Новостройки для переселения из ветхого жилья оренбург

Автор: | 7 сентября, 2023
Нет комментариев

Новостройки для переселения из ветхого жилья оренбург

Содержание

«Теоретическая возможность принятия таких решений собственниками существовала и раньше, – пояснила исполнительный директор центра Светлана Разворотнева. – Но де-факто нигде этим правом люди не воспользовались. Теперь порядок действий прописан чётко. Собственники могут продать все помещения в доме единым лотом и возложить на покупателя обязанность по реконструкции здания или его сносу с последующим возведением нового на том же месте. Владельцы аварийных квартир получают деньги от этой сделки пропорционально принадлежащей им общей площади».

  • Во-первых, собственники (арендаторы) аварийного жилья получают равнозначное по метражу жилище. Новое жилье должно быть благоустроенным и оснащенным плитой, сантехникой, отоплением, канализацией, водопроводом, а также электроснабжением.
  • Во-вторых, жильцам предоставляется три варианта переселения, но индивидуальные пожелания граждан не учитываются.
  • В-третьих, жильцы, проживающие в аварийном объекте по договору найма, получают новое жилье на таких же условиях.
  • В-четвёртых, метраж нового жилья рассчитывается на основании актуальных норм для жилья, которое предоставляется по соцнайму. Например, семья, состоящая из двух человек, получит однокомнатную квартиру площадью 44-50 кв. метров. Семья из трех человек получит квартиру размером в 62-74 кв. метра. Согласно нормам, на каждого прописанного человека выделяется не менее 18-ти кв. метров.

Для граждан, являющихся нанимателями жилых помещений на основании договоров социального найма порядок расселения из аварийного дома не изменился. Как и прежде он вправе получить жилое помещение равнозначное по площади имеющемуся. Однако если семья нанимателя в установленном законом порядке признана нуждающейся в жилом помещении, то при расселении учитывается норма предоставления на каждого члена семьи, установленная в регионе ее проживания.

Помимо этого, региональные власти могут решить предоставить в отношении граждан-собственников квартир в аварийном жилом доме субсидий на частичную компенсацию расходов на покупку другого жилья. Следует учитывать, что субсидия на покупку жилого помещения выделяется в размере не более разницы между ценой квартиры, равноценной по метражу изымаемой, которая рассчитывается в зависимости от нормативов стоимости кв. метров, и предоставленной компенсацией.

Изменения в законе устанавливают правило целевого использования земельных участков под переселяемыми аварийными объектами. На изъятых территориях возможно размещение только объектов здравоохранения, социального обслуживания, образования и просвещения, объектов коммунального обслуживания, общественного управления, парков, зеленых зон, скверов, обустройство зон для занятий физкультурой, размещение жилья, строительство которых воплощается в действительность за счет средств бюджета.

Во исполнение указанных нормативных актов каждый субъект РФ должен утвердить собственную программу переселения из аварийного жилфонда, представить паспорт программы и график переселения в федеральный реестр. Только в этом случае государство гарантирует выделение трансфертов из федерального бюджета.

Задачу по обеспечению дальнейшего устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда планируется решать в рамках национального проекта «Жилье и городская среда», который включает в себя четыре федеральных проекта, в том числе проект «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда».

Денежные средства данного некоммерческого Фонда направляются в субъекты Российской Федерации для формирования маневренного жилищного фонда. После принятия закона органы государственной власти субъектов или муниципальные органы должны выделять гражданам, проживающих в аварийных зданиях, временные жилые помещения на срок до 2 лет.

Многие граждане соглашаются на предложенные органом МСУ варианты жилой площади, даже не понимая, что они не соответствуют правилам. Только небольшая часть жильцов набирается смелости и оспаривает решение администрации в суде. Причем они чаще всего побеждают.

Не все люди довольны данным нововведением. Ведь многие просто не смогут внести оплату. В этом случае законом о расселении из ветхого и аварийного жилья предусмотрен другой вариант обеспечения жильем – заключение договора о социальном найме с органом МСУ.

По программе в текущем году должны расселить 44 дома с численностью жильцов 1608. Это почти 22 тысячи квадратных метров жилья. На эти цели должно быть затрачено более 617 миллионов рублей. При этом точные цифры по переселенцам в управлении жилищной политики администрации Оренбурга почему-то не называют, отсылая на федеральные сайты. Два года реализации программы позади, впереди всего два года. Насколько реально выполнить программу при таких показателях?

Новые дома, куда должны переселить земляков до 1 декабря, в данный момент возводятся на пересечении улиц Рижской и Тобольской, здесь подрядчику осталось только выполнить работы по благоустройству. Но если здесь есть вероятность, что строители успеют к сроку, то вот к стройке, например, на улице Турбинной возникают большие вопросы. Как бы и что не обещали прорабы, налицо отставание от графика.

Едем на окраину города, на гору Маяк… Возле стройки непролазная грязь, до ближайшей остановки идти быстрым шагом минут 10 как минимум. Собственно, сироты и прочие категории граждан, получающие социальное жилье, привыкли, что их загоняют именно в такие районы города. Здесь запланирован комплекс из шести домов, пока возведены лишь два, еще два — лишь частично, а у двух новостроек пока нет даже стен. Подрядчик — ООО «Автопортал» — даже не называет сроков, когда весь комплекс будет сдан в эксплуатацию.

Всего в Оренбурге по программе переселения на 2013 — 2024 годы значатся аварийными 388 домов. Их признали таковыми еще в 2011 году. Расселение между тем не началось в 306 домах, лишь в трех домах переселение в данный момент соответствует графику, еще по трем строениям идут судебные процессы, в 35 отставание от графика составляет до трех месяцев, в 13 домах — свыше трех месяцев.

Как известно, многие застройщики сегодня не могут продать квартиры в новостройках, у населения кризис, и сейчас вовсе не до глобальных покупок. Пока новенькие квадратные метры пустуют, жильцы ветхих и аварийных домов ждут своего заветного часа — переселения, но их жилье, как оказалось, строить не торопятся.

Акт передачи новой квартиры при переселении из ветхого жилья

Платится ли налог на доход при получении нового жилья, если квартира в собственности менее 3 х лет? Я-пенсионер. Дом признан аварийным и подлежит расселению. Существует ли разница при расселении домов ветхих-аварийных и домов обычных, неаварийных при застройке участка под развитие, напр. Строительство автовокзала.

Акт передачи новой квартиры в собственность при расселении из аварийного и ветхого жилья — это то же самый акт устранения недостатков что и при предварительном осмотре квартиры? Не подписываю — ключи не дают. Это не акт, это Вас обдурить хотят застройщики. Обращайтесь в прокуратуру. Акт приемки жилья подписывает заказчик, т.е местная администрация.

В муниципальной квартире проживем Я, Муж и совершеннолетний сын. Жилье признано аварийным и в ближайшее время планируется расселение. У меня с мужем в совместной собственности имеется квартира. Как повлияет наличие в собственности жилья при расселении. Спасибо. С уважением, Евгений.

Что делать? Не получится ли, что после подписания ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО акта приема-передачи все обязанности за сохранность квартиры лягут на Дольщика, кто будет подключать к коммуникациям и что если в переод между предварительным и обычным актом Застройщику понадобиться что-то переделать. Будет ли взиматься квартплата.

Акт передачи новой квартиры в собственность при расселении из аварийного и ветхого жилья — это то же самый акт устранения недостатков что и при предварительном осмотре квартиры? Не подписываю — ключи не дают — уже пошло две недели после получения документа на собственность — фактически её в наличии у меня нет — нет ключей — что делать?

В селе Дедуровка проинспектированы четыре двухквартирных дома, возведенные на улицах Новая и Урожайная. Собственники двух квартир пожаловались, что на стенах появились трещины. Кроме того, семья Пятковых сообщила, что осенью в комнате со стороны вытяжки образовалась протечка. По согласованию с собственниками, к устранению этих недостатков застройщик приступит с наступлением весны.

В селе Нижняя Павловка комиссия посетила дом 1/2 по улице 50 лет Октября. Как отметила собственница квартиры № 2 Надежда Кондорина, появившаяся осенью протечка застройщиком уже устранена, а образовавшая на цементной штукатурке межкомнатной перегородки трещина будет устранена до конца текущей недели.

