Рынок аренды жилой недвижимости янао анализ

Автор: | 7 сентября, 2023
Нет комментариев

Рынок аренды жилой недвижимости янао анализ

Содержание

Квартиры на Ямале ещё будут дешеветь

Совокупность этих причин привела к тому, что начиная с 2013 года стоимость жилья упала процентов на 20. Если однокомнатная квартира стоила в районе 4,3–4,5 миллиона рублей, то сейчас на миллион меньше. Двухкомнатная в новом ленпроекте дошла до 4,2–4,3 миллиона, обычная «трешка» – 5–5,5 миллиона.

Кстати, в Ноябрьске не принято рассчитывать стоимость одного «квадрата», как это делают эксперты АЦ SRG. Причина в том, что очень часто на продажу выставляют не просто жилые площади, а с обстановкой, то есть мебелью и бытовой техникой, и дорогим ремонтом. Цена также зависит и от расположения дома, наличия развитой инфраструктуры, возраста строения и прочих факторов, назначают ее сами владельцы на собственное усмотрение. При этом данные агентства в целом соответствуют реальной ситуации, только трехкомнатные апартаменты в «киевском проекте» оказались чуть дороже, чем думают москвичи.

ЯНАО на 9 месте по дороговизне аренды в России: известный онлайн-сервис проанализировал рынок жилья (ИНФОГРАФИКА)

Основной причиной роста стоимости квартир на вторичном рынке является увеличение цен на квартиры в новостройках по всей России, рассказали аналитики ЦИАН. Продавцы повышали цены на свое жилье из-за того, что рядом с их домами появляются новые объекты транспортной инфраструктуры, заявили эксперты.

Также значительно поднялись цены на рынке аренды жилья. В десятку самых дорогих вошел и Ямало-Ненецкий АО. За аренду однокомнатной квартиры в ЯНАО придется заплатить на 1,7% больше по сравнению с прошлым годом. В то время как в Камчатском крае аренда «однушки» стала дешевле на 2%.

Директор компании «Этажи» в Сургуте Артем Ксенофонтов дополняет коллегу: «Основная особенность рынка – короткий срок владения квартирой, не более 10 лет. Это характеристика почти всех вахтовых городов с высоким уровнем миграции. Жители пенсионного возраста по возможности переезжают в более южные регионы, а в город идет постоянный приток молодых специалистов. Для последних квартирный вопрос очень актуален, а высокий уровень доходов позволяет приобрести квартиру большей площади или купить дополнительную недвижимость для сдачи в аренду».

Средний срок экспозиции (нахождения на рынке – прим. ред.) квартир в Екатеринбурге составляет около 5 месяцев. Но если собственник адекватно оценивает свою квартиру, срок реализации не превышает и трех. «Наибольшие проблемы на сегодня испытывают собственники дорогого жилья. Те, кто покупал квартиру за 15 миллионов, не могут реализовать ее за 11–12 миллионов в такой короткий срок. Тут срок экспозиции часто удлиняется до полугода-года и это нормально», – говорит генеральный директор АН «ДИАЛ» Александр Дмитриев.

Электронный научный журнал Международный студенческий научный вестник ISSN 2409-529X

Цена за метр квадратный для квартир зависит от количества комнат. Несмотря на это, самая высокая цена для всех рассматриваемых объектов недвижимости в Москве и в Санкт-Петербурге. В число городов с наиболее высокими показателями стоимости жилья вошли также Владивосток, Казань, Екатеринбург. Самой низкой ценовой категории недвижимость представлена в Вологде и Череповце, что обусловлено падением спроса на жильё. Так, президент Череповецкой ассоциации риэлторов Ю. Румянцев считает, что в городе металлургов спрос упал больше, чем в других городах: «Если там снижение на 30%, то у нас на 40-50%», сделок проводится немного. Объяснение — упала платежеспособность населения»[3].

Читать  Страховка здоровья при ипотеке ресо гарантия распространяется на переломы?

