Содержимое
Образец соглашения бывший муж отказывается от ипотеки и квартиры
Содержание
- Отказ от имущества при разводе
- Согласие супруга на ипотеку
- Проблемы с бывшим мужем при ипотеке
- Ипотека и брак: что нужно знать
- Раздел ипотечной квартиры при разводе
- Как мы делили ипотеку при разводе
- Отказ от квартиры при разводе супругов
Первая ситуация: супруги состоят в браке и намерены разделить имущество мирно, по обоюдному согласию. В этом случае на помощь им приходит брачный контракт, удостоверенный у нотариуса. Как правило, в брачном контракте все имущество, режим его собственности, доли, а также иные права и обязанности прописываются максимально полно.
Супругам при выборе документа стоит также иметь в виду, что брачный договор может быть признан недействительным в судебном порядке (ст. 44 СК РФ) по иску одного из супругов, если будет установлено, что условия такого договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Таким образом, очень рискованно в брачном договоре определять доли супругов, существенно отличающиеся от ½.
Одним из условий отказа от общего имущества при разводе или в период существования брака может стать выдвижение встречного требования о передаче какой-то личной собственности второй стороны. Например, супруг отказывается от 3-комнатной квартиры, купленной в браке, а жена передает ему свою 1-комнатную квартиру, полученную в наследство.
- общегражданские паспорта обоих супругов;
- документы, подтверждающие право собственности на имущественные объекты, упомянутые в тексте;
- свидетельство о заключении брака (при необходимости – о расторжении);
- документы, подтверждающие стоимость имущества. Это могут быть экспертные заключения оценщика
- Справка ЗАГС о заключении брака;
- Копия свидетельства о расторжении брака;
- Свидетельство о праве собственности на квартиру (копия);
- Копия кредитного договора;
- Копия выписки из ЕГРП;
- Справка банка о задолженности
- Копия искового заявления и приложенных документов.
- Квитанция об оплате госпошлины
Выставить на продажу квартиру без разрешения банка не получится. Не стоит доверять поиск клиента кредитной организации. При поиске клиента она не будет ждать выгодных предложений. Для банка важно – покрыть свои расходы, а останется ли что-то заемщикам, значение не имеет.
Отказ от имущества при разводе
Главный же недостаток: подвешенное состояние имущества. Тот супруг, который в результате получит все или большую часть, оказывается фактически неспособен выполнять с имуществом какие-либо действия из-за опасения, что вторая сторона в любой момент может предъявить претензии. И такая ситуация сохраняется до истечения срока исковой давности.
Первое, что нужно помнить, соглашения такого рода не могут быть устными. Как бы не хотела одна сторона отказаться от совместно нажитой собственности, она не может просто сказать «Все остается тебе». Даже если эти слова будут записаны на диктофон или видеокамеру, в дальнейшем от них можно отказаться, заявив, что это было сказано под принуждением или в состоянии аффекта.
- Документ не требует нотариального удостоверения. Брачный договор требует.
- Соглашение может заключаться во время брака, или после расторжения. Брачный договор может быть заключен до брака или в браке.
- Договоренность касается конкретного имущества, имеющегося у супругов. Брачный контракт может содержать условия о собственности, которая будет приобретена в будущем.
- Ф.И.О. супругов, их полные паспортные данные.
- Цель соглашения (раздел совместного имущества).
- Подробно описать имущество, которое находится в общей собственности и кому, и в каком порядке будет переходить имущество. Где на момент составления документа находится имущества. Прописать доли, если это необходимо.
- Дата и место заключения соглашения.
- Личные подписи и другие условия.
- Нельзя приобрести полное право собственности на жильё до того момента, пока многоквартирный дом не будет принят в эксплуатацию.
- Если брачный союз был зарегистрирован до окончания стройки дома, то квартира считается общим активом супругов.
- Отсюда следует, что для закона неважно, кто оплатил первоначальный взнос за неё и вносил платежи в дальнейшем. В любом случае недвижимость будет поделена пополам.
- Однако, если один из участников семейных отношений, который принимал участие в погашении кредитного долга, желает отказаться от принадлежащей ему доли, то он может претендовать через суд на денежную компенсацию от другого супруга.
