Апарт комплекс это

To ecть ecли вы кyпитe aпapтaмeнты пo цeнe 250 000 ₽ в гocтиницe, пo дoкyмeнтaм oни бyдyт пpoxoдить кaк пoмeщeния cвoбoднoгo нaзнaчeния, бyдeтe плaтить 1

Апарт комплекс это

Содержание

To ecть ecли вы кyпитe aпapтaмeнты пo цeнe 250 000 ₽ в гocтиницe, пo дoкyмeнтaм oни бyдyт пpoxoдить кaк пoмeщeния cвoбoднoгo нaзнaчeния, бyдeтe плaтить 1 250 ₽ в гoд. 3a тaкиe жe aпapтaмeнты в oфиcнoм здaнии пpидeтcя плaтить yжe 2% в гoд, тo ecть 5 000 ₽. Для cpaвнeния, зa квapтиpy или дpyгoe жилoe пoмeщeниe тoй жe cтoимocти пpидeтcя зaплaтить вceгo 750 ₽ — пoчти в двa paзa мeньшe.

Нaлoг нa жилыe пoмeщeния дocтигaeт 0,3% в гoд oт кaдacтpoвoй cтoимocти. To ecть мaкcимaльнaя cyммa нaлoгa зa квapтиpy cтoимocтью 2 млн ₽ — 6000 ₽. A нaлoг нa aпapтaмeнты — 0,5–2% oт кaдacтpoвoй cтoимocти. Пpичeм минимaльнyю cтaвкy — 0,5% — мoжнo пoлyчить пpи coблюдeнии тpex ycлoвий oднoвpeмeннo:

Чем апартаменты отличаются от квартиры

Квартира. Когда вы покупаете квартиру в обычном жилом доме, то автоматически становитесь совладельцем общего имущества. Хоть в свидетельстве об этом не написано, вам по умолчанию принадлежит часть крыши, фасада, общих балконов, подъезда, подвала, лестничных пролетов, лифтов и даже двора. Эту долю нельзя выделить в натуре, продать или отказаться от нее.

Квартира. В многоквартирном доме вопросами управления занимается управляющая компания или ТСЖ. Управляющую компанию выбирает собрание собственников. Оно же принимает ключевые решения по управлению домом. Собрание собственников — это демократия в действии: у каждого собственника есть какой-то «вес» в зависимости от площади его квартиры и он этим «весом» может голосовать.

Руководством градостроительного департамента Москвы планируется утвердить строительные нормы, обязывающие застройщика возводить объекты инфраструктуры параллельно со строительством гостиничных комплексов. Скорее всего, введение подобных обязательств поднимет стоимость апартаментов до цены квартир.

Чем отличаются апартаменты от квартиры еще? Тем, что необходимость или возможность перепланировки этих помещений регламентируются общими положениями Градостроительного кодекса, согласно которому разрешения не требуется, если предполагаемые изменения не несут конструктивных перемен и не меняют уровень надёжности и безопасности нежилого здания. И если отсутствие разрешений весьма упрощает проведение переустройств в помещении апартаментов, то существует немало проблем в организационных особенностях функционирования подобных зданий.

Апартаменты или квартира: в чем разница

Третьякова Дарья Руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» «Для семьи с детьми, к примеру, невозможность прописаться в апартаментах – существенный минус для жизни. Соответственно, возникнут сложности с пользованием районными поликлиниками, детскими садами и школами. На покупку апартаментов достаточно сложно получить ипотечный кредит. И программы, направленные на поддержку покупки жилья, на апартаменты не распространяются. В отличие от квартиры, апартаменты может изъять кредитор у собственника, даже если это его единственное жилье».

Еще почитать —>  С электромонтера могут ли снять вредные условия труда

Сегодня апартаменты можно найти не только в люксовом сегменте – предложений на рынке появляется все больше. Апартаменты пользуются спросом и стали доступны широкому кругу покупателей. Однако приобретение подобной недвижимости таит в себе массу особенностей.

Чем отличаются апартаменты от квартир

В отличие от квартир-новостроек, апартаменты строят в основном в благоустроенных районах с развитой инфраструктурой. Они часто расположены рядом с метро и офисными центрами, промышленными зонами или научными кластерами, откуда доступен комфортный выезд в центр и обратно.

