Стороны, руководствуясь ст ст 421, 461 гк рф, пришли к соглашению о том, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине продавца, а также вследствие предъявления претензий к покупателю третьими лицами, что повлечет изъятие указанной квартиры у покупателя, продавец обязуется приобрести покупателю равнозначное по качеству,

Пункт в договоре купли-продажи

5.3. СТОРОНЫ, руководствуясь ст.ст. 421, 461 ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦА, ПРОДАВЕЦ обязуется приобрести ПОКУПАТЕЛЮ равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе или предоставить ПОКУПАТЕЛЮ денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья на рынке недвижимости на момент расторжения договора, а так же возместить все убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом указанная квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного выполнения указанных условий.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах — если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. (ст. 167 ГК РФ, п. 2)
=======

Правомерны ли пункты в договоре купли-продажи квартиры

Подскажите пожалуйста правомерен ли такой вот пункт в договоре купли-продажи квартиры «11. Стороны, руководствуясь ст.ст. 421 «Свобода договора», 461 «Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя» ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения настоящего договора по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦОВ, а также вследствие предъявления претензий третьими лицами к ПОКУПАТЕЛЮ, в том числе со стороны предыдущих собственников Квартиры или их супругов, или вследствие нарушения прав третьих лиц при приватизации, отчуждении или оформлении наследства и изъятия Квартиры у ПОКУПАТЕЛЯ по этим и другим основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, ПРОДАВЦЫ обязуется приобрести ПОКУПАТЕЛЮ равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе гор. Лыткарино Московской области, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей Квартиры. При этом Квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков.»?

Еще почитать --->  Расчет выходного пособия при сокращении штата 2021 после декрета

Пункт об ответсвенности продавца в ДКП

13. Стороны договора, руководствуясь статьями 421 (Свобода договора), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения настоящего договора по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца или вследствие нарушения прав третьих лиц (со стороны Продавца), которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия указанной квартиры у Покупателя, Продавец обязуется предоставить денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке на момент расторжения договора, а также возместить все понесенные расходы и убытки, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у Покупателя до полного выполнения указанных обязательств.

Стоимость квартиры в договоре указывается полная. Квартира в собственности на основании договора дарения (мать владелицы, скончалась 3 года назад) от 2006 года (9лет), предыдущий владелец — на основании наследства от 2000 года. Т.е. вероятность создания проблем с нашей стороны стремится к нулю.

Добрый день. Покупаем квартиру. Столкнулись с вопросом. У агентства в договоре указан пункт 13 вот так:
13. Стороны, руководствуясь ст.ст. 421 (Свобода договора), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя), 167 (Общие положения о последствиях недействительности сделки) Гражданского кодекса РФ пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным по вине ПРОДАВЦА, а также предъявления прав третьими лицами к ПОКУПАТЕЛЮ со стороны ПРОДАВЦА, и изъятия квартиры у ПОКУПАТЕЛЯ по этим основаниям, возникшим до заключения настоящего Договора, ПРОДАВЕЦ обязуется вернуть ПОКУПАТЕЛЮ денежные средства, полученные им, согласно п 4 настоящего Договора и компенсировать ПОКУПАТЕЛЮ убытки, связанные с приобретением им равнозначного жилого помещения в доме аналогичной категории, в том же районе города Москвы. При этом, квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЕЙ до полного возмещения убытков.

Еще почитать --->  Можно Ли Обмануть Отпечатки Пальцев В Уголовном Деле

Например:
13. Стороны настоящего договора, руководствуясь статьями 421 (Свобода договора), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения настоящего договора по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦА или в следствие нарушения прав третьих лиц (со стороны ПРОДАВЦА), которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия указанной квартиры у ПОКУПАТЕЛЯ, ПРОДАВЕЦ обязуется приобрести на имя ПОКУПАТЕЛЯ равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы, или в противном случае предоставить денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке на момент расторжения договора, а так же возместить все понесенные расходы и убытки, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков.