Можно Ли Переприватизировать Квартиру На Одного Человека

Все нюансы раздела приватизированной квартиры ПРИ НАЛИЧИИ ПРАВА ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ, как с определёнными долями, так и без таковых, правами на имущество

Можно Ли Переприватизировать Квартиру На Одного Человека

Содержание

Все нюансы раздела приватизированной квартиры

ПРИ НАЛИЧИИ ПРАВА ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ, как с определёнными долями, так и без таковых, правами на имущество обладают все члены семьи, участвовавшие в приватизации. В результате чего такое имущество не попадает в категорию совместно нажитого в браке и подлежит разделу в отдельном судебном процессе.

В данном случае мы постараемся максимально подробно раскрыть тему раздела именно приватизированной квартиры. Оговоримся, что права несовершеннолетних законодатель закрепил независимо от того, пропишут ли их родители на приватизируемых квадратных метрах или укажут в договоре.

Что касается вас — нужно определится со сроками. Принять наследство нужно в течение 6 месяцев со дня смерти. Если не подавали заявление нотариусу. То можно принять фактически — проживать там. платить за нее. получить любое имущество и т.п. Если эти действия были, то вы срок не пропустили. В зависимости от доказательств сможете оформить или у нотариуса или через судебное установление факта принятия наследства. Если была регистрация в квартире родителей. То нотариус скорей всего вам выдаст свидетельство о праве на наследство без обращения в суд.

Для начала Вам нужно определить доли — сделать это можно как во внесудебном порядке, так и в судебном. После определения долей уже можно обращаться в МФЦ об оформлении права собственности на сособственников в соответствии с долями и с получением соответствующих документов о праве собственности. Один из сыновей сможет в этом участвовать дистанционно, если даст кому-то доверенность на представление своих интересов. Для проведения данного процесса рекомендую нанять адвоката. Удачи.

Можно ли расприватизировать квартиру, и как это сделать

Если же город не возражает против принятия жилья обратно в муниципальный фонд, то расприватизация (деприватизация) квартиры происходит в обычном порядке, без суда. Такая процедура предусматривает не расторжение действующего договора передачи жилья в собственность, а заключение нового отдельного договора деприватизации. Точнее – договора передачи жилья в собственность города.

Но некоторые особо щепетильные юристы считают, что расприватизацией следует называть признание договора приватизации недействительным (согласно статьям 168-172 и 175-179 ГК РФ). А деприватизацией следует считать добровольное (по инициативе владельца) расторжение договора передачи квартиры в собственность (согласно статьям 450-453 ГК РФ).

Можно ли расприватизировать квартиру и как это сделать

Илья Крашенинников, юрист: Вы абсолютно правы в части «остаться без угла». На сегодняшний день ваша прописка вам дает право пожизненно проживать в данной квартире, что будет исключено при смене жительства и новой регистрации. Я понял, что вы написали заявления об отказе от приватизации в соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (статья 7).

Зная о том, что жильцам коммунальных квартир для того, чтобы приватизировать свою комнату, согласие соседей не требуется, некоторые жители муниципального жилья, оказавшиеся в вышеописанной ситуации, стали пытаться перевести его в статус коммунального, чтобы потом без проблем приватизировать свою комнату в квартире.

Как деприватизировать жилье

  • являться для заявителя (заявителей) единственным местом постоянного проживания;
  • принадлежать ему на праве собственности и быть свободным от любых обязательств, ограничений (обременений);
  • в жилое помещение после его приватизации не были вселены в установленном порядке другие люди;
  • в жилом помещении после его приватизации не производились перепланировки;
  • все собственники приватизированного жилого помещения согласны на его передачу в собственность города;
  • никто из собственников жилого помещения не выбыл (в том числе по причине смерти);
  • зарегистрированы сведения в ЕГРН о приватизированном жилом помещении;
  • отсутствие в суде дел по поводу оспаривания прав на приватизированное жилое помещение;
  • отсутствие задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные и иные услуги в отношении приватизированного жилого помещения;
  • отсутствие изменений состава собственников приватизированного жилого помещения, в том числе отсутствие изменений долей в праве собственности на указанное жилое помещение.

Еще почитать —>  Апелляционную жалоба подана что дальше

Документом, подтверждающим расприватизацию жилья, является договор передачи жилого помещения в собственность города Москвы с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизированное жилое помещение и договор социального найма. Они должны быть подготовлены в течение 23 рабочих дня на безвозмездной основе. После чего собственники помещения и лицо, уполномоченное на подписание договора социального найма (наниматель) приглашаются в центр «Мои документы» для подписания договора передачи и договора социального найма. При подписании договоров должны присутствовать все собственники старше 14 лет и лицо, уполномоченное на подписание договора социального найма (наниматель), зарегистрированные в жилом помещении (или их представители*) с оригиналами паспортов и свидетельств о рождении детей.

Сотрудник и члены его семьи проживают в служебной квартире на всём протяжении действия трудовых отношений на основании договора найма. Договор найма такого жилья подлежит расторжению в любой момент по инициативе нанимателя или по соглашению сторон. Предприятие в одностороннем порядке имеет право расторгнуть договор найма через суд или по окончании действия трудового договора с работником. Причём, договор может быть расторгнут даже в том случае, если увольнение произошло до окончания срока контракта с предприятием.
И все зарегистрированные там жильцы вправе пройти процедуру приватизации. Если гражданин не может присутствовать при этой процедуре по причине болезни, то он вправе отправить своего представителя и действовать через него.Ведь как только вы расторгнете трудовой договор с организацией-собственником, жилплощадь придётся освободить.

— у гражданина, особенно если большая семья, существует вероятность в будущем переселиться из ветхого жилого фонда. Собственники небольшой комнаты, например, в этом случае получат равноценное жилье, а наниматели — площадь, исходя из социальной нормы на каждого из членов семьи по 18 кв. м.;

Признание сделки по приватизации недействительной происходит исключительно через Суд после подачи искового заявления. После тщательного рассмотрения всех доказательств Судья принимает решение. Если оно положительное для истца, то недвижимость снова становится государственной.

Внимание!Если процедура совершается для несовершеннолетнего лица, являющегося единоличным нанимателем жилого помещения и сиротой, то все затраты берет на себя государство или муниципальное управление. Однако госпошлину за регистрацию платить все равно придется.

  1. В столице для решения вопроса о расприватизации необходимо отправиться в Департамент городского имущества (ДГИ). Можно направить все документы в службу одного окна ДГИ. Другой вариант – обратиться в любой МФЦ, сотрудники которого самостоятельно принимают документы и направляют их в ДГИ, а затем проводят обратную пересылку.
  2. Обратиться в уполномоченный орган должны все собственники жилья, которым исполнилось 14 лет. Если детям меньше 14, то за них действуют их родители, опекуны или другие представители.
  3. После принятия документов заявители получают выписку из журнала регистрации обращений, на которой будет стоять отметка о дате приема заявления.
  4. После этого в ДГИ оформляется договор расприватизации жилья. Продолжительность проведения процедуры – до 2 месяцев. Готовый договор направляется в МФЦ, и все собственники жилья при последующем посещении центра проставляют свои подписи.
  5. Следующий шаг – регистрация подписанного договора в Росреестре. Соглашение вновь передается сотрудникам МФЦ, которые самостоятельно направляют его в регистрационный орган, а затем принимают обратно. Бывшие собственники – нынешние наниматели – получают его при последующем посещении центра.
  • целевая квартира – единственное жилье, которое есть у проживающих в нем людей;
  • после того как квартиру приватизировали, новые жильцы в ней не появились;
  • на объект недвижимости не были наложены аресты, обременения, взыскания;
  • права на объект недвижимости оспариванию не подвергались;
  • в приватизированном жилье люди не проводили перепланировку помещения;
  • каждый собственник жилья согласен на то, чтобы квартира была возвращена в собственность города.

Еще почитать —>  Можно Ли Привлечь К Ответственности По 6 9 Коап Рф Инвалида 1 Группы

Расприватизация доли в квартире

  1. Обременена ограничениями, арестами или запретами (например, если имеется долг по коммунальным платежам, если доля и/или вся квартира выступает в качестве залога по кредиту и пр.).
  2. Была получена по договору купли-продажи, мены, дарения или в качестве наследства. Здесь процедура расприватизации не предусматривается в принципе. Расприватизировать можно только такое жилье, которое ранее было получено по договору приватизации.
  3. Относится к квартире с несогласованной и незаконной перепланировкой. Если во время владения недвижимостью собственники провели в ней самовольный ремонт, муниципалитет не примет ее назад

Пример. Семья Ивановых решила заняться приватизацией муниципальной квартиры. Вместе с Ивановыми нанимателем жилого помещения числился еще 1 человек, имевший фактическое право на участие в приватизации, – гражданин Васильев. Тогда Васильев не имел претензий относительно того, что его не включили в список содольщиков.

При подаче заявления на постоянную регистрацию нет необходимости предварительно выписываться со старого адреса: выписка будет осуществлена автоматически. Чтобы через МФЦ выписаться и прописаться в новую квартиру, необходимо выполнить несколько простых действий.

