Аренда квартир для иностранцев

На чтение 11 мин
Может ли нерезидент сдавать российскую квартиру в аренду Налоговый нерезидент РФ не ограничен в праве заключать договор аренды объекта, находящегося в его

Аренда квартир для иностранцев

Содержание

Может ли нерезидент сдавать российскую квартиру в аренду

Налоговый нерезидент РФ не ограничен в праве заключать договор аренды объекта, находящегося в его собственности на территории РФ. Однако ставка подоходного налога для него составит 30%. В этом случае нерезиденту можно посоветовать зарегистрироваться в качестве ИП по УСН, что также не запрещено. Тогда ставка налога будет уже 6%.

Да, собственник недвижимости, даже если он не резидент, может сдавать квартиру по договору аренды. На срок аренды до года допускается простая письменная форма договора без государственной регистрации. Можно прописать в договоре срок 11 месяцев с автоматической пролонгацией на тот же срок. Необходимо будет подать налоговую декларацию в следующем году до 30 апреля (если доход будет в этом году) и оплатить налоги до 15 июля 2024 года. Размер налога для нерезидентов составляет 30% вместо 13% у резидентов.

Аренда квартир иностранным гражданам у города

Реализация различных совместных проектов российских государственных и коммерческих компаний с участием иностранных партнеров, предполагает приезд большого числа специалистов из других стран в Москву в деловые командировки на длительный срок. Сдача квартиры иностранным гражданам связана с некоторыми особенностями, так как жилье должно соответствовать европейскому уровню, находиться ближе к центру, отличаться хорошей транспортной доступностью, а для семейных это еще и близость к детским образовательным учреждениям и, конечно же, вопрос безопасности. В общем, иностранный гражданин должен «почувствовать себя как дома». Таким образом, аренда квартиры для иностранного сотрудника становится непростой задачей при обширной базе предложений различных агентств.

Компания ГлавУпДК является профессиональным арендодателем на протяжении более 90 лет. Большой опыт работы в сфере аренды недвижимости, знание требований и пожеланий иностранных граждан делает сотрудничество с ГлавУпДК простым, удобным и надежным. К преимуществам работы с нами относится:

Виктория Опольская говорит, что если для иностранца снимает квартиру компания и договор аренды будет заключен с юридическим лицом, неприемлемым условием является отсутствие свидетельства о собственности или обременения права, как например, кредит, ипотека. «Что касается недостатков жилья, то таковыми может стать отсутствие бойлера, кондиционера и прочих удобств, к которым привыкли иностранцы. Однако все эти вопросы всегда можно урегулировать с адекватным собственником», — считает эксперт.

Георгий Дзагуров среди таких недостатков называет неогороженную территорию, темный грязный подъезд, отсутствие консьержа, непрозрачную схему оплаты (наличными в конверте) – все это, по словам эксперта, неприемлемо для иностранных арендаторов и отпугивает сразу, еще на этапе просмотра квартиры.

  • сроки, с указанием начала и окончания найма;
  • порядок расчетов — в какие числа месяца, сумма аренды, оплата коммунальных услуг (за что платит владелец жилища, а за что – квартирант);
  • конкретизированные обязанности и ответственность сторон, в том числе и штрафы за просрочку оплаты аренды;
  • сумма залога.

Так как аренда для иностранцев выводится из тени, и за получение прибыли все равно придется уплачивать налоги, смысла скрываться нет, и стоит привлечь к сдаче жилья внаем агентство недвижимости в лице риэлтора, надежного и знающего свое дело.

  1. Название и указание на основной договор.
  2. Дата и место.
  3. Данные участников.
  4. Адрес и общие характеристики жилого помещения.
  5. Подробное описание всего имущества.
  6. Описание отделки квартиры.
  7. Перечисление всех существенных недостатков.
  8. Фиксация факта передачи экземпляра договора и ключей.
  9. Дата и подпись.
  • Скачать бланк акта приема-передачи жилья
  • Скачать образец акта приема-передачи жилья
  • Фото в документах принадлежит этому человеку.
  • Нигде в документах нет исправлений, или помарок.
  • Все личные данные идентичны и в паспорте и в миграционной карте.
  • Если иностранец уже жил в России по-другому адресу, у него должно быть отрывное уведомление о постановке на учет в ОФМС без исправлений и помарок.
  • На регистрацию в ОФМС все равно придется ставить снова.
  • Необходимо знать даты въезда и выезда из страны.
  • Не лишним будет узнать место работы этого человека, попросить номер телефона Российского филиала, в который он приехал.

Еще почитать —>  Сбербанк заказать социальную карту через интернет

Я сдаю квартиру во время чемпионата

Чтобы в квартире хотели жить, ее нужно красиво сфотографировать. Для этого «Эйр-би-эн-би» присылает в квартиру собственного фотографа, который умеет наводить красоту. В прошлой жизни вызвать фотографа можно было бесплатно. Теперь это стоит денег: за мою квартиру просят 5,5 тысячи рублей.

Второе, что можно сделать для увеличения показов, — это принять требования «Эйр-би-эн-би» для квартир , подходящих для деловых поездок. Там гибкие условия отмены брони, есть возможность мгновенного бронирования (то есть не вы выбираете клиента, а он вас) и круглосуточный доступ в квартиру. Если вам это подходит — соглашайтесь на эти условия и получайте больше показов.

Как сдать квартиру в Москве

  • перед тем как сдать жилье, зарегистрировать ИП и приобрести патент на сдачу жилых помещений в аренду — 6% от потенциально возможного к получению дохода;
  • по итогам года сдать налоговую декларацию и уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) — 13% от фактически полученного дохода;
  • зарегистрироваться самозанятым и уплатить налог на профессиональный доход — 4% от фактически полученного дохода от сдачи жилья физическим лицам или 6% — юридическим лицам и ИП.

Патент — это система налогообложения для индивидуальных предпринимателей, которая работает по следующему принципу: государство устанавливает примерный годовой доход, который ИП может получить от своей деятельности (в данном случае от сдачи жилья). Это налоговая база. Стоимость патента — 6% от этой суммы. От остальных налогов, в частности налога на недвижимость , предприниматель освобождается.

В не менее популярной для российских туристов Болгарии с каждым годом все больше владельцев местной недвижимости декларируют доходы от сдачи недвижимости в аренду. К тому же, апартаменты в Болгарии все чаще приобретают именно с целью дальнейшей сдачи в аренду. Сегодня в Болгарии сдавать апартаменты могут сдавать как физические, так и юридические лица. Апартаменты и другие объекты, предоставляющие возможность остановиться, как минимум на одну ночь приезжим (хостелы, гостевые дома, отели, апартаменты, комнаты в аренду и т.п.), относятся к туристическим объектам класса «Б» и подлежат обязательной категоризации. Арендодатель (собственник или лицо, сдающее в аренду квартиру по договору) должен оплачивать налоги в соответствии с законами Болгарии.

Еще почитать —>  Обучение вождению сколько положено отъездить часов

В Праге подобный закон пока только находится на рассмотрении, но в чешской столице срок аренды также могут сократить до 90–120 дней в году. В правительстве Латвии также начато продвижение поправок к закону о туризме, который затрагивает размещение жилья для сдачи в аренду на сайтах Airbnb, Booking, в связи с чем такие объекты официально признают наравне с гостиницами «местами ночлега туристов», а к таким местам предъявляется перечень определенных требований. А в Австрии сегодня — в частности в Вене в домах довоенного времени — стоимость аренды уже регламентируется законодательно.

Как сдать квартиру иностранцу? Правовая база и тонкости процедуры

  • Договор аренды, заключенный с иностранцем, обязательно согласовывается с налоговой инспекцией по месту жительства владельца квартиры и администрацией района, где располагается жилье. Порядок согласования регламентируется гл.4 Закона №122-ФЗ.
  • Согласование с соседями не требуется.
  • Письменное согласие необходимо от всех членов семьи, прописанных в квартире.
  1. Проведение ремонта и генеральной уборки. Надо понимать, что иностранец, как правило, готов платить больше, но требует комфортных условий для своего проживания. Евроремонт повышает шансы найти солидного клиента.
  2. Максимальное обеспечение бытовой техникой (холодильник, телевизор, микроволновка и т.п.).
  3. Наладка и профилактика сантехники, отопительной и других систем, инженерных коммуникаций.
  4. Освобождение квартиры от лишнего имущества, а также вывоз в другое место личных и особо ценных вещей, документов.
  5. Подготовка описи имущества, передаваемого вместе с жилплощадью в аренду, с указанием его состояния.
  • Наименование документа, дата и место составления.
  • Данные участников – ФИО и реквизиты удостоверяющих документов.
  • Необходимо установить срок действия данного соглашения, который не может быть больше времени пребывания в стране.
  • Все по оплате. Кто, за что, когда и в каком размере должен платить.
  • Права и обязанности. Например, сколько гостей наниматель может пригласить к себе одновременно.
  • Ответственность за нарушение условий договора сдачи и прочие ситуации, например, ущерб имуществу.
  • Залог, который пойдет на возмещение ущерба, либо будет возвращен.
  • Дата и подписи.
  • Скачать бланк договора найма жилого помещения для иностранного гражданина
  • Скачать образец договора найма жилого помещения для иностранного гражданина
  • Фото в документах принадлежит этому человеку.
  • Нигде в документах нет исправлений, или помарок.
  • Все личные данные идентичны и в паспорте и в миграционной карте.
  • Если иностранец уже жил в России по-другому адресу, у него должно быть отрывное уведомление о постановке на учет в ОФМС без исправлений и помарок.
  • На регистрацию в ОФМС все равно придется ставить снова.
  • Необходимо знать даты въезда и выезда из страны.
  • Не лишним будет узнать место работы этого человека, попросить номер телефона Российского филиала, в который он приехал.

Это позволит избежать личного присутствия хозяина при каждой постановке на миграционный учет иностранного гражданина. В остальном оформление сделки по найму жилья с иностранцем ничем не отличается от работы с русскими арендаторами. Тем не менее, как отметила Юлия Гасиловская («БЕСТ-Недвижимость»), уже сейчас вопрос о регистрации решается на начальном этапе поиска квартиры. Для иностранного гражданина подбираются только те варианты квартир, где владелец дает согласие на регистрацию всех членов его семьи.

Как пояснила Елена Юргенева, директор департамента элитной недвижимости компании Knight Frank, две формы договоров практически не отличаются друг от друга, только названием, в первом случае – это аренда, во втором — найм. Кроме этого расчеты по договору аренды производятся только по безналичному расчету.

Еще почитать —>  Повысят ли пенсию детям инвалидам в связи с карантином

Сдать квартиру иностранцам, какие плюсы и минусы

Есть те люди, которые заинтересованы в краткосрочной аренде. К ним относятся, например, путешественники. Некоторые из них благодаря своему воспитанию или отношению к окружающим привозят с собой хозяину квартиры сувениры или подарки из разных уголков планеты. Плюсом отношений с приезжими из-за границы может стать и опыт общения с ними, получение практики разговорной речи иностранных языков.

Сдать квартиру иностранцам или соотечественникам? Такой выбор часто становится перед собственником жилья. В данной статье пойдет речь об особенностях аренды квартиры иностранными гражданами, плюсах и минусах сделки с ними, которые помогут принять правильное решение.

Аренда квартир для иностранцев

Во-первых, иностранцы из дальнего зарубежья — граждане законопослушные, поэтому с ними обязательно необходимо заключать официальный договор. Он должен быть составлен на двух языках — на русском и на родном языке арендатора. Если поиском жилья занимается компания-работодатель иностранца, заключать договор вы будете с ней.

В документах не должно быть никаких ошибок, помарок и исправлений, поскольку это означает, что документы недействительны. Если вдруг потенциальный арендатор отказывается показывать их вам — это серьезный повод для того, чтобы не заключать с ним договор. Вполне возможно, что у него проблемы с Федеральной миграционной службой и с законом.

Согласно закону , постоянно или временно проживающий в России иностранный гражданин с разрешением на временное проживание (РВП) или видом на жительство (ВНЖ), который обладает правом пользования жилым помещением, обязан зарегистрироваться по месту проживания — по адресу этого помещения. То есть если иностранец арендует у вас квартиру, он получает право пользования ею по договору найма — и обязан получить в ней регистрацию по месту проживания.

Временная регистрация по месту жительства оформляется только для иностранцев, имеющих разрешение на временное проживание (РВП) или вид на жительство (ВНЖ). С момента получения одного из этих документов у зарубежного гостя есть семь дней на то, чтобы подать в госорганы обращение о регистрации по месту жительства (ст. 16 Федерального закона от № «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации»). Срок действия регистрации совпадает со сроком действия оснований для нахождения в России: три года при наличии разрешения на временное проживание и пять лет — для тех, кто имеет вид на жительство.

Договор аренды квартиры с иностранным гражданином

Забирать личные документы не положено, можно снять копии. По существующим правилам, временная регистрация для иностранцев по месту проживания обязательно должна быть оформлена в течение трех суток после подписания договора с владельцем квартиры. Не соблюдение установленных сроков приведет к штрафным санкциям в первую очередь для арендодателя. Проверку может устроить миграционное отделение или полиция, в любом случае проживание без регистрации приведет к наказанию.

Документы должны удостоверять личность человека и подтверждать его законное нахождение на территории Российской Федерации, для этого будет достаточно паспорта и миграционной карты. Необходимо удостовериться в подлинности документа и принадлежности их данному гражданину. Забирать их даже на время нельзя, но можно сделать копии.

14 мая              1134      

Правовой ресурс RP LAWYER. РУ
© 2024 Правовой ресурс RP LAWYER. РУ Копирование материалов сайта без разрешения запрещено