При заполнении 3 ндфл что выбрать договор купли продажи или инвестирование

Автор: | 7 сентября, 2023
Нет комментариев

При заполнении 3 ндфл что выбрать договор купли продажи или инвестирование

Содержание

Здравствуйте. Подскажите заполняю декларацию 3-НДФЛ на имущественный вычет за 2022г, в разделе ДАННЫЕ ОБЪЕКТА нужно отметить способ приобретения имущества договор купли продажи и инвестирование. У меня в 2024 г. был подписан договор долевого строительства в 2024 был акт приема передач и получено свидетельство.

Подпунктом 6 пункта 3 статьи 220 НК РФ установлено, что при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме) для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган, в частности, договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятии его участником долевого строительства, подписанный сторонами.

Если гражданин самостоятельно построил дом, то право на вычет возникает после факта регистрации жилого дома в Росреестре. Способ при этом указываем — все тот же ДКП, даже если это договор подряда на строительство. Если дом возведен в рамках долевого строительства (ДДУ), тогда выбираем инвестирование. Проще не бывает.

Если квартира или дом куплены на вторичном рынке по ДКП, то датой с которой можно претендовать на вычет при покупке жилья считается дата постановки недвижимости на учет и выдачи выписки из ЕГРН (или свидетельства о праве собственности, если квартира зарегистрирована до 2024 года). Здесь все логично и интуитивно понятно: способ приобретения в 3-НДФЛ — договор купли-продажи.

Всё, что вы должны знать о 3‑НДФЛ

На налоговые вычеты могут претендовать резиденты РФ, которые получают облагаемый доход по ставке 13 %. То есть работающие граждане. Максимальная сумма, которую можно вернуть за год, — это сумма уплаченного налога за тот же год по справке 2-НДФЛ. Срок представления декларации с заявленными вычетами не установлен и ограничивается лишь тремя годами.

В случае несвоевременной сдачи декларации 3-НДФЛ налогоплательщикам грозит штраф по п. 1 ст. 119 НК РФ. Сумма штрафа по декларации с доходами без уплаты составляет 1 000 руб. или 5 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более 30 % от этой суммы и не менее 1 000 руб.

После этого жмем Проверить и сохраняем форму 3 НДФЛ как .xml документ. Рекомендую на этапе создания также сохранять декларацию. У активных инвесторов может быть и несколько десятков позиций в пункте Доходы, заполнение займет больше часа. Лучше подстраховаться, чтобы не потерять промежуточный результат.

  1. Подтверждение дохода – уведомление или выписка по счету.
  2. Подтверждение расхода – брокерский отчет от даты приобретения ОФЗ и до момента его погашения.
  3. Опционально – выписка из депозитария. Эта справка нужна только если в брокерском отчете нет суммы, затраченной на покупку облигаций.
Читать  Налоги с продажи доли в квартире в 2022

Еще почитать —>  Отдалённая прописка

Как заполнить декларацию 3НДФЛ на имущественный вычет

Здравствуйте. Подскажите заполняю декларацию 3-НДФЛ на имущественный вычет за 2022г, в разделе ДАННЫЕ ОБЪЕКТА нужно отметить способ приобретения имущества договор купли продажи и инвестирование. У меня в 2024 г. был подписан договор долевого строительства в 2024 был акт приема передач и получено свидетельство.

Подпунктом 6 пункта 3 статьи 220 НК РФ установлено, что при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме) для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган, в частности, договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятии его участником долевого строительства, подписанный сторонами.

При заполнении 3 ндфл что выбрать договор купли продажи или инвестирование

3. Недвижимость не станут облагать повышенным НДФЛ. В прошлом году в России принята прогрессивная ставка НДФЛ — доходы свыше 5 млн руб. с 1 января 2024 года облагаются по ставке 15%. Это могло коснуться многих собственников недвижимости, но было принято решение не применять прогрессивную шкалу к разовым или нерегулярным доходам, в том числе доходам от продажи недвижимого имущества. Поэтому НДФЛ остается прежним — 13%.