Из-за отсутствия возможности полноценно распоряжаться своей симкой, абоненту может понадобиться перерегистрация договора. Ведущие операторы России – МТС, Теле2, Мегафон и Билайн предусматривают для своих абонентов возможность переоформления сим-карты. Зачастую случается так, что договор заключается на третье лицо. Среди частых причин можно выявить:

Приватизация квартиры на одного человека в некоторых случаях бывает выгодной членам семьи. Например, когда жилье в последующем планируется выставить на продажу, то, несомненно, это обстоятельство окажется плюсом. Все договора подписывает один человек, нет необходимости задействовать всех остальных (кроме снятия с учета). Собственник после продажи также единолично подает декларацию в налоговую.

Иногда случается так, что в одной квартире зарегистрированы не члены одной семьи, а люди посторонние. По совместной договоренности все они могут и имеют право участвовать в приватизации. Не важно, родственники — не родственники… Любой из них может также дать отказ, но за ним остается пожизненно право проживания и пользования данным жилым помещением. Прошу обратить внимание на этот весьма важный момент. Собственник недвижимости, где зарегистрирован «отказник», в дальнейшем сможет продать жилье только вместе с «квартирантом», если последний не захочет выписываться, а другого жилья у него нет.

  • документы, подтверждающие факт владения недвижимостью (договор приватизации и выписку из ЕГРН);
  • личный паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
  • выписку из домовой книги;
  • справку из органов опеки и попечительство о согласии на процедур (в случае проживания в квартире несовершеннолетнего);
  • квитанция об оплате госпошлины.
  • отсутствие обременений (залога, ареста и т.д.);
  • получение права собственности путем самостоятельной приватизации, т.е. если квартира была подарена, оставлена в наследство владельцу или куплена им, расприватизация невозможна;
  • отсутствие самовольной перестройки — любые изменения в планировке должны быть оформлены законодательно;
  • постоянное проживание на данной жилплощади, являющейся единственной жилплощадью, находящейся в собственности владельца;
  • отсутствие прописанных лиц, не являющихся близкими родственниками или членами семьи собственника.

Еще почитать —>  Можно Ли Изменить Место Рождения Снилс По Месту Жительства

Если залогодатель не выполняет свои обязанности по договору, например не выплачивает кредит, то договор расторгается в судебном порядке. Недвижимость достается залогодержателю, который имеет право продать квартиру и возместить свои убытки, если часть денежных средств уже была выплачена прежним хозяином, то ему отдается компенсация.

По существующему законодательству, статье 2 пункта 36 ГК РФ, без особого разрешения органов попечительства и опеки продать купленную на семейный сертификат квартиру нельзя. Разрешая использовать материнский капитал для приобретения или же улучшения жилья, закон ставит единственное, но важное условие — все члены семьи, независимо от возраста, должны иметь доли в покупаемой квартире. Это означает, что даже малолетние дети превращаются в собственников, и продать эту квартиру возможно лишь после уведомления о предстоящей сделке соответствующих инстанций.

Можно ли расприватизировать квартиру? Порядок и нюансы расприватизации квартир

Реприватизировать объект недвижимости можно исключительно в случаях, если она находилась в муниципальной собственности, и в ней есть зарегистрированные, постоянно проживающие жильцы. Недвижимость снова переходит на баланс муниципалитета, и уже он должен заключить договор социального найма с людьми, которые совсем недавно были владельцами этой недвижимости. Кстати, деприватизировать квартиру получится только в случае, если это единственное жилье.

Процедура возвращает жилье в жилой фонд. Но ее выполнить не получится после передачи в наследство или покупки. После расприватизации нужно жить в квартире по условиям социального найма. Инициировать ее могут местные власти, если жилье используется не по назначению.

Если ребенок является собственником, то этот процесс будет сложным, поскольку органы опеки защищают права детей. Поэтому получить разрешение будет не так просто. В этом случае надо проконсультироваться у юриста, который поможет решить проблему. Для положительного решения потребуются дополнительные документы, подтверждающие пользу процедуры для несовершеннолетнего ребенка.

  1. Заявление на перерегистрацию сим-карты от фактического владельца. Если владелец частное лицо, то заявление заверяется его подписью, если владелец юридическое лицо – подписью директора компании и мокрой печатью.
  2. Паспорт. При смене владельца номера, документ удостоверяющий личность потребуется как от настоящего пользователя, так и от будущего.
  3. При случае, когда в качестве будущего или настоящего собственника SIM выступает доверительное лицо, то представляется соответствующий документ на право подписи. А так же паспорт доверительного лица.
  4. Подписанный договор на оказание услуг Beeline новому владельцу. Если новый пользователь является юридическим лицом, то возьмите с собой документы фирмы, а именно: свидетельство регистрации, подтверждение о постановлении компании на налоговый учёт и, конечно же, паспорт директора.

12 мая              309      

Правовой ресурс RP LAWYER. РУ