Еще почитать —>  Перечень бесплатных лекарств для инвалидов 2 группы на 2024 год

По цене м2 в трёхкомнатной квартире Вологда и Череповец уступают другим городам из предложенного списка. Цена м2 в трёхкомнатной квартире в Череповце — 36 004 рубля, в Вологде – 36 173 рубля. По цене за м2 в трёхкомнатной квартире Владимир уступает, как и по цене м2 в однокомнатной квартире, Воронежу. Во Владимире цена за м2 в трёхкомнатной квартире — 43 052 рублей, в Воронеже – 44 500 рублей. По цене за м2 в трёхкомнатной квартире Воронежу уступает и Анапа, цена в которой равна 44 313 рублей. Цена в Красноярске за м2 в трёхкомнатной квартире мало отличается от цены за м2 в двухкомнатной квартире и равняется 53 633 рублям. Цены в Архангельске и Северодвинске стабильно держатся рядом. В Архангельске цена за м2 в трёхкомнатной квартире — 55 576 рублей, в Северодвинске – 57 692 рублей. Цены в Северодвинске всегда превышают цены в Архангельске, за исключением цены за м2 в однокомнатной квартире. В Калининграде цена за м2 в зависимости от количества комнат повышается и в трёхкомнатной квартире равняется 64 500 рублям. Но эта последовательность не касается квартир-студий, цена за м2 в которых больше, чем во всех остальных квартирах. В Екатеринбурге прослеживается обратная последовательность. С увеличением комнат цена за м2 уменьшается. Так цена за м2 в трёхкомнатной квартире равняется 64 686 рублям. В Казани цена за м2 в трёхкомнатной квартире превышает цены за м2 в других квартирах и равняется 75 600 рублям. Во Владивостоке с увеличением комнат цена за м2 уменьшается и в трёхкомнатной квартире равняется 76 961 рублю. В культурной столице нашей страны, Санкт-Петербурге, с увеличением комнат цена за м2 уменьшается и в трёхкомнатной квартире равняется 102 597 рублям.

Названа основная причина роста стоимости жилья на Ямале

По его словам, минимальные цены в этом году зафиксированы в феврале. Сегодня стоимость одного квадратного метра, к примеру, в Новом Уренгое — 104, 995 рублей. Это на 6% выше средней стоимости на начало 2022. Аналогичная ситуация и на жилищном рынке Салехарда. Цены вели себя крайне нестабильно. На сегодняшний день самый экономный квадратный метр жилой недвижимости стоит порядка 67 тысяч рублей, а вот самый дорогой — около 150 тысяч.

Информацию также подтвердили в городских агентствах недвижимости и в Ноябрьске, и в Муравленко. Специалисты отмечают, что большое влияние на динамику оказывают реализуемые на территории округа социальные программы, направленные на улучшение жилищных условий ямальцев. «В городе расселяют аварийное жилье, жителям выдают денежные сертификаты. Собственники в свою очередь повышают цены на жилье. Сейчас покупка квартиры в Муравленко обойдется горожанам на 200 — 300 тысяч дороже, чем в сентябре», — сообщили «URA.RU» в местном агентстве недвижимости.

Последние новости недвижимости России в Ямало-Ненецком АО

4.1. По состоянию на 2 квартал 2024 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Все типы квартир) равна 48 тыс. руб.
4.2. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному составляет (-25)%. Вторичный рынок стоит дешевле на указанный процент.
4.3. Динамика цен в изучаемом здесь сегменте 2022-2022 составляет (-20)%. Вторичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2024 г. является падающим.
4.4. Максимальная стоимость кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2022 на все типы квартир составляет 60.59 тыс. руб.
4.5. Наибольший показатель цены за кв.м. в сегменте вторички — Все типы квартир наблюдается в 2024 году.
4.6. Нейтральные цены за кв. метра по России на рынке вторичного жилья по всем типам квартир есть величина 52 тыс. руб.
4.7. Отношение региональной цены по Ямало-Ненецкий авт. округ к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (-8)% — минус к средней стоимости по России.

Читать  Свет в саратове отключили

Еще почитать —>  Оплатить капремонт в самаре онлайн

2.1. Средний показатель цены строительства КВ.М за 2024 г. по России составляет 40890 тыс. руб.
2.2. Наибольшая стоимость строительства за период 2010-2022 достигла 64912 тыс. руб.
2.3. Стоимость строительства по Ямало-Ненецкий авт. округ таким образом больше на 58%, чем в среднем этот показатель по России.
2.4. По состоянию на конец 2024 год стоимость строительства КВ.М доходит до 64912 тыс. руб.
2.5. Пик стоимости строительства кв.метров приходится на 2024 год.

