Анализ рынка продаж и аренды квартир

На чтение 12 мин
Снижение туристического потока в пять раз по сравнению с показателем 2024 Пассажиропоток аэропорта Пулково снизился до 11 млн пассажиров, что почти в два

Анализ рынка продаж и аренды квартир

Содержание

  • Снижение туристического потока в пять раз по сравнению с показателем 2022
  • Пассажиропоток аэропорта Пулково снизился до 11 млн пассажиров, что почти в два раза ниже показателя 2022
  • Отмена и/или перенос сроков проведения практических всех культурно-досуговых, деловых и спортивных мероприятий на следующий сезон 2024 / 2022

По итогам 2024 в Санкт-Петербурге действовали 232 отеля категории 3*–5*, с валовым номерным фондом 24 461 номеров (−3,3% к показателю 2022). 37% действующего номерного фонда находится под управлением международных гостиничных операторов. В 2024 году рынок Санкт-Петербурга покинул международный гостиничный оператор MEININGER.

Аналитика и прогнозы

Мы следим за развитием строительной отрасли Москвы и Подмосковья и предлагаем ознакомиться с отчетами девелоперских и консалтинговых компаний, которые содержат аналитику рынка недвижимости – объем предложения, спрос, цены в конкретных локациях Московского региона и прогноз цен на недвижимость в Москве и области, а также прогноз рынка недвижимости в целом. Эксперты собрали, проанализировали и представили информацию в удобной для восприятия форме. Таблицы, графики и диаграммы позволяют систематизировать данные и отследить динамику. Здесь вы всегда найдете актуальные сведения о состоянии первичного рынка в 2024 году.

Электронный научный журнал Международный студенческий научный вестник ISSN 2409-529X

Цена за метр квадратный для квартир зависит от количества комнат. Несмотря на это, самая высокая цена для всех рассматриваемых объектов недвижимости в Москве и в Санкт-Петербурге. В число городов с наиболее высокими показателями стоимости жилья вошли также Владивосток, Казань, Екатеринбург. Самой низкой ценовой категории недвижимость представлена в Вологде и Череповце, что обусловлено падением спроса на жильё. Так, президент Череповецкой ассоциации риэлторов Ю. Румянцев считает, что в городе металлургов спрос упал больше, чем в других городах: «Если там снижение на 30%, то у нас на 40-50%», сделок проводится немного. Объяснение — упала платежеспособность населения»[3].

Самые дешёвые двухкомнатные квартиры опять же в Вологодской области: в Череповце – 35 666 рублей за м2, в Вологде – 38 813 рублей за м2. По Череповцу эта цифра самая наименьшая по всем квартирам. Цена за м2 в двухкомнатной квартире в Воронеже почти такая же, как цена за м2 в квартире-студии в этом же городе, и немного больше чем в Вологде. Далее по возрастанию цены идут города Владимир и Анапа. В этих городах цена за м2 в однокомнатной квартире меньше, чем в квартире-студии и двухкомнатной квартире. А максимальная цена за м2 в этих городах наблюдается в квартире-студии. На убывание идёт цена за м2 в квартире в Ярославле. В двухкомнатной квартире в Ярославле м2 стоит 50 875 рублей. В Красноярск цена за м2 в двухкомнатной квартире падает в отличие от квартиры-студии и однокомнатной квартиры и равняется 53 686 рублей. В Архангельской области в Архангельске и Северодвинске цена за м2 в двухкомнатной квартире находится в диапазоне 59 000-60 000 рублей. Ненамного Архангельскую область опережает город Калининград, в котором цена за м2 в двухкомнатной квартире 60 000 рублей. Однако это число сильно превышает цену за м2 в однокомнатной квартире в этом же городе. В Казани же наоборот м2 в однокомнатной квартире стоит дороже, чем в двухкомнатной и квартире-студии. Цена за м2 в квартире уменьшается и в двухкомнатной квартире равняется 83 478 рублям. Неизменным лидером является Санкт-Петербург, в котором цена за м2 в квартире также уменьшается и в двухкомнатной квартире равняется 106 700 рублям.

Еще почитать —>  На Портале Госуслуг Показаны Все Налоги

Соответственно, граница между Москвой и Подмосковьем становится все менее очевидной. Так, если человек официально зарегистрирован в Москве, он пользуется всеми социальными программами – и это выгодно (в отличие от прописки в Московской области). Но в случае с арендой все не так очевидно – не каждый арендодатель зарегистрирует своих жильцов, поэтому выбор между окраиной Москвы и ближним Подмосковьем становится еще сложнее.

Те, кто столкнулся с вопросами аренды московских квадратных метров на практике, часто говорят и о человеческом факторе. Так, лайфстайл-блогер Анастасия Коновалова рассказала, что за последние годы несколько раз меняла квартиры, и основной критерий выбора – транспортная доступность, но есть еще и «аппетиты» владельцев квартир:

Риэлторы о рынке аренды квартир и ожиданиях до конца 2022г

Как отмечают аналитики, рынок недвижимости в текущем году упал почти на 8%. Заметно снизилась стоимость за один квадратный метр жилья: в Москве этот показатель составил около 180 тыс. рублей. В целом, реальные цены на недвижимость в столице упали примерно на 10%.

К слову, в нашей стране уже был период, когда стоимость аренды резко падала: с 2009 по 2013. В это время цены на жильё снизились почти на 10%. Однако такой ситуации, как в нынешнем 2024 году, ещё не наблюдалось. Хотя цены казалось бы достигли своего «дна», собственники неохотно, но снижают стоимость.

Сфера продаж городской недвижимости – квартир – активно росла до наступления карантина. Причиной этому стала денежная девальвация. Продавцы, ожидая повышение ставок по ипотеке, старались повысить цены на жилье. Но наступление карантина ввело рынок сначала в состояние стагнации, а после в кризис с падением сделок на 44% в мае 2024 года.

Второе место рейтинга отдано петербургской компании ПАО ГК «ЛСР». В сферу деятельности крупнейшего строительного холдинга РФ входит не только возведение и развитие жилых и нежилых зданий, но и производство железобетонных конструкций, кирпича, цемента, цемента, щебня и прочих материалов.

Как отмечает управляющий директор «Миэль» Мария Жукова, на понижение общей средней стоимости найма может влиять появление в Московском регионе малогабаритных студий, стоимость которых колеблется в пределах 16 000-20 000 рублей. По ее словам, собственники все еще неохотно идут на снижение цен (если только на символические 1000 или 2000 рублей), большинство арендодателей не готовы к торгу. По словам Жуковой, многие по-прежнему предпочитают совсем не сдавать квартиру, чем снизить стоимость ее аренды.

Есть и другие проблемы. «Для кого-то сдача в аренду — единственный источник дохода. Сегодня многие семьи сходятся в одну квартиру, чтобы сдавать освободившиеся метры, — говорит Мищенко. — Все это не от хорошей жизни. Для легализации рынка необходимы другие механизмы. Собственникам нужно предложить стимулирующие инструменты. Ужесточение мер не сделает аренду жилья доступнее и безопаснее. Все дополнительные расходы собственников лягут на плечи арендаторов. А психологически благоприятные взаимоотношения между арендодателем и нанимателем гарантировать не может никто. На рынке много случаев неадекватного поведения как тех, так и других».

“В этом году получилось неадекватное ценообразование на квартиры. Дома и участки тоже подросли в стоимости, но не так сильно. Поскольку доходы населения не растут, спрос будет однозначно падать. Этому может помешать рост миграционного потока, но он полностью не перекроет пик интереса этого года. Поэтому цены на квартиры опустятся однозначно”, — считает глава агентства недвижимости “Авеню-Риэлт” Марат Субхангулов.

