Содержимое
- Акты приема-передачи
- Образец акта приема-передачи документов к договору уступки права (цессии)
- Акт приема-передачи материальных ценностей: простой образец документов – как составить форму и заполнить бланк
- Закладная на квартиру в ипотеке
- Закладная на квартиру по ипотеке
- Какой срок выдачи закладной после погашения ипотеки? Все нюансы процедуры получения бумаги
Акт приема передачи закладной образец
Содержание
- Акты приема-передачи
- Образец акта приема-передачи документов к договору уступки права (цессии)
- Акт приема-передачи материальных ценностей: простой образец документов – как составить форму и заполнить бланк
- Закладная на квартиру в ипотеке
- Закладная на квартиру по ипотеке
- Какой срок выдачи закладной после погашения ипотеки? Все нюансы процедуры получения бумаги
Акты приема-передачи
- Предмет операции, его наименование.
- Характеристики этого предмета: артикул, номер, марка.
- Лицо, которое передает объект.
- Лицо, которое принимает объект.
- Название компании, которая передает предмет.
- Дата оформления акта.
- Ссылка на документ, дополнением которого является акт (к примеру, договор о купле-продаже).
- Стоимость предмета.
- Количество экземпляров актов.
- Акт является приложением к основному соглашению. Он не является самостоятельным документом. Если нет основного документа, то и акт утрачивает свою силу. В нем обязательно должна стоять ссылка на какой-либо договор. К примеру, на договор купли-продажи.
- Документ должен быть заверен подписью и печатью сотрудника с соответствующими полномочиями.
- Акт оформляется в 2 экземплярах (минимум). Каждый из экземпляров передается участникам сделки.
Копия/оригинал письменного подтверждения органов государственной регистрации (территориального управления ФРС) о погашении регистрационной записи об ипотеке объекта недвижимости либо копия закладной с отметкой о погашении обеспеченного ипотекой обязательства либо акт приема-передачи закладной Заемщику .
Охранный режим помещения, предназначенного для хранения кредитных досье, обеспечивается опечатыванием помещений и хранением ключей у сотрудников, ответственных за сохранность документов. Опечатыванию подлежат металлические шкафы и сейфы, где хранятся Кредитные досье, если они находятся в неопечатываемых помещениях.
Образец акта приема-передачи документов к договору уступки права (цессии)
- Договор купли-продажи № от « » 2024 г. (подлинник).
- Подлинники приложений, дополнительных соглашений к договору купли-продажи № от « » 2024 г., являющихся неотъемлемой частью вышеуказанного договора (в случае, если они имеются).
- Подлинник (копия, заверенная печатью Цедента) акта сверки по договору купли-продажи № от « » 2024 г. между Цедентом и Цессионарием.
- Заверенные печатью Цедента (или нотариально удостоверенные) копии накладных и счетов-фактур, подтверждающих передачу товара от Цедента к Должнику по договору купли-продажи № от « » 2024 г. между ними.
- Иные имеющиеся документы, относящиеся к исполнению договора купли-продажи № от « » 2024 г. между Цедентом и Должником.
11. Настоящим Поставщик гарантирует, что на Дату поставки вышеуказанных закладных Поставщик выполняет требования Стандартов, Специальных условий, указанных в Договоре поставки, и все переданные Агентству Закладные, а также все иные документы, входящие в состав кредитных дел, соответствуют требованиям действующего законодательства Российской Федерации, Стандартов Агентства и Специальных условий, указанных в Договоре поставки.
Еще почитать —> Муж Забрал Ребенка И Не Отдает Что Делать По Закону Беларусь
с одной стороны, и Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее — Агентство) в лице (наименование должности, ФИО), действующего на основании _______________, с другой стороны, далее совместно именуемые Стороны, составили настоящий Акт к Договору купли-продажи Закладных (с отсрочкой поставки) от «___» ____г. № ______ (далее — Договор поставки) о том, что:
Общение с банком по поводу утери закладной лучше вести в письменном виде – регистрировать все свои обращения и письма, запрашивать документы с подписями и печатями. Копии документов необходимо хранить у себя, чтобы в случае возникновения разногласий доказать свою правоту.
- Частичная перепродажа. В этом случае банк продает часть залога другому финучреждению. Туда же — ко второму залогодержателю — заемщик направляет платежи по ипотеке (обычно — в течение определенного времени);
- Переуступка прав. По сути, речь о купле-продаже: кредитор продает другому банку закладную, а вместе с ней — и ипотечный кредит. Новый залогодержатель может не менять прежние условия ипотеки, поэтому клиент не почувствует разницы;
- Обмен. Кредитор продает закладную, но в обмен получает другую. Для заемщика здесь тоже ничего не меняется: он продолжает вносить ежемесячные платежи своему банку или новому залогодержателю (если сменились реквизиты);
- Выпуск эмиссионных бумаг. Это разделение закладной на части, которые банк продает юридическим или физическим лицам. Клиент продолжает гасить ипотеку, но его ежемесячные платежи делятся на части и уходят новым получателям.
Акт приема-передачи материальных ценностей: простой образец документов – как составить форму и заполнить бланк
Тот, кто отдает что-либо на время, считается поклажедателем, тот, кто получает – хранителем. Информация об этих юридических лицах в обязательном порядке прописывается в деловой бумаге, вместе с периодом и условиями действия соглашения. Сразу по истечении оговоренного срока создается еще один документ – говорящий о возвращении имущества.
