Содержимое
Новые Правила Получения Квартиры По Реновации
Содержание
- Как устроена программа реновации
- 15 ответов на вопросы о программе реновации
- Как дают квартиры жильцам по реновации: моя история переселения из ветхого жилья
- Реновация: как получить от властей лучшее жилье
- Правила и инструкция по переезду
- Объясняем московскую реновацию на основании закона
Как устроена программа реновации
В него вошли в основном находящиеся в ветхом состоянии многоквартирные дома первого периода индустриального домостроения, возведенные по типовым проектам с использованием типовых стен и перекрытий, а также дома, построенные раньше 1957 года, но имеющие сходные характеристики с домами первого периода индустриального домостроения, и некоторые девятиэтажки.
В рамках программы реновации предоставляются равнозначные квартиры: жилая площадь и число комнат в них не меньше, чем в старой квартире, а общая площадь в итоге даже больше, в первую очередь за счет более просторных помещений общего пользования (кухонь, прихожих, коридоров, ванных, туалетов). Стандарты отделки новых квартир можно посмотреть на странице спецпроекта о реновации на mos.ru. Доплачивать за увеличение площади не нужно.
15 ответов на вопросы о программе реновации
Те, кто живет в неприватизированных квартирах, получают жилье на тех же основаниях, что и остальные участники программы реновации. При этом новую квартиру можно при желании оформить сразу в собственность или заключить на нее договор социального найма. Каждый решает сам, какой вариант будет для него удобнее.
В этом случае договор также подписывается в присутствии нотариуса. Дополнительно для подписания согласия и договора вам понадобятся: распоряжение о назначении опекуна или удостоверение опекуна (для физических лиц), доверенность на представление интересов опекаемого (для юридических лиц), заверенная судом копия решения суда о признании гражданина недееспособным, паспорт опекуна (все страницы) и документ, содержащий информацию о месте пребывания опекаемого.
Еще почитать —> Пенсии детям инвалидам за апрель когда перечислят
Если речь идёт о переезде в другой район, то такая возможность в законодательстве предусмотрена. Однако реализовать ее возможно только по письменному заявлению в тот орган, который занимается разрешением всех имущественных вопросов в рамках реализации реновационного проекта.
- в новой квартире будет не меньше комнат, чем в старой;
- то же самое относится и к жилой площади;
- общая площадь новой недвижимости будет даже больше;
- стандарты благоустройства отвечают требованиям Закона г. Москвы №29 от 14.06.2006 г.;
- новый объект расположен в том же районе, что и хрущевка.
Как дают квартиры жильцам по реновации: моя история переселения из ветхого жилья
Нам предложили еще один смотровой ордер – дом на шоссе Энтузиастов, рядом со МКАДом, двушка, 72 метра, 12 этаж 24-этажного дома. Мы посмотрели и отказались, хотя квартира была шикарная – с двумя санузлами и бытовкой, кухня 14 кв. м., огромный холл. Но место было отвратительным – далеко от метро, рядом с автомобильной развязкой.
- На рассел сносимой пятиэтажки выделяется один год. То есть у вас в запасе целый год, чтоб решить свои жилищные проблемы. Не спешите и не паникуйте, время есть.
- Изучите закон о реновации, последняя редакция № 141-ФЗ от 1 июля 2024 года, там все прописано подробно. Если кратко, то снос дома – не улучшение жилищных условий, а смена ветхого жилья на новое, но нет ничего плохого, если вы улучшите свои жилищные условия за счет государства.
- Жильцы делятся на два вида: собственники и пользователи. Собственник – тот, кому принадлежит квартира на основании договора передачи, если это была приватизация, т.е. государство безвозмездно передало квартиру в собственность или есть договоры дарения или свидетельства о собственности на основании вступления в наследство или на основании договора купли-продажи жилья.
- Пользователь муниципал–это тот, кто зарегистрирован в квартире, раньше это называлось пропиской на муниципальной жилплощади, квартира принадлежит государству в лице правительства города Москвы.
Еще почитать —> Ргс жизнь выплаты по страховым случаям
Реновация: как получить от властей лучшее жилье
В первую очередь ЦИАН.Журнал спросил совета в фонде реновации. И получил вот такой ответ от начальника отдела информационной политики и работы со СМИ Ирины Цибий: «Собственникам и нанимателям квартир в домах, включенных в программу реновации, предоставляются равнозначные квартиры. Вопрос о процедуре предоставления и приемке квартир жителями находится вне компетенции фонда реновации (Прим. – вопрос приемки станет для нас актуальным, когда будут введены первые дома фонда реновации, ближайший срок ввода – 2024 год)».
- Собственникам и нанимателям квартир в домах, включенных в программу реновации, предоставляются равнозначные квартиры.
- По закону о реновации нет никаких «трех вариантов» предлагаемых квартир. Это заблуждение. Можно выбирать, пока не подойдет (при условии грамотной аргументации).
- Переселение происходит по договору мены, в рамках договора условия сделки должны устраивать обе стороны.
- Расселение жильцов на основании мнения большинства соседей без учета позиций владельцев отдельных квартир.
- Необходимость смены детьми школ, детских садов при переезде на значительное отдаление от старого места в рамках одного района.
- Игнорирование интересов владельцев квартир с дорогостоящей отделкой, не признающих равнозначность обмена их жилья на квартиры с типовым ремонтом.
- Необходимость осуществлять переезд за свой счет и своими силами.
В соответствии с утвержденной программой реновации москвичи имеют право получить вместо своей старой жилплощади равнозначное жилье. Определение равнозначности объектов недвижимости происходит на основании оценки их характеристик. Не во всех случаях граждане выражают согласие с результатами оценки.
Правила и инструкция по переезду
- надежность входной и межкомнатных дверей, оконных проемов, отсутствие щелей и трещин;
- качество отделки квартиры – власть обещает каждому переселенцу жилье комфорт-класса;
- наличие раковины, ванны, унитаза в санузле, плиты и защитного фартука на кухне;
- состояние полов – в общих помещениях это керамогранит, в спальнях ламинат;
- работоспособность инженерных систем: водопровода, канализации, электричества и газа;
- розетки и выключатели должны быть готовы к использованию и установлены надежно.
Еще почитать —> Стоимость проезда в электропоезде на месяц в санкт-петербурге
Переезд можно организовать самостоятельно или с помощью городских властей. В последнем случае услуги транспортной компании оплатит город из средств местного бюджета. Организация помощи для каждого дома своя, поэтому для подачи заявления о помощи в переезде нужно обратиться в свой центр информирования.
Объясняем московскую реновацию на основании закона
Все от этого были немного на измене, потому что не понимали, какой на самом деле будет реновация, как это стыкуется с конституционными правами жильцов и какие гарантии они получат при расселении. Мосгордума в авральном режиме принимала постановления и законы и проводила не всегда понятные процедуры. Некоторым планы мэра казались ну очень незаконными.
По программе реновации можно быстрее обычного согласовать проект застройки большой территории, изменить назначение участка и получить разрешение на строительство. Например, когда проект передали на экспертизу, можно начинать подготовительные работы на площадке, даже если пока нет разрешения на строительство. На общих основаниях так делать нельзя.