Отмена вступительного взноса в тсн - Правовой ресурс RP LAWYER. РУ

Содержимое

Статья 14
Нужно ли платить вступительный взнос в СНТ
Официальный сайтВерховного Суда Российской Федерации
Что такое членские взносы в ТСЖ и какое отношение они имеют к собственникам, не состоящим в рядах товарищества
Платежи не членов ТСН и ТСЖ не облагаются налогом
Организация товарищества собственников жилья/имущества
Что такое товарищество собственников недвижимости (ТСН)

Отмена вступительного взноса в тсн

Содержание

Статья 14
Нужно ли платить вступительный взнос в СНТ
Официальный сайтВерховного Суда Российской Федерации
Что такое членские взносы в ТСЖ и какое отношение они имеют к собственникам, не состоящим в рядах товарищества
Платежи не членов ТСН и ТСЖ не облагаются налогом
Организация товарищества собственников жилья/имущества
Что такое товарищество собственников недвижимости (ТСН)

Статья 14

6. Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные:

3) с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;

7. В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Нужно ли платить вступительный взнос в СНТ

Возможность устанавливать вступительный взнос при приеме в СНТ новых членов была предусмотрена ранее действовавшим законом № 66-ФЗ 1998 года «О садоводческих товариществах». Этот нормативный акт допускал установление в уставе товарищества различных видов взносов, чем и пользовались во многих СНТ. Зачастую размер такого вступительного платежа оказывался весьма обременительным для садовода, уже потратившегося на покупку дачи.

С 2024 года старый закон был заменен Федеральным законом № 217-ФЗ, в соответствии с которыми свобода установления обязательных платежей для садоводов была существенно ограничена. По новому закону допускается взыскание с членов товарищества средств в случаях, напрямую предусмотренных этим нормативным актом (пп. 2 ч. 6 ст. 11 закона № 217-ФЗ). В соответствии со статьей 14 нового закона, взносы могут быть следующих видов:

С 1 января 2024 взимать вступительные взносы в СНТ незаконно. В эту дату вступил в силу новый Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» № 217-ФЗ. По нему предусмотрено только два вида взносов в садоводческом товариществе – членские и целевые.

Основанием для их уплаты всегда будет являться решение общего собрания членов СНТ о проведении мероприятий, финансируемых за счет целевого взноса. Они взимаются со всех членов СНТ, а не с одного вступающего. Вступительный взнос имеет совершенно другие цели и уплачивается в силу приема в члены СНТ. Поэтому, если его попытаются взыскать под видом целевого, это можно будет оспорить.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона № 217-ФЗ все уставы товариществ должны быть приведены в соответствие с новым законом при первом их изменении. До этого момента необходимо действовать в соответствии с законом, а не устаревшими положениями устава.

В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества. Уставом товарищества может быть установлена формула, по которой рассчитывается размер взноса. Такая формула может учитывать только два параметра: площадь участка и (или) суммарная площадь объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке.

Введение указанной нормы вызвано большим количеством жалоб на нецелевое и неконтролируемое расходование денежных средств товарищества, в связи с частым нарушением установленного порядка ведения кассовых операций, и направлено на повышение прозрачности финансовой деятельности товарищества.

В соответствии со статьей 14 Закона N 217-ФЗ в рамках ведения финансово-хозяйственной деятельности товарищества предусмотрено внесение членами такого товарищества членских и целевых взносов. Целевые взносы по своей природе являются разовыми платежами, покрывающими нерегулярные расходы товарищества (строительство дороги, покупка трактора, газификация).

В отношении соотношения указанных положений Закона N 217-ФЗ и статьи 861 Гражданского кодекса следует отметить, что согласно пункта 4 статьи 49 Гражданского кодекса особенности гражданско-правового положения отдельных организационно-правовых форм юридических лиц, их отдельных видов и типов могут устанавливаться федеральными законами.

При этом полагаем целесообразным в приходно-расходную смету также закладывать необходимые суммы на ремонт имущества общего пользования, в том числе в случае экстренных аварийных ситуаций (прорыв трубы, обрыв линии электропередач). Это позволит в случае наступления такого события экстренно не проводить внеочередное собрание членов товарищества, а осуществить немедленный ремонт за счет членских взносов.

Такие действия нарушают требование закона, однако никаких санкций за это для СНТ не предусмотрено. Налоговая рассматривать такие дела также не намерена: кассовые операции СНТ по приему взносов не относятся к тем операциям, которые регулируются Центробанком РФ. А значит, штрафы за нарушение кассовой дисциплины ФНС РФ на СНТ наложить не может (письмо ФНС РФ от 06.06.2022 № ЕД-4-20/10987@).

содержание имущества общего пользования;
расчет с коммунальными службами за электричество, воду;
расчет с операторами по вывозу ТБО;
благоустройство земельных участков общего назначения;
охрана и обеспечение пожарной безопасности территории СНТ;
расходы, связанные с проведением аудиторских проверок СНТ;
выплата зарплаты работникам СНТ;
расходы, связанные с организацией и проведением общих собраний членов СНТ;
уплата налогов и сборов, связанных с деятельностью СНТ.

подготовка документов, необходимых для образования земельного участка;
подготовка документации по планировке территории;
проведение кадастровых работ;
создание или покупка имущества общего пользования;
реализация мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов СНТ.

Для того чтобы организовать учет взносов в СНТ, руководство обязано разработать собственную учетную политику конкретного товарищества. При этом следует придерживаться единых норм бухгалтерского учета, указанных в законе № 402-ФЗ, с учетом требований, установленных законом № 217-ФЗ для СНТ.

На самом деле по данному вопросу налицо юридическая коллизия: закон № 217-ФЗ запрещает прием наличных, но при этом п. 1 ст. 861 ГК РФ допускает ведение расчетов с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, наличными деньгами без ограничения суммы или в безналичном порядке.

Ко всему прочему, ВС РФ в обоснование своих доводов сослался на позицию Конституционного суда, касающегося аналогичного вопроса. Суть позиции заключается в том, что в российском законодательстве отсутствует единство в правовом регулировании режима общего имущества в многоквартирном доме и имущества общего пользования индивидуальных жилых домов. И этим объясняются различия в обслуживании многоквартирных и частных домов.

Очень часто денежные средства собираются наличными, отчетность должным образом не ведется. А среди взносов находятся вообще крайне сомнительные, которые чаще всего подтверждаются фиктивными протоколами собраний. Разбираться со всеми этими дачными проблемами, тратить свое время и нервные клетки не хочется никому.

Читать Обжалование Расследования Производственной Травмы Смежной Организации

Еще почитать —> Ответственность за собдюдения законодательства о доступностиая оси для инвалидов

По возникновению доли в праве собственности на общее имущество. Основание и порядок получения прав на общее имущество регулируются гражданским и земельным законодательством. Именно государственная регистрация прав на объекты обслуживающеи? индивидуальные жилые дома инфраструктуры — инженерные сети и системы, гаражи, тепловые пункты, коллективные автостоянки и пр., является основанием для возникновения прав на объект недвижимости. А этого не было сделано.

Основной смысл разъяснений ВС заключается в том, что покупатель участка или дома не должен сразу оплачивать взносы в товарищество. Факт покупки недвижимости не делает гражданина автоматически членом ТСН и пользователем общего имущества. Более того, собирать с дачников денежные средства ТСН может лишь тогда, когда выполнит ряд законодательно установленных условий.

По мнению истца, в течение 2 лет ответчица не выплачивала взносы за пользование общим имуществом, значит, имел место факт неосновательного обогащения. Помимо заявленных требований истец требовал взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами.

Официальный сайтВерховного Суда Российской Федерации

До высшей инстанции дошёл спор подмосковного ТСН, которое требовало взыскать деньги с собственницы двух земельных участков на его территории. Примечательно, что ответчица не являлась членом товарищества и, по сути, участками не пользовалась. Тем не менее истец решил, что раз собственница в течение двух лет не платила взносы за пользование общим имуществом, значит, имел место факт неосновательного обогащения. Также ТСН настаивало на взыскании процентов за пользование чужими денежными средствам.

«Из приведённых положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

«Следовательно, если стороной сделки по созданию или приобретению объектов обслуживающей жилые дома инфраструктуры в интересах домовладельцев выступает товарищество собственников жилья, оно же и указывается в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве собственника имущества общего пользования», — поясняет ВС.

Основания и порядок приобретения прав на отдельные объекты из числа имущества общего пользования определяются земельным и гражданским законодательством. С учётом принадлежности большинства из соответствующих объектов к недвижимым вещам права на них подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации», — цитирует ВС мнение КС.

Верховный суд РФ указал на целый ряд ошибок, допущенных при рассмотрении данного спора. Во-первых, суд не установил, действительно ли смежные земельные участки ответчика расположены в границах территории ведения истца, а также является ли то имущество, бремя по содержанию и обслуживанию которого несло ТСН, имуществом общего пользования товарищества. Также суды не установили наличие элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания одновременно земельных участков членов ТСН и земельных участков ответчика.

Суд удовлетворил заявленные требования, указав, что наличие либо отсутствие в уставе сведений о размере, составе и порядке внесения взносов не является основанием для освобождения ответчика от обязанности по их оплате. Согласно п. 5 ст. 166 ЖК решение общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации собственников, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов организации собственников. Соответственно, данное решение является самостоятельным юридическим фактом, законная сила которого не связана с соблюдением каких-либо дополнительных формальностей. При этом обязанность по уплате взноса возникает не с момента внесения изменений в устав, а с момента принятия решения общего собрания.

Несмотря на то что в рассматриваемом случае суд принял сторону истца, отметим, что вопрос о временном периоде, в течение которого действует установленный в смете на конкретный календарный год размер членского взноса, является оценочным. В связи с этим при указании размера членского взноса в смете доходов и расходов (что является распространенной практикой) целесообразно оговорить, что решение в данной части действует бессрочно (либо до отмены взноса или установления его нового размера).

В приведенных выше случаях были описаны часто встречающиеся доводы в рамках возражений против иска. Вместе с тем в качестве средства защиты ответчики нередко прибегают к подаче встречного искового заявления о признании недействительным решения общего собрания (собрания уполномоченных) об установлении членского взноса. Не имея возможности оспорить сам факт введения взноса и его размер, поскольку данный вопрос относится к исключительной компетенции указанных органов управления, должники основывают свою позицию на процедурных нарушениях при принятии решений. Как следствие, спор о взыскании членских взносов фактически трансформируется в скрупулезный анализ порядка созыва и проведения общего собрания (собрания уполномоченных).

Типичными доводами, которые приводят должники в качестве возражений против иска о взыскании членских взносов, являются реальные либо мнимые недостатки, допущенные при определении размера указанных взносов, юридического оформления в протоколе общего собрания (собрания уполномоченных) и выставлении сумм к оплате. Рассмотрим некоторые из этих аргументов на конкретном примере.

Членские взносы являются одним из основных источников формирования имущества организаций собственников, а их несвоевременная уплата нередко приводит к судебным спорам между указанными организациями и их членами. В настоящей статье приведен анализ судебной практики по данной категории дел, а также рассмотрены наиболее распространенные доводы сторон в рамках производств о взыскании задолженности.

Ко всему прочему, ВС РФ в обоснование своих доводов сослался на позицию Конституционного суда, касающегося аналогичного вопроса. Суть позиции заключается в том, что в российском законодательстве отсутствует единство в правовом регулировании режима общего имущества в многоквартирном доме и имущества общего пользования индивидуальных жилых домов. И этим объясняются различия в обслуживании многоквартирных и частных домов.

Истцом по делу выступало подмосковное товарищество собственников недвижимости (то есть ТСН), которое требовало взыскать денежные средства с ответчицы (собственницы 2 земельных участков). Любопытно, что ответчица не являлась членом товарищества и фактически не пользовалась принадлежащими ей на праве собственности участками. Однако совокупность этих фактов ТСН не остановила.

Еще почитать —> Размер фото на проездной учащегос

Читать Можно Ли Сделать Социальную Карту С Удостоверением Чернобыльца Зелёного Цвета

У меня два участка в одном ТСН, по каждому уплачен вступительный взнос. Продаю один участок. Председатель говорит новому собственнику, что членство не переходит, надо заново платить взнос. Так ли это? Если да, могу ли я вернуть «лишний» взнос? После оплаты взноса прошло 4 года.

У нас в ТСН собираются взносы на выкуп ИОП. Один из членов внес первую часть данного взноса по сроку. В данный момент, он отказывается от внесения остальной суммы и требует вернуть ему первый платеж. Вопрос: обязано ли ТСН вернуть ему требуемую сумму или нет. Какими нормативными документами обосновывается то или иное действие.

С 2024 г. не оплачивала взносы в рег. фонд капитального ремонта. С февраля 2024 г. образовался ТСН, который с июня 2024 г. начал собирать взносы на капремонт дома на свой счет. С этого периода оплачивала взносы в ТСН. В мае 2024 г. ТСН в форме судебного приказа пытался взыскать долг за капремонт с 2024 г. и пени с того периода, суд. приказ я отменила. 20 ноября 2024 г. ТСН обратился в суд с иском взыскать с меня долги за капремонт с 2024 года, пени с того периода и суд. расходы на суд. приказ и на иск. Должна ли я оплачивать долги ТСН за период, когда его не существовало?

Что такое членские взносы в ТСЖ и какое отношение они имеют к собственникам, не состоящим в рядах товарищества

Если платежи членов жилтоварищества идут на покрытие услуг, оказываемых всем жильцам дома, частично, то потребителям таких услуг, заключивших договор с товариществом, представляются к оплате квитанции с рассчитанным соответственно процентом.

Регулярные платежи участников жилтоварищества, идущие на оплату содержания дома и обеспечения управления таким содержанием, являются составной частью платы за жилое помещение, согласно ч. 1 п. 2 ст. 154 ЖК РФ, поэтому организация, управляющая содержанием многоквартирного дома (в данном случае ТСЖ) имеет право на сбор таких взносов.

Если по инициативе коллектива жилтоварищества в доме организован дополнительный сервис по ремонту и обслуживанию квартир за счёт членских взносов, то жильцы, не являющиеся членами ТСЖ, оплачивают дополнительные квитанции при наличии в соглашении с ними соответствующих пунктов или при фактическом потреблении услуг.

членов жилищного товарищества;
владельцев квартир, подписавших договор с жилтовариществом на предоставление сервиса;
жителей дома, находящегося в ведении ТСЖ и фактически потребляющие услуги, оплаченные за счёт периодических взносов членов ТСЖ.

Исполнение решений устава и собрания, в том числе по поводу регулярного внесения оплаты, обязательно для членов жилищного товарищества. Жители дома, не вступившие в жилищное товарищество, обычно потребляют коммунальные ресурсы по соглашению с правлением жилтоварищества.

Платежи не членов ТСН и ТСЖ не облагаются налогом

В соответствии с п. 4 ч. 1.1 ст. 346.15 при определении объекта налогообложения не учитываются доходы, полученные товариществами собственников недвижимости, в том числе товариществами собственников жилья, управляющими организациями, жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами в оплату оказанных собственникам (пользователям) недвижимости коммунальных услуг, в случае оказания таких услуг указанными организациями, заключившими договоры ресурсоснабжения (договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами) с ресурсоснабжающими организациями (региональными операторами по обращению с твердыми коммунальными отходами) в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации.

Мы ни в коем случае не обвиняем автора статьи Семенихина В.В. в некомпетентности, ведь он это не сам придумал, а проанализировал письма Минфина и ФНС. То есть это обоснованное и аргументированное мнение. Однако, оно не освещает всю ситуацию целиком, за счет чего может сформировать у читателя мнение, которое не совсем соответствует реальному положению дел. Если бы автор посмотрел судебную практику, он бы, вероятно, пришел бы к совсем иным выводам.

Казус как раз в том, что если у не членов товарищества взнос больше за счет налога, то это прямо нарушает указанную статью закона. Собственники и члены ТСЖ не должны отвечать по обязательствам этого товарищества (ч. 6 ст. 135 ЖК РФ). А у самого товарищества нет никаких правовых оснований по перекладыванию своего налогового бремени на собственника.

«Доначисления налогов в рассматриваемых в настоящем обзоре случаях возможны только при наличии доказательств, подтверждающих, что собственникам помещений в многоквартирных домах предъявлена стоимость работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества, оказанию коммунальных услуг, превышающая стоимость их приобретения у сторонних лиц (поставщиков), а также в случае выполнения работ (оказания услуг) непосредственно управляющими компаниями или товариществами собственников жилья». Это значит, что если ТСЖ не оставляет какие-то суммы себе, то налоговая база равна нулю.

В Определении Верховного суда РФ от 24 ноября 2024 г. N 301-КГ17-17182 суд по тем же самым основаниям отказал ФНС в рассмотрении ее кассационной жалобы и признал факт того, что денежные средства не членов ТСЖ не подлежат учету при определении налоговой базы.

Организация товарищества собственников жилья/имущества

Однако и после регистрации ТСЖ с участием двух домов, можно столкнуться с недопониманием со стороны жильцов. В судебной практике имеются случаи, когда люди доходят и до Конституционного суда РФ в попытке доказать невозможность создания одного ТСЖ на два дома. Судебная практика, как правило складывается в пользу ТСЖ. Взять, к примеру определение Конституционного суда № 708-О от 27.03.2022г. В описательной части Суд чётко даёт понять, что если дома связаны, например единым фундаментом, то создание одного ТСЖ является законным и не противоречит законодательству РФ.

В последнее время наблюдается стойкая тенденция строительства коттеджных посёлков, которые по сути являются некой заменой Садовых и огородных товариществ или же их разновидностью. В законе нет определения понятия Коттеджный посёлок и этот вызывает массу вопросов, не точностей и применений аналогии права взамен прмых норм. Так же многие собственники в многоквартирных домах уже не оставляют на откуп муниципальным службам и управляющим компаниям вопросы управления недвижимостью, создания новых объектов общего пользования и капитальный ремонт имеющихся.

В контексте обозначенных вопросов следует учитывать, что отсутствие в законодательстве чёткого регулирования вопросов общего имущества в загородной недвижимости обуславливается следующими моментами: застройка загородной недвижимости изначально не предполагала наличия общего имущества у владельцев загородной недвижимости. Как правило всё что было необходимо находилось или на земельном участке (например септик, об общей канализации долгое время речи не шло), газ и электричество как правило подаются индивидуально в каждый дом и эти сети никогда не находятся в частной собственности, а принадлежат соответствующим государственным органам. Что остаётся? Вода. В большинстве случаев вопрос решался наличием колодца или скважины на участке. И лишь сравнительно недавно стали появляться коттеджные посёлки, в которых предполагается наличие всех этих сетей. Таким образом получается, что приобретение недвижимости в коттеджном посёлке не влечёт за собой автоматического возникновения доли в праве на объекты инфраструктуры (водопровод, канализация, дороги) в этом посёлке. Доля в праве на указанные объекты возникает в соответствии с Гражданским кодексом РФ, земельным кодексом РФ и иными нормативными актами. В большинстве случаев собственник приобретающий недвижимость в посёлке начинает платить взносы за содержание общего имущества и таким образом у него возникает право на долю в этом имуществе в силу закона.

Читать Автоматизированная система ведения государственного земельного кадастра

Еще почитать —> Налог за вторую машину в башкирии ветеранам боевых действий

Так же при оформлении протокола общего собрания собственников необходимо учитывать какие особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Так же необходимо отметить, что в соответствии с письмом Минстроя России от 01.08.2022 N 24192-ОД/04 такое ТСЖ может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать. Однако действие пункта 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 04.06.2011) не распространяется на ТСЖ, созданные до 18.06.2011 года.

Что такое товарищество собственников недвижимости (ТСН)

Объектом управление может стать любая недвижимость, а не только МКД;
Обязательное лицензирование деятельности;
Кроме управления МКД, обеспечением работы его коммунальных систем, возможно занятие предпринимательской деятельностью по отношению к объектам общей собственности МКД, а в случае необходимости – дополнительное строительство таких объектов;
Кроме физических лиц членами ТСН могут быть юридические лица и объединения;
Не допускается упрощенная система налогообложения.

Самостоятельное принятие решений по благоустройству МКД и другой недвижимости в части общей (с другими владельцами) собственности;
Снижение затрат на эффективное управление домом при определенных условиях;
Принятие решений в интересах собственников, а не управляющей компании.

У ТСН появились дополнительные возможности, деятельность такой организации более широкая в сравнении с ТСЖ. Такое товарищество могут создавать не только собственники одного МКД. Объединяться под такой некоммерческой организацией могут и дворы, и владельцы любой другой недвижимости, которые будут управляться одним юридическим лицом, а не несколькими.

Гражданско-правовой статус товарищества собственников недвижимости позволяет им добровольно организовывать такие объединения с целью пользоваться, владеть и распоряжаться имуществом общего пользования многоквартирного дома (МКД). Как и в случае с ТСЖ, деятельность ТСН некоммерческая. Ее могут создавать не только владельцы квартир, но и собственники частных домов, гаражей, офисной и прочей нежилой, коммерческой недвижимости, а также дачники.

Заявление о государственной регистрации (форма № 11001);
Решение о создании ТСН, отображенное в протоколе общего собрания (оригинал или копия, заверенная у нотариуса);
Утвержденный собственниками устав ТСН в двух экземплярах, листы каждого прошиты и пронумерованы;
Квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию ТСН в размере 4 т.р.

Задача инициативной группы при подготовке к общему собранию — обеспечить явку будущих собственников недвижимости. Минимальное количество, необходимое для кворума, — 51% жильцов. Например, если на территории вашего коттеджного поселка 100 домов, на собрании должен присутствовать как минимум 51 собственник. Если обеспечить явку необходимого количества участников не получилось, собрание придется отменять и переносить на новую дату.

Для отдельных разновидностей ТСН разработано более полное законодательство. Так, правилам создания и государственной регистрации, правам и обязанностям собственников в ТСЖ посвящены статьи 135-152 Жилищного кодекса РФ. А для СНТ и ОНТ в России создан Федеральный закон №217-ФЗ.

упрощения взаимодействия между собственниками недвижимости;
совместного содержания общего имущества и распоряжения им;
заключения договоров по обслуживанию общей территории;
упрощенного взаимодействия с органами местной власти и другими структурами.

Когда все документы приняты, останется только дождаться ответа от налоговой. На это уйдет не более пяти рабочих дней. И если с вашими документами все в порядке, вы сможете получить в налоговой инспекции свидетельства ИНН и ОГРН, а также устав и лист записи. С этого момента ваше товарищество собственников недвижимости будет считаться официально зарегистрированным.

заявление о регистрации ТСН по форме Р11001 с заполненными разделами 1-4, листами Е, И, Н (документ должен быть заверен нотариально);
протокол общего собрания собственников недвижимости;
утвержденный устав товарищества (в двух экземплярах);
сведения о лицах, проголосовавших за создание ТСН;
квитанцию об оплате госпошлины (в 2024 году ее размер составляет 4000 рублей).

Внимательный читатель статьи мог заметить существенное расхождение между судебной практикой (суды встают на сторону ТСЖ) и письмами Минфина и ФНС (они даже коммуналку считали доходом). По сути все приведенные письма Минфина прямо противоречат Постановлению Пленума ВАС РФ от 05.10.2007 № 57, Определениям Верховного суда РФ от 16 марта 2024 г. № 305-КГ17-19973 и от 11 мая 2024 г. N 305-КГ17-22109, а также всем остальным похожим решениям. Если мнения судов и Минфина с ФНС расходятся, то кого слушать?

Судебная практика в России формально не является источником права (по господствующей точке зрения), но она имеет стремление быть однородной, что дает возможность прогнозировать исход судебного дела. Это делает судебную практику более юридически значимой, чем мнение Минфина или ФНС.

«Плата, поступающая от членов ТСЖ и собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами ТСЖ, за услуги (работы) по обеспечению надлежащего санитарного, противопожарного, экологического и технического состояния жилого дома, является выручкой от реализации работ, услуг и, соответственно, учитывается ТСЖ при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций».

«Таким образом, плата членов ТСЖ за услуги (работы) по обеспечению надлежащего санитарного, противопожарного и технического состояния жилого дома и придомовой территории; технической инвентаризации жилого дома; содержанию и ремонту жилых и нежилых помещений; капитальному ремонту жилого дома, а также плата за коммунальные услуги является выручкой от реализации работ, услуг и, соответственно, учитывается ТСЖ при определении налоговой базы по налогу на прибыль организации. При этом для целей налогообложения ТСЖ учитываются расходы, отвечающие требованиям, предусмотренным пунктом 1 статьи 252 НК РФ.

Частью 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) предусмотрено, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества определяется исключительно долей собственника в праве на общее имущество (то есть членство в ТСЖ роли не играет).

20 Апр 335