Передача имущественного вычета мужу

Находясь в браке, вы за 6 млн рублей купили дом и оформили его в общую совместную собственность. Так как стоимость дома превышает два максимально допустимых вычета, то и вы, и ваш (-а) супруг (-а) получите по 260 тыс. излишне уплаченного подоходного налога. Итого на семью 520 тыс. рублей.

В 2020 году муж с женой купили в ипотеку дом и распределили доли поровну. Кредит муж оформил на себя, и платежи шли от его имени. Так как в прошлом муж уже использовал право на получение имущественного вычета по ипотечным процентам, супруги решили оформить налоговый вычет на жену.

Особенности налогового вычета при покупке жилья супругами

Пример: Находясь в официальном браке супруги Берестов Г.К. и Берестова Н.Г. в 2020 году приобрели в общую долевую собственность квартиру стоимостью 4 млн рублей (доля каждого из супругов составила 1/2). Все платежи производились супругом и платежные документы были оформлены на его имя.

Соответственно, вне зависимости от того, кто фактически производил оплату кредита, вычет по процентам супруги вправе распределить самостоятельно в любой пропорции, написав в налоговый орган соответствующее заявление (Образец заявления о распределении расходов на уплату процентов по кредиту) (Письмо Минфина России от 16.05.2017 N 03-04-05/31445).

Передача остатка имущественного вычета супругу

Например, с заработной платой в 30 000 рублей в месяц при покупке квартиры за 2 000 000 рублей, каждый год возврат из налоговой инспекции может составлять около 46 800 рублей (13 % от 30 000 * 12 месяцев) и так до полной суммы в 260 000 рублей (2 000 000 * 0,13).

Каждый из супругов является самостоятельным налогоплательщиком, нельзя изменить порядок получения имущественного вычета в зависимости от наличия или отсутствия доходов в каком-то году. Исключение в данном случае составляет только получение вычета в части уплачиваемых процентов.
С 01.01.2014 года Заявление о распределении уплаченных процентов можно составлять каждый год и менять пропорцию — кто и в каком размере из супругов будет получать по ним вычет за прошедший год.

Передать супругу остаток имущественного вычета нельзя

Минфин России разъяснил, что для целей налогообложения каждый из супругов является самостоятельным налогоплательщиком, наделенным полным набором прав и обязанностей. Изменение порядка использования имущественного налогового вычета, включая передачу его остатка другому налогоплательщику, в том числе супругу, налоговым законодательством не предусмотрено.

При этом при отсутствии в налоговом периоде доходов право на получение имущественного налогового вычета не теряется и при наличии в последующих налоговых периодах доходов, облагаемых по ставке 13%, налогоплательщик вправе получить остаток данного вычета (письмо Минфина России от 05 сентября 2017 г. №03-04-05/56963).

Еще почитать --->  Образец текста в заключение в инвентаризационной описи при краже

Сам по себе налоговый вычет — это возврат денежных средств, уплаченных ранее в бюджет РФ в виде НДФЛ, либо уменьшение суммы, которая облагается налогом. Следовательно, возврат положен исключительно тем, кто уплачивает налоги от суммы доходов. В рассматриваемом случае у вашей супруги отсутствуют доходы, подлежащие налогообложению по ставке 13 %.

Нет, это не так. Передать право на вычет супругу можно лишь в том случае и в том объеме, в каком другой супруг еще не использовал свое право на соответствующий вычет. Если вы полностью использовали вычет на 2 млн рублей, то супруга уже не может передать вам право на вычет по новой квартире.

5 видов налоговых вычетов при покупке квартиры супругами

В момент регистрации купли-продажи недвижимости в Росреестре, регистрирующий орган передаёт местному отделению ФНС сведения о проведении сделки, с указанием точной суммы денежных средств, уплаченных приобретателем за квартиру. На основании данного документа, допускается ходатайство о претензии на имущественный возврат.

Впоследствии учитывалось, что данная налоговая льгота использовалась обоими получателями. На текущий момент, если претенденты этой категории граждан, приобретшие жильё до декабря 2013 года, подают заявление в налоговую инспекцию на возврат денег, их начисление будет распределяться солидарно. То есть, данные правообладатели подлежат влиянию законодательства, действующего на момент покупки жилья.

Уведомление из ИФНС — это основание не удерживать НДФЛ из зарплаты, выплачиваемой сотруднику в текущем налоговом периоде, и основной документ, подтверждающий право на вычет, поэтому при получении уведомления необходимо проверить, правильно ли указаны все ваши данные и реквизиты.

Пока процесс состоит из четырех этапов. Но скорее всего уже в 2021 году будет принят законопроект, который вносит изменения в Налоговый кодекс в части введения упрощенной процедуры получения налоговых вычетов по НДФЛ. Срок представления поправок — 24 февраля 2021 года.

Имущественный налоговый вычет применяется к тем доходам физлиц, налогообложение которых производится по ставке 13 процентов (п. 3 ст. 210 НК РФ). При этом специалисты финансового ведомства отмечают, что каждый из супругов является самостоятельным налогоплательщиком, у которого есть свои права и обязанности. Налоговый кодекс не предусматривает передачу права на получение имущественного вычета одним налогоплательщиком другому. Поэтому супруг, получающий доход, облагаемый по ставке 13 процентов, не вправе получить вычет или остаток вычета за супруга, у которого такого дохода нет.

  • в размере фактически произведенных расходов на новое строительство либо приобретение квартиры (не более 2 млн. рублей);
  • в сумме фактически произведенных расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение квартиры (не более 3 млн. рублей).

Когда супруг может получить вычет за другого при покупке квартиры; разбираем ситуации

Супруги могут только распределить вычеты в любой пропорции — пп. 3 п. 2 ст. 220 НК РФ. По-умолчанию они распределены 50 на 50, т.е. у каждого супруга по 13% от половины стоимости квартиры и 13% от половины уплаченных процентов ипотеки. И они имеют право распределить, например, 60% на 40%. Вплоть до 100% первому супругу и 0% второму. Точнее они распределяют суммы понесенных расходов и по ним получают вычеты. Ниже я описала ситуации когда они могут это сделать. За исключением при покупке недвижимости до брака или в гражданском браке.

Еще почитать --->  Почему молодые люди стремятся гражданский брак

Вычет за покупку. Если каждый из супругов отдельно оплачивал свою долю и это подтверждено документами, они не могут распределит вычет в другой пропорции. Каждый рассчитывает на вычет только размере своих понесенных расходов — письмо Минфина от 29.06.2015 N 03-04-05/37360. Например, квартира куплена за 3 млн. руб. Оплата была наличными. Продавец написал и передал первому супругу расписку, что он получил от него сумму в 1,5 млн. руб. Тоже самое и второму супругу. Или супруги перечислили продавцу по 1,5 млн. руб. каждый со своего банковского счета.

Как передать право имущественного налогового вычета мужу\жене

Вопрос: Каков порядок предоставления имущественного налогового вычета по НДФЛ при приобретении супругами квартиры в общую совместную собственность, если один из супругов воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета по доходам за 2005, 2006 гг., а начиная с 2007 г. доходов не имеет?
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 24 января 2011 г. N 03-04-05/9-24
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры, в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000 руб. (до 1 января 2008 г. — не более 1 000 000 руб.).
При приобретении имущества в общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением.
Как следует из обращения, один из супругов воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета по доходам за 2005, 2006 гг. Начиная с 2007 г. доходов не имеет.
Изменение порядка использования остатка имущественного налогового вычета, согласованного между супругами, включая передачу права на имущественный налоговый вычет другому супругу, а также отказ от его использования, пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса не предусмотрено.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
24.01.2011

Второй же вариант подразумевает заключение между супругами соглашения о распределении суммы, подлежащей возврату. В таком случае этот документ вместе с заявлением подается в налоговую, и после одобрения прошения оба супруга будут освобождены от уплаты НДФЛ.

Еще почитать --->  Можно Ли Сменить Фамилию В Свидетельстве О Рождении

Если оформилось соглашение о рефинансировании кредита в другом банке, то подать заявку на возмещение процентов можно по обоим договорам (пп.4, п.1, ст. 220). Главное условие – в новом соглашении прописывается, что кредит выдан для рефинансирования ранее взятой целевой ссуды.

Как между супругами распределить имущественный вычет

Налоговое законодательство в пп.3 п.1 ст. 220 НК определяет право каждого гражданина, купившего или построившего жилую недвижимость, на получение имущественного вычета. В отношении квартиры, приобретенной супругами в период официального брака, таким правом могут воспользоваться:

  • изменить в будущем пропорции будет невозможно;
  • даже если выбираются пропорции 100 к 0, все равно считается, что оба супруга воспользовались своим правом на вычет;
  • не допускается получить каждым из супругов сумму, превышающую 260 тыс. руб.;
  • получить возврат могут исключительно граждане, за которых перечисляется налог в инспекцию.

Вопрос о возможности использования «детского» имущественного налогового вычета долгое время оставался спорным. Считалось, что дети не получают доход, а значит и на льготы по налогам прав не имеют. Изменения были введены Постановлением Конституционного Суда РФ №5-П от 13.03.2008 г.

  1. Фактическими расходами на приобретение квартиры (доли в квартире, комнаты), но не более 2 млн рублей для каждого претендента.
  2. Фактическими расходами, но не более 3 млн рублей, на погашение процентов по кредиту – по ипотеке, где приобретенная квартира (доля в квартире, комната) выступает залогом, или по кредиту, взятому строго на цели покупки жилья.

Имущественный налоговый вычет: передача супругу

Если заявитель не смог воспользоваться вычетом в полной мере, родственники не смогу воспользоваться остатком ни при каких условиях. Даже если налогоплательщик умер. Такие выводы содержатся в письмах Минфина России от 26.12.2012 № 03-04-05/7-1440 и от 31.05.2010 № 03-04-05/7-297.

Возможна ли передача имущественного вычета супругу? Обстоятельства бывают разными, и может встать вопрос о том, чтобы правом на вычет воспользовался другой супруг. Например, речь может идти о потере работы и соответствующего налогооблагаемого дохода. Допускает ли такую возможность действующее законодательство? Про передачу налогового вычета супруга расскажем в материале.

  1. За расходы на покупку квартиры. Ограничение выплаты на человека установлено в размере 2 000 000 рублей. Количество приобретаемых объектов недвижимости может быть любым. Остаток лимита переносится на другие квартиры, которые могут быть куплены в будущем.
  2. За проценты по ипотеке. Лимит вычета установлен в размере 3 000 000 рублей. Объектом получения вычета может стать одна квартира или дом. Остаток не переносится на другие объекты.
  • как оформить возврат, если имущество приобретено в совместную собственность;
  • как получать имущественный вычет при долевой собственности;
  • какие существуют различия при покупке недвижимости до 2014 года и после;
  • могут ли получить налоговый вычет оба супруга (даже если жилье оформлено только на одного из них);
  • какие есть особенности возврата процентов по ипотеке.