Содержимое
- Как можно узнать, включили ли меня в реестр обманутых дольщиков
- Реестр обманутых дольщиков
- Реестр обманутых дольщиков – как в него вступить, и что это дает
- Обманутые Дольщики Реестргде Проверить
- Реестр обманутых дольщиков
- Реестр пострадавших дольщиков
- Что дает включение в список пострадавших участников долевого строительства
- Как попасть в реестр обманутых дольщиков
- Реестр обманутых дольщиков – как в него вступить, и что это дает
Обманутые Дольщики Реестргде Проверить
Содержание
- Как можно узнать, включили ли меня в реестр обманутых дольщиков
- Реестр обманутых дольщиков
- Реестр обманутых дольщиков – как в него вступить, и что это дает
- Обманутые Дольщики Реестргде Проверить
- Реестр обманутых дольщиков
- Реестр пострадавших дольщиков
- Что дает включение в список пострадавших участников долевого строительства
- Как попасть в реестр обманутых дольщиков
- Реестр обманутых дольщиков – как в него вступить, и что это дает
Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования. В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет по почте соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме.
В соответствии со статьей 13, 13.1 Федерального закона от 29.07.2022 № 218-ФЗ
«О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Как можно узнать, включили ли меня в реестр обманутых дольщиков
В случае предъявления в арбитражный суд требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (п. 2 ст. 201.6 Закона о банкротстве). Такие требования, признанные обоснованными арбитражным судом, подлежат включению арбитражным управляющим в отдельный реестр требований о передаче жилых помещений (п. 3 ст. 201.6 Закона о банкротстве).
Добрый день! У меня куплена квартира по договору уступки прав требования (у юридического лица, которому застройщик продал все квартиры и нежилые помещения по ДДУ). При покупке мне не предоставили сшитую и заверенную копию ДДУ, а только простую копию ДДУ. Сейчас идет процедура банкротства застройщика и во всех инстанция, в том числе и для регистрации в реестре обманутых дольщиков, с меня требуют предоставить заверенную копию ДДУ. Запросила копию в регпалате, но меня предупредили, что вероятнее всего мне откажут, так как моя фамилия не значится в этом ДДУ. Откуда мне взять документ?
Реестр обманутых дольщиков
- Просрочка передачи квартир более, чем на 9 месяцев;
- Работы на объекты не ведутся уже более 9-ти месяцев;
- Наличие решения суда, признающего участника потерпевшим;
- Заморозка стройки решением властей при очевидной неготовности к указанному в ДДУ сроку;
- Аннулирование права собственности или аренды земельного участка, на котором ведется строительство;
- Переданная квартира не соответствует технической документации, изначальному проекту, противопожарным и иным нормативам;
- Привлечение застройщика к ответственности по УК РФ или признание его виновным;
- Банкротство или исчезновение компании-застройщика;
- Зафиксированная судом перепродажа квартиры.
- Личные данные потерпевшего в соответствии с паспортом и договором ДДУ;
- Данные об объекте недвижимости: его месторасположение, стоимость, габариты и иные идентифицирующие характеристики;
- Информация о застройщике в соответствии с договором;
- Реквизиты самого соглашения;
- Платежи с указанием дат, сумм, номеров квитанций или платежек.
- Собираете нужные документы – копию ДДУ, оригинал ДДУ, справки о том, что расплатились с застройщиком
- Заполняете заявление
- Заодно берете с собой оригинал и копии паспорта
- На сайте министерства узнаете актуальные часы приема и отправляетесь к чиновникам.
- Заявление нужно подавать лично. Если вы планируете поручить кому-то этот процесс, придется озаботиться генеральной доверенностью в письменном виде, по которому другое лицо может вести дела. Обязательно заверение у нотариуса.
- Кроме того, заявление можно отправить по почте, но тогда необходимо нотариальное заверение каждой страницы не только заявления, но и всех прилагаемых к нему документов. Это очень дорогое удовольствие.
- Укажите в заявлении все данные из договора долевого участия – его номер, дату заключения, цену договора.
- Перечислите все документы, которые вы прикладываете к заявлению. Напишите количество листов в каждом документе
Еще почитать —> Отключили свет новосибирск ленинский район куда звонить
«Это удобно и значительно сокращает процесс приема, обработки заявлений и принятия решения. Ранее на это требовалось 20 дней, теперь срок сократился до 14 дней. Мы пошли дальше и для удобства граждан разработали деперсонализированный реестр, который находится в открытом доступе на сайте Главгосстройнадзора», – сказал руководитель ведомства Артур Гарибян.