Исполняющий обязанности министра Ольга Мищерякова, комментируя ситуацию по оставшимся обращениям, отметила, что сегодня состоится очередное заседание по вопросу устранения выявленных недостатков качества жилья, предоставленного гражданам. В начале этой недели также прошла выездная проверка комиссии по рассмотрению обращений по вопросам качества жилых помещений, предназначенных для переселения граждан из аварийного жилищного фонда Оренбургского района. В ходе рабочей поездки были охвачены три населенных пункта: поселок Юный, сёлы Нижняя Павловка и Дедуровка. Проверка проводилась совместно с представителями строительных компаний и органов местного самоуправления. По итогам выезда застройщики обязались выявленные дефекты устранить в согласованные сроки, а в селе Нижняя Павловка обращение собственницы застройщик уже отработал. Так, в поселке Юный Горного сельсовета комиссия посетила два двухквартирных дома на улице Луговая. Собственница квартиры № 2 Наталья Максимова пожаловалась комиссии, что у нее на потолках на кухне и в коридоре собирается конденсат воды. Комиссия тщательно осмотрела жилое и чердачное помещения, вентялиционные каналы. Какие-либо строительные нарушения не выявлены, целостность кровли не нарушена, утеплители уложены в соотвествии со строительными стандартами. Возможно, кондесат образуется из-за повышенной влажности в помещении, поскольку у хозяйки ребенок дошкольного возраста, ей приходится стирать ежедневно. Принято решение установить на этой неделе дополнительные вентиляторы в вентканалы.

В московской студии в совещании, проходящем в режиме видеоконференцсвязи, приняли участие начальник отдела контроля Фонда ЖКХ Алексей Керсов, заместитель начальника департамента мониторинга и контроля Фонда ЖКХ Николай Семенов, заместитель начальника отдела по переселению и капитальному ремонту Минстроя РФ Елена Семенова и другие.

Читать  На сколько процентов с 1 апреля возрастает пенсия ребенка-инвалида и пособие матери по уходу за ним

Еще почитать —>  Представляется ли льгота для ветерана боевых действий при регистрации ип

В ходе селекторного совещания обсудили ход устранения замечаний, включенных в реестр обращений по вопросам качества жилых помещений, предназначенных для переселения граждан в рамках региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Данный реестр сформирован по результатам выездных мониторинговых мероприятий, проводимых Фондом ЖКХ, публикаций в СМИ, жалоб, поступивших от граждан. Реестр также включает в себя сведения, предоставленные Общероссийским общественным движением «Народный фронт «За Россию», Национальным центром общественного контроля в сфере ЖКХ «ЖКХ Контроль» и другими общественными организациями.

Программа подготовлена на основе анализа существующего технического состояния многоквартирных домов, находящихся на территории Оренбургской области, при условии соблюдения установленного законодательством Российской Федерации порядка признания таких домов аварийными и подлежащими сносу и с учетом предложений муниципальных образований о выбранных гражданами способах реализации Программы.

По данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Оренбургской области, по состоянию на 1 января 2024 года общая площадь жилищного фонда области составляла 50920,0 тыс. кв. метров, в том числе общая площадь многоквартирных домов — 30156,8 тыс. кв. метров (59,2 процента), домов блокированной застройки — 5493,4 тыс. кв. метров (10,8 процента), частных (индивидуальных) домов — 15269,8 тыс. кв. метров (30,0 процента).

Аварийное жилье является проблемой многих городов России. Наличие аварийного жилищного фонда повышает социальную напряженность в обществе, ухудшает качество предоставляемых коммунальных услуг, сдерживает развитие городской инфраструктуры, создает потенциальную угрозу безопасности и комфорту проживания граждан, ухудшает внешний облик населенных пунктов, что сказывается на инвестиционной привлекательности региона.

Всего с учетом финансирования, предусмотренного в рамках регионального проекта, в течение 2024 — 2023 годов расселяемая площадь составит 98,734 тыс. кв. метров аварийного жилья, будет переселено 5,306 тыс. человек, проживающих в 250 многоквартирных аварийных домах, признанных таковыми до 1 января 2024 года.

город Бугуруслан, город Бузулук, город Медногорск, город Новотроицк, город Оренбург, город Орск, Гайский городской округ, Адамовский поссовет Адамовского района, Заглядинский сельсовет Асекеевского района, Рязановский сельсовет Асекеевского района, Михайловский сельсовет Бугурусланского района, Пилюгинский сельсовет Бугурусланского района, Красногвардейский сельсовет Бузулукского района, Кардаиловский сельсовет Илекского района, Кваркенский сельсовет Кваркенского района, Кировский сельсовет Кваркенского района, Коминтерновский сельсовет Кваркенского района, Красноярский поссовет Кваркенского района, Новооренбургский сельсовет Кваркенского района, Приморский сельсовет Кваркенского района, Матвеевский сельсовет Матвеевского района, Архангеловский сельсовет Оренбургского района, Переволоцкий поссовет Переволоцкого района, Родничнодольский сельсовет Переволоцкого района, Саракташский поссовет Саракташского района, Светлинский поссовет Светлинского района

