Содержимое
- Официальный сайтВерховного Суда Российской Федерации
- Принудительный выкуп наследственной доли в квартире
- Принудительный выкуп доли в квартире через суд
- Принудительный выкуп доли
- Возможно или нет: принудительный выкуп доли квартиры
- Принудительный выкуп наследственной доли в квартире
- Принудительный выкуп доли в квартире: образец искового заявления 2024 года, судебная практика
Принудительный выкуп наследственной доли в квартире
Содержание
- Официальный сайтВерховного Суда Российской Федерации
- Принудительный выкуп наследственной доли в квартире
- Принудительный выкуп доли в квартире через суд
- Принудительный выкуп доли
- Возможно или нет: принудительный выкуп доли квартиры
- Принудительный выкуп наследственной доли в квартире
- Принудительный выкуп доли в квартире: образец искового заявления 2024 года, судебная практика
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд при определении размера компенсации за 1/4 долю квартиры, подлежащей выплате Л., применил понижающий коэффициент, тем самым оценил стоимость 1/4 доли на 50% меньше, судебная коллегия считает несостоятельными, поскольку определенная судом стоимость 1/4 доли квартиры основана на заключении эксперта, не доверять которому оснований у суда не имелось.
Обращаю внимание, что ответчик хотел получить 1 590 260 рублей за 1/4 долю квартиры, при рыночной цене квартиры около 6 миллионов рублей, а суд принял сторону нашего клиента – 728 000 рублей. Клиент сэкономил только на этом 860 000 рублей, обратившись с таким иском о принудительном выкупе доли с нашей помощью. Мы рекомендуем внимательно прочитать это Определение суда, там очень много юридически важных моментов – читается как бестселлер.
Официальный сайтВерховного Суда Российской Федерации
Наша история началась в обычной городской квартире, где проживали супруги и их маленькая дочь. Эта трехкомнатная квартира была в свое время приватизирована поровну на мужчину и его мать. Позже мать свою долю продала. Сыну с женой и ребенком осталась половина трешки. Но фактически они занимали две изолированные комнаты. Другая же половина квартиры оказалась в собственности некого гражданина, который эту половину купил. Жить в квартире он не планировал и через договоры дарения продал свою часть «по кусочкам» трем разным гражданам.Как только живущей в квартире семье стало известно про этот «подарок», они стали просить новых соседей продать им свои метры. Но договориться о цене не вышло.
Происходит этот рост чаще всего из-за деления квартир между несколькими наследниками, при разводах или когда квадратные метры просто дарят. В итоге у одной квартиры оказывается несколько хозяев, причем нередко совершенно посторонних друг другу людей. Кто-то из них в такой квартире живет, а у кого-то такая доля, что на ней и не поселишься. Редко кому из таких совладельцев удается договориться полюбовно, продать долю, на которой нельзя жить тому, кто уже обитает в квартире.
Стоимость услуги оценки недвижимости оплачивает истец. Сумма переводится на счет Судебного департамента. Квитанция приобщается к делу. При положительном решении суда все расходы на оценку должен будет возместить ответчик. Если суд вынес решение не в пользу истца, то средства возвращаются на его счет.
Вы – не полноправный собственник жилплощади? Долей квартиры владеет человек, который в ней не появляется, но отравляет жизнь? Вы пытались выкупить чужую долю, но вам выставили счет, размером как цена за всю квартиру? Тогда статья для вас. Рассказываем, что такое принудительный выкуп доли через суд, в каком случае он возможен и куда нужно обращаться.
Экспертиза стоимости имущества может быть назначена судом по ходатайству сторон, однако такую оценку может провести истец и до подачи иска. Заключение оценщика будет принято судом, если ответчик не оспорит данную оценку и не заявит ходатайство о назначении судебной оценки имущества.
При наличии только одного или двух из указанных факторов принудительный выкуп доли невозможен. Законодатель не случайно закрепил необходимость одновременного наличия этих факторов, поскольку в противном случае будет нарушен баланс интересов участников общей собственности.
Еще почитать —> Можно ли обратиться к судебным приставам другого района
Принудительный выкуп наследственной доли в квартире
Доли сособственников могут быть равнозначными, а могут быть неодинаковыми. Например, квартира, собственниками которой являются трое человек, у одного из них 1/2 доля, а у двух других 1/4. Именно для указанных выше чрезвычайных ситуаций законодателем предусмотрено право, закрепленное в ч. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ о принудительном выкупе доли.
Следует отметить, что ситуация, когда квартира или другой объект недвижимого имущества находится в долевой собственности, не являются редкостью. В результате раздела имущества между супругами, использование средств материнского капитала (при котором все члены семьи должны получить в собственность доли в приобретаемом жилье), наследовании несколькими наследниками одного объекта, различных сделках — собственниками одного объекта недвижимого имущества становятся несколько лиц.
