Актуальные проблемы земельного прав - Правовой ресурс RP LAWYER. РУ

Содержимое

Основные проблемы земельного права
VI Международная студенческая научная конференция Студенческий научный форум — 2022
Актуальные проблемы российского права недвижимости
Актуальные проблемы землепользования
Современные проблемы оформления права собственности на земельные участки в субъектах Российской Федерации
Актуальные проблемы земельно-имущественных отношений
Актуальные проблемы экологического права

Актуальные проблемы земельного прав

Содержание

Основные проблемы земельного права
VI Международная студенческая научная конференция Студенческий научный форум — 2022
Актуальные проблемы российского права недвижимости
Актуальные проблемы землепользования
Современные проблемы оформления права собственности на земельные участки в субъектах Российской Федерации
Актуальные проблемы земельно-имущественных отношений
Актуальные проблемы экологического права

Основные проблемы земельного права

Все вышеизложенное говорит нам о необходимости реформирования земельного законодательства, как на федеральном, так и на местном уровне соответственно. При этом в первую очередь необходимо систематизировать все нормативные акты и упростить форму их изложения, для более удобного использования не только профессионалами, но и иными гражданами, столкнувшимися с ним.

Список исчерпывающий, но чаще всего из вышеперечисленных страдают земли сельскохозяйственного назначения, ввиду неразберихи, возникшей при смене курса государства еще 30 лет назад и последующей перестройке и изменения законодательства, большая часть данных земель попала в право собственности гражданам. Можно сказать, что это хорошо ведь каждый собственник обязан заботится о своей собственности, что закреплено законодательно, но фактически большая часть данных землевладельцев не то что не заботится о своей земле, а даже не подозревает, что она у них есть, либо в силу иных обстоятельств не может должным образом использовать и содержать свои земли, что ведет к их использованию е по назначению.

Лица, которым земельный участок был передан на праве пожизненно наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования также вправе требовать установления сервитута ( пункт 4 статьи 274 ГК РФ). По требованию иных лиц сервитут может быть установлен, если такое право закреплено федеральным законом.

В силу статьи 222 ГК РФ здание, строение или сооружение, возведенные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, являются самовольными постройками.

При разрешении таких споров необходимо учитывать, что в соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имели право в период времени до 01 сентября 2006 года зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 20 Земельного кодекса РФ, а после 01 сентября 2006 года — бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 настоящего кодекса.

Приказом Управления Росреестра по Омской области от 31 мая 2011 г. N п/200, утвержден устав федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата по Омской области» (сокращенно — ФБУ «КП» по Омской области) (в настоящее время — Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области», (сокращенно — ФГБУ «ФКП Росреестра по Омской области»), созданного на основании приказа Государственного комитета Российской Федерации по земельной политике от 03 марта 1999 г. N 36, которое в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 31 марта 2009 г. N 409-р находится в ведении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Еще почитать —> Реновация в р-не богородское новости

VI Международная студенческая научная конференция Студенческий научный форум — 2022

Изучение земель, их описание и учет начались в нашей стране еще с XIII века, когда была проведена первая монголо-татарская перепись земель. Однако описанием земель занимались и русские князья. Составлялись писцовые книги, представляющие собой сводные документы хозяйственных описаний, систематически проводившиеся в России в XV – XVII веках и служившие основанием для податного земельного обложения.

В настоящее время в соответствии со ст. 30.1 ЗК РФ при предоставлении земельного участка для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, закон не требует обязательного приложения схемы расположения такого участка для размещения объекта.

Актуальные проблемы российского права недвижимости

Продолжение рассказа о формировании подхода ВАС РФ к определению правового режима тех или иных объектов. На примере дела общества «Верево» лектор выделяет два критерия, позволяющие квалифицировать объект как составную часть земельного участка.
Первый — нахождение объекта в границах земельного участка. Второй — предназначенность для обслуживания интересов собственника земельного участка.
Также лектор рассматривает использованную в этом деле концепцию сложной вещи, анализируя положения ст. 134 ГК РФ.

Автор лекции подробно анализирует дело, рассмотренное Президиумом ВАС РФ, в котором Суд в очередной раз подтверждает вывод о том, что здание, сооружение являются составными частями земельного участка. Лектор придерживается мнения о том, что судебная практика скорректировала содержание ст. 130 ГК РФ. Ученый обращает внимание на то, что обсуждаемая концепция была воспринята и объединенным Верховным Судом РФ. Р. С. Бевзенко рассказывает о моделях единого и двойственного объекта, когда земельный участок и расположенное на нем здание рассматриваются как одна или две вещи соответственно. Речь идет также об исторических предпосылках закрепления в ГК РФ модели двойственного объекта.

Особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах.
Условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка при предоставлении прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности как ограничение прав.
Особенности государственной регистрации ограничений прав на землю.
Правовые проблемы ограничения прав на землю в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд.
Условия и порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Правовые проблемы реализации норм земельного права о гарантиях, предоставляемых правообладателям земельных участков. Определения равноценного возмещения стоимости земельного участка: особенности и проблемы правового регулирования (к.ю.н., судья Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа В.А. Анциферов).

Образование земельных участков: раздел, выдел, объединение, перераспределение земельных участков. Перевод земель или земельных участков из одной категории в другую. Изменение вида разрешенного использования.
Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности (торги, реализация исключительного права на приватизацию, переоформление ранее возникших прав и т.д. ). Полномочия органов государственной власти и местного самоуправления по распоряжению земельными участками.
Основания для отказа в приватизации земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности; проблемы правоприменения.
Основные правовые проблемы, возникающие при переходе права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение (к.ю.н., судья Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа В.А. Анциферов).

Таким образом, законодателем на протяжении длительного ряда лет поддерживается положение, согласно которому право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком следовало судьбе строения и переходило к новому собственнику строения в силу закона. Принятия какого-либо дополнительного решения, подтверждающего данный переход, не требовалось.

Еще почитать —> Прибавили ли выплату кавалеру ордена ленина с 01 02 2022

Перевод земель, находящихся в частной и муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, осуществляется органами местного самоуправления; всех земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной и частной собственности, — органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации; земель, находящихся в федеральной собственности, — Правительством Российской Федерации.

Предлагаемое издание посвящено наиболее актуальным проблемам экологического права. К таким проблемам относятся не только надлежащее понимание и уяснение новелл современного экологического законодательства, но и трудности его применения исполнительными, судебными органами при обеспечении прав граждан, функционировании различных звеньев природоохранного и правоохранительного механизмов. В издании анализируются и сопоставляются требования Конституции, Земельного, Водного и Лесного кодексов, федеральных законов о недрах, о животном мире, об охране атмосферного воздуха, а такжепроблемы их реализации. Используются примеры административной, арбитражной практики, исторический опыт России, зарубежное законодательство, новейшая эколого-правовая литература, законодательные источники.

ООО «Электронное издательство Юрайт» использует файлы cookie с целью персонализации сервисов и повышения удобства пользования веб-сайтом. «Cookie» представляют собой небольшие файлы, содержащие информацию о предыдущих посещениях веб-сайта. Если вы не хотите использовать файлы «cookie», измените настройки браузера.

Актуальные проблемы землепользования

Особые надежды на комплексное урегулирование существующих противоречий и несоответствий возлагали на новый Земельный кодекс Украины (ЗК) от 25 октября 2001 года. Однако кодифицированный подход к урегулированию многосторонних и разнообразных земельных правоотношений, существующих сегодня, не оправдал надежд как собственников земельных участков, так и субъектов, нуждающихся в оформлении права землепользования.