Причиной срыва программы он назвал проблемы с подрядчиками. Для возведения жилья переселенцам управление жилищной политики Оренбурга заключило муниципальные контракты с тремя строительными фирмами на общую сумму 350 млн рублей. Подрядчики должны были построить 14 домов, но по факту возвели гораздо меньше, да и те не отвечали санитарным и техническим нормам. Несмотря на это, чиновники подписали акты приёма-передачи квартир, а строительство остальных домов было приостановлено. Сообщается, что в результате таких действий бюджет и Фонд содействия реформированию ЖКХ переплатили 12 млн рублей.

В региональном министерстве внутреннего государственного финансового контроля заявили о срыве в Оренбурге программы переселения из аварийного и ветхого жилья в 2022-2022 годах. Дать оценку действиям местных чиновников теперь предстоит прокуратуре и Следственному управлению.

Материалы проверки, проведённой министерством внутреннего контроля в администрации Оренбурга, были направлены в региональную прокуратуру и следственные органы. В отношении чиновников возбудили уголовные дела по статьям «Превышение должностных полномочий» и «Халатность».

Снос ветхого и аварийного жилья в оренбурге

Снос домов в Райчихинске — это непростой опасный вид деятельности, который должен производиться только стройорганизациями, которые оснащены техникой. Чем опытнее организация или бригада, тем быстрее происходит демонтаж. Снос ветхого жилья в Райчихинске осуществляется перед планируемой застройкой. Участок перед сносом необходимо огородить. Затем производится снос. Спецтехникой проводится демонтаж жб и металлических конструкций. Если снос производится вручную, то конструкции разделяются на части. Это позволяет сохранить какие-то элементы для вторичного использования. В самых сложных случаях производятся подрывные работы. Технология зависит от типа строения, конструкции и размеров здания. В России снос регулируется СНиП и ГОСТ.

В том случае, если семья занимала квартиру или комнаты в коммунальной квартире, в качестве нового жилого помещения должна быть предоставлена квартира или такое же количество комнат в коммунальной квартире. Таким образом, переселенцам может быть предоставлено только равноценное по площади жилье, причем как в первичном, так и во вторичном жилищном фонде.

В рамках реализации региональной и муниципальной программ на 2013-2022 годы в 2024 году был расселен аварийный жилой дом №5 по Клубному проезду (13 семей/35 человек), для чего было выделено 18 квартир в доме-новостройке по адресу: Электромонтажный проезд, дом №9. Также расселены восемь аварийных жилых домов, квартиры получили 73 семьи — это 239 человек. Это — три аварийных дома по ул. Космонавтов, пять домов по адресам: проезд Горпарка, д. 9, ул. М. Зеленовская, д. 7а, ул. Почтовая, д. 18, ул. Циолковского, д. 24 и д. 26.

Если планируется снос жилых домов, то работы необходимо проводить таким образом, чтобы не задеть близлежащие объекты. Какие бы работы на проводились, будь это снос ветхих домов или в частном секторе, после работ обязательно необходимо вывезти мусор и если на этом месте не будет производиться новая застройка, нужно облагородить территорию. Некоторые организации, которые осуществляют услуги по сносу зданий берут на себя полный комплекс работ, начиная от оформления разрешительных док-тов и заканчивая благоустройством.

Основная цель программы — расселение жителей из аварийных домов, не отвечающих требованиям безопасности. То есть, если вы считаете, что ваш дом слишком стар, изношен и представляет опасность для жильцов, вы можете обратиться в исполнительные органы местной власти c соответствующим заявлением.

По контрактам квартиры должны передать заказчику до 30 сентября 2024 года, правда, эксперты ОНФ и надзорное ведомство сомневаются, что объект успеют сдать в установленный срок. Прораб на строительной площадке пояснил, что работа практически не ведется, поскольку нет строительных материалов и денег. Сейчас по данному адресу возвели только два здания и шести. В одном из них частично выполнены отделочные работы, во втором нет кровли, на месте третьего уложены лишь бетонные
блоки под фундамент, на месте четвертого – котлован, на месте пятого вбиты сваи, а на месте шестого проходит ЛЭП, которые необходимо перенести.

