Сдавать квартиру родственникам

На чтение 12 мин
На самом деле налоговые службы могут узнать о сдаче квартиры в аренду даже без заключения договора. Выявить это очень просто, проследив операции по

Сдавать квартиру родственникам

Содержание

На самом деле налоговые службы могут узнать о сдаче квартиры в аренду даже без заключения договора. Выявить это очень просто, проследив операции по банковским картам. Правоохранительные органы используют системность платежей (регулярность, одинаковая сумма) при доказательстве арендных отношений между собственником и арендатором.

Но самое главное, что нужно зафиксировать в договоре, — порядок досрочного расторжения соглашения. Большинство спорных ситуаций возникают именно из-за этого. Допустим, жилец по каким-то причинам не может или не хочет оплачивать аренду либо собственник решил продать квартиру и арендатору нужно съехать в кратчайшие сроки.

Здравствуйте всем! у меня следующий вопрос. Мы с мужем живем в квартире, которую покупали вместе. Но у меня есть еще одна квартира, 2-х комнатная, в сталинском доме, недалеко от Садового кольца. Я ее сдаю, за 40 тыс руб, что есть недорого.
У мужа двоюродная сестра (она не из Москвы), училась тут в институте, жила в общежитии. В этом году закончила и хочет здесь остаться. До ноября месяца ее пустила пожить подруга, а с ноября ей надо квартиру снимать.
Так вот она попросила сдать ей эту квартиру, которую мы сейчас сдаем молодой семье. Но дело в том, что она и мой муж просят сдать квартиру за 10 тыс, мол пусть пока приживется, найдет хорошо оплачиваемую работу, встанет на ноги, может, замуж за москвича выйдет. Как долго сдавать за 10 тыс они пока не знают.
Если честно, деньги, что я получаю за сдачу квартиры, я не использую, просто откладываю, чтобы потом, ну лет через 10-12 еще какое-нибудь жилье купить.
Муж приводит аргумент, что мол, ну купим через 12-14 лет, не обеднеем.
Вот и не знаю, что делать. Решать все равно мне.
Хочу спросить, есть ли у вас знакомые, сдающие жилье ну сильно дешевле знакомым или родственникам и чем они это мотивируют?

Как сдать квартиру без посредников на длительный срок от хозяина в 2024 году

То, кто и когда будет оплачивать коммунальные услуги должно обязательно прописываться в договоре найма (статья 614 ГК). Там же указываются сроки и способы внесения арендной платы. Многие владельцы жилья требуют внесения залога сразу же после подписания договора – это мера безопасности, позволяющая им рассчитывать на то, что жильцы не съедут до окончания срока действия соглашения.

  • проживание с домашними животными;
  • ответственность за порчу имущества;
  • в договоре следует обозначить возможность периодического посещения квартиры владельцем жилья с целью контроля сохранности имущества и общего состояния квартиры и т.д.

Итак, какие обязанности у собственника, и что будет за их неисполнение? Законодательство различает такие понятия как место проживания (это то место, где лицо живет постоянно либо в преимущественном большинстве) и место пребывания (тут подразумевают место временного характера, например, приехал человек пожить на 2-4 месяца).

  • Если в вашей квартире живет человек в течение трех месяцев, при этом отсутствует временная регистрация, то вас ждут штрафные санкции. Размер штрафа колеблется от 2 до 5 тысяч рублей. При нарушении в Москве сумма увеличивается до семи тысяч рублей.
  • Если был нарушен срок уведомления о месте пребывания такого-то человека на вашей территории либо вы/жилец предоставили ложные данные, то штраф 2-5 тысяч рублей. В Санкт-Петербурге и Москве размер санкции 3-5 тысяч.

Еще почитать —>  На Что Не Могут Наложить Арест Судебные Приставы 2024 Год

Сдаем квартиру: как выбрать арендатора

Coбcтвeнники чacтo бoятcя, чтo дeти бyдyт шyмeть, пopтить cтeны и лoмaть вce вoкpyг. Нo тaк дeлaют нe вce дeти, a зa ocтaльныx aдeквaтныe poдитeли вceгдa зaплaтят. Дeти — нe пpeпятcтвиe для apeнды, a cкopee гapaнтия cтaбильнocти. Apeндaтopы c дeтьми вpяд ли внeзaпнo cъeдyт или ycтpoят пьяный дeбoш. Пapa c дeтьми тeppитopиaльнo пpивязaнa к кoнкpeтнoмy paйoнy: дeтcкиx caдaм, пoликлиникaм и шкoлaм.