При выполнении внешних операций его составляют в качестве приложения к заключаемому хозяйственному договору. Также он помогает зафиксировать факт направления актива от одного структурного подразделения компании к другому, в результате чего упрощается контроль перемещаемых объектов (особенно когда филиалы территориально удалены от головного офиса и администраций). Такой подход позволяет не ездить за деловыми бумагами и не возить их с собой, а пользоваться теми из них, что есть на месте.
Оригиналы дополнительных соглашений к кредитному договору (договору займа) (при наличии). В том случае, если оригинал дополнительных соглашений к кредитному договору (договору займа) храниться в депозитарии, обеспечить наличие копии дополнительных соглашений к кредитному договору (договору займа);
Копия документа, удостоверяющего личность Заемщика/Заемщиков (паспорт гражданина РФ либо документ, заменяющий его согласно действующему законодательству РФ), а также документы, удостоверяющие личность залогодателей (если залог предоставлен третьими лицами). В том случае, если документом, удостоверяющим личность Заемщика, является паспорт гражданина РФ, предоставляются копии всех заполненных страниц, а также вне зависимости от того, заполнены они или нет – страниц, на которых должны содержаться сведения о месте жительства Заемщика, семейном положении, детях, а также о воинской обязанности;
Закладная на квартиру в ипотеке
Закладная – основание для обременения залоговой недвижимости. Она регулирует отношения между заемщиком и кредитором. При отказе клиента выполнять свои долговые обязательства, банк вправе использовать закладную для конфискации имущества должника. Кредитор также может продать документ или переуступить его стороннему лицу. Документ имеет установленную законом форму и содержит информацию обо всех параметрах сделки.
- паспорт;
- документы, подтверждающие платежеспособность заемщика;
- выписка из ЕГРП;
- документ о праве собственности на недвижимость, чаще – договор купли-продажи;
- акт приема-передачи;
- техпаспорт с экспликацией помещения;
- оценка залога.
Закладная на квартиру по ипотеке
Хоть содержание закладной и регламентировано законом, структура и оформление документа отличаются от банка к банку. Актуальный образец заемщику предоставят, когда будет оформляться ипотека (беспокоиться о нем заранее не стоит). А ниже предлагаем пример закладной, где отражены все необходимые сведения:
Закладная — документ, подтверждающий передачу объекта недвижимости в залог в обмен на заемные средства. Это своего рода «страховка» для банка: если заемщик не сможет платить по ипотеке, залоговое имущество можно реализовать — продать полностью или частично, обменять. Соответствующее право — распоряжаться объектом залога — и есть содержание закладной. Для банка такой документ гарантирует, что он не уйдет в минус, даже если заемщик заболеет, потеряет работу или просто пропадет с радаров.
- Кредитные каникулы с правом продать предмет залога. Такая ситуация выгодна, если рыночная цена квартиры совпадает с долгом. Более того, жилье находится в обременении банка, и он его не снимет, пока не поступит полная выплата кредита. Таким образом, покупатель не может оформить квартиру в собственность, что осложняет поиски. Вариант является крайней мерой: если банк, например, не видит шансов восстановления платежеспособности у заемщика.
- Залогодатель. Раздел посвящен персональным данным заемщика.
- Должник. Сведения дублируются из первого пункта, если это одно и то же лицо. В ином случае на каждого должника составляется отдельная форма.
- Первоначальный залогодержатель. В большинстве случаев им выступает юридическое лицо, поэтому прописываются все реквизиты и контактные данные компании.
- Обязательство, обеспеченное ипотекой. Раздел включает информацию по ипотечной ссуде.
- Предмет ипотеки. Пункт посвящен залогу и его описанию.
- Информация о времени и месте нотариального удостоверения договора.
- Сведения о праве, в силу которого предмет ипотеки принадлежит залогодателю. В блоке раскрывается юридическая сторона сделки и объясняется, почему заемщик не может распоряжаться недвижимостью до полной выплаты ипотеки.
- Данные ипотечной ссуды. Прописывается информация из кредитного договора: платеж, срок уплаты, условия для ЧДП И ПДП.
- Сведения о государственной регистрации закладной в Росреестре.
- Дата выдачи закладной первичному залогодержателю.
Еще почитать —> Путевки в санаторий бесплатно пенсионерам санкт петербург
Какой срок выдачи закладной после погашения ипотеки? Все нюансы процедуры получения бумаги
Документ содержит в себе информацию о залогодателе и залогодержателе, о кредитном договоре и об объекте недвижимости. Он может использоваться для принудительной продажи квартиры в случае, если заемщик не выплачивает денежные средства. Кредитная организация может передавать права на закладную другому лицу, но при этом новый владелец не имеет права менять условия ипотечного договора в одностороннем порядке.
На практике же этот срок растягивается. Срок возврата после оплаты всех платежей по ипотеке может составлять от нескольких дней до нескольких недель. Зависит это от банка, выдавшего кредит и от сопутствующих факторов. Если документ был утерян, понадобится время на его восстановление.
Если заемщик полностью выполнил все условия ипотечного договора, надлежащим образом оформил заявление о возврате закладной, дождался окончания срока, отведенного по договору для проведения процедуры, но при этом так и не получил оригинал, это основание для предъявления претензий к банку. В данном случае отказ в выдаче закладной абсолютно неправомерный.
По итогам всех этих процедур физическому лицу выдадут в Росреестре выписку из ЕГРН на недвижимость, полностью освобождённую от прав третьих лиц (в данном случае банка). При этом на самом бланке закладной сотрудник регистрирующего органа поставит штамп – «Погашено» (абц.2 п.7 ст. 17 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».