Активисты проекта Общероссийского народного фронта вместе с сотрудниками прокуратуры посетили строительную площадку на улице Мирнинская. Здесь идет строительство шести многоэтажных домов по программе «Переселение граждан Оренбургской области из аварийного жилищного фонда на 2013-2022 годы». 64 квартиры в этих домах предназначены как раз для переселенцев из аварийного жилья.

Данные факты свидетельствуют о ненадлежащем контроле со стороны управления жилищной политики администрации Оренбурга за ходом работ. Чиновники не сделали никаких выводов из прошлого года, когда были сорваны контракты на улицах Турбинная и Заводская. И это при том, что у заказчика есть рычаги воздействия на застройщика. Он может расторгнуть контракт в одностороннем порядке с удержанием обеспечительных мер.

Константин Цицин: У нас есть информация практически из всех регионов. Некоторые даже перевыполняют программу. Два региона ее завершили — Карачаево-Черкесская Республика и Сахалинская область. Еще ряд регионов будут готовы выполнить программу в ближайшее время, в том числе и Чеченская Республика. 39 регионов планируют закрыть ее в 2023 году.

Не все люди довольны данным нововведением. Ведь многие просто не смогут внести оплату. В этом случае законом о расселении из ветхого и аварийного жилья предусмотрен другой вариант обеспечения жильем – заключение договора о социальном найме с органом МСУ.

  • Во-первых, собственники (арендаторы) аварийного жилья получают равнозначное по метражу жилище. Новое жилье должно быть благоустроенным и оснащенным плитой, сантехникой, отоплением, канализацией, водопроводом, а также электроснабжением.
  • Во-вторых, жильцам предоставляется три варианта переселения, но индивидуальные пожелания граждан не учитываются.
  • В-третьих, жильцы, проживающие в аварийном объекте по договору найма, получают новое жилье на таких же условиях.
  • В-четвёртых, метраж нового жилья рассчитывается на основании актуальных норм для жилья, которое предоставляется по соцнайму. Например, семья, состоящая из двух человек, получит однокомнатную квартиру площадью 44-50 кв. метров. Семья из трех человек получит квартиру размером в 62-74 кв. метра. Согласно нормам, на каждого прописанного человека выделяется не менее 18-ти кв. метров.

До конца 2024 года по государственной программе происходит переселение жителей тех домов, которые были признаны аварийными до 1 января 2012 года. Переселение жителей из домов, признанных аварийными после этой даты, с 2024 года начало происходить по новой программе.

При выделении квартир действуют правила о равнозначности и равноценности жилья. Это означает, что новые квартиры должны отвечать социальной норме (не менее 18 кв. м на члена семьи, однако с 2024 года государство гарантирует выделение жилье по принципу «метр в метр»), быть благоустроенными, находиться в том же районе или населенном пункте. Учитываются и иные факторы, связанные с транспортной доступностью, наличием инфраструктуры для детей и т. д.

О программе переселения из ветхого и аварийного жилья

Новый дом или квартира должны отвечать всем установленным нормам. Немаловажным фактом является и благоустроенность жилья. Недвижимость должна быть оборудована всеми необходимыми для проживания удобствами, находится в том же районе или населенном пункте и т. д. Конечно, рассчитывать на квартиру в новостройке после переселения из аварийного жилья в 2024 году не стоит.

Читать  Акт об устранении дефектов по ос-

Данная федеральная программа существует с 2010 года и время от времени дополняется новыми условиями и требованиями. В 2024 году ее действие пока продлили. Согласно программе по расселению, жильцы аварийного дома имеют право на предоставление другого дома. Аварийным или ветхим признается здание, которое:

Еще почитать —>  Акт по замечаниям бланк

Обычно наниматели жилья и собственники получают точно такие же квартиры или комнаты. Если подходящей жилплощади нет, владелец аварийной квартиры может потребовать выкуп недвижимости. Стоимость жилья включает также убытки, которые понесет собственник, оформляя новые документы и т. д.

Помимо этого отказаться от переселения из аварийного здания достаточно сложно. Если есть необходимость снести старый дом для строительства нового, местные органы власти просто обращаются с исковым заявлением. А уже суд выносит решение о том, что жилец обязан осуществить переселение на предложенных условиях.

Если же собственники откажутся становиться инвесторами, единственным выходом получить новое жилье взамен аварийного станет социальный наем. Каждый желающий при соблюдении определенных условий сможет встать в очередь и получить квартиру за небольшую арендную плату. Другими словами, аварийное жилье не будет компенсироваться получением новой равноценной жилплощади.

