Решение о незаконном запрете приставов на земельные участки в ипотеке

Постановлением судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Санкт-Петербурга от 3 июня 2024 года на данную квартиру наложен арест, в связи с чем Монастырской А.М. и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в отношении этой квартиры запрещено совершать регистрационные действия.

Определением заместителя председателя Верховного Суда Российской Федерации от 3 ноября 2024 года кассационная жалоба с административным делом переданы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации.

ВАЖНО: главное, чтобы судебным приставом-исполнителем не было предпринято фактических мер по обращению взыскания на заложенное имущество. Тогда сами по себе действия по аресту заложенного без представления доказательств реального нарушения прав и законных интересов залогодержателя или иных лиц в результате вынесения судебным приставом-исполнителем оспариваемого постановления не будет.

Нормами действующего законодательства запрещено проводить арест имущества, находящегося в залоге. Вместе с тем, Конституционный суд указал, что права залогодержателя в случае продажи такого имущества не нарушаются вследствие сохранения самого залога (Определение Конституционного Суда РФ от 25.05.2022 N 1093-О).

Приставы наложили запрет на регистрационные действия на квартиру в ипотеке

В частности, это касается квартир, изъятых в качестве возмещения по ипотечному кредиту. В противном случае недвижимость может быть продана по существенно заниженной цене, которая не покроет задолженность финансовому учреждению. Если сумма задолженности не является соразмерной стоимости недвижимого имущества, то можно смело совершать сделки с такой недвижимостью.

При покупке квартиры необходимо обращать внимание на наличие ограничений прав на недвижимую собственность. В процессе купли-продажи в обязательном порядке берутся расписки. Если знать все тонкости при покупке квартиры с обременением, можно избежать проблем в будущем и получить финансовую выгоду из этого мероприятия.

Государственный беспредел! Студентка, (долг за родительскую квартиру, они не платят) зарабатываю 20 тысяч, снимаю комнату. Пристава списывают 13 тысяч, 5 за комнату, остаётся 2. Дальний Восток, цены соответствующие. Ну и как дальше жить, на что? Мне очень жаль, что я живу в такой позорной стране!

Читать 4900 военным пенсионерам

У судебного пристава есть право направлять в банки запросы о счетах должника. Если такие счета найдут, банки обязаны немедленно снять с них деньги в требуемом размере и отправить приставам. Если средств на счете недостаточно, банк будет снимать с него все деньги, которые поступят в будущем, вплоть до полного погашения долга.

Еще почитать —> Перерыв в ремонтных работах в квартире закон республики башкортостан

Однако не все суды согласны с подобными правилами. Оренбургский областной суд рассматривал апелляцию по делу №33 АД 2002-2012. В результате было установлено, что счёт, создаваемый для ипотеки, открывается на основании кредитного договора и не используется для произведения классических расчётов. Поэтому он не соответствует признакам расчётного счёта (пункт 2 статьи 11 НК РФ) и является целевым. В результате положения статьи 81 ФЗ №229 не могут быть применены.

В статье 81 №229 от 2 октября 2007 года говорится, что арест накладывается на деньги, а не на сами счета. Поэтому происходит блокировка средств сразу после их зачисления. Наложив ограничение на счёт, банк обязан сразу же сообщить приставу о выполнении соответствующих действий.

Сделки с недвижимостью при исполнительном производстве

Наличие действующего исполнительного производства, возбужденного в отношении того или иного лица, означает, что данное лицо имеет некое неисполненное обязательство, а факт наличия задолженности подтверждается решением суда, вступившим в силу и выданным на его основании исполнительным листом.

Что получается? Должник обязан выплатить какую-то сумму денег взыскателю. Согласно закону «Об исполнительном производстве», приставы имеют право обратить взыскание на имущество. В такой ситуации очень важно знать ответ на следующий вопрос: а можно ли совершать сделки с недвижимостью при наличии исполнительного производства?

Залогодержатель имеет право приобрести заложенное жилое имущество по его начальной продажной цене, объявленной на публичных торгах. Право залогодержателя на удовлетворение своих требований возможно на этом этапе, если только имеется соглашение залогодержателя и залогодателя по правилам обычного договора купли-продажи. Срок такого соглашения законодателем ограничен – в течение 10 дней с момента объявления публичных торгов не состоявшиеся. В противном случае, организуются повторные публичные торги с уменьшением цены продажи заложенного имущества на 15% от начальной продажной цены.

Остановимся на особенностях судебного разбирательства, когда обращается взыскание на заложенный по ипотеке жилой дом (квартиру), если в нем имеют права пользования не только залогодатели-собственники имущества, но и другие лица, в том числе несовершеннолетние. Действующее законодательство не препятствует прекращению права пользования указанных лиц таким имуществом при обращении взыскания на заложенную квартиру (жилой дом). С той лишь разницей, что если основанием для ипотеки явилось разрешение органа опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних, недееспособных, ограниченно недееспособных лиц, то и при удовлетворении исковых требований залогодержателя необходимо согласие органов опеки и попечительства. Порядок расторжения договора найма или договора аренды жилого помещения, заключенного, как до возникновения ипотеки, так и с согласия залогодержателя, определяется Гражданским законодательством и жилищным законодательством РФ.

Преимущество второго варианта заключается не только в том, что ответ более информативен и развернут, а и в том, что выписка всегда содержит актуальную информацию, то время, как при выполнении обычного запроса можно получить информацию, не отвечающую настоящей действительности. Это обусловлено несвоевременным обновлением росреестра и отсутствием синхронизации с ЕГРН. Именно поэтому перед сделкой, конечно же, необходимо получить именно выписку.

Зачастую процедура переоформления права собственности на земельные участки имеет сложный механизм и требует достаточно больших затрат времени, денежных средств и т.п. Неприятным сюрпризом для всех участников сделки по переоформлению права собственности на землю может стать именно такой камень преткновения, как наличие ареста.

Запрет на регистрационные действия: почему используется такая мера

Сделки с имуществом и регистрация недвижимости регулируются Законом N 218-ФЗ от 13 июля 2024 года, согласно которому отметки о запрете вносятся в реестр недвижимости (ЕГРН), и как мы уже упомянули, собственник не сможет продать, подарить, то есть совершать сделки с объектом, в том числе, регистрировать (прописывать) кого-либо по месту жительства.

Читать Сколько выйдет страховка за палец сломанный

Еще почитать —> Наказание За Ношение Кастета

Зарегистрировать запрещающую запись в реестр недвижимости предусмотрено указанным выше законом в течение трех рабочих дней с даты поступления в Росреестр ( регистрирующий орган ) документа уполномоченного органа о наложении запрета на недвижимое имущество.

Решение суда о признании незаконным постановления, отмене запрета на совершение регистрационных действий № 2а-4061/2022 ~ М-2527/2022

ПАО «Красноярский хлеб» обратился в суд с административным иском к судебному приставу-исполнителю МОСП по ИОИП УФССП по Красноярскому краю Шрейдер Ю.В., МОСП по ИОИП УФССП по Красноярскому краю о признании незаконным постановления, отмене запрета на совершение регистрационных действий. Требования мотивированы тем, что в производстве МОСП по ИОИП УФССП по Красноярскому краю находится сводное исполнительное производство №-СД. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток задолженности по сводному исполнительному производству составляет 142 281 878, 10 руб. В ходе производства исполнительных действий были применены меры в виде запрета на совершение регистрационных действий с недвижимым имуществом должника ПАО «Красноярский хлеб». Полагают, что примененные судебным приставом меры в виде наложения ареста на регистрационные действия в отношении всего недвижимого имущества должника, являются незаконными, противоречат п. 5 ст. 4 ФЗ «Об исполнительном производстве», поскольку исходя из общей стоимости движимого и недвижимого имущества видно, что имущества достаточно для удовлетворения требований по сводному исполнительному производству. ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Красноярский хлеб» обратился к судебному приставу-исполнителю с заявлением об отмене запрета на регистрационные действия в отношении части недвижимого имущества, расположенного по адресу: в Постановлением об отказе в удовлетворении заявления (ходатайства) от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления отказано. Просит признать незаконным постановление об отказе в удовлетворении заявления (ходатайства) от ДД.ММ.ГГГГ, принятое судебным приставом-исполнителем Шрейдер Ю.В. Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества должника ПАО «Красноярский хлеб»:

В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 года № 118-ФЗ «О судебных приставах» в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных федеральным законом об исполнительном производстве, судебный пристав-исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