- Прописанное в сделке по ипотеке требование банковского учреждения досрочно предоставить полное погашение по договору при разводе. Как правило, заёмщики редко имеют возможность сразу же закрыть обязательство.
- Указанное по настоянию банковских работников в брачном контракте требование о невозможности разделения ипотечного жилья между супругами, если они хотят развестись, до окончательной выплаты полной суммы кредита за квартиру.
Еще почитать —> Пенсия ребенку инвалиду в 2024 году с 1 апреля
Та часть ипотечной квартиры, купленной на личные средства одного их супругов, будет принадлежать исключительно ему. Оставшаяся часть за вычетом этой доли будет разделена пополам. Обязательства по оплате ипотечной задолженности также будут одинаковыми, не смотря на то, что доли – различны.
Но выход из ситуации все же существует. Если переоформление договора на одного из супругов выгодно банку, то такой вариант раздела возможен. К примеру, если большая часть долга уже выплачена без просрочек, а заемщиком станет супруг, который обладает большей платежеспособностью.
Согласие супруга на ипотеку
Образец согласия супруга на ипотеку (скачать в word) есть у нотариуса, который будет заверять этот документ. В его тексте обязательно должно содержать разрешение мужа или жены на приобретение и залог имущества. Вы можете самостоятельно подготовить текст бумаги, но при отсутствии достаточных юридических знаний делать этого не стоит. Лучше воспользоваться актуальной формой согласия супруга на ипотеку, имеющейся у нотариуса, ведь банк может отказаться принимать иную формулировку. Или же взять образец, составленный банковскими юристами и учитывающий все риски финансовой организации.
Если собственность приобретается не в кредит, разрешение супруга не потребуется. Считается, что тот по умолчанию дает согласие на сделку. К тому же, законодательство не содержит никаких указаний относительно обязательности этого документа. Совсем другое дело – ипотечный заем с залогом недвижимости (Семейный кодекс РФ, статья 35 (скачать)).
Так как соглашение, подлежащее регистрации в Росреестре, не требует нотариального заверения, к нему предъявляются простые требования, предусмотренные Главой 28 Гражданского кодекса «Заключение договора» и Параграфом 7 «Продажа недвижимости», устанавливающими правила для договора купли-продажи недвижимого имущества.
1. Реквизиты и данные сторон — Фамилия, Имя, Отчество, дата и место рождения, паспорт, информацию о месте проживания, контакты для связи, сведения о правоспособности, основания для возникновения права на заключение договора (напр. общая долевая собственности и др.).
Еще почитать —> Порядок предъявления в банк судебного приказа
Проблемы с бывшим мужем при ипотеке
Теоретически все просто, а на практике – не всегда. Иск надо подготовить, за его подачу придется платить пошлину, а решение принимают далеко не всегда быстро. Итогом обычно станет, что жене будет присуждена доля в 50% в спорной квартире. Дальше придется уже решать, что делать с ней (использовать, продать и т. д.).
Ипотека на бывшего мужа может доставить немало проблем после развода. Пускать ситуацию на самотек категорически нельзя. В ней надо обязательно разобраться и действовать в соответствии с имеющимися возможностями, не забывая при этом про закон. Ипотечные кредиты и собственность оформляют различными способами и решать проблему в зависимости от конкретной ситуации.
Ипотека и брак: что нужно знать
Если вы приобретаете квартиру в ипотеку, она автоматически становится общей собственностью. Это означает, что вы не можете совершать с этим имуществом значимых действий без согласия супруга. Самый простой пример — такую квартиру не получится продать без нотариально заверенного документа, в котором супруг должен подтвердить сделку с недвижимостью. Такой же запрет есть на дарение жилья.
- Квартира после развода остается в долевой собственности, кредит выплачивают оба супруга. После погашения ипотеку доли выделяются, квартира продается. Но нужно получить разрешение органов опеки.
- Составляется соглашение, по которому квартиру отдают одному из супругов с ребенком. Это возможно, если на переоформление кредитного договора согласится банк.
- Супруги находят деньги, погашают ипотеку, выделяют доли и продают квартиру. Аналогично через опеку.
- Разделение имущества и кредита происходит через суд — что конкретно решит судья неизвестно.
Раздел ипотечной квартиры при разводе
С точки зрения закона раздел ипотеки при разводе не представляет собой ничего сложного. Долги супругов, как и имущество, делятся пополам. Но это только в теории, в судебной практике с этим возникает масса проблем. Главная из них связана с тем, что стороной в договоре является банк, и его интересы тоже учитываются. Поэтому банк также привлекается к участию в судебном деле, и практически всегда выступает против раздела ипотеки. Банк можно понять – он выдал кредит надёжному заёмщику, платёжеспособность которого им проверена. А в результате раздела у этого заёмщика останется только половина кредита. Вторая половина перейдёт другому супругу. Финансовую состоятельность этого супруга банк не проверял и выдачу ему кредита не одобрял. Получается, что суд фактически обязывает банк выдать кредит неизвестному лицу. Что, конечно, не устраивает банк и является незаконным. Часто кредит оформляется на обоих супругов, и они выступают созаёмщиками. Но банк обычно всё равно против разделения одного договора на два. Это связано с тем, что созаёмщики выступают солидарными должниками. То есть банк может потребовать погашения очередного платежа как от обоих должников, так и от любого из них. Представим, что договор ипотеки будет разделён на два. Теперь банк может требовать уплаты только от каждого в отдельности и уплаты только его части. Чтобы избежать таких ситуаций банки часто требуют при выдаче кредита заключать брачный контракт. Или включают в договор условие о том, что при расторжении брака кредит должен быть погашен досрочно.
Важно помнить! Судебная практика до сих пор не выработала решений, которые являлись бы ориентирами при разделе ипотечной квартиры при разводе. Часто по схожим делам выносятся абсолютно разные судебные решения, вплоть до противоположных. Поэтому для ведения в суде дела о разделе квартиры, приобретённой в ипотеку, обращайтесь только к профессиональным юристам, имеющим опыт раздела имущества супругов.
Как мы делили ипотеку при разводе
Сделка по покупке квартиры состоялась в конце января 2024 года. К этому моменту у нас уже были проблемы в отношениях. Но тогда мне казалось, что они в целом преодолимы и новая жизнь в новой квартире точно освежит брак, а общий кредит подтвердит серьезность намерений.
Еще почитать —> Оплата проезда до школы
Не могу сказать, что меня устраивал этот вариант целиком и полностью: финансовая нагрузка резко и незапланированно возрастала, при этом все равно нужно было вести бизнес и зарабатывать деньги. Но только так я могла оставить за собой квартиру — а она мне очень нравилась.
В том случае, если вы хотите разделить имущество именно путем составления расписки, то лучше всего это сделать, составив два документа. В каждом документе супруг укажет имущество, от которого он отказывается в пользу другого супруга. Такая расписка понесет юридические последствия для сторон.
Согласно регламенту Семейного кодекса РФ, собственность, приобретаемая в период официально зарегистрированного брака, при разводе всё равно подлежит разделу в равносильных долях. В случае расторжения брака соглашение изучается судом, и если сторона, отказывающаяся от причитающейся ей доли в разделяемом имуществе не оказывается в сложном экономическом положении, и если её юридические и социальные права рассматриваемым договором не нарушены, суд признаёт правомерность данного документа.
Отказ от квартиры при разводе супругов
- Добровольность отказа.
- Супруг, желающий отказаться от приобретенного имущества, должен находиться в здравом уме, чтобы правильно оформить передачу имущества.
- Сопровождение всего процесса должно вестись под строгим наблюдением нотариуса.
- Пакет документов, оформляющийся при отказе, зависит от времени его осуществления и наличии брачного договора.
При оформлении отказа от квартиры при разводе необходимо заполнить стандартный бланк о разделе имущества, где указывается доля для каждого из супругов. Очень важно перед составлением соглашения пройти бесплатную консультацию у юриста, чтобы в будущем уменьшить риск опровержения его в суде.
Можно ли покупать энергетические напитки до 18 лет 2024