Затраты необходимы и на снос домов. С этого года всту­пила в силу новая федеральная программа расселения из ветхо­го и аварийного жилья. Теперь собственники могут самостоя­тельно сносить здания и строить на их месте новые. На это время им предоставляется жильё из временного фонда. Однако пока в Оренбурге таких случаев заре­гистрировано не было.

– Этот жилой фонд – серьёз­ная проблема для города, – гово­рит Милана Левченко, эксперт в сфере недвижимости, член Торгово-промышленной палаты Оренбурга. – Его объём посто­янно увеличивается, средств на расселение выделяется недоста­точно, чтобы решить проблему быстро.

Стоит отметить, что про­грамма бессрочная. В неё по­падают все дома, которые были признаны аварийными после 2012 года. Что касается ремонта таких зданий и дополнительного сбора на него, то, по мнению Миланы Левченко, это могут быть напрасные траты. Пока необходимую сумму соберут, здание уже придёт в негодность.

Промышленный район имеет самую разнообразную застройку. Основное развитие он получил в период советской индустриализации, поэтому значительная часть ветхого фонда Оренбурга приходится именно на этот район. Стоимость жилья здесь уже может быть значительно ниже, чем в центральных районах. Но, в основном всё же, на стоимость жилья влияет не столько удалённость, сколько состояние жилплощади. Чем старее дом, тем на большую скидку можно рассчитывать при торге. А такой фактор как удалённость при остальных равных условиях снижает стоимость квартиры не более чем на 5-7%.

    Микрорайон Евразия. Микрорайон расположен на пересечении улиц Илекска и Беляевская. Застройка микрорайона осуществляется домами разной этажности, это и среднеэтажные дома по 5-6 этажей и высотные 13-15 этажные дома. Инфраструктура микрорайона строится одновременно с возводимыми домами. Не смотря на удалённость от центра, у нового микрорайона есть очевидный плюс это широкие просторы, близость природы и соответственно чистый воздух, которого так не хватает в Оренбурге.

Известно, что за первое полугодие было введено только 326,8 тыс.кв.м. жилья. Темпы строительства на 76% выше прошлогоднего показателя. Однако, от запланированного объёма цифра составляет около 37%. Поэтому вопрос о том, справятся ли строители с поставленной задачей, пока остаётся открытым. Естественно, что нам стало любопытно за счёт каких ресурсов область собирается увеличивать этот показатель. Оказалось, что график работы строителей не претерпит больших изменений. Строители будут трудиться в прежнем режиме, а вот спрос на недвижимость должен вырасти. Уверенность в этом придают льготные ипотечные программы.

Ипотечных кредитов было выдано на 17,5 миллиардов рублей, деньги получили 14 тысяч семей. Такая ситуация была достигнута благодаря программе льготного ипотечного жилищного кредитования, которая реализуется благодаря инициативе правительства области. Участниками программы становятся те семьи, которые признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, молодые семьи, молодые специалисты, многодетные пары, бюджетники. Для них определена ставка по кредиту в 2%-3% процента годовых. Благодаря этой программе Оренбургская область вышла на 30 место среди всех субъектов Российской Федерации, коих с присоединением Крыма и Севастополя стало 85.

Центральный район Оренбурга хоть и меньше Ленинского по территории, но обладатели недвижимости в Центральном районе, так же как и соседи из Ленинского не спешат снижать цену при торге. Ценник на недвижимость Центрального района находится на верхней планке. Стоимость однокомнатных квартир начинается от 2-х миллионов и выше. Удобство района в транспортной доступности и наличии большинства административных учреждений

Программа переселения из ветхого и аварийного жилья

Развитие инфраструктуры и городов призвано улучшить жизнь людей. Однако процесс замедляется из-за наличия ветхого и аварийного жилья. Такое жилье не только непригодно для проживания людей, но и несет опасность для жизни и здоровья жильцов. Правительство старается ликвидировать старые дома и переселять их обитателей в благоустроенные постройки. Реализация планов входит в национальный проект «Жилье и городская среда», который в 2024 году претерпел ряд изменений.

Дело в том, что исполнение расселения год от года постоянно продлевали. Регионы попросту не успевали выполнить программу – далеко не все дома, признанные аварийными до 2012 года, вовремя расселялись. Многие жильцы так и не получили новое жилье за период. Им приходилось ждать пока до них дойдет очередь. Сейчас этот этап программы подходит к концу, за ним стартует новый. Уже известна и предварительная статистика целей – это 11,9 млн м², а общее число нуждающихся в жилье людей – 666,7 тысяч человек.