Анализ рынка аренды недвижимости

3. риелтор, риелторская фирма (агентство недвижимости) или индивидуальный (частный) риелтор) — индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, профессионально занятое посредничеством при заключении сделок купли-продажи, аренды коммерческой и жилой недвижимости путём сведения партнёров по сделке и получения комиссионных[1].

А в принципе, можно сказать, что без последнего данный сектор экономики существовал бы все равно, но в урезанном варианте, так как они являются посредниками, облегчающие процесс нахождения рынком точки (точек) равновесия. С другой стороны они так же могут влиять на смещение кривых спроса и предложения, ведь за свои услуги они (риелторы) берут комиссию, и в Санкт-Петербурге она достаточно большая (достигает 100% от месячной платы), что может отпугнуть покупателей, точнее заставить их искать альтернативные пути. Примером может послужить вывешивание объявлений, создание соответствующих групп в социальных сетях, откуда выкидываются те, кто пытается навязать себя как посредник, так что эти факторы должны влиять на ценовую политику таких компаний. И в принципе, при дальнейшем развитии информационного общества (имеется в виду увеличение процента людей владеющих интернетом на достаточно высоком уровне), данный участник рынка недвижимости может перестать пользоваться спросом (как пейджер, который заменили более новые технологии).

Россияне разогнали цены на недвижимость из-за низких ставок

Центробанк РФ в ответ на это пять раз снижал ключевую ставку, что в итоге привело к падению ставок по депозитам и кредитам до рекордных минимумов. В апреле правительство запустило программу льготной ипотеки, которая кардинально изменила рынок недвижимости в РФ.

В обзоре финансовой стабильности ЦБР пишет, что повышенный спрос на жилье увеличил выручку крупнейших застройщиков на 16,2%, что в условиях незначительных изменений себестоимости положительно сказывается на их рентабельности. Так, на конец первого полугодия 2024 года рентабельность собственного капитала крупнейших застройщиков значительно превышала аналогичный показатель коммерческих банков — 26% против 17% соответственно.

Анализ рынка недвижимости 2022: рейтинг 20; крупнейших строительных организаций в; России

По мнению экспертов Knight Frank, на ситуацию повлиял сложившийся дефицит свободных качественных офисных площадей уже к началу 2024 года. После чего противопандемические меры затормозили ввод офисных строений. Так, в первой половине 2024 года ввод в эксплуатацию офисов составил 61 000 квадратных метров, что почти вдвое меньше показателей первой половины 2024 года.

Офисный рынок России сосредоточен в крупных городах, в частности, в Москве. В начале 2024 года он находился в состоянии стагнации, наблюдался небольшой дефицит предложений в сегменте высококлассных офисных помещений. Специалисты Росстата предполагают, что если бы борьба с короновирусом не привела к переводу большинства сотрудников на удаленную работу, рынок офисной недвижимости продолжил свое развитие, невзирая на многочисленные приостановки деятельности бизнеса.

На рынке аренды жилья в Тюмени остается все меньше выгодных вариантов

– Из-за весенних ограничительных мер рынок аренды жилья со второй половины мая демонстрирует рекордный отложенный спрос. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года он выше на 15-20%, – рассказывает директор федерального агентства недвижимости Ильдар Хусаинов.

При этом ставки аренды жилой недвижимости в Тюмени ведут себя стабильно, а в период ограничительных мер часть арендаторов и вовсе делала скидки, чтобы сохранить квартиросъемщиков. Средний чек на аренду жилья с начала года не изменился. Единичные случаи роста на 5-10% наблюдаются только в особо востребованных локациях – вблизи крупных учебных заведений. Об этом сообщает издание «АиФ – Западная Сибирь».

Читать  Можно Ли Подать Заявление В Загс На Год Вперед

Еще почитать —>  Охарактеризуйте ответственность за административные правонарушения приведите известные вам примеры из жизни

Значительно слабее развит рынок недвижимости в городах с численностью населения до 50 тыс. чел. В остальных населенных пунктах, имеющих низкую численность населения, сделки с объектами недвижимости единичны и не отражают основные тенденции в ценообразовании.