Для получения земельного участка горнодобывающему предприятию необходимо обратиться с ходатайством в компетентный государственный орган, осуществляющий функции распоряжения испрашиваемым земельным участком. На основании пункта 12 Переходных положений ЗК определен временный порядок осуществления функций собственника земель, находящихся в государственной собственности. До проведения разграничения между землями государственной и коммунальной собственности распоряжение землями в пределах населенных пунктов осуществляют местные органы самоуправления, а за пределами населенных пунктов — органы государственной исполнительной власти. Данный порядок действует до разграничения земель государственной и коммунальной собственности. После его завершения распоряжение землями будет осуществляться в порядке, предусмотренном статьей 83 ЗК.

Современные проблемы оформления права собственности на земельные участки в субъектах Российской Федерации

Постановление Мэра города Саратова от 14 марта 2002 г. N 232 «О реорганизации Управления землепользования администрации города при Комитете по земельным ресурсам и землеустройству города» // Документ опубликован не был.
См.: дело N 2-313/08 // Архив Волжского районного суда г. Саратова за 2008 г.; дело N 2-854/08 // Архив Волжского районного суда г. Саратова за 2008 г.

Возникновение права собственности на земельные участки регламентировано Гражданским и Земельным кодексами Российской Федерации, но для того чтобы стать собственником и иметь возможность пользоваться, владеть и распоряжаться имуществом, лицо должно обладать правоустанавливающим документом. Даже в современных условиях возникают на пустом месте сложности в оформлении права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 28 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (далее — Закон о приватизации) собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Требования о предоставлении земельных участков бесплатно при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком иногда заявлялись индивидуальными предпринимателями. Как уже отмечалось, п. 5 ст. 20 Земельного кодекса установлено, что граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их однократно бесплатно в собственность. Данную норму в отдельных случаях пытались использовать граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, при обращении в арбитражный суд с требованием о признании недействительными решений полномочных органов об отказе в бесплатном предоставлении им земельных участков.

Еще почитать —> Акт о невыполнении работ по договору гпх образец

Актуальные проблемы земельно-имущественных отношений

В соответствии с Методическими рекомендациями по разработке схем зонирования территории городов МДС 30-1.99, одобренными Госстроем РФ Протоколом от 10 июня 1999 г. N 01-НС-15/7, зонирование представляет собой деление территории на зоны при градостроительном планировании развития территорий и поселений с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование. Согласно ст. 35 ГСК РФ в результате градостроительного зонирования могут определяться следующие зоны:

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее земельный участок, на котором расположен данный дом (п. 1 ст. 36 ЖК РФ). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

частная собственность с момента своего возникновения не носила, не носит поныне и не может носить абсолютного характера;
отношения собственности в целом, в том числе и частной, весьма динамичны;
наряду с тенденцией приватизации как основы разгосударствления экономики имеет место и постоянно усиливается тенденция к четкой градации частной собственности.

Что касается вопросов регулирования авторского и патентного права, то, пожалуй, в российском законодательстве по этой теме присутствует больше всего вопросов. Традиционное восприятие понятий «вещь» и «имущество» как синонимов плотно укоренилось в умах людей. Проще осознать «выгоды от вещей», которые можно измерить в натуральном выражении (дом, автомобиль, предметы роскоши и т.д.).

Актуальные проблемы экологического права

С другой стороны, ст. 180 ГК РФ допускает возможность признания недействительной части сделки, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной части. Однако данное правило не может быть отнесено к той части сделки, которая названа нормативным правовым актом или договором как существенное условие. Поэтому и при возможности установления минимальной ставки земельного налога на конкретный земельный участок (фактическом наличии нормативно определенной суммы за условную единицу) соглашение без указания в нем конкретной цены земли должно признаваться недействительным.

Понятие и классификация источников земельного права. Нормативно-правовые акты как основной источник земельного права. Проблемы развития российского земельного законодательства. Передача арендованного земельного участка в субаренду в пределах срока аренды.

13 Апр 358