Содержимое
Аренда земли поселений под парк культуры и отдыха
Содержание
- Статья 17
- Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
- Наиболее полная информация о землях рекреационного назначения
- Продажа квартир — Москва
- Процедура аренды земли у муниципалитета
Статья 17
1. Земельные участки, которые находятся в федеральной собственности и расположены в границах соответствующих функциональных зон национальных парков, могут предоставляться в целях осуществления рекреационной деятельности, в том числе физкультурно-оздоровительной и спортивной, гражданам и юридическим лицам в аренду в соответствии с земельным законодательством.
2. В целях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, федеральное государственное бюджетное учреждение, осуществляющее управление национальными парками, осуществляет отказ от права постоянного (бессрочного) пользования на указанные в пункте 1 настоящей статьи земельные участки на условиях и в порядке, которые установлены земельным законодательством.
2) Желаю купить павильон в парке культуры Можно купить как физ.. лицо? Или как юр.лицо лицо?
Далее желаю свою собственность (павильон) сдать в аренду.
За землю под павильон ежемесячно по договору я как собственник (павильона) должен вносит арендую плату.
Какие налоги ещё я должен государству (т.е. налоговой инспекции).
Спасибо.
4) Магазин находится в собственности, земля перед магазином собственность публично-правовых образований, передана магазину в аренду под парку автомобилей, клиенты магазина жалуются на то, что на парковке неправильно установлены знаки дорожного движения. Схема дорожного движения согласована органами ОМСУ и ГИБДД. Что можно ответить клиенту по вопросу установки нового знака?
32) земельного участка арендатору (за исключением арендаторов земельных участков, указанных в подпункте 31 настоящего пункта), если этот арендатор имеет право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в соответствии с пунктами 3 и 4 настоящей статьи;
33) земельного участка резиденту свободного порта Владивосток на территории свободного порта Владивосток;
(пп. 33 введен Федеральным законом от 13.07.2022 N 213-ФЗ)
14) земельного участка гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации;
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2024 года Федеральным законом от 29.07.2022 N 217-ФЗ в подпункт 15 пункта 2 статьи 39.6 вносятся изменения.
- возводить жилые строения;
- организовывать предприятия и компании, не связанные с отдыхом граждан;
- производить несанкционированный выкос травы, вырубку деревьев и кустарников;
- заниматься браконьерством;
- использовать под сельскохозяйственные нужды или подсобное хозяйство;
- устраивать свалки.
Собственником рекреационных зон федерального значения является государство. В определённых случаях у частных собственников допускается изъятие ЗУ, но только для реализации государственных программ, если они захватывают территории жилых секторов населённых пунктов. В этом случае изъятие происходит на основании выкупа по соглашению сторон. В качестве примера можно привести строительство объектов для проведения Олимпиады.
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
В состав Комиссии входят руководители семи Департаментов, председатели Москомархитектуры и Мосгосстройнадзора, начальники Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости и Управления координации деятельности комплекса градостроительной политики и строительства, а также первый заместитель руководителя аппарата мэра и Правительства Москвы
- изменения границ территории и параметров строительства на ней, если в результате общая площадь будет меньше 5 тыс. кв. метров;
- изменения границ территории и параметров строительства на ней в случае проведения аукционов;
- изменения границ территории и параметров строительства на ней для реализации проектов Адресной инвестиционной программы;
- размещения плоскостных парковок в границах транспортно-пересадочных узлов и на территориях рядом со станциями Московского метрополитена;
- разногласий, возникающих между органами исполнительной власти Москвы при подготовке документов в рамках реализации инвестиционных контрактов и договоров аренды земли;
- предварительного согласования проекта решения для строительства гаража или объекта религиозного назначения с советом депутатов муниципального округа.
Еще почитать —> Предоставление льгоь это
В случае, если вы присмотрели место на площади, перед кинотеатром или торговым центром, нужно искать «хозяина» этой территории. С кинотеатром и торгово-развлекательным центром все просто – идите в администрацию этих заведений. План действий точно такой же, как и в случае с парком. Что делать с городскими площадями? Как узнать, кто может вам ответить на вопрос об аренде?
Сначала узнайте кадастровый номер участка. Это сделать несложно с помощью открытого ресурса maps.rosreestr.ru в формате общедоступной карты участков, внесенных в земельный кадастр. Найдите на карте интересующий вас участок земли, запишите его кадастровый номер. Далее идите в МФЦ, сотрудники помогут вам с вашими дальнейшими действиями по определению хозяина.
Контроль за исполнением целевого использования земли осуществляет государственный земельный контроль, а та же общественный контроль по нормам земельного законодательства. Представители каждого из этих органов могут проводить проверки по землям рекреационного значения, проверять исполнение земельного права. Государственный земельный контроль вправе запрашивать соответствующие документы, выдавать предписания и подавать в суд для рассмотрения обнаруженных нарушений.
Так, ни один парк, сквер или иной «зеленый островок» в городе не может быть перестроен в здания жилого или общественно-делового типа без соответствующего на то разрешения органов местного самоуправления, которое может быть обжаловано любым гражданином в судебном порядке.
Наиболее полная информация о землях рекреационного назначения
Порядок их отнесения к землям особо охраняемых территорий федерального значения и порядок использования устанавливаются Правительством РФ на основании федеральных законов. Установление рекреационных зон местного уровня регулируется распоряжением администрации региона или населённого пункта.
- Провести экспертизу земель, подтверждающую возможность изменения категории. Получить заключения экспертов.
- Написать аргументированный запрос на имя министра Министерства Лесного хозяйства, с указанием подробных причин перевода и параметров земельного участка, с указанием кадастрового квартала.
- Приложить акты экспертизы, нотариально удостоверенный паспорт, выписки из ЕГРЮЛ и копию учредительной документации, если это юридическое лицо.
- По усмотрению Министерства, запрос передаётся в органы Правительства РФ на рассмотрение. Либо заявителю отправляется мотивированный отказ, со ссылкой на причину отказа.
Продажа квартир — Москва
. СОБСТВЕННИК. Прошу агенства не беспокоить, договоры с агенствами не подписываю.
Описание:
Евротрешка — Очень светлая и легкая квартира делалась для себя, БЕЗ планов продажи или сдачи в аренду.
Все строилось для максимального удобства и на долгое будущее.
Основное:
-> Звукоизоляция пола и потолков, а также единственной стены, примыкающей к соседям.
-> На пол клали акацию из Бирмы, как твердое, теплое и красивое покрытие.
-> В зоне кухни, прихожей, балкона и ванной клали итальянский керамогранит.
-> На стенах итальянская белая краска с серебряным напылением, в ванной испанская плитка на стенах.
-> Установлены батареи Arbonia ( более длинные, чем необходимы из эстетических соображений ) В одной из спален стоит напольный конвектор.
-> Во всех комнатах стоит Диммер для потолочной подсветки
-> Установлен кондиционер Daikin в гостиной
-> Весь свет в квартире — LED, все люстры регулируются по теплоте/холоду и яркости.
-> Все подоконники — белый акрил
-> Было полностью заменено окно на балконе, балкон совмещен с одной из спален.
-> Все двери Волховец 2300х800, с магнитными замками и скрытыми петлями.
-> Душевая сделана на заказ из закаленного стекла, с магнитными присосками.
-> Ванная 180х80 из литого мрамора.
Кухня:
-> Кухня сделана на заказ в VivaKitchen с подъемными механизмами Blum. Цвет белый + Зебрано. Очень высокая и вместительная.
-> Встроен холодильник Liebherr, посудомоечная машина Bosch, духовая печь Bosch, индукционная плита Elextrolux, вытяжка Kuppersberg.
-> Фартук сделан из белого стекла
-> Столешница сделана из белого кварца.
-> По всей кухне сделана яркая подсветка
-> Раковина и смеситель Omoikiri
-> Установлена система фильтрации воды Platinum Wasser.
Спальня:
-> Во всех комнатах будут шкафы-купе (MrDoors задерживает с доставкой, ожидается в конце марта) с системой хранения вещей типа Elfa, в один из шкафов уже заведен свет ( видно на фото )
Технические решения:
-> Вся электрика разведена по уму, по зонам для безопасности и удобства
-> На всех розетках уже стоят удобные детские заглушки
-> Во квартире проведена витая пара выше 1gb/s , также уже заведено оптоволокно и интернет 1gb/s.
-> Установлены камеры во всех комнатах (кроме санузла) HIKVISION DS-2CD2463G0-IW(2.8MM)(W) с проводкой и розеткой в подвесном потолке
-> Во всех зонах, где стоит керамогранит проведены теплые полы с электронной настройкой и расписанием
-> В квартире уже разведены точки Wi-Fi 6 до 1.2gb/s на 5ггц, до 600mb/s на 2.4 ггц.
-> Бойлер Elextrolux установлен, на случай отключения воды. (100л)
-> Выключатели разнесены по квартире с максимальным удобством, + выключатель мастер-свет при входе в квартиру.
Прочее:
-> Кожаный диван Natuzzi ( делался на заказ )
-> Кожаная кровать в спальне
____________________
-> Шкафы-купе находятся в производстве. Поэтому в квартиру еще не въехали.
-> На окнах не ставили ни жалюзи, ни шторы. Сначала весной планируется замена уплотнителей, после этого будет приниматься решение
Еще почитать —> Монтаж медицинского оборудования косгу
Процедура аренды земли у муниципалитета
Важно! Все договора, включая аренду, предметом которых выступает недвижимость, заключённые сроком более 1 года, должны быть зарегистрированы в Росреестре. Это не изменяет их юридического статуса. Не нужно регистрировать письменные соглашения, если срок их действия менее года или в «теле» прописано, что соглашение бессрочное.
Если арендатору нужно, чтобы земля приносила прибыль, то нужно брать в пользование тот участок, на котором разрешено строительство торговых объектов. Если же нужно удовлетворить производственные цели, то нужно брать надел под строительство фабрики или завода.
Если необходимо провести межевание земельного участка, то цена будет зависеть от его размера, целей последующей аренды и т.д. То же самое применимо и по отношению к общей цене за аренду участка. Естественно, чем он меньше и чем проще содержание для его назначения — тем меньше будет цена.
Также льготная категория граждан и участки, территориально находящиеся в собственности муниципалитета и стоящие на кадастровом учете, позволяют заключить сделку без проведения аукциона.
Обращаться с заявлением на предоставление в аренду земельного участка на условиях аукциона или на льготных условиях без проведения аукциона необходимо в администрацию населенного пункта или сельского поселения по принадлежности интересующего участка земли.
Еще почитать —> Пенсионеры санкт-петербурга на электричке ласточка
На сайте районной администрации и в самом поселковом совете надо узнавать информацию о землях, которые будут выставлены на аукцион. Победит тот арендатор, который предложит наибольшую арендную плату. Начальная ставка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до аукциона.
- Получение информации о принадлежности выбранного участка (сайт Росреестра). Если данные отсутствуют, значит, земля свободна.
- Подача соответствующего заявления на имя поселкового главы. Необходимо указать данные в полном объеме: паспортные сведения, ИНН, прописку, регистрационный кадастровый номер участка, его площадь, свои намерения (аренда), цели использования (если строительство, то указать тип возводимой недвижимости).
- Принимающий заявление чиновник проверит правильность указанных данных и присвоит документу регистрационный номер.
- Равенство в вопросе доступа к земельным ресурсам всех граждан.
- Собственниками земли являются федеральные и региональные госструктуры.
- Участки земли передаются в аренду за определенную плату.
- Предусмотрено два способа получения земли в аренду — с проведением торгов и без аукциона.
- Выделены льготные категории граждан, которые имеют право арендовать землю в обход общих торгов — многодетные семьи, религиозные организации и т. д. (полный перечень содержится в ЗК РФ)
- Все физические лица участвуют в аукционе на общих основаниях.
- Инициатором торгов выступает владелец собственности.
- Арендатором может также выступать юридическое лицо (имеющие разрешение на ведение деятельности на территории РФ).
Сначала узнайте кадастровый номер участка. Это сделать несложно с помощью открытого ресурса maps.rosreestr.ru в формате общедоступной карты участков, внесенных в земельный кадастр. Найдите на карте интересующий вас участок земли, запишите его кадастровый номер. Далее идите в МФЦ, сотрудники помогут вам с вашими дальнейшими действиями по определению хозяина.
Парковая территория в большинстве случаев принадлежит государству. Значит, придется договариваться с представителями городской власти. Но не торопитесь. Зачастую решение принимают только после одобрения дирекции парка. Значит ваш первый шаг – на встречу с директором парка.
Чтобы заключить договор на аренду земли, принадлежащей национальному парку, следует обращаться в территориальное отделение агентства, управляющего федеральным имуществом. Администрация парков, согласно действующему Земельному кодексу, не имеет права выступать в роли арендодателя.
В законодательстве четко оговорено, какие именно земли могут быть сданы в аренду и для чего они могут быть использованы. Разрешается передача в аренду участков, расположенных в зонах познавательного туризма и информационного, бытового и культурного обслуживания посетителей, а также в рекреационных зонах.
Опеляция прошла что дальше