  1. Признание «аварийным» – заключение выносится межведомственной комиссией по итогам технической экспертизы здания.
  2. Новое жилье должно отвечать требованиям СанПиНа, противопожарным, градостроительным и иным нормативам.
  3. Переселение осуществляется в рамках одного и того же района или города.
  4. Правило «метр в метр», когда выделяют столько же жилой площади, сколько было в старой квартире, например – 42 м² вместо 40 м², реже вплоть до метра.
  5. Замена жилья выкупной ценой – по желанию собственника. Наниматели жилых помещений не смогут рассчитывать на выкуп аварийного жилья, поскольку не являются собственниками, а лишь проживают по договору социального найма.
  6. Право на переселение из аварийного жилья дается один раз в жизни (аналогия с приватизацией квартиры).
  7. Гражданам должна быть предоставлена жилая площадь не менее 18 м² на человека.
  8. Семьи имеют право увеличить жилое пространство за счет переселения в просторные квартиры – правда, за это придется доплатить из своего кармана. Например, в рамках ипотечного кредитования на льготных условиях.
  9. Переезд в новые жилплощади финансируется из региональных бюджетов. Жильцам аварийных домов предоставляют грузовой транспорт. Граждане могут бесплатно один раз перевезти личные вещи.
  10. Нуждающиеся семьи с детьми имеют право на первоочередное получение нового жилья.

Новая программа переселения включает лишь то аварийное жилье, подлежащее сносу или реконструкции, которое было включено в список на расселение в период с 2012 по 2024 год (ст. 2 ФЗ № 185 «О фонде…» от 21.07.2007). Как правило, в ней участвуют жилые помещения в многоквартирных домах (МКД), ветхое жилье в сельской местности, бараки и двухэтажные постройки аварийного типа. Неудивительно, что закон четко оговаривает – приватизация аварийного жилья, за рядом исключений, запрещена.

Многие собственники квартир не знают, включен ли их дом в список на расселение? И если включен, когда ждать переезда в новостройки? Ответы можно найти на официальном сайте ответственного за переселение органа – Фонда реформирования ЖКХ по адресу https://www.reformagkh.ru в разделе «Переселение граждан».

Действие программы рассчитано на предоставление людям, которые действительно в этом нуждаются, новой жилплощади. Нововведения позволят решить эту проблему намного быстрее и в тоже время получить квартиру семьям, особенно в этом нуждающимся, не обращаясь в банк за ипотечным займом.

С одной стороны, многим людям, участвующим в проекте, покажется, что данные меры очень жесткие и приняты специально для лишения граждан их жилплощади, однако своя логика в принятом решении тоже есть. Очень часто в госпроекте участвуют люди, которые специально приобретают старое жилье, чтобы затем получить новую квартиру и выгодно ее реализовать.

Основной целью такого новшества является повышение ответственности населения за новые квартиры. Кроме того, смысл введения оплаты предполагает возможность выбора жилплощади, куда будут заселяться владельцы ветхого жилища. К примеру, если гражданин желает остаться проживать в старом районе, то ему придется внести некоторую сумму в счет постройки нового жилья.

Вероятность того, что владельцы не смогут внести нужную сумму денег, очень высока. В этом случае предусмотрен другой вариант получения жилья – подписание соглашения соцнайма. Данный способ предполагает оформление некоммерческой аренды жилого помещения с последующим выкупом. Иными словами, проживающее лицо вносит плату только за коммунальные услуги. На такой вариант смогут рассчитывать:

  1. У дома наблюдается деформация фундамента и не подлежит восстановлению или ремонту.
  2. В помещении отсутствуют коммуникации, к примеру, электропроводка или водопровод.
  3. Дом не подключен к центральной отопительной системе, а каждая квартира отапливается индивидуально.
  4. В квартирах нет окон, что не дает достаточно света для поддержания нормального состояния здоровья у жильцов.
  5. Жилплощади содержат большое количество токсичных веществ, что противоречит нормам РФ.

Построенные дома для переселения из ветхого жилья

  • этого органа;
  • санэпидем станции;
  • пожарной службы;
  • органов, осуществляющих региональный жилищный надзор;
  • органов, осуществляющих надзор за соблюдением экологической безопасности;
  • органов, осуществляющих надзор за соблюдением промышленной безопасности;
  • органов по защите прав потребителей;
  • аттестованные эксперты, которые имеют право выносить подобные экспертные заключения;
  • органов, занимающихся регистрацией и инвентаризацией недвижимости.