Пoвeдeниe и вoпpocы apeндaтopoв гoвopят oб иx плaнax, cтилe жизни и дocтaткe. Ecли apeндaтop oбpaщaeт внимaниe нa чиcтoтy квapтиpы, вaнны и плиты — знaчит для нeгo этo вaжнo, и oн caм бyдeт coдepжaть квapтиpy в пopядкe. 3дopoвo, ecли apeндaтop тщaтeльнo ocмaтpивaeт квapтиpy: пpoвepяeт тpyбы, caнтexникy и мeбeль, дaeт знaть o нeбoльшиx дeфeктax и xoчeт пoдпиcaть aкт пpиeмки-пepeдaчи.

И без детей! » — почему собственники хотят сдавать квартиры бездетным парам

Как переубедить собственника: предложите систему компенсаций. Например, дополнительный залог в размере 1 000 рублей каждый месяц. Если все будет нормально, он вам вернется в конце срока проживания. Дайте собственнику гарантии и пропишите их в договоре.

Получается, что владельцы жилья отсекают большой пласт клиентов, но потом возвращаются к ним. Потому что рынок не бесконечный и, если не снизить требования, квартира простоит пустой месяцами. А внезапно найденный бездетный арендатор может передумать и съехать через полгода.

Поскольку договор аренды жилого помещения по общему правилу не подлежит государственной регистрации, многие не придают значения как содержанию самого договора, так и сопутствующим его исполнению обстоятельствам (например, наличие расписки, подтверждающей внесение платы).

Арендодатель и арендатор регулируют отношения с помощью договора аренды жилого помещения. В этом документе должны быть отражены «существенные» условия: предмет договора, срок аренды и цена. Именно они обязательны для включения в договор. Без них, согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается незаключенным.

Квартира сдается только славянам» – можно ли подать за это в суд

«Мой личный рекорд по длительности поиска жилья – два с половиной месяца, — рассказывает выпускница Санкт-Петербургского университета, гражданка Китая Чжоу Еси. – На первых курсах я жила в общежитии, но устала от постоянного шума и решила переехать в отдельную квартиру. Но даже агент не смогла быстро найти отдельное жилье для меня: все владельцы очень боялись, что вместе со мной будет жить вся моя семья и друзья».

При этом по закону невозможно наказать владельцев квартиры даже за абсурдные требования к будущим жильцам в объявлении об аренде или отказ сдать жилье конкретному человеку. Хотя в правовой практике есть прекрасный пример: работодатели с 2013 года в объявлениях о поиске сотрудников не имеют права указывать возраст, пол, национальность и семейное положение. Возможно, введение аналогичных норм на рынке аренды жилья дали бы шансы «неидеальным» квартиросъемщикам.

Еще почитать —>  Паспортный стол орджоникидзе 21 квитанция об оплате штрафа по утери паспорта

Как сдать квартиру без посредников на длительный срок от хозяина в 2024 году

То, кто и когда будет оплачивать коммунальные услуги должно обязательно прописываться в договоре найма (статья 614 ГК). Там же указываются сроки и способы внесения арендной платы. Многие владельцы жилья требуют внесения залога сразу же после подписания договора – это мера безопасности, позволяющая им рассчитывать на то, что жильцы не съедут до окончания срока действия соглашения.

  • квартира не состоит на кадастровом учете;
  • на момент подписания нового договора найма еще не окончился срок действия предыдущего аналогичного;
  • не все требуемые бумаги были поданы в Росреестр;
  • договор составлен не в соответствии с юридическими нормами, выявлены другие нарушения законодательства.

«Можно заключить договор безвозмездного пользования. В документе должны быть указаны стороны соглашения, предмет договора, права и обязанности, а также условия расторжения. К нотариусу для оформления такой бумаги обращаться необязательно, — рассказала «АиФ» Мария Жукова, первый замдиректора одной из крупнейших российских риелтор­ских компаний. — Однако если вы получаете доход от сдачи жилплощади, то необходимо сообщить об этом налоговым органам, подав декларацию. Следует также помнить, что, если ваши постояльцы не зарегистрированы по данному адресу, вас как владельца квартиры могут оштрафовать согласно ст. 19.15 Кодекса об административных правонарушениях на сумму от 2 до 2,5 тыс. руб.».

В управлении Федеральной налоговой службы по г. Москве «АиФ» подтвердили, что основанием для проверки квартиры может стать заявление от соседей, однако привлечь к ответственности владельца, если только не поймать его за руку в момент получения прибыли, невозможно. Особенно если все платежи осуществляются от его имени и нет договора о сдаче квартиры за деньги.

Здравствуйте! Данный пункт: «Наличие двухстороннего подписанного договора аренды жилья означает, что между собственником и квартирантом достигнуто взаимное соглашение. Поэтому дополнительного разрешения от владельца квартиры для временной прописки жильцу не требуется». Он относится только к «Арендатору» или распространяется и на «Лиц, которые будут проживать вместе с арендатором»? Т.е. лица из пункта договора аренды: «Вместе с Арендатором в Квартире будут проживать следующие лица» могут претендовать на временную регистрацию или нет?

Согласно 9-го пункта II главы «Правил регистрации…граждан РФ» для временной регистрации арендатору достаточно предоставить органу регистрационного учета три документа: удостоверение личности; заявление на регистрацию; документ, обосновывающий право временного проживания в данной квартире.

Как правильно сдать квартиру квартирантам по закону

В сельской местности это тоже может быть хорошим заработком, но там, больше сезонным – на лето, многим хочется снять уютный домик где-нибудь на природе: деревенский колорит, свежий воздух влекут потенциальных инвесторов. Соблазн напрямую связаться с арендатором и сдать жилье, конечно, большой, но и риск нажить себе неприятностей тоже немаленький.

Можно обратиться в агентство недвижимости, там вам подберут квартиросъемщика и предоставят некоторые гарантии, но за эти услуги придется заплатить. Можно найти «клиента» самостоятельно через друзей или объявление, но тогда вам придется самим оценить добропорядочность вашего арендатора. В любом случае, контролировать арендаторов нужно, проверять коммунальные платежи, содержание жилья, отзывы соседей.

Еще почитать —>  Алименты сроки выплаты при задержке зарплаты

Кажется, что договор безвозмездного пользования выгоден исключительно собственникам квартир, но это не так. При заключении письменного срочного договора хозяин тоже оказывается в невыгодном положении. Редко, кто сдает жилье действительно безвозмездно, обычно люди получают плату. Но в договоре указано, что жильцы имеют право ничего не платить.

Отсутствие четко прописанных сроков действия договора тоже является существенным минусом. Владелец недвижимости может в любой момент выселить квартирантов прямо на улицу. Из-за этого при съеме жилья нужно очень хорошо подумать перед заключением договора и соглашаться на него только в случае большой скидки по аренде.

Сдавать ли квартиру подешевле родственнице

Здравствуйте всем! у меня следующий вопрос. Мы с мужем живем в квартире, которую покупали вместе. Но у меня есть еще одна квартира, 2-х комнатная, в сталинском доме, недалеко от Садового кольца. Я ее сдаю, за 40 тыс руб, что есть недорого.
У мужа двоюродная сестра (она не из Москвы), училась тут в институте, жила в общежитии. В этом году закончила и хочет здесь остаться. До ноября месяца ее пустила пожить подруга, а с ноября ей надо квартиру снимать.
Так вот она попросила сдать ей эту квартиру, которую мы сейчас сдаем молодой семье. Но дело в том, что она и мой муж просят сдать квартиру за 10 тыс, мол пусть пока приживется, найдет хорошо оплачиваемую работу, встанет на ноги, может, замуж за москвича выйдет. Как долго сдавать за 10 тыс они пока не знают.
Если честно, деньги, что я получаю за сдачу квартиры, я не использую, просто откладываю, чтобы потом, ну лет через 10-12 еще какое-нибудь жилье купить.
Муж приводит аргумент, что мол, ну купим через 12-14 лет, не обеднеем.
Вот и не знаю, что делать. Решать все равно мне.
Хочу спросить, есть ли у вас знакомые, сдающие жилье ну сильно дешевле знакомым или родственникам и чем они это мотивируют?

Форма договора для сдачи в аренду квартиры родственником

Письмо Министерства РФ по налогам и сборам от 06.07.2004 г. № 04-3-01/398 «О сдаче помещений в аренду (наем)» сказано:Арендодатель получает обусловленный договором аренды доход в виде арендной платы, поименованный в статье 208 главы 23 «Налог на доходы физических лиц» Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) и являющийся объектом налогообложения по налогу на доходы по ставке 13 процентов, но при этом не осуществляет на свой риск какой-либо экономической деятельности, поскольку именно арендатор осуществляет деятельность с использованием арендованного имущества. Согласно статье 606 ГК РФ плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Что же касается продажи квартиры впоследствии, то если собственник не будет зарегистрирован как предприниматель (а такая возможность у него есть), то и продавать квартиру он будет как обычный гражданин со всеми вычетами и льготами, которые ФЛ положены по 217 НК РФ (или по 220 НК РФ).

08 Июн              299      

Правовой ресурс RP LAWYER. РУ
© 2024 Правовой ресурс RP LAWYER. РУ Копирование материалов сайта без разрешения запрещено