Стали больше обращать внимание на многофункциональную застройку района. Сегодня даже в районах, которые принято называть спальными, от 20 до 30% площадей должны быть отданы под нежилые функции. Это школы, магазины и кафе, спортивные и культурные центры, офисы и малые предприятия. Жители городов переходят на гибкий рабочий график и, соответственно, предпочитают отдыхать, совершать покупки и решать бытовые вопросы недалеко от своего дома”, — рассказал специалист.

Благодаря карте можно посмотреть как изменялась цена в районе со временем, насколько сильно торгуются на похожие варианты. Из интересного можно отметить, что новый фонд, т.е. квартиры в новых домах даже в районах с плохой транспортной доступностью как правило продаются с торгом, а вот квартиры старого фонда вполне можно купить по стартовой цене или с небольшим торгом. По карте можно сделать примерный прогноз по торгам, рассматривая уже проданные ранее квартиры расположенные вокруг квартиры выставленной на аукцион.

Еще почитать —>  Освобождение от уплаты транспортного налога пенсионеров в иркутской области

Недавно столкнулся с проблемой выбора квартиры и конечно первым делом решил узнать, что происходит на рынке недвижимости и, как это обычно бывает, половина экспертов с youtube.com говорят, что недвижимость будет расти, другая утверждает, что наоборот цена будет падать. В итоге решил разобраться сам, и вот, что из этого вышло.

Обзор рынка аренды элитного жилья в Москве: итоги IV квартала 2024 года

В период с июня по сентябрь 2024 года структура спроса на аренду элитных квартир в Москве изменилась самым существенным образом, особенно по сравнению с ситуацией, которая фиксировалась на рынке до начала пандемии COVID-2022 и связанных с ней ограничений.

По мнению экспертов агентства «Славянский двор», основная тенденция IV квартала 2024 года – активное восстановление рынка после периода ограничений. Восстановление началось летом – именно тогда был зафиксирован рост спроса на квартиры для семейного проживания, расположенные как в Москве, так и в Подмосковье.

Анализ рынка недвижимости

Для оценки ликвидности объектов изучают: среднее за месяц время экспозиции проданных и непроданных объектов (время от момента выставления на продажу или последней корректировки цены до момента продажи и время от момента выставления на продажу до момента корректировки цены или снятия с продажи) различных видов на вторичном и первичном рынках, дифференцированное по типам объектов и районам города и обобщенное по совокупности сделок; размах индивидуальных значений в выборках и объем выборок; частотное распределение времени в выборках (гистограмма); среднеквадратические отклонения выборок (СКО) и погрешности в определении средних значений.

Относительные показатели отражают соотношения между размерами общественных явлений в абстрактной, отвлеченной форме, в форме отношения. Эти показатели выражаются в долях единицы или в процентах. Например, доля предложений однокомнатных квартир в объеме предложений всех квартир; индексы роста, например, отношение средней цены 1 м2 общей площади за февраль к этому же показателю за январь анализируемого года (месячный индекс роста цен); темпы прироста (например, разность месячных индексов роста за февраль и январь дает темп прироста в феврале; разность годовых индексов за два смежных года дает темп прироста в последнем году).

Дальнейшая ситуация на рынке будет напрямую зависеть от эпидемиологической обстановки и возможных новых ограничительных мер, говорит Попов. По его словам, до недавнего времени сохранялась тенденция, что все большее количество сотрудников возвращаются с удаленного режима работы в офисы. Если бы так и продолжилось, то это привело бы к росту стоимости аренды на 1–1,5%. Теперь этому могут помешать новые противоэпидемиологические меры, говорит Попов, отмечая, что пока они носят рекомендательный характер. Тем не менее в случае повторения карантина спрос на аренду квартир опять снизится, что приведет к падению цен.

Еще почитать —>  На Каких Автобусах Действует Единый Проездной Санкт Петербург

Резкое увеличение предложения в этом сегменте заметили и другие опрошенные «Ведомостями» эксперты. Основной рост количества лотов произошел с апреля по июль, отмечает руководитель направления вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито недвижимости» Руслан Закирьянов. По данным аналитического центра ЦИАН, более чем в 2 раза увеличилось количество объявлений об аренде жилья в Москве с начала года. В январе пользователи сервиса создали 6365 новых объявлений, а в августе уже 14 114.

  • оценка инвестиционной привлекательности проекта и перспектив его реализации;
  • анализ наилучшего и наиболее эффективного сценария развития территории;
  • определение наиболее востребованных форматов жилья, их площади и оптимального соотношения в рамках проекта;
  • формирование конкурентоспособной ценовой политики и коммерческих условий реализации проекта;
  • прогноз динамики продаж и изменения уровня цен в процессе реализации и т.д.

В современных условиях изменяющегося спроса и роста уровня конкуренции наличие актуальной информации о текущих тенденциях развития рынка и ценовой ситуации приобретает все более важное значение при реализации девелоперских проектов. В зависимости от стадии и этапа реализации проекта, регулярный мониторинг предложения и спроса на первичном рынке позволяет решить широкий перечень вопросов и задач, которые в дальнейшем определяют конкурентоспособность и успешность продаж жилого комплекса.

Итоги 2024 года на рынке коммерческой недвижимости класса С в Москве

«Одним из интересных трендов, который мы наблюдаем в последние полгода на рынке коммерческой недвижимости С класса стало изменения портрета арендаторов, комментирует Ирина Морозова, директор по маркетингу «ПРОФИС Недвижимость». Вместо начинающих предпринимателей и микробизнеса, который традиционно составлял основную категорию арендаторов, приходят более крупные и финансово устойчивые компании. Текущий кризис сильнее всего ударил именно по микробизнесу. После наступления весеннего локдауна и существенного снижения спроса на большинство товаров и услуг, многие из них начали испытывать серьезные финансовые трудности, и вынуждены были отказаться от аренды, перейдя на работу из дома или в коворкинге. Сегодня, несмотря на постепенное улучшение экономической ситуации, многие из них по-прежнему опасаются возвращаться в офисы и продолжают работать в удаленном режиме».

Сохраняющаяся миграция арендаторов из центра в более доступные по цене офисы на периферии ТТК значительно увеличила спрос на помещения в данной локации и позволила собственникам объектов продолжить повышение цен. В четвертом квартале 2024 года среднерыночная ставка на офисы, расположенные от Садового кольца до ТТК, увеличилась на 5,1% по сравнению с 3Q2022 и составила 19 615 рублей за кв. м в год, включая НДС и эксплуатационные расходы. Таким образом, благодаря динамичному росту цен в третьем и четвертом квартале ставки практически восстановились до уровня начала 2024 года.

До конца дня мне звонили одни только риэлторы, которые засыпали меня вопросами, отнимали моё время и пытались пробиться на просмотр. Одному такому я даже поверил (он особенно уверенно раскалывал, что предлагает квартиру своим клиентам только после личного просмотра) и договорился о встрече на квартире. Как вы уже догадались он пытался впарить договор на предоставление услуг по поиску клиентов за 50% от стоимости месяца проживания, естественно был послан в пешее эротическое путешествие.

В конце концов, с какой-то по счету попытки, я все же нашел арендаторов (они почему-то пришли через риэлтора), познакомил их с хозяевами квартиры (моими родственниками) и получил от родственников свое вознаграждение в размере 100 у.е. После того как я деактивировал объявление мне еще неделю названивали риэлторы и интересовались актуальна ли квартира.

05 Апр              1245      

Правовой ресурс RP LAWYER. РУ
© 2024 Правовой ресурс RP LAWYER. РУ Копирование материалов сайта без разрешения запрещено