Рынок недвижимости Ямало-Ненецкого автономного округа развит неравномерно. Наибольшее количество предложений зарегистрировано в г. Новый Уренгой, являющимся самым крупным городом ЯНАО (119,6 тыс. жителей), а также достаточное количество предложений в г. Ноябрьске (111,0 тыс. жителей) и Надыме (46,9 тыс. жителей). Также, не смотря на относительно небольшую численность населения, достаточно развитым рынком недвижимости обладает Салехард, благодаря своему статусу административного центра округа.

В целом в экспозиции 902 объекта в сегменте продаж и 2003 в сегменте аренды. С ценами представлено 95% объектов. Экспозиция в целом уменьшилась примерно на 10%, хотя, поскольку Уфа тщательнее следит за размещением объектов, это связано с причинами изменения правил публикации некоторыми порталами.

Наибольшую стоимость в сегменте продаж имеют помещения торговые и универсальные. Торговые и офисные помещения имеют наиболее высокую цену квадратного метра, но представленные на рынке производственно-складские помещения имеют высокую стоимость только из-за большего размера площади.

Курсовая работа на тему; Рынок недвижимости

Как показывают цифры, первые 4 месяца 2012 года были достаточно благополучными для рынка недвижимости. За май и июнь в силу заметного ухудшения макроэкономического фона рынок стагнировал и демонстрировал тенденцию на понижение. Исключением стали показатели первичного рынка жилья: не успевая за ценами на «вторичку», появление новых проектов и открытие продаж строительными организациям изменили настроение и первичный рынок впервые за последние полгода испытал существенные вливания денежных средств населения, чем на некоторое время частично удовлетворил ранее сложившийся дефицит на «первичку».

Можно привести лишь несколько примеров наиболее болезненных проблем, непосредственно связанных с системой массовой и индивидуальной оценки объектов недвижимости в контексте реальных земельно-имущественных отношений. Прежде всего, это система нормирования урбанизированного землепользования, а точнее, ее отсутствие. Землеотводы для промышленных предприятий, линейных объектов различного рода, далеко не всегда делались в соответствии с научно обоснованными нормами. Городская инфраструктура оказалась неразрывно связанной с инженерными и транспортными сетями крупных предприятий, а ее запредельный износ не обеспечивает выполнения даже минимальных требований по безопасности жителей. Количество объектов социально-культурной сферы и их распределение не отвечает задачам организации полноценного отдыха и духовного развития горожан, здравоохранения и образования.

На рынке аренды жилья в Тюмени остается все меньше выгодных вариантов

– Из-за весенних ограничительных мер рынок аренды жилья со второй половины мая демонстрирует рекордный отложенный спрос. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года он выше на 15-20%, – рассказывает директор федерального агентства недвижимости Ильдар Хусаинов.

При этом ставки аренды жилой недвижимости в Тюмени ведут себя стабильно, а в период ограничительных мер часть арендаторов и вовсе делала скидки, чтобы сохранить квартиросъемщиков. Средний чек на аренду жилья с начала года не изменился. Единичные случаи роста на 5-10% наблюдаются только в особо востребованных локациях – вблизи крупных учебных заведений. Об этом сообщает издание «АиФ – Западная Сибирь».

Аналитические материалы

Анализ рынка недвижимости Архангельска по итогам 2024 года
Большое количество внешних макроэкономических факторов, общая тревожная ситуация в экономике и внешней политике страны подстегивали спрос на квартиры в Архангельске и снижение цен было минимальным, в некоторых сегментах рынка цены и вовсе выросли.

Принимаем квартиру в новостройке. Недвижимость и недоделки: как заставить застройщика их устранить?
Приемка квартиры в новостройке — важное событие в жизни дольщика. Но чтобы недвижимость не доставляла излишних хлопот, ему следует потрудиться – проверить в каком состоянии сдается квартира и в случае, если обнаружатся дефекты, обязать застройщика устранить их бесплатно и в установленный законом срок.

03 Июн              972      

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *