Судебная геологическая экспертиза земельного участка

В нашей практике нередко бывают случаи, когда клиент обращается к нам с заявкой провести техническое обследование строения, уже находящегося в эксплуатации. Причина — появление трещин, разрушений в стенах, фундаменте, смещение конструкций, перекос проемов, неравномерная просадка «коробки» дома. Возникают спорные ситуации, готовятся судебные иски к застройщику. В подобных ситуациях, а также при реконструкции зданий и сооружений нашими специалистами проводится геологическая экспертиза, чаще всего — основания объекта. Производятся работы по отбору проб грунта (из шурфов), поиску пустот (сканирование георадаром), другие методы определения характеристик грунта и состояния поверхностного слоя земной коры под сооружением и на сопредельной территории.

Эти характеристики весьма важны для проектной организации, ведь в результате исследований может потребоваться улучшение слабых грунтов при помощи добавления минеральных добавок или путем механического уплотнения. Также может потребоваться укрепление нестабильного склона, разработка дренажной системы для водоотведения в заболоченных и низменных местах.

Геодезическая экспертиза

Это мероприятие проводится в обязательном порядке по соответствующему постановлению суда при оспаривании границ участка. Экспертиза назначается только судом для принятия решения в споре между собственниками земельных владений. Эксперт геодезист, которому будет поручено проведение необходимого исследования, должен обладать соответствующей лицензией, а также иметь специальный опыт.

Геодезическая экспертиза земельного участка представляет собой сложный и достаточно объемный комплекс мероприятий, включающий в себя юридические и геодезические действия. Она необходима для принятия объективного решения по земельным спорам и в досудебном порядке, и в рамках судебного разбирательства.

Из-за своих свойств слабые грунты не могут служить надежным основанием для фундамента здания или дома, поэтому требуют либо выемки и замены на плотный грунт, если их мощность и распространение не велики, либо перекрытия другими грунтами. При обнаружении слабых грунтов на участке строительства чаще всего проектируется свайный фундамент, с глубиной заложения свай ниже глубины распространения слабых грунтов. Опора несущих конструкций здания на слабые грунты приведет к постоянно увеличивающейся осадке и серьезной деформации.

Развитие опасных геологических процессов. Опасные геологические процессы – это: эрозия, наличие полостей в грунте различного происхождения, которые увеличиваются в размерах или смещаются, а также оползни, снежные лавины, обвалы, сели и другие процессы природного или природно-техногенного характера. Выявить их точное распространение, оценить динамику и периодичность, составить прогноз обследования и дать рекомендации по защите сооружения от негативного воздействия также можно по результатам исследования геологии участка под строительство. Предварительную общую информацию по распространению геологических процессов получают из соответствующих картографических материалов.

Важным фактором при проведении землеустроительной экспертизы является понятие «сложившийся порядок пользования». Это понятие дано в ст. 35 Земельного кодекса РФ, которая гласит, что в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Стороны и другие лица, участвующие в деле по земельному спору, имеют право: просить суд назначить производство судебной землеустроительной экспертизы, просить поручить её производство конкретному эксперту или экспертной организации, заявлять отвод эксперту (п. 2 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – далее ГПК РФ).

Специалисты на месте сделают геодезические измерения спорных границ, произведут съемку строений и ограждений, привяжут земельное владение к местности. В результате обработки результатов исследования будет составлен план смежных земельных участков с точным указанием границ и занимаемых площадей, которые также часто являются предметами спора. Все выявленные нарушения будут зафиксированы в специальном акте-справке, который выдается на руки заказчику.

Это мероприятие проводится в обязательном порядке по соответствующему постановлению суда при оспаривании границ участка. Экспертиза назначается только судом для принятия решения в споре между собственниками земельных владений. Эксперт геодезист, которому будет поручено проведение необходимого исследования, должен обладать соответствующей лицензией, а также иметь специальный опыт.

Еще почитать --->  Субъекты где предусмотрен брак с 14 лет

Объединение земельных участков, должно осуществляется в соответствии со ст.11.6 Земельного кодекса РФ. Результатом объединения смежных земельных участков является образование одного земельного участка. При этом существование таких смежных земельных участков прекращается. Объединение земельных участков необходимо, например, когда одному лицу принадлежат несколько смежных земельных участков и этому лицу нужно осуществить строительство на таких земельных участках. В случае объединения земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок, а при объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельные участки принадлежат на праве общей собственности разным лицам, то при объединении земельных участков, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством. Также необходимо обратить внимание на то, что объединение земельных участков, не допускается в случае если они предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования одному лицу. Допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом. При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

1) Определить фактическое местоположение границ земельных участков по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красных Зорь, дом ___и г. Ростов-на-Дону, ул. Красных Зорь, дом____.
2). Соответствует ли фактическая площадь земельного участка расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красных Зорь, дом , кадастровый номер 61:44:0180305:57, площади в соответствии с правоустанавливающим или правоподтверждающим документом (указать с каким документом, например: постановление № ___ от «___» ___20__г., договору купли-продажи №____ от «____» ______1966 г., свидетельство о государственной регистрации права серия № _____ от «____»_____ 20__г.), и в соответствии кадастровым паспортом № _____ от «__» _____ 20__г.
3). Соответствуют ли фактические площади земельных участков по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красных Зорь, дом кадастровый номер: 61:44:0180305:57, и по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красных Зорь, дом кадастровый номер: 61:44:0180305:58 площади по правоустанавливающим документам (указать какие правоустанавливающие документы № )
4) Накладываются ли данные земельные участки друг на друга, и какова площадь наложения?
5) Имеются ли смещения границ земельного участка участков по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красных Зорь, дом 75 кадастровый номер: 61:44:0180305:57, в соответствии с землеустроительным делом № ____ от «__» ___ 20__ г. и кадастровой выпиской о земельном участке № ___ от «___» ______ 20__г.
6) Соответствуют ли границы, конфигурация и размеры спорных земельных участков в соответствии схемой расположения №___ от «___» ____ 20_, выданной Администрацией.
7) При выявленных несоответствиях границ, определить, как подлежат восстановлению границы земельных участков по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красных Зорь, дом, и по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красных Зорь, дом
8) Предоставить суду варианты восстановления границ земельного участков, по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Красных Зорь, дом и по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Красных Зорь, дом.
9) Каковы причины наложения границ земельных участков, (кадастровая или техническая ошибка).
10) Возможно ли устранение причин пересечения границ земельных участков без изменения площади и конфигурации земельных участков по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красных Зорь, дом , и по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красных Зорь, дом .

Об утверждении Порядка проведения экспертизы проектной документации на проведение работ по региональному геологическому изучению недр, геологическому изучению недр, включая поиски и оценку месторождений полезных ископаемых, разведке месторождений полезных ископаемых и размера платы за ее проведение (с изменениями на 3 мая 2018 года)

а) полное наименование заявителя, его организационно-правовую форму, основной государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации (далее — ОГРН), идентификационный номер налогоплательщика заявителя (далее — ИНН), адрес места нахождения, телефон, факс и адрес электронной почты — для заявителя — юридического лица;

Еще почитать --->  Пологаеться ли 14 премия в дикрете

Возобновление срока проведения экспертизы осуществляется после получения ФГКУ «Росгеолэкспертиза» или его территориальным отделением информации от Федерального агентства по недропользованию или его территориального органа, а также уполномоченного органа государственной власти субъекта Российской Федерации о государственной регистрации изменений и дополнений в лицензию на пользование недрами или принятии Федеральным агентством по недропользованию, его территориальным органом или уполномоченным органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения об отказе во внесении изменений и дополнений в лицензию на пользование недрами.
(Пункт дополнительно включен с 26 июня 2018 года приказом Минприроды России от 3 мая 2018 года N 185)

  • При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По координатам поворотных точек (на основании Выписки из ЕГРН) по земельному участку с кадастровым номером 77:22:0020302:255 составлена схема (чертеж) №1а, где общая площадь земельного участка составила 606,9 кв.м.. Фактическая площадь части земельного участка, определенная в размере 605,0 кв.м., не превышает десять процентов от площади земли, указанной в сведениях ЕГРН.
Для установления границ и площади земельного участка необходимо произвести наложение существующих на момент произведенного осмотра границ земельного участка (схема (чертеж) №1) со схемой (чертежом) №1а земельного участка, границы которого выставлены по координатам поворотных точек, указанных в Выписке из ЕГРН.
Данные наложения схем (чертежей) позволит определить в какой части границы земельного участка имеются несоответствия.
В результате наложения схем (чертежей) №1 и №1а установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020302:255 (на основании Выписки из ЕГРН) не соответствует фактическим границам:
наложение схем (чертежей) №1 и №1а земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020302:255
(по фактическому пользованию и по данным Выписке из ЕГРН)

Геологические работы — инженерно-геологическая экспертиза

Смета на инженерно-геологические изыскания прилагается к отчету. В ней содержатся точные цены на все услуги, которые были необходимы на вашем участке. Стоимость выполнения инженерно-геологических изысканий зависит от удаленности объекта, возможности подъезда к участку и количества необходимых услуг.

На этом этапе специалисты на основе исходных и архивных материалов изучают участок, выбирают методы исследования и получают необходимые разрешения на проведение изысканий в надзорных и контролирующих органах и согласовывают точки бурения скважин с владельцами сетей и коммуникаций.

Геологическая экспертиза земельного участка — один из основных видов деятельности нашей организации. Мы предлагаем качественные услуги по доступным ценам. Стоимость наших услуг Вас приятно удивит. За время работы накоплен значительный опыт, который позволяет нам выполнять эту работу на высочайшем уровне.

Нашими Клиентами являются крупные организации России, в том числе официальные дилерские центры, транспортные предприятия и автопарки. При этом наши эксперты остаются действительно независимыми, т.к. мы не пишем экспертизы «на заказ». В заключении эксперта не будет сказок, специалист напишет то, что было на самом деле.

Это мероприятие проводится в обязательном порядке по соответствующему постановлению суда при оспаривании границ участка. Экспертиза назначается только судом для принятия решения в споре между собственниками земельных владений. Эксперт геодезист, которому будет поручено проведение необходимого исследования, должен обладать соответствующей лицензией, а также иметь специальный опыт.

Для досудебного экспертного исследования необходимо соглашение между собственником земли и геодезической организацией, проводящей экспертизу границ земельного участка.
Все действия, производимые экспертом, должны быть четко прописаны в заключенном между сторонами договоре.

Геологическая экспертиза

Геологическая экспертиза, в числе прочих работ, проверяет и прочность, и безопасность грунта на участке. От её результатов зависит прочность и безопасность всего здания, которое стоит на указанном участке. Грамотно проведённая геологическая экспертиза – лучшая гарантия прочности и надёжности здания, а также долгого срока его службы. Проводить геологическую экспертизу имеют право только специалисты, имеющие соответствующие сертификаты и достаточный уровень квалификации.

  • Определяют точный состав грунтовых вод.
  • Определяют химические и физико – механические составляющие грунта.
  • Вычисляют общую несущую способность грунта.
  • Определяют способность грунта в фильтрации.
  • Выясняют геологическое строение грунта.
Еще почитать --->  Сбербанк юридические вопросы

Земельный адвокат со стажем Маковеев Сергей Иванович

При несогласии с кандидатурой эксперта, предложенной другой стороной или судом, заявляйте свои возражения. Лучше в письменной форме, если имеется такая возможность. Иначе судья может написать в определении о назначении экспертизы, что стороны не возражали против предложенного эксперта. И попробуй потом докажи обратное в суде апелляционной инстанции.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2008 г. № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов.

Судебная земельная экспертиза делается в целях разрешения земельного спора, путем разъяснения и обоснования конкретной позиции, сформированной на основании экспертного мнения. Данный документ формирует доказательную базу. Список вопросов, которые подлежат разъяснению готовит суд и направляет его привлеченному эксперту. Специалист на основании обработки и анализа данных, полученных путем осуществления замеров на местности, данных ЕГРН и иных достоверных правомочных документов, изготавливает земельную экспертизу.
Наиболее распространенные случаи, в отношении которых готовится земельная экспертиза:
— соответствие либо несоответствие площадей и границ земельных участков правоустанавливающим документам и сведениям государственного кадастра недвижимости;
— споры по границам земельных участков (экспертиза земельных границ или экспертиза границ земельного участка);
— выявление нарушений действующих норм и правил застройки земельных участков;
— целевое использование земельных участков;
— установление возможности строительства объекта с конкретными параметрами на земельном участке и пр.

Согласно положениям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, экспертом в судебном процессе может выступать любой человек, обладающий специальными знаниями. В том числе имущественные споры не относятся к категории вопросов, решение которых требует проведения экспертизы в конкретных экспертных учреждениях. Иными словами, подготовить судебную земельную экспертизу, может специалист, образование, опыт и знания необходимого уровня которого, позволяют удовлетворить требования суда.
На сегодняшний день существует огромное число организаций, которые предоставляют услуги по подготовке судебной земельной экспертизы. Кстати, на разработку данного вида документа не нужно иметь никакой специальной лицензии. В большинстве своем земельными экспертизами занимаются кадастровые инженеры (подробнее в нашей статье: «Кадастровый инженер – кто это и чем он занимается?»), которые обязаны повышать свою квалификацию каждые три года. Также преимущество кадастрового инженера заключается в том, что это практикующий специалист (стоимость услуг кадастрового инженера в вашем регионе можно рассчитать с помощью онлайн калькулятора земельно-кадастровых работ). Он не понаслышке знает, что такое координаты поворотных точек границ, горизонтальное проложение и межевой план. Но это всего лишь статистика, а не правило.
При этом не существует законодательно-закрепленного статуса эксперта землеустройства. Имеется масса добровольной сертификации, но кроме «статусности», никакого преимущества она не дает. Данные сертификаты выдаются на коммерческой основе и зачастую без подтверждения профессиональных знаний. С большей вероятностью, суд определит или рекомендует эксперта, с которым имел положительный опыт совместной работы. Но если о привлечении эксперта ходатайствует одна из сторон процесса (или же обе), не будет лишним предоставить все имеющиеся информацию и доказательства об образовании, стаже работы и занимаемой должности конкретного специалиста.

Геологическая экспертиза

Низкое качество произведенных исследований приводит к предоставлению заказчику искаженной информации. Ее использование при осуществлении расчетов часто становится причиной возникновения аварийных ситуаций, приводит к необоснованным затратам времени и средств.

Вся полученная информация дает возможность произвести расчеты, на основании которых будут производиться строительные работы. От точности осуществления исследований, которую устанавливает геологическая экспертиза земельного участка, зависит надежность и срок эксплуатации объектов.