Принудительный выкуп доли в квартире через суд
В законодательстве РФ нет четкого указания, какого наименьшего размера может быть доля в жилом помещении. Зачастую, получив тем или иным способом незначительную часть квартиры, собственник использует ее как рычаг давления на других совладельцев или же не желает продать ее за ту сумму, которую они могут предложить. Он вполне обоснованно считает, что его право на жилище не прикосновенно и защищено положениями ст. 35 Конституции РФ.
Пример. После смерти Проскурина В.П. его однокомнатную квартиру в равных долях унаследовали трое его детей – Проскурин С.В., Свиридова Л.В. и Костина Д.В. Так как все трое проживать в квартире совместно не могли, то на семейном совете было принято решение, что Проскурин С.В. выкупит доли сестер и станет единоличным владельцем жилья. Со Свиридовой Л.В. ему удалось договориться о стоимости, и сделка состоялась. Проскурин стал собственников 2/3 квартиры. Однако Костина (у нее осталась 1/3) считала, что за долю в квартире брат ей должен сумму в два раза больше предложенной. Проскурин обратился к независимому эксперту и тот оценил часть, принадлежащую Костиной в 320000 рублей. Женщину эта сумма не устроила. Тогда брат обратился в суд с иском о принудительном выкупе доли. Он привел аргументы, что выделение натуральной доли, как и совместное пользование жильем с Костиной невозможно, что у ответчика имеется еще две квартиры в собственности, она постоянно проживает в другом городе. Суд все эти доводы принял и встал на сторону истца. По требованию ответчика так же была проведена дополнительная оценка стоимости жилья. По ее результатам сумма осталась такой же – 320000 рублей. Судья вынес решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме, и Проскурин стал единственным владельцем однокомнатной квартиры, а затраты на проведение экспертиз возложили на Костину.
- Формально у вас будет недвижимость и право в будущем выкупить такую долю этой квартиры, чтобы можно было пользоваться одной комнатой.
- Расходов по квартире не будет.
- Вы сами как собственница сможете зарегистрироваться в квартире в любой момент. Согласие других на это не нужно.
В Улан-Удэ суд выселил из квартиры даже мать собственника ⅓ доли , потому что не было письменного согласия на ее проживание других собственников. Вам же принадлежит всего ⅛ квартиры — буквально один угол, где невозможно разместить человека так, чтобы он не мешал другим собственникам.
Принудительный выкуп доли
(1) Не последнюю роль играет регион, в котором рассматривается дело. Например, в Дальневосточном и Центральном федеральных округах процент удовлетворённых исков о принудительном выкупе доли достаточно высок. Обратная ситуация наблюдается в Приволжском федеральном округе. Возможно, отчасти это связано с тем, что объектами раздела в последнем чаще выступают земельные участки и дома, раздел которых в натуре может быть проведён.
Еще почитать —> Сумма ежемесячной выплаты ветеранам труда в московской области в 2024 году
Нюансов в делах о принудительном выкупе доли множество. Мы искренне не рекомендуем участвовать в этих процессах без профессионального представителя. Но если по какой-то причине обращение к юристу для вас затруднительно или нежелательно, то предлагаем посмотреть видео о принудительном выкупе доли на нашем YouTube-канале:
Возможно или нет: принудительный выкуп доли квартиры
Пример. Двое собственников являются владельцами квартиры. При этом одному принадлежит 1/5 квартиры, а второму – 4/5. В такой ситуации владелец незначительной доли имеет полное право потребовать от основного собственника выплатить ему компенсацию, ведь определить порядок использования жилплощади в таком случае практически невозможно.
Довольно распространенная ситуация, когда владелец большей части квартиры хочет стать собственником всей жилплощади. Многих интересует вопрос: можно ли в таком случае заставить другого совладельца продать свою долю в принудительной форме? Теоретически это возможно. При этом в обязательном порядке должны быть соблюдены следующие условия:
Адвокат АП Томской области Ольга Аржанникова также отметила, что споры между долевыми собственниками встречаются часто, а разрешаются сложно. Тем более в случае возникновения между сособственниками неприязненных отношений. «Особенно это актуально при небольшой площади жилого помещения, когда даже определение порядка пользования с соблюдением баланса интересов обеих сторон проблематично», – уточнила она.
Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении иска женщины, ссылаясь на п. 4 ст. 252 ГК РФ, при этом трактовали ее как дозволяющую принудительную компенсацию за незначительную долю в общем имуществе лишь в отношении участника общей собственности, заявившего требование о выделе своей доли. Таким образом, мужчина получил комнату большего размера, чем он имел право по документам. Часть квартиры общей площадью 77,3 кв. м была передана в совместное пользование сторон.
Принудительный выкуп наследственной доли в квартире
Согласно ст. 252 ГК РФ следует, что при наличии одновременно трех условий: доля незначительна, не может быть реально выделена и собственник «малой» доли не имеет существенного интереса в ее использовании — второй собственник может поставить вопрос о выкупе доли. В случае невозможности решения вопроса в переговорном (досудебном) порядке один из собственников праве обратиться в суд и потребовать принудительного выкупа долей.
Доли сособственников могут быть равнозначными, а могут быть неодинаковыми. Например, квартира, собственниками которой являются трое человек, у одного из них 1/2 доля, а у двух других 1/4. Именно для указанных выше чрезвычайных ситуаций законодателем предусмотрено право, закрепленное в ч. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ о принудительном выкупе доли.
Принудительный выкуп доли в квартире: образец искового заявления 2024 года, судебная практика
- Сбор доказательств, подготовка искового заявления и необходимой документации.
- Передача иска в районный суд по месту расположения имущества с оплатой судебной пошлины.
- Участие в заседаниях, с предоставлением исчерпывающих документальных доказательств наличия признаков отсутствия интереса в доли и ее незначительности.
- После вступления в силу решения, организовать получение денежной компенсации с фиксацией факта передачи определенной судом суммы собственнику доли.
- Подготовив подтверждающие документы на недвижимость и решение суда, обратиться в Росреестр для внесения изменений в записи о переходе права на выкупленную долю.
Самостоятельно подготовить иск, не имея соответствующего опыта и юридических знаний, невозможно. Потребуется привлечь опытных юристов, специализирующихся в имущественных спорах. Грамотная формулировка и веское обоснование увеличивают шансы на удовлетворение требований истца.
Однако если собственник не согласен получить компенсацию, то в порядке ч. 4 ст. 252 ГК РФ в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Еще почитать —> Срок рассмотрения заявления об ознакомлении с исполнительным производством
Многим приходилось слышать истории о том, что собственники, получившие в законном порядке небольшие доли в жилых помещениях, будь то наследование или дарение, при наличии иных собственников, обладающих большими частями, начинали создавать всяческие препятствия. Это и замки на комнатах и даже замки и забитые двери в санузлах.
Мной было изучено около сотни дел, прошедших через апелляцию Мосгорсуда, и статистика такова: примерно в 90% случаев суды удовлетворяют иски о принудительном выкупе. 10% случаев, когда истцы проигрывают, приходятся на ситуации, когда у истцов нет денег (без того, чтоб показать деньги суду, с таким иском идти в суд бессмысленно), когда ответчик относится к категории, подлежащей повышенной защите (инвалид, престарелый и т.п.).
Ну и для окончательной полноты картины юристам в Москве надо учтывать практику Московского городского суда по делам о принудительном выкупе незначительных долей в праве на квартиры, в частности, изложенную в апелляционных определениях от 20.05.2022 по делу N 33-9408, от 22.04.2022 по делу N 33-8795, от 10.04.2022 по делу N 33-11488, от 20.03.2022 по делу N 33-5601, от 16.03.2022 по делу N 33-3927, от 12.03.2022 по делу N 33-7695, от 16.02.2022 по делу N 33-4878/15, от 12.02.2022 по делу N 33-2603/2022, от 04.02.2022 по делу N 33-3334/2022, от 28.01.2022 по делу N 33-0072, от 26.01.2022 по делу N 33-1922, от 22.01.2022 по делу N 33-1622, от 16.01.2022 по делу N 33-932, от 22.12.2022 по делу N 33-41509/2022, от 18.12.2022 по делу N 33-41035, от 18.12.2022 по делу N 33-36203, от 10.12.2022 по делу N 33-39595, от 26.11.2022 по делу N 33-21492, от 24.11.2022 по делу N 33-46516/14, от 06.11.2022 по делу N 33-43874, от 30.10.2022 по делу N 33-34913, от 28.10.2022 по делу N 33-28514/14, от 22.10.2022 по делу N 33-36137, от 20.10.2022 по делу N 33-26078, от 10.10.2022 по делу N 33-32338, от 06.10.2022 по делу N 33-26361, от 02.09.2022 по делу N 33-30721, от 20.08.2022 по делу N 33-22535, от 18.08.2022 по делу N 33-30950/14, от 14.08.2022 по делу N 33-30324/2022, от 12.08.2022 по делу N 33-31946, от 30.07.2022 по делу N 33-30192, от 28.07.2022 по делу N 33-27427, от 18.07.2022 по делу N 33-29001, от 10.07.2022 по делу N 33-21590. В указанных судебных актах Мосгорсуд считает подлежащим доказыванию факты:
Схема принудительного выкупа часто используется в случае, если квартира находится в распоряжении значительного числа владельцев. Чтобы уменьшить число собственников, возможна реализация одной или нескольких долей с получением их владельцами соответствующей денежной компенсации. Для запуска процедуры необходимо составить исковое заявление в суд.
- документы, удостоверяющие право собственника на продаваемую долю квартиры;
- справки с подтверждением отсутствия обременений на объект, а именно — выписки из расчетного центра и реестра прав;
- техническая документация на объект;
- выписка из домовой книги;
- нотариальное согласие других собственников на продажу доли третьим лицам.
С какого возраста женщинам дают льготы ветеран труда