Тарифы на коммунальные услуги в апартаментах выше на 15-20%. Платежи начисляются по ставкам для нежилых помещений, которые выше сами по себе. Также эти тарифы регулирует не государство, а коммерческие службы — договор заключается между собственником и управляющей компанией застройщика, ТСЖ или иной формой управления.

Апартаменты можно использовать не только для проживания, но и для развития бизнес-структуры. Они идеально подходят для расположения офиса. Современные объекты недвижимости отличаются оригинальной планировкой, стильным интерьеров, наличием комфортных коммунальных систем. Для обслуживания апарт-комплексов часто привлекаются профессиональные клининговые компании.

Комплексы-апартаменты встречаются гораздо реже. Они представляют собой дома с престижными просторными квартирами с различной конфигурацией и размером площади. Основное различие апартаментов и обычного жилья – правовой статус. Первый вариант не дает права на постоянную прописку. Кроме этого, пользователям приходится платить за коммунальные услуги с повышенными тарифами. Владельцы комплексов-апартаментов не обязаны заботиться о развитии социальной инфраструктуры в районе, где проводится строительство.

«Довольно часто апартаменты строятся в очень интересных местах – бывших промзонах, красивых территориях с видом на Москву-реку. Застройщики стараются сделать свои комплексы максимально привлекательными. К работе привлекаются архитекторы, ландшафтные дизайнеры, создается уникальная архитектура зданий», – рассказывает руководитель Проектного Объединения УНИКУМ Ольга Смоленская.

«Покупая апартаменты для жилья, лучше выбирать дома, в котором продаются также и квартиры. Иначе может оказаться, что вашими соседями по апартаментам станут офисы, магазины или даже ночной клуб, поскольку на нежилые помещения не распространяется действие закона о тишине», – отметил Виталий Потапов.

Но при этом такие ЖК похожи на общежитие, в хорошем смысле. Вместе с покупкой жилья ты получаешь доступ в комьюнити. У нашего ЖК есть чат в Telegram. Кто-то может написать в пятницу вечером: «Давайте поиграем в покер» или «Идёмте жарить шашлыки», — и собираются все, кто хочет. Это здорово, особенно в сравнении со «вторичкой», где никто из соседей друг друга в лицо не знает.

Когда я задумался над покупкой жилья и начал рассматривать варианты, то понял, что мой бюджет предполагает два решения. Первое — купить квартиру поближе к метро, но в районе на востоке Москвы. И второе — апартаменты подальше от метро, но на западе Москвы. Я выбрал второй вариант: западные районы считаются более благополучными с точки зрения экологии, безопасности и инфраструктуры.

Еще почитать —>  Надо ли регестрировать дачный домик в снт меньше 25 кв.м в 2024 году

Что такое апартаменты и кому они подходят

Апартаменты — неплохой вариант инвестиции. Вместо того, чтобы покупать квартиру на вторичке и тратить время на ремонт, можно поискать свежий вариант с готовой отделкой от застройщика. Если собираетесь сдавать апартаменты в аренду, присмотритесь к студиям и однокомнатным помещениям.

Самое главное отличие — апартаменты стоят значительно дешевле квартир. Так происходит потому, что с юридической точки зрения апартаменты — это нежилое помещение. В Жилищном кодексе такого термина нет, к жилым помещениям он относит ЖК РФ, ст. 16. Виды жилых помещений только дома, квартиры и комнаты. Зато апартаменты упоминаются Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2024 г. N 158 «Об утверждении Положения о классификации гостиниц» в Положении о классификации гостиниц: здесь это гостиничный номер площадью от 40 м², в котором есть минимум две комнаты и мини‑кухня. Почти как квартира, только не в жилом доме, а в гостинице.

Что нужно знать про апартаменты в 2024 году

Из-за того, что апартаменты не признаны ни жильем и одновременно с этим не являются каким-то особым форматом недвижимости, у их жителей может возникнуть масса бытовых проблем. Например, на апартаменты не распространяются нормы жилищного законодательства, поэтому их владельцы не смогут пожаловаться на шум от соседей. Но есть и более серьезные поводы для беспокойства.

По состоянию на конец апреля 2024 года на первичном рынке апартаментов Московского региона представлено 96 строящихся объектов со сроками сдачи до 2023 года и позже. Основная доля таких новостроек относится к бизнес-классу — это 26 проектов. Также в столице можно найти 37 апарт-комплексов бизнес-класса и 17 элитных проектов.

Есть вероятность, что к вам начнут приходить проверяющие, которые будут смотреть на объект как на коммерческий, предъявляя к нему особые требования, например, по установке дверей, и вы будете обязаны их выполнить как собственник офиса. К вам могут применять коммерческие расценки за все — от воды до уборки площадки и использования лифта. Вы не сможете потребовать соблюдения тишины от буйных соседей, поскольку фактически занимаете офисное помещение. Вам могут отключить отопление, не ориентируясь на график для жилых домов. УК может разместить рядом с вами или под вами шумный бар или клуб, не спрашивая разрешения. Кстати, классификация новостроек по категориям касается только жилых объектов. Потому «апартаменты бизнес-класса» — это довольно спорное рекламное утверждение.

Еще почитать —>  Сколько платить в адвокатскую палату

Мы не называем застройщиков и объекты, но предлагаем обратить внимание на проектные декларации новостроек с апартаментами. Там эти помещения могут быть обозначены и как офисы. Что это означает? Покупая такую недвижимость, вы можете столкнуться с ограничениями на использование электрических и газовых плит по правилам пожарной безопасности.

Доступные цены на жилье в Болгарии побуждают многих туристов приобрести курортную недвижимость в солнечной стране. Благо вариантов достаточно: от элитных коттеджей до комфортабельных квартир. В последнее время возводится много жилых комплексов с роскошными апартаментами, пользующимися спросом у покупателей. Чем отличаются апартаменты от квартиры в Болгарии?

Апартаменты – это современные квартиры с удобствами, расположенные в закрытых жилых комплексах, чаще на берегу моря: готовые к въезду, полностью или частично меблированные и оборудованные бытовой техникой. Количество комнат – 1-2. Стартовая цена при покупке жилья от застройщика – от 900 EUR за 1 м2.

Разница между апартаментами и квартирой: что нужно знать покупателю

Санитарные и технические нормы в жилом помещении воспринимаются, как данность. Однако их несоблюдение — нахождение в промзоне, недостаток парковок и солнечного света, плохая шумоизоляция могут испортить впечатление от жизни в апартаментах. Разница с квартирой в удобстве проживания может оказаться существенной.

Апартаменты и «апарт-отели» — это появившийся на рынке относительно недавно, но уже ставший популярным тип недвижимости. Разберемся, что это и чем они отличаются от обычных квартир. Также рассмотрим, какие виды апартаментов существуют, и стоит ли их покупать в надежде сэкономить.

Покупка апартаментов: за и против

В ряде случаев застройщик для привлечения внимания к своему объекту обещает покупателям в дальнейшем оказать содействие в переводе апартаментов в жилье. Это не противоречит российскому законодательству, но на деле процедура очень сложная и редко осуществимая.

С 1 июля 2024 года в этой области произошли существенные изменения: застройщиков апартаментов юридически приравняли к застройщикам жилых многоквартирных домов. В связи с переходом на проектное финансирование они должны переводить деньги в банк на эскроу-счета.

Конкретизировать статус апартаментов был призван законопроект, внесенный в Госдуму минувшим летом. Авторы предлагали свои критерии для жилых и нежилых апартаментов в составе многофункциональных домов. Предусмотрен был даже порядок перевода таких объектов из фонда нежилых помещений в жилые. Но пока что рассмотрение инициативы отложено. Новый вариант закона о статусе апартаментов обещано внести в Госдуму этой весной.

Апартаменты признаются нежилыми помещениями, предназначенными лишь для временного проживания граждан. Для таких проектов действует упрощенный порядок согласования, у застройщиков нет жестких обязательств по возведению сопутствующей инфраструктуры, строительные нормы (по инсоляции, планировкам и т. д.) менее строги, чем для жилья.

08 мая              1288      

Правовой ресурс RP LAWYER. РУ