2. Дождаться истечения минимального срока владения. В качестве дополнительного варианта минимизации налогового бремени можем рассмотреть третий вариант. Наиболее частый вопрос, возникающий у налогоплательщиков: когда можно не платить налог при продаже квартиры? Ответ: НДФЛ не возникает при продаже квартиры, которая находилась в вашей собственности более минимального срока владения, установленного Налоговым кодексом. По общему правилу, минимальный срок владения составляет пять лет. Но стоит иметь в виду, что для отдельных ситуаций предусмотрены исключения. Например, если право собственности получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника налогоплательщика, применяется трехлетний срок владения.

Инвестиционный вычет по НДФЛ для инвестора

Право на вычет получает физическое лицо, которое является инвестором, а именно вкладывает средства в ценные бумаги — акции, облигации, фонды и другие активы. Также надо понимать, по какому налогу применяется инвестиционный налоговый вычет. Это НДФЛ — налог на доходы физических лиц. Поэтому право на инвестиционный налоговый вычет имеет только тот, кто получает доход, облагаемый НДФЛ по ставке 13%. Впрочем, если физлицо получает доход от операций на фондовом рынке, то оно уже имеет обозначенный доход, то есть доход, подлежащий налогообложению.

Если вы планируете получить вычет через брокера, возьмите в налоговой инспекции справку о том, что в течение налогового периода вы не получали вычет за внесение денежных средств на ИИС и не имеете иных открытых ИИС. Эту справку нужно передать налоговому агенту — брокеру, а тот предоставит вам налоговый вычет и не будет удерживать НДФЛ с выплачиваемых вам доходов.

Способ приобретения инвестирование или договор купли продажи

Только у пенсионеров есть право на получение имущественного вычета по годам ,предшествующий получению права на вычет.Все остальные могут начать получение вычета только с года получения правоустанавливаюшего документа,в Вашем случае-это акт приема квартиры

Читать  Сроки начисления налогов на имущество физических лиц

Еще почитать —>  Отнесение к особо ценному имуществу в 2024 году

Возникли трудности при заполнении декларации 3-НДФЛ в разделе «Вычеты -> Имущественный -> Данные объекта». Квартира приобретена в 2024 году по ДДУ, акт приема-передачи квартиры был подписан в 2024 году и в этом же году (2022) зарегистрировано право собственности на квартиру. Я хочу вернуть имущественный налоговый вычет по процентам по ипотеке за 2022. За какой год заполнять декларацию — 2024 или 2022? Какой способ приобретения выбрать — договор купли продажи или инвестирование, если у меня есть оба этих документа?

Еще один способ заполнить форму — онлайн через сайт ФНС и сервис «Личный кабинет налогоплательщика». Вопреки сложившемуся мнению, этот способ подходит и для заполнения 3-НДФЛ на ребенка при покупке квартиры, ведь родители являются законными представителями детей и вправе подавать декларацию за них.

Налоговым периодом по такой декларации, как указывается в статье 216 Налогового Кодекса нашего государства, является календарный год. За 2024 год подавать такой документ требуется в 2024 году. О том, за сколько лет и за какой период можно вернуть налог, рассказано тут, а здесь вы можете узнать, когда следует подавать декларацию.

  • каждый из них продал (обменял) свою квартиру, а за это нужно платить НДФЛ, если срок владения был меньше 3 или 5 лет в зависимости от условий, установленных ст.217 и ст.217.1 НК РФ;
  • каждый из них купил новую квартиру, за которую можно получить имущественный вычет.
  1. Расчет к приложению 1 — нужен для сравнения кадастровой и рыночной цен продажи.
  2. Приложение 7. Здесь видно, что остаток меньше, т. к. часть вычета использована для погашения налога за продажу.
  3. Приложение 6.
  4. Приложение 1.
  5. Раздел 2.
  6. Раздел 1.
  7. Титульная страница.

Заполняем в программе (2008 год):
Нажимаем слева снизу закладку «вычеты» (с картинкой весов), в ней сверху нажимаем на кнопочку «имущественный налоговый вычет на строительство» (картинка с домиком) и ставим галочку «предоставить имущественный налоговый вычет». Поля становятся активными. Первые из них заполняем сами (сверяясь с документами, которые у нас на руках).
Поля «дата приобретения» и «дата регистрации акта» заполняете опять же в соответствии с документами, в предпросмотре дается пояснение:
— «дата приобретения (начала строительства) жилого дома, квартиры, комнаты»
— «дата акта о передаче квартиры, комнаты или доли в них или дата регистрации права собственности»
Поле «доля» мы заполняем 1/1, т.к. у нас в примере 1 собственник всей квартиры.
Поле «год начала вычета» в нашем случае будет 2008.
Поле «стоимость объекта (доли)» заполняем: 1600000.
На этом заполнение окончено. Проверим данные.

Если нам нужно оформить социальные вычеты (что к ним относится см. чуть выше, перечислено в скобках) в верхнем меню выбираем вторую иконку (листочек с красной галочкой)
ставим галочку в квадратике рядом с фразой «Предоставить социальные налоговые вычеты»
и в табличку «суммы, затраченные на» вносим соответствующие суммы (общая сумма за год, должна быть подтверждена чеками, платежными поручениями и т.д.)

Для этого заходим в меню «Мои налоги», где можно увидеть сумму, которая причитается к возврату — она же равна общей сумме уплаченного НДФЛ. Нажимаем на кнопку «Распорядиться», затем выбираем, из какой области вернуть средства на банковский счет «По налогу на доходы». Здесь должна появиться сумма к возврату.

  • обязательно, если срок владения имуществом составил менее МСВИ (независимо от размера полученного от его реализации дохода);
  • не требуется, если от начала владения имуществом до его продажи прошло больше МСВИ (п. 17.1 ст. 217, подп. 2 п. 1 ст. 228, п. 4 ст. 229 НК РФ).
  1. Особенности определения МСВИ показаны на схеме:
  3. Разобраться, оформлять 3-НДФЛ или нет, помогут примеры.
  4. Пример 1
Читать  Описание семьи с опекуном

Еще почитать —>  Нужно ли оформлять дом в снт меньше 50 квадратных метров

Как правильно платить налоги – учимся заполнять 3 НДФЛ и подавать сведения в ФНС

  1. Подтверждение дохода – уведомление или выписка по счету.
  2. Подтверждение расхода – брокерский отчет от даты приобретения ОФЗ и до момента его погашения.
  3. Опционально – выписка из депозитария. Эта справка нужна только если в брокерском отчете нет суммы, затраченной на покупку облигаций.
  • Ст. 119 НК РФ регламентирует санкции за непредставление налоговой декларации.
  • В случае, если будет доказано, что вы умышленно уклонялись от уплаты налогов, штрафы возрастают до 20-40%. Подробнее об этом сказано в ст. 122 НК РФ.
  • Затягивать время также не в ваших интересах, п. 4 ст. 75 НК РФ регламентирует размер пени, начисляемой за каждый день просрочки. Она привязана к ставке рефинансирования ЦБ РФ. На момент подготовки материала она составляет 7,75%, а это значит, что в сутки размер штрафа будет расти на 7,75/300 = 0,0258%.
  • копия ДДУ;
  • копия акта приема-передачи квартиры либо свидетельство о регистрации права собственности;
  • копии платежных документов, подтверждающих произведенные расходы на покупку квартиры, например, квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца);

Подавать декларацию для возврата НДФЛ можно уже на следующий за внесением средств год, нет необходимости ждать 3 года с момента заключения договора с брокером. Но если впоследствии закрыть ИИС до истечения этого времени, полученные деньги придется вернуть налоговой службе.

В остальных случаях, согласно ч. 4 ст. 217 НК РФ, срок владения недвижимым имуществом должен оставлять пять лет. Такой период или размер понижающего коэффициента кадастровой стоимости, в зависимости от региона проживания, может быть уменьшен, вплоть до его полного отсутствия.

Во всех остальных случаях необходимо заполнить декларацию 3-НДФЛ и рассчитать налог к уплате. Если квартира находила в долевой собственности, например, муж и жена владеют по ½ доли, то каждый из владельцев доли должен заполнить и подать декларацию, то есть и муж, и жена будут оформлять документ, каждый укажет по ½ от полученных от продажи доходов.

11 мая              361      

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *