Содержимое
Прайс цен на уборку подъездов многоквартирных домов в красноярске на 2024 год управляющей компанией
Содержание
- СанПиН -21 от: новые правила уборки подъездов МКД в 2024 году
- Новые нормы по уборке подъездов жилых домов могут поднять тарифы
- Управляющие компании обязали с 1 марта 2022г
- Обязательно к исполнению
С первого дня весны в РФ начнут действовать новые СанПиН о санитарном содержании поселений и эксплуатации помещений. В частности, ужесточена санитарная норма к частоте влажной уборки – с применением чистящих и моющих средств – в помещениях общего пользования МКД хозяйствующим субъектом, осуществляющим управление этим домом: с 1 марта 2024 года такая уборка должна проводиться ежедневно (Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 28 января 2024 г. № 3).
Напомним, что санитарных требований к частоте такой уборки ранее не было. Минимальный перечень работ и у слуг УК в МКД не требует какой-то специальной частоты уборки, как и Правила содержания общего имущества в МКД. Нет таких норм и в Правилах управления МКД, а п. 4.8.14 Правил и норм техэксплуатации жилфонда № 170 требует гораздо меньшего:
Уборка в подъезде должна проводиться в системе. Для этого составляется график, которого нанятый работник должен строго придерживаться. Ежедневную обработку проводят в первой половине дня, она включает в себя протирку перил, очищение территории мусоропровода. Лестничные проемы метут влажным веником.
- Регулярная уборка – от 25 рублей за 1 кв. м.
- Генеральная уборка – от 40 рублей за 1 кв. м.
- Мытье подъезда после ремонтных или строительных работ – от 45 рублей за 1 кв. м.
- Стоимость услуги за мытье окон и фасадов рассчитывается индивидуально. Цена будет выше, если к работам необходимо привлечь альпинистов или других узких специалистов.
Со следующего года изменится «статус» уборки твердых бытовых отходов (ТБО): вывоз мусора выведут из строки «Жилищная услуга» и рассчитываться это будет отдельно. Размер нового тарифа на вывоз ТБО пока не известен. Но эксперты утверждают, что свалок по краю станет меньше, порядка в этой сфере – больше, а значит, и экология улучшится.
Чтобы понять, как на практике выполняются работы по жилищной услуге, мы обратились к директору ООО УК «Зима» Екатерине Коноваловой. Ее компания обслуживает пять домов в мкр-н Северный. Это сотни жильцов и квадратных метров общедомовой площади. И везде этой УК удалось навести порядок, выстроить диалог с людьми. Екатерина Коновалова заверяет, что приветствует участие жильцов в управлении домом:
Еще почитать —> Образец 3-Ндфл Пенсионера Для Получения Вычета За Покупку Квартиры
В соответствии с действующим законодательством управляющая организация обязана ежегодно предоставлять собственникам помещений многоквартирных домов отчет об исполнении договора управления многоквартирным домом за предыдущий календарный год не позднее первого квартала текущего, если иное не предусмотрено.
А пока депутаты ждут ответа на запрос, а коммунальные службы считают новые расходы, жители могут проверить, качественно ли управляющие компании выполняют свою работу и следуют ли СанПиНу. При выявленных нарушениях жаловаться нужно на «горячую линию» единой справочной службы правительства Москвы по телефону +7(495)777-77-77 или писать обращения в электронную приемную Мосжилинспекции.
СанПиН -21 от: новые правила уборки подъездов МКД в 2024 году
Ранее таких требований не существовало, минимальный перечень работ по обслуживанию утвержден в Правилах управления МКД и содержания общего имущества. Периодичность уборки определяется индивидуально общими собраниями собственниками и прописывается в договоре. Органами исполнительной власти субъектов РФ утверждается единый тариф, который может быть увеличен собственниками.
- предусмотрена именно влажная уборка с применением чистящих и моющих средств, а не просто влажное обметание окон, подоконников и стен, как раньше;
- она должна производиться каждый день;
- мыть следует каждый день полы всех этажей, а также лестницы, лифты, все помещения общего пользования.
Новые нормы по уборке подъездов жилых домов могут поднять тарифы
В Жилищном кодексе перечислены все общедомовые помещения. Четко прописано: это лестницы, лестничные клетки, кабины лифтов, подвалы, техэтажи и многое-многое другое. Даже если представить, что уборщиков обяжут мыть каждый день лестницы и клетки — можно представить, сколько необходимо дополнительных сотрудников. В противном случае уборка будет проходить абы как, ведь рабочие просто не будут успевать.
По традиции убираться жилконторы начинают минута в минуту, едва приезжают журналисты. О том, что драить весь подъезд придется каждый день, уборщица не слышала, говорит, первый этаж и так блестит. Это в графике написано, что раз в две недели моют, а по факту в четыре раза чаще! Якобы.
Управляющие компании обязали с 1 марта 2022г
Кроме того, управляющие компании будут обязаны поливать земельный участок дома при температуре воздуха выше десяти градусов тепла, а при температуре ниже нуля обрабатывать территорию антигололедными средствами. Дезинфицирующими средствами будет необходимо мыть камеру сбора мусора их мусоропровода и его ствол – не реже одного раза в неделю и раза в месяц соответственно.
Еще почитать —> Можно ли построить дом на 3.5 сотках земли
Отмечается, что ранее СанПиН не предъявлял определенных требований к регулярности мытья подъездов, равно как не было оговорено использование моющих и дезинфицирующих составов. Управляющие компании должны были: раз в пять дней обметать окна, подоконники и радиаторы батарей на лестничной клетке, два раза в месяц обметать стены, а мыть лестничные клетки предписывалось не реже одного раза в месяц.
При необходимости к заявлению прилагаются другие бумаги в виде актов, заключений выездных комиссионных групп, государственной жилищной инспекции, российского потребительского надзора, санитарной эпидемиологической станции и т. д. Можно приложить и ряд фото, на которых отражено плачевное состояние общедомовой территории. Требуется обязательно отследить факт регистрации заявления и присутствия одного из экземпляров у вас на руках. Иначе обеспечить доказательство факта обращения в те или иные инстанции будет сложно.
- проведение работ по сухой и влажной уборке в холлах;
- поддержание в нормальном состоянии тамбуров и коридоров;
- уход за кабинами и площадками лифтов;
- мытье полов, ступеней лестниц, пандусов;
- протирание пылевых осадков на оконных рамах;
- избавление от пыли подоконников, лестничных конструкций, перил;
- приведение в порядок шкафчиков, где расположены электрические счетчики;
- чистка почтовых ящиков;
- работа со слаботочными устройствами;
- мытье дверных полотен, ручек;
- чистка стекол;
- проветривание лестничных клеток;
- удаление грязи с приспособлений защитного характера.
- оплата труда сотрудников. Закон говорит о том, что заработок не может составлять менее прожиточного минимума, действующего в конкретном регионе. Величина расходов повышается, так как в управляющей компании большой штат сотрудников;
- покупка материалов для уборки. В связи с тем, что помещения подъездов большие, каждый месяц требуется проводить внушительную закупку моющих средств, перчаток, тряпок;
- оплата налогов. Управляющие компании не освобождаются от внесения сборов.
- реализация уборки рассматриваемых помещений;
- очистка тамбуров и лестниц;
- мытье пола;
- поддержание чистоты в лифте;
- собирание пыли;
- содержание ящиков, где размещены приборы учета;
- очистка ящиков для почты.
Обязательно к исполнению
Для торговых точек — встроенных, пристроенных либо встроено-пристроенных в многоквартирные дома — погрузка и разгрузка товаров отныне может быть лишь с торцов, из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров и со стороны автомобильных дорог. Со стороны двора и входов в подъезды разгружать нельзя! Сейчас многие магазины располагаются в жилых домах, где прежде не были предусмотрены торговые залы, а помещения, бывшие когда-то квартирами, перепланированы и переведены из жилого в нежилое. И это требование будет серьезной проблемой для торговых предприятий. Однако правило важное — прежде всего для личной и санитарной безопасности жильцов.
Еще почитать —> Проезд в электричке по соц карте студента
Ужесточена норма к частоте влажной уборки с применением чистящих и моющих средств в помещениях общего пользования многоквартирных домов для управляющих организаций и ТСЖ. Раньше было трудно найти требование к частоте такой уборки в каких-либо нормативных документах: ни в минимальном перечне работ и услуг управляющих компаний, ни в правилах управления МКД, ни в Постановлении № 491 (правила содержания общего имущества в МКД) такой нормы нет. Да и древнее, как этот мир, но все еще действующее Постановление Госстроя РФ № 170 “Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда” говорит, что достаточно мытья лестничной клетки один раз в месяц. Есть еще такое же старое методическое пособие Госстроя РФ по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004. Оно не обязательно к исполнению и содержит рекомендации по ежедневному влажному подметанию лестничных площадок и маршей двух нижних этажей, а также мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов (а выше второго этажа — раз в неделю) и мытью лестничных площадок и маршей раз в месяц.
Также можно составить своеобразный договор с УК. В нем прописывают, как должна производиться уборка лестничных пролетов с участием жильцов. В таком случае Управляющая фирма может снизить или вообще убрать плату за уборку лестничных пролетов. Но этот факт прописывают на бумаге, иначе он считается ничтожным.
Зачастую жильцы МКД, своевременно оплачивая коммунальные счета, не знают, кто должен отвечать за грязь и беспорядок в тамбурах, на лестничных пролетах и в кабинах лифтов. Обязанность по поддержанию порядка возлагается на управляющую компанию (УК). Объем работ и график их проведения указываются в договоре между жильцами и УК. Если пункт об уборке в нем не упомянут, значит, этот вопрос собственники должны решать самостоятельно, путем подписания договора со сторонней подрядной организацией или физическим лицом.
Можно ли из статью 228.ч4 сместить на 228.2ч