Арест земельного участка под ипотекой

на участок в собственности наложен запрет на регистрационные действия, в том числе новых обременений (чтобы застройщик не заключал новые договору долевого участия). таких договорв всего 6 — то есть участок обременен шестью ипотеками.
дольщики по этим шести договорам ожидают квартир, среди этих дольщиков — руководство застройщика, то есть со стороны этих дольщиков будет сопротивление — на суде будут против, если без суда будут взыскивать — будут обжаловать постановление. логика такая, что они ждут квартиры — и если кому-то землю продадут, то их прпава требования на квартиры кто будет исполнять?
сейчас на участке запрет.
пристав говорит, что никогда не налагали арест на заложенное имущество — этого нельзя делать. аргуметов привести не может. сказала, что взыскивать землю и реализовывать не будет — если не продадут на торгах права требования на неликвидные квартиры — то предложат взыскателям и на этом закончат производство. землю взыскивать и продавать нипочем не согласна.
предлолжила мне как взыскателю обратиться в суд с требованием ареста, взыскания и реализации. при этом сказала что поодерживать на суде мои треьбования не будет, типа мол она интересы государства представлять будет, а исполнение решения суда ее не волнует.
думаю, что надо пропробовать идти двумя путями
1)запрашивать УФССП обосновать свою правовую позицию по вопросу взыскания и реализации заложенного имущества. но мне могут не ответить сказав что еще торги не закончились. если ответят, что по таким-то правовым основаниям взыскать и реализовать землю в залоге неквозможно — обжаловать в прокуратуру? или в федеральную службу к главному приставу РФ?
2) одновременно подавать в суд от себя для взыскания участка и торгов. но тут надо определиться что требовать
-взыскать весь участок целиком?
-вызскать часть участка (то есть выделить незастроенную часть) для всех взыскателей и реализовывать на торгах для всех вместе?
-изменить решение суда по взысканию денег на взыскание части участка в натуре — лично для себя?

Читать Награжден орденом знак почета в ссср положена ли мне доплата к пенсии

Еще почитать —> Написать Эссе На Тему Всеобщий Закон Это Свобода

Постараюсь кратко. У меня есть давнее ИП на 105т.р. являющееся штрафом пенсионного фонда из-за неуплаты мной взносов, когда я еще был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя. Дополнительно есть еще одно ИП на сумму 33т.р. — с тех же времен, но взыскатель по этому ИП налоговая инспекция. У меня очень много лет нет личных счетов в банках и никакое имущество на мне не числится. Т.е. я абсолютно неплатежеспособен (и никогда не буду платежеспособным). СИТУАЦИЯ: Сейчас мне необходимо переписать на себя один небольшой участок земли (ЛПХ) и на нем же стоит маленький дачный домик. Посторюсь — на текущий момент у меня вообще нет жилья и я нигде не прописан. Если я оформлю на себя этот участок и дом и пропишусь там, то смогут ли судебные приставы отобрать у меня участок и/или дом в счет погашения долгов? Или это будет мое единственное место проживания и могут наложить только какое-нибудь ограничение на совершение дальнейших операций с этой недвижимостью. Аресты и обременения меня не волнуют, волнует только физическая потеря этого участка и/или дома (ни то ни другое мне потерять нельзя). Заранее благодарен за ответы!

Снять арест, устранив причины его возникновения. Например, погасить долги по исполнительному листу и так далее. После этого он вновь имеет право совершать любые сделки с имуществом.
Найти покупателя и уведомить его о наличии ареста. А уже после этого заключить с ним предварительный договор купли-продажи под условием, что вы обязуетесь предпринять необходимые действия для снятия ареста. По такому договору можно получить от покупателя задаток. Этот вариант подходит тогда, когда полученные средства позволяют погасить долги, из-за которых возник арест.

арест на земельный участок судебным приставом-исполнителем может быть наложен в качестве исполнительного действия, чтобы обеспечить исполнение документа, например, по делам об алиментах, о возврате кредитов;
арест собственности может осуществляться при возникновении у лица налоговой задолженности. Так налоговики и таможенники стремятся обеспечить погашение долга по налогам и штрафам. Однако для этого налоговая служба должна заручиться санкцией прокурора ( п. 1 ст. 77 Налогового кодекса РФ (ч. 1) от 31.07.1998 № 146-ФЗ ).

Может ли пристав забрать земельный участок у должника

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; и по какой системе они оценят участки в счет погашения долга?

Итак, выходит, что пристав-исполнитель имеет право обратить взыскание на имущество должника, в том числе, и на земельный участок. Однако, сделать самостоятельно этого пристав не может. Для этого кредитору надо сначала обратиться в суд и получить соответствующее судебное решение. Ну, а должник, в свою очередь, может это решение попытаться опротестовать.

09 Июн 267

Дело N44га-98/2022 по делу N 2-3420/2022