Описание многоквартирных домов

На чтение 9 мин
Основные характеристики многоквартирного дома Место соединения сетей (кабелей) внутридомовой системы электроснабжения, с индивидуальными (квартирными)

Описание многоквартирных домов

Содержание

Основные характеристики многоквартирного дома

Место соединения сетей (кабелей) внутридомовой системы электроснабжения, с индивидуальными (квартирными) приборами учета электрической энергии, а также другим электрическим оборудованием, расположенным на этих сетях (в том числе, автоматическими выключателями).

Иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД, включая трансформаторные подстанции, предназначенные для обслуживания одного МКД, коллективные автостоянки, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен МКД

Принципиальных отличий по характеристикам между этими типами домов нет. Просто в первом случае бетон заливается в опалубку прямо на стройплощадке, а во втором – части каркаса отливаются на заводе, а уже на месте монтируются в единое целое. Преимуществ у монолитных домов несколько: хорошая тепло- и звукоизоляция, устойчивость к сейсмическим колебаниям, трещиностойкость. Как правило, такие здания обшивают утеплителем на основе стекловаты, который сверху закрывается фасадной плиткой, благодаря чему получается своеобразный «термос».

Строения брежневского периода модернизировались: высота увеличилась до девяти этажей, появились лифты и мусоропровод. Чуть позже на смену панелям пришли блочные дома. Блоки, по размеру меньше предшественников, выстраивались наподобие кирпичей, и закрывались утеплителем. Иногда туда добавлялся керамзит. Это позволило строить квартиры разных размеров, независимо от габаритов панели. Но недостатки остались теми же: температура не сохранялась и швы между плит по-прежнему заделывались плохо.

Что такое многоквартирный дом

  1. расположению строения;
  2. коммуникациям, установленным внутри здания;
  3. высотности;
  4. квартирам и помещениям общего пользования;
  5. деятельности организация, располагающихся в коммерческих помещениях жилого дома;
  6. несущим конструкциям и т. д.

К сведению

Блокированная постройка представляет собой дом с отдельным выходом из каждой квартиры непосредственно на земельный участок общего пользования. А отличительной чертой такого объекта недвижимости становится постановка на учет в кадастровый реестр отдельно каждого блока (квартиры), с прилегающей к нему территорией.

Технические характеристики многоквартирного дома по энергосервисному договору

В соответствии с п. 4 ст. 19 ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 23.11.2009 г. № 261-ФЗ (далее — Закон об энергоснабжении) в качестве заказчика по энергосервисному договору может выступать лицо, которое ответственно за содержание многоквартирного дома (МКД).

  • сведения о МКД (адрес, номер, год постройки, количество этажей, количество квартир, общая площадь дома, жилых и нежилых помещений, степень износа, год последнего капитального ремонта, площадь и кадастровый номер земельного участка, входящего в состав общего имущества);
  • техническое состояние (наименование общего имущества, его параметры и характеристики).

Еще почитать —>  Пополнение транспортной карты льготной

Многоквартирный жилой дом

Распорядиться своей долей придомовой территории по собственному усмотрению не получится. Иными словами, придомовой участок — это территория, окружающая жилой дом. Она закреплена за каждым зданием в правоустанавливающей (землеустроительной, учётной и градостроительной) документации. Размер участка прикреплённого к МКД, осуществляется индивидуально, по специальной формуле, руководствуясь правилами, закреплёнными в СНиП.

  • обеспечить будущее нежилое помещение отдельным входом (разрешено использовать для этой цели оконный проём);
  • убедиться, что зарегистрированные лица в таком помещении отсутствуют;
  • удостовериться, что права на помещение не имеют третьи лица;
  • подтвердить, что объект не является частью жилого помещения.

МКД в ЖКХ – пришло время разобраться что это такое

Основная задача ЖКХ состоит в том, чтобы обеспечить ресурсами, такими, как тепло, вода, электричество и т.д. физических лиц и организации. Ещё одна функция, если говорить о многоквартирных домах – следить за чистотой дома и прилегающих территорий, а также за исправностью всех коммуникаций. Стоит подробнее разобраться, что это такое МКД в ЖКХ и определить, какой дом будет считаться многоквартирным, чем он отличается от других видов помещений.

Жилищно-коммунальное хозяйство сегодня – это отдельное подразделение, работа которого регулируется большим количеством законодательных актов, кодексов, приказов. Не взаимодействовать с этой службой не получится, особенно, если человек проживает в многоквартирном доме.

К примеру, собственник квартиры в типичном пятиэтажном доме, которая имеет площадь 100 м квадратных, владеет 2 % от имеющихся в здании помещений. Также он владеет таким же процентом территории земельного участка, на котором располагается это сооружение. К числу имущества можно отнести фундамент, стены и перегородки, системы канализации и водопровода, а также другие конструкционные элементы.

  • студийными. Они состоят из одной комнаты, которая не отгорожена от кухни. Санузел отдельный;
  • коммунальные квартиры. В них есть несколько помещений, в которых проживают разные семьи. Кухня и санузел общие;
  • загородные квартиры. К ним относятся здания, называемые таунхаус, и прочие постройки схожей планировки.

МКД: что это такое в ЖКХ? Изучаем особенности жилого комплекса такого типа и как с ними жить

Помимо жилых помещений, в состав многоквартирного дома входят объекты, которые не применяются для жилья: подъезды, чердаки, подвалы, шахты лифта, помещения для технических работ и придомовый участок, включающий в себя объекты, вписанные для удобства (детскую площадку, скамьи и прочее).

  1. Уборка МКД и земельного участка.
  2. Обеспечение нормальной температуры жилого комплекса.
  3. Осуществление сезонных работ.
  4. Вывоз мусора.
  5. Проверка квартир компаниями, предотвращающими возникновение ситуаций, угрожающих жизни жителей дома.
  6. Обработка деревьев специальными растворами.

Еще почитать —>  Оплата детского сада последовательность

ГЖИ подала апелляционную жалобу, указав, что земельный участок хоть и относится к общему имуществу МКД, но не является помещением общего пользования. Следовательно, наличие такого участка не может быть признаком того, что дом является многоквартирным. Жилое здание, состоящее из двух квартир с отдельными выходами на земельный участок без прямого доступа к помещениям общего пользования, не является многоквартирным. Спорный дом обладает признаками жилого дома блокированной застройки согласно ст. 49 ГрК РФ.

Началось с того, что в Тюмени администрация провела открытый конкурс по отбору управляющей организации для дома, в котором находятся всего две квартиры. Победившая в конкурсе управляющая компания подала в орган ГЖН заявление и пакет документов для включения дома в реестр лицензий области: копии протокола отбора и договора управления с собственниками.

Что является многоквартирным домом по кодексу

  • зоны для занятия спортом;
  • парковочные зоны;
  • детские игровые площадки;
  • пешеходные дорожки, тротуары и мостовая;
  • подъезды к зданию;
  • элементы, обеспечивающие коммунальные нужды здания – тепловые пункты, трансформаторы и прочие постройки;
  • площади зеленых насаждений, газон, клумбы.
  1. Если дом насчитывает не более 30 квартир, управлять им имеют право проживающие граждане.
  2. Если помещений больше, требуется создать жилищный кооператив, который будет руководить важными процессами.
  3. Смотреть за домом поручается управляющей компании, которая, в обмен за ежемесячные отчисления, контролирует состояние придомовой территории и коммунальных систем.

Описание многоквартирных домов

Суть спора: УК обратилось в суд с заявлением об оспаривании предписания Комитета государственного жилищного надзора и лицензионного контроля Новгородской области, которым УК обязывалось произвести перерасчет собственникам размера платы за отведение сточных вод при отсутствии конструктивных особенностей, предусматривающих отведение сточных вод при содержании общего имущества в МКД.

к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.

Многоквартирный дом

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. [1]

  • жилых помещений(квартир или комнат, если это общежитие, помещения могут принадлежать на праве собственности как физическим так и юридическим лицам — частным или государственным организациям или Департаменту Жилищной Политике и Жилищного Фонда г. Москвы).
  • нежилых помещений (как правило помещения, расположенные на первых этажах зданий, и принадлежащие Департаменту Имущества Города Москвы — ДИГМ, различным юридическим лицам или гражданам)
  • Иные помещения, не являющиеся частями квартир и обслуживающие более одного помещения, в том числе лестничные площадки, лифты, чердаки и подвалы в которых имеется инженерное оборудование, обслуживающее более одного помещения, ограждающие и несущие конструкции, земельный участок на котором расположен многоквартирный дом и иное общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
  • Инженерные системы и коммуникации.

Еще почитать —>  Сто входит в оплату за ясли

Перекрытие между подземной автостоянкой и 1-м жилым этажом утепляется по низу минераловатными плитами типа «Rockwool» 100 мм, закрываемыми слоем цементно-песчаного раствора 30 мм. Кроме того, в конструкциях пола жилых помещений предусмотрена укладка плит экструзионного пенополистирола «Пеноплэкс-35» 50 мм с цементно-песчаной стяжкой 30 мм по верху.

Вытяжка воздуха из цокольного этажа осуществляется двумя канальными вентиляционными системами. Вытяжные шахты выполнены из негорючих материалов с пределом огнестойкости 0,75 часа. Дымовые клапаны с автоматически и дистанционно управляемыми приводами (без термоэлементов) с пределами огнестойкости не менее EI 45.

Понятие и сущность многоквартирного дома

Необходимо отметить различия в организации управления многоквартирным домом, жилыми домами индивидуального домовладения и блокированной застройки. Как правило, управление многоквартирными домами осуществляется управляющей организацией или ТСЖ, ТСН, а управление жилыми домами индивидуального домовладения и блокированной застройки осуществляется, как правило, их собственниками непосредственно.

Жилой дом индивидуального домовладения — это отдельно стоящий жилой дом, количество этажей в котором не должно превышать трех, состоящий из комнат, а также включающий в себя помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме, а также расположенные в пределах земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, и находящиеся в самом жилом доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.

Такой дом выполнен из железобетонной конструкции. В выставленную опалубку заливается бетон и так этаж за этажом, что дает цельную бесшовную конструкцию. Не высокий вес, по сравнению с домами из кирпича и высокая прочность монолитных конструкций позволяет возводить здания с очень большой этажностью, о чем свидетельствуют «небоскребы» по всему миру. Тип таких домов не дает усадку, что облегчает процесс закладки фундамента.

Самый популярный тип домов на территории бывшего СССР. Массовая застройка такими домами была из-за дешёвой себестоимости и высокой скорости возведения конструкции. Заводы ЖБК изготавливают железобетонные плиты и керамзитобетонные панели, из которых происходит «сборка» домов. Из явных недостатков можно выделить плохую звукоизоляцию и отсутствие подоконников в домах панельного типа.

20 мая              232      

Правовой ресурс RP LAWYER. РУ
© 2024 Правовой ресурс RP LAWYER. РУ Копирование материалов сайта без разрешения запрещено