Содержимое
- Особенности доплаты по реновации: как увеличить жилплощадь
- Денежная компенсация по программе реновации
- Как пенсионер может получить деньги при обмене квартиры по программе реновации
- Денежная компенсация москвичам при реновации старых пятиэтажек
- Принудительная реновация в 2024 году и чем она обернется для россиян
- Как получить максимальную компенсацию за квартиру при реновации
- Денежная компенсация при реновации пятиэтажек, кому положена и какая сумма
- Закреплено законом: какие допгарантии получат участники программы реновации
- Докупка по реновации
Размер компенсация при реновации
Содержание
- Особенности доплаты по реновации: как увеличить жилплощадь
- Денежная компенсация по программе реновации
- Как пенсионер может получить деньги при обмене квартиры по программе реновации
- Денежная компенсация москвичам при реновации старых пятиэтажек
- Принудительная реновация в 2024 году и чем она обернется для россиян
- Как получить максимальную компенсацию за квартиру при реновации
- Денежная компенсация при реновации пятиэтажек, кому положена и какая сумма
- Закреплено законом: какие допгарантии получат участники программы реновации
- Докупка по реновации
Особенности доплаты по реновации: как увеличить жилплощадь
- Возможность покупки жилья по цене, которая меньше установленной рынком на данный момент.
- Дополнительные средства, вносимые собственником для расширения жилплощади рассчитаны честно, без взимания комиссий и сборов по известной всем формуле.
- Подбор более просторного жилья в той же местности, где граждане проживали ранее в старом фонде.
Программа реновации предусматривает возможность доплаты за дополнительные метры при переселении в новые благоустроенные микрорайоны. Таким образом, жильцы получают шанс расширить свою жилплощадь, переселившись из «хрущевок» в многоэтажные дома. На днях государственные власти столицы установили возможность доплат, чтобы получить квартиру большей площади.
Денежная компенсация по программе реновации
«Сейчас строятся и проектируются дома, которые планировались для городских жилищных программ, — рассказал заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин. — Теперь мы перестраиваем их под программу реновации. При этом в некоторых квартирах, например, в однушке, не хватает одного метра жилой площади, а общая площадь достаточно большая — 50 квадратных метров. В законе четко прописано, что участники реновации имеют право на новую жилую площадь не меньше той, что у них была. Поэтому при согласии переселенцев мы заплатим за каждый недостающий метр по рыночной цене. Если такой вариант их не устроит, они могут подождать, пока мы построим дома по всем параметрам реновации. Мы добавили такую опцию в программу по просьбе участников реновации. Но вряд ли это будет использоваться массово».
Только в том случае, если в новом доме, где предоставляются равнозначные квартиры по программе реновации, жилая площадь оказывается меньше, чем занимаемая собственником или нанимателем в старом доме. Обратите внимание! Равнозначная квартира — новая квартира, которая по потребительским характеристикам (площадь, число комнат, район) является такой же или лучшей по сравнению со старой. Получение равнозначной квартиры для жителей выгоднее, чем равноценной, в том числе и потому, что стоимость квадратного метра в новых домах будет значительно выше, чем в пятиэтажках.
Как пенсионер может получить деньги при обмене квартиры по программе реновации
По желанию переселенца можно получить не равнозначную квартиру, а равноценную (ту, которая стоит столько же, сколько прежняя). Такой вариант не очень выгоден, поскольку квадратный метр жилья в новостройках стоит дороже. Кроме того, жилья малой площади сейчас не строят, поэтому равноценный обмен не выгоден для человека.
Размеры квартир по программе реновации должны быть одинаковыми. Выгодный для пенсионера вариант обмена, когда общая площадь нового помещения больше, а жилая на пару метров меньше. Он получит и новое жилье, и денежную доплату за недостающий метраж. Между собственником и Московским Фондом реновации заключается договор мены.
Еще почитать —> Путевки в устькачку для чернобыльцев
Чтобы подписать договор, дают 90 дней. Если кто-то откажется, город обратится в суд. Тогда всё равно заставят заключить договор, освободить квартиру и передать ее городу. Взамен дадут равнозначную квартиру или деньги на выбор и тоже зарегистрируют всё принудительно. В законах и сейчас есть такая норма, и ее используют в разных случаях кроме реновации.
Как только столичные власти официально утвердят программу реновации, взносы на капремонт для домов под снос отменят. Но возвращать собственникам ничего не будут. Деньги, которые накопились в фонде, потратят на реновацию. Это честно: раньше их бы потратили на ремонт крыши или подъездов, а теперь предоставят новую квартиру.
Денежная компенсация москвичам при реновации старых пятиэтажек
Для того, чтоб обновить жилой фонд, улучшить условия проживания москвичей, освободить территорию под строительство новых зданий, правительством России реализовывается программа реновации пятиэтажек, в частности в Москве. Старых пятиэтажных домов в Москве немало, и их жители не отказались бы продать квартиру в таком доме и купить в красивой и современной новостройке. К сожалению, большое количество людей не могут себе этого позволить потому, что стоимость квартиры в ветхой малоэтажке на много меньше, чем цена за жилье в новостройке.
Программа реновации жилого фонда утверждена московским правительством и подразумевает под собой снос старых пятиэтажек и расселение их жителей в новые многоэтажные дома. Эту программу предполагают выполнить за 15 лет. Она касается домов ветхого жилого фонда 1957-1968 лет постройки. Проведено голосование среди москвичей и таким образом отобрано около 5000 старых пятиэтажек.
Принудительная реновация в 2024 году и чем она обернется для россиян
Примечательно и то, что реновация будет принудительной. Власти достаточно долго обсуждали этот закон, принимали во внимание разные варианты. Например, возможность включения дома в программу по желанию жильцов и владельцев квартир. В частности, для включения дома в программу реновации, должно было быть единогласное согласие жильцов. Такой вариант принес бы немало проблем. Ведь в этом случае даже из-за одного человека, высказавшегося против, старый многоквартирный дом может оказаться за пределами программы. Ведь людей, желающих сделать всё всем на зло, немало. Поэтому от такого варианта отказались.
Чем же обернется для граждан принудительная реновация? По сути, населению оставили выбор, однако заключается он в том, что каждый владелец квартиры может сам решать – соглашаться ему на переезд в предложенное жилье или отказаться от него, выбрав денежную компенсацию.
При оценке учитываются различные факторы, такие как площадь, расположение, материал стен, интенсивность пешеходных потоков и другие важные характеристики объекта. Нужно знать также, что расчет стоимости недвижимости может проводиться по-разному. Способ расчета влияет на результат оценки и, соответственно, на размер компенсации, которую можно потребовать от города.
Но, независимо от того, какой вариант выберет собственник, очень важно понимать, из чего должна состоять компенсация и как определяется стоимость сносимого объекта. От этого зависит, покроет ли возмещение – имущественное или финансовое – все причиненные бизнесу убытки. И здесь очень важно не торопиться, не соглашаться сразу с условиями городской администрации и не подписывать никаких поспешных договоров. Хотя бы потому, что, например, убытки в виде упущенной выгоды в первоначальный вариант договора и не должны быть включены – ее еще надо доказать, и это обязанность предпринимателя.
Еще почитать —> Можно Ли Лформить Социальну Ю Спипендию Ребенку Инвалиду Если Он Учитсч На Бюджете
По программе собственникам старого жилья должны предоставляться равноценные комфортные помещения. Расширить площадь квартиры за доплату при реновации можно за счет своих денег или воспользоваться кредитом. Во многих банках предусмотрены специальные льготные программы ипотечного кредитования для переселяющихся по реновации. Такие кредиты имеют более выгодные условия, низкий процент, длительный льготный период.
Свое старое жилье москвичи могут заменить на квартиру большей площадив новых домах, включенных в проект переселения граждан из ветхих домов. Для этого нужно подать заявку в городскую администрацию. При наличии подходящей жилплощади соискателю будут предложены все возможные варианты.
Работу формулы можно рассмотреть на примере. Жилая площадь старого жилья 30 кв.м., нового – 28. Разница 2 кв.м. Примерная рыночная стоимость квадратного метра нового жилья, по оценке независимых экспертов, составляет 166700 рублей. Компенсация за 2 метра получится 333400 рублей.
Заручившись письменным согласием пенсионера, Фонд реновации заключает с ним договор мены, где оговаривается сумма за недостающий метраж. В течение пяти рабочих дней после подписания деньги переводятся на счет москвича. Если оплата не поступила, или возникли другие вопросы по программе сноса пятиэтажек, рекомендуется обращаться в столичный Фонд реновации жилой застройки. Сделать это можно:
Резкий рост стоимости жилья в пятиэтажках произошел сразу после анонсирования программы. С февраля по август 2024 года средняя цена квадратного метра увеличилась на 7% — до 160,8 тыс. рублей. Но ожидания собственников оказались завышенными: без подробностей программы покупатели не торопились приобретать недвижимость в хрущевках. В результате средняя цена «квадрата» опустилась к декабрю 2024 года до 152 тыс. рублей.
Разница в цене по сравнению со старым жилым фондом еще выше. По подсчетам аналитиков Циан, средняя стоимость 1 кв. м в новых квартирах по программе реновации (Бескудниковский б-р., 3, 5, 13, корп. 1 и корп. 2) равна 201 тыс. рублей. В соседних домах, построенных в 1964–1965 гг. (Бескудниковский б-р., корп. 10.1, 10.2, 10.3, 10,4, 16.1, 16.2, 16.3, 16.4), средняя цена «квадрата» в квартирах на продажу равна 164 тыс. рублей. Разница — 22,5%.
В законопроекте о реновации нет упоминания о том, что жителям сносимых домов положена компенсация за землю. Кроме того, уточняет Юля Март, в 40-этажном доме, куда планируется расселять собственников «ветхих» хрущевок, даже земли на собственника в любом случае будет меньше, чем в пятиэтажном. «Это как допэмиссия акций. Это воровство нашего имущества», — резюмирует Юлия.
В соответствии с ЖК РФ (статья 36), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. К общему имуществу относится земельный участок, на котором расположен дом, „с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности“.
Еще почитать —> Программа подержки молодых специалистов педагогов в 2022
Как получить максимальную компенсацию за квартиру при реновации
Собственники квартир в соответствии с законом о реновации вправе рассчитывать на денежное возмещение их стоимости или на оформление прав собственности на равноценные объекты недвижимости. Размер возмещения определяется в соответствии с федеральным законодательством и в первую очередь в сфере оценочной деятельности.
Если с предоставлением жилья под замену все понятно, и оно либо устраивает вас в качестве замены, либо нет, то вопрос денежной компенсации представляется более интересным. Скорее всего, оценка квартир будет проводиться массово уже после принятия решения о сносе конкретных домов, при этом в качестве заказчика будет выступать муниципалитет.
Денежная компенсация при реновации пятиэтажек, кому положена и какая сумма
В настоящий момент программа реновации жилья в Москве – это правительственная программа, которая направляется на снос пятиэтажек, возведенных и сданных в эксплуатацию очень давно, а именно в пятидесятых-шестидесятых годах прошлого века. Программа предполагает в своих рамках расселение населения, и затем новое строительство на территории, которая освободится после того, как запросы всех жильцов будут удовлетворены, и произведут демонтаж аварийных сооружений. Срок данной программы – 15 лет. За этот промежуток времени власти Москвы планируют завершить начатое массовое улучшение жизни людей, которые будут жить в новых домах.
Войдут в программу реновации 5 тысяч домов, которые зарегистрируют сами москвичи, указав год постройки и сдачи в эксплуатацию жилья, срок пользования которым уже истек. Данная процедура предусматривает в себе денежную компенсацию, которая будет выплачиваться жильцам. Вот о ней и стоит подробнее поговорить. Москвичи интересуются – будет ли компенсирована стоимость предыдущего ремонта в квартире? Специалисты утверждают, что если жильцы в будущем будут переселены в равнозначную по квадратуре и характеристикам квартиру, то компенсация начисляться не будет, потому что считается, что отделка и ремонт нового жилья относится к категории класса «комфорт».
Закреплено законом: какие допгарантии получат участники программы реновации
Сергей Собянин 18 мая подписал закон «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве». В чем могут быть уверены москвичи, решившие участвовать в программе реновации, читайте в материале m24.ru.
При желании собственники квартир в сносимых пятиэтажках вместо равнозначной квартиры могут получитьравную по рыночной стоимости квартиру, либо соответствующую денежную компенсацию. Размер возмещения и порядок его предоставления определяются федеральным законодательством.
Докупка по реновации
- Если оформление происходит до переезда в равнозначное жилье, то выбирать квартиру нужно в том же районе. Для жителей Зеленоградского, Троицкого и Новомосковского округов – в том же округе.
- Если вы решили докупить метры уже после переезда – можно выбрать квартиру в любом доме в столице, построенном по реновации.
Власти установили ряд ограничений. Размер приобретаемого жилья не должен быть больше 100 квадратов. В расчет берется общая площадь всей квартиры, а не только докупаемых метров. Если вы решили разменять одну квартиру на две, в учет также пойдет общая площадь обеих квартир (а не площадь каждой).
05 Июн 792
Судебные дела которые прошли все ступени