмотрено, что если договор лесно го участка заключен по итогам аукциона, то изменять условия аук циона нельзя, за исключением существенно го изменения обстоятельств , которые стороны учитывали при заключении дого вора аренды . К спорным правоотношениям не должны применяться нормы гражданского законодательства , касаю щиеся изменения такого договора .
Вместе с этим, в силу ст. 99 Лесного кодекса РФ лица, виновные в нарушении лесного законодательства, несут административную, уголовную ответственность в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Привлечение к ответственности за нарушение лесного законодательства не освобождает виновных лиц от обязанности устранить выявленное нарушение и возместить причиненный этими лицами вред.
Так, со ссылкой на презумпцию свободы договора недобросовестные арендаторы лесных участков передавали без согласия уполномоченного государственного органа третьим лицам права и обязанности по договорам аренды лесного участка для заготовки древесины, в том числе, передавалась ответственность за допущенные лесонарушения в полном объеме, а также за экологические нарушения.
Еще почитать —> Могут ли забрать единственное жилье перешедшее по наследству за долги наследодателя
Минприроды отменило незаконное согласование переуступки прав обязанностей по договору аренды лесного участка
Вчера, 5 июня 2024 года Управление Федеральной антимонопольной службы по Ульяновской области получило информацию об исполнении предупреждения, выданного Министерству природы и цикличной экономики Ульяновской области по признакам нарушения антимонопольного законодательства.
Так, Министерством незаконно согласована переуступка прав и обязанностей по договору аренды ООО «Вешкаймское лесное хозяйство», что повлекло за собой предоставление преимущества в хозяйственной деятельности хозсубъекту, получившему право аренды лесного участка не в рамках процедуры торгов.
Ведущий юрист Содружества земельных юристов Никита Семякин отметил, что не сразу согласился с позицией ВС. Он указал, что крайне важно понимать, что Земельный и Гражданский кодексы хоть и являются наиболее универсальными источниками права для правоотношений с недвижимостью, необходимость применения норм лесного или градостроительного права от этого не уменьшается.
По мнению Александра Латыева, тексты договоров с публичными арендодателями в подавляющем большинстве своем представляют дословное воспроизведение текста закона, какое бы то ни было творчество встречается в них крайне редко, и потому проблемы, подобные рассмотренной в этом деле, также относительно редки. При этом он отметил, что нельзя сказать, чтобы этот случай был совсем уникален: недаром ВС указал, что текст договора был основан на типовом договоре, утвержденном правительством. «Чтобы оставить решения нижестоящих инстанций в силе, видимо, потребовалось бы констатировать незаконность и Постановления Правительства РФ. Вряд ли это входило в планы прокурора, предъявлявшего иск», – резюмировал Александр Латыев.
Коллеги, давайте порассуждаем на тему возможно ли передать часть прав в аренде на земельный участок. Ситуация следующая: Собственник передал в аренду двум лицам земельный учасок. В договоре аренды стороны предсмотрели, что если арендаторы захотят, то смогут самостоятельно переуступить часть своих прав третьему лицу без согласия собственника, т.е на стороне арендатора может возникнуть не 2 лица, а, к примеру, три. Росреестр говорит, что права и обязанности по договору аренды возможно передать только в полном объеме. Ссылается на ст. 384 ГК РФ. Действующее законодательство не предусматривает возможность выдела долей в имущественных правах. Но а разве запрещает??По мнению Росреестра уступка доли права аренды противоречит смыслу ч.5 ст. 22 Земельного кодекса, согласно которой в результате уступки прав и обязанностей по договору аренды происходит перемена лиц в обязательстве.
Причин по которым бы так делать нельзя было бы, я не вижу. На мой взгляд, все предельно просто. Есть два арендатора, они договариваются с третьим лицом о том, что хотят вести деятельно на участке совместно (может у третьего лица больше знаний в этой области) и прибыль распределять на троих. При этом они не говорят, что ты будешь вести деятельность в этом углу, а мы в этом. Нет, один участок, одна деятельность, три арендатора, без выдела долей. Какое ваше видение ситуации?
Аренда земель лесного фонда
В случае прекращения аренды из-за окончания срока сдачи действующий съемщик имеет преимущество на право заключения повторного срока. Данное правило законодательно закреплено в статье 621 Гражданского кодекса Российский Федерации. Стоит отметить, что это правило действует лишь в случае предоставления арендаторами равных условия пользования, однако если будут предложены лучшие условия – такое преимущество не играет никакой роли.
Еще почитать —> На что имеет право малоимущая семья в 2024 году в чебоксарах
Все территория лесного фонда находится в собственности государства. Только на основании закона федерального уровня допускается передача некоторых территорий в пользование субъектам Российской Федерации. Каждый гражданин имеет право находиться на землях лесного фонда, охотиться, собирать грибы, ягоды, орехи, лекарственные растения для собственных нужд.
Передача прав и обязанностей по договору аренды
Арендодатель просит признать ничтожным дого вор передачи прав по договору аренды , который был заключен арендатором с третьим лицом в связи с отсутствием согласия арендодателя на заключение такого договора, плюс сам договор был заключен по итогам аукциона.
1. Гражданским законодательством предусм отрена защита прав арендодателя в случае , если арендатор передает третьему лицу свои права по договору аренды , которая вы ражается в получении согласия у арендодателя на такой переход прав, если , конечно , это было предусмотрено договором аренды.
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут . ; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Оспариваемый отказ мотивирован тем, что передача лесного участка в качестве залога в случае неоплаты по кредитным обязательствам может привести к передаче уникального природного ресурса.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Право постоянного (бессрочного) пользования лесными участками, право ограниченного пользования чужими лесными участками (сервитут), право аренды лесных участков, а также право безвозмездного срочного пользования лесными участками возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях и земельным законодательством, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
Статья 615 ГК РФ Пользование арендованным имуществом
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.
Передача прав и обязанностей арендатором лесного участка третьему лицу без
Помогите советом, плиз.
Имеется договор аренды лесного участка (в составе лесного фонда) на 49 лет. Арендатор- ю/л.
Нужно передать права и обязанности арендатора третьему лицу без согласия арендодателя.
Хочу сделать это на основании п. 9 ст. 22 Земельного кодекса (этот пункт позволяет такую передачу без согласия арендодателя, если договор аренды заключен на срок более 5 лет и если иное не предусмотрено законом).
Сомнения у меня вот в чём:
согласно п. 2 ст.3 Лесного кодекса имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом, другими федеральными законами.
В то же время в п. 3 ст. 71 Лесного кодекса указано, что к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом, если иное не установлено Лесным кодексом (здесь Земельный кодекс не упоминается).
Скачать декларацию на продажу автомобиля 2024 