С марта этого года услуга по включению участников долевого строительства в реестр пострадавших граждан переведена в электронный вид. Теперь людям не нужно собственноручно везти документы в ведомство, стоять в очереди и приезжать повторно. Сейчас можно подать заявление на включение в реестр через региональный портал государственных услуг и отслеживать ее статус через личный кабинет.
Реестр обманутых дольщиков – как в него вступить, и что это дает
В реестр проблемных объектов строительства включаются все строительные объекты, сдача в эксплуатацию которых по вине застройщика задержана более чем на шесть месяцев. Второй вариант, дом в эксплуатацию сдан, но застройщик не торопится передавать квартиры в собственность дольщикам. Третий, самый сложный вариант — застройщик обанкротился и не может далее выполнять свои обязательства перед участниками долевого строительства.
Конечно, часть недостроенных вовремя многоквартирных домов, попавших в реестр проблемных объектов долевого строительства , застройщики достраивают самостоятельно, просто работы затягиваются на более долгий срок. Но многие девелоперы не справляются с задачей, у них появляются финансовые трудности, как результат – банкротство. В этом случае проблемы дольщиков может помочь решить федеральный Фонд защиты прав дольщиков. Во многих регионах в работу включаются также региональные Фонды.
Обманутые Дольщики Реестргде Проверить
Однако гражданам, которые были обмануты недобросовестными застройщиками, не стоит опасаться, что указанное обстоятельство негативным образом скажется на их правах, так как вместо реестра пострадавших граждан с 01 июля 2024 года в единой информационной системе жилищного строительства на Интернет-сайте www.наш.дом.рф сформирован единый реестр проблемных объектов, в котором учитываются все граждане, заключившие договоры участия в долевом строительстве многоквартирных домов, в отношении которых наступило одно из следующих обстоятельств:
Таким образом, в настоящее время для обеспечения гарантий защиты своих прав дольщикам не требуется подавать заявление в уполномоченный орган государственной власти и соответствовать определенным критериям, установленным ранее действовавшим приказом Минстроя России от 12.08.2022 № 560/пр, а для признания многоквартирного дома проблемным объектом не нужно обращаться в суд.
- Деньги на строительство должны быть привлечены застройщиком только в рамках ДДУ, прошедшего гос. регистрацию и в соответствии с правилами, прописанными законом № 214-ФЗ.
- Застройщиком не исполнены обязанности по передаче дольщику жилья, расположенного в проблемной многоэтажке.
- Дольщиком исполнены обязательства по оплате.
- Проблемный застройщик не должен иметь правопреемника, который мог бы принять на себя исполнение всех возложенных по ДДУ обязанностей
- Необходимым является наличие обеспечения обязательств застройщика по ДДУ поручительством со стороны банка либо страхованием гражданской ответственности в СК.
- Заявитель должен отсутствовать в реестре пострадавших граждан касаемо того же самого проблемного объекта.
- Отсутствие двойной продажи одного и того же жилого помещения в строящейся многоэтажке
- Многоэтажка введена в эксплуатацию.
- Незавершенная многоэтажка строится без необходимых разрешительных документов на землю под объектом строительства.
- Многоэтажка строится на земле, на которую у застройщика нет госрегистрации права собственности, либо договора аренды и т.д.
- Строительство многоэтажки идет на земле, целевое использование которой не допускает строительство указанных объектов недвижимости.
- Заполненное «Заявление о включении в реестр пострадавших граждан». В нем указываются ФИО, паспортные данные, сведения об объекте строительства и договоре ДУ, платежных операциях.
- Копия паспорта.
- Копия договора уступки при наличии.
- Копия ДДУ, устанавливающего правоотношения между девелпером и заявителем.
- Копии документов по платежам.
- Копия судебного решения о добавлении в реестр требований кредиторов при наличии.
Еще почитать —> Можно ли подмосковному пенсионеру доплатить за билет на электричку
Заявление заполняется в двух экземплярах, в каждом указываются реквизиты сопровождающих документов. Документы, содержащие несколько листов, нумеруются и прошиваются. Копии заверяются заявителем, требуется предъявление их оригиналов. В бумагах не допускается наличие помарок и подчисток. Для переводных документов обязателен заверенный нотариусом перевод.
Статистический аспект. Включение в данный список даёт возможность называть себя обманутым дольщиком. Следовательно, каждый может узнать, сколько в Петербурге покупателей первичной недвижимости с нарушенными правами. Хотя у нас народ скорее стыдится этого «звания».
Это список граждан, которые были обмануты застройщиков, или каким-то иным образом права гражданина были нарушены. Формулировка довольно размытая, но есть критерии, по которым устанавливается, нарушены твои права или нет. О критериях поговорим чуть позже, для начала узнаем…
Реестр обманутых дольщиков
Под реестром обманутых дольщиков понимается сводный перечень участников ДДУ, оставшихся без квартир. С 2022-го он составляется региональными и курируется федеральными властями. На его основании составляется дорожная карта, в соответствии с которой решаются вопросы обеспечения жильем обманутых участников.
Государство гарантирует помощь только официально зарегистрированным дольщикам. Их регистрация производится с учетом требований Приказа Минстроя РФ № 560/пр от 12.08.2022 г. и № 37/пр от 24.01.2022 г. В нем собрана информация о потерпевших по ДДУ и оставшихся без жилья гражданах следующего содержания.
Реестр пострадавших дольщиков
Безусловно, формулировка не самая точная и не самая ясная. Однако в том, нарушены права дольщика или нет, есть определенные критерии, по которым и определяется факт нарушения. И в соответствии с этими критериями, к примеру, в этот список было в 2022-м году включено всего 1368 человека. Цифра настолько же скромная, насколько и шокирующая – потому что в реальности число обманутых дольщиков доходит примерно до двадцати тысяч.
В-третьих, официально внесенный в реестр пострадавших дольщиков гражданин получает преимущество в определении для него судебными инстанциями величины морального вреда, размера процентов за пользование деньгами по ДДУ и прочих финансовых моментов. Проще говоря, официальному обманутому дольщику судебная инстанция может присудить больше денег.
Что дает включение в список пострадавших участников долевого строительства
Включение в реестр обманутых дольщиков – очень актуальная тема для всей России. Вопрос остро стоит не только в крупных городах, но и в провинциях. Только в Подмосковье официально зарегистрировано 5000 дольщиков. По неофициальной статистике их ещё больше. В связи с глобализацией проблемы Правительством было принято решение разработать план поддержки для людей, которые не только лишились всех своих денег, но и остались без жилья. Для этого был утверждён реестр обманутых дольщиков.
Еще почитать —> Стоимость соцпакета в 2022
Каждый субъект ведёт свой реестр обманутых дольщиков, а также самостоятельно принимает решение, кто будет заниматься проверкой документов. Суть всё равно остаётся одинаковой. Должна быть составлена общедоступная база, содержащая сведения о потерпевших дольщиках, которых обманули застройщики. Любой заинтересованный гражданин может зайти на сайт организации и ознакомиться с информацией.
Как попасть в реестр обманутых дольщиков
Чтобы получить необходимый статус, вам придется собрать документы для реестра обманутых дольщиков. Это список бумаг, который в целом не отличается от региона к региону. Но на всякий случай прочитайте соответствующие разделы нашей статьи ниже – вдруг именно в вашем регионе профильные ведомства требуют дополнительные документы.
- Застройщик не может передать квартиру дольщику уже более девяти месяцев. Нужно понимать отличие этого срока от срока требований по неустойке. Так, если вы не получили квартиру в течение двух месяцев с даты, указанной в договоре долевого участия, вы уже можете обращаться в суд. Судебное разбирательство с застройщиком не будет преградой включения вас в реестр обманутых дольщиков
- Есть решение федеральных или региональных властей о приостановке строительства. В результате этого решения строительство не ведется девять и более месяцев
- Работы приостановили из-за проблем с разрешением на строительство или отсутствием прав на земельных участок, на котором ведется строительства. Также основанием является отсутствие нового разрешения на строительство или нового арендного договора на землю по истечению старых документов в срок до трех месяцев
- Есть экспертное заключение о том, что нарушаются технологические процессы и ГОСТы строительства
- Построенный объект на соответствует заявленному в проектной декларации и договоре долевого участия – здесь скорее включение в реестр проводится не прямо, а косвенно. Сначала вы подаете в суд на застройщика. А уже после на основании решения суда о признании вас пострадавшим стремитесь попасть в реестр обманутых дольщиков.
- Есть самый простой способ попасть в реестр обманутых дольщиков. Как только застройщика признают банкротом – можно подавать заявление в нужные органы.
- Застройщик признан виновным в мошеннических действиях. Здесь речь идет о так называемых «двойных продажах» — когда застройщик продает право на получение одной и той же квартиры разным лицам.
Реестр обманутых дольщиков – как в него вступить, и что это дает
П острадавшие от застройщиков дольщики не могут особо рассчитывать на решение своих проблем, вступив в этот реестр. Он выполняет, скорее, статистические функции, аккумулируя сведения обо всех нарушениях договоров долевого строительства. Практической помощи от включения сведений о нарушении застройщиком своих договорных обязательств пострадавший дольщик не получает.
Если несколько лет назад обманутые участники долевого строительства были практически предоставлены сами себе и вынуждены были самостоятельно заниматься своей защитой, то сегодня они имеют возможность получить реальную помощь и содействие со стороны государства.
Оплата по договору или по счету 