* Если заявление подается онлайн, то заявитель должен заверить документ простой электронной подписью, а прилагаемые к нему электронные документы должны содержать усиленную квалифицированную электронную подпись должностных лиц органов (организаций), выдавших эти документы.

Добиться переселения из аварийного или ветхого дома самостоятельно, если представители местных органов власти сознательно затягивают решение этого вопроса, достаточно трудно. Сегодня получить консультацию по вопросам, касающимся переселения из ветхого и аварийного жилья, можно в онлайн-режиме и по выгодным ценам, воспользовавшись услугами квалифицированных юристов Интернет-ресурса Правовед.ru.

  • создание в каждом регионе программы, направленной на реализацию определённых целей;
  • создание списка, в котором перечисляется ветхое или аварийное жильё. По отношению к такому жилью может приниматься решение о его полном снесении либо реконструкции, а жильцам предоставляются квартиры в других домах. Каждый проживающий в ветхом или аварийном доме может поинтересоваться о внесении своего дома в вышеуказанный список. Для этого достаточно уточнить необходимую информацию на специальном государственном сайте.
  • поиск жилья, равноценного предыдущему. Он осуществляется в порядке очерёдности для предоставления каждому человеку, проживающему в ветхом или аварийном доме, нового жилья. Обычно жильё подбирается в одном и том же городском районе или населённом пункте, где люди жили ранее. При получении согласия граждан и подачи ими специального заявления принимается решение о переселении их на другое место жительства (другой район города либо населённый пункт). При расселении из аварийных и ветхих домов люди могут самостоятельно определиться с выбором наиболее удобного места проживания в будущем.
Читать  Акт сноса демонтажа объекта

Еще почитать —>  На сколько будет прибавка детям инвалидам в апреле

Изначально обеспечить людей жилой площадью было запланировано в течение 8 лет. Но за это время власти не успели в полной мере реализовать задачи программы. В связи с этим было принято решение о ее продлении до 2024 года. Но и дополнительные 7 лет не принести желаемого результата, поэтому она действует до сих пор и будет закончена в 2024 году.

План сноса домов оренбург

Утвердить список непригодных для проживания граждан жилых помещений и многоквартирных аварийных домов жилищного фонда, находящегося на территории муниципального образования «город Оренбург» согласно приложению N 2.3. Утвердить состав комиссии по включению непригодных для проживания жилых помещений и многоквартирных аварийных домов в ежегодные списки домов, из которых граждане подлежат выселению согласно приложению N 3.4.

Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на министра строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области.3. Постановление вступает в силу со дня его подписания и подлежит официальному опубликованию.Губернатор -председатель ПравительстваОренбургской областиЮ.А.БЕРГ Приложениек постановлениюПравительстваОренбургской областиот 20 марта 2024 г. N 186-пп Наименование Программы -областная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Оренбургской области» на 2024 — 2025 годы Государственный заказчик Программы -министерство строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области Главный распорядитель бюджетных средств -министерство строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области Основные разработчики Программы -министерство строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области;органы местного самоуправления муниципальных образований Оренбургской области (далее — органы местного самоуправления)Исполнители Программы -министерство строительства,

  • Выносится постановление о признании жилого помещения ветхим или аварийным.
  • Жители или уполномоченный орган инициирует проверку жилого помещения для признания его аварийным или ветхим.
  • Если договоренность достигнута, происходит переселение или заключение нового договора социального найма (для лиц, проживающих на его основании в изымаемом жилье). Если договоренность не достигнута, одна из сторон обращается в суд.
  • Межведомственная комиссия производит оценку состояния жилого помещения.
  • Переселенцы изучают предложенные варианты квартир по смотровым ордерам.
  • Жильцы дома встают в очередь на переселение (если дом включен в государственную программу) или получают выкупную стоимость изымаемого имущества (если дом не включен в государственную программу).

Переезд вынудил бы сменить место работы, ребенка перевести в другое учебное заведение. О порядке предоставления жилых помещений гражданам, выселяемым из непригодных для проживания жилых помещений и многоквартирных аварийных домов жилищного фонда, находящегося на территории муниципального образования «город Оренбург», жилые дома по просп.

Теперь администрация его расселила Оренбургская область готова войти в новый этап программы по переселению из аварийного жилого фонда. Инфо По результатам первого этапа, проходившего с 2013 по 2024 годы, в регионе переселили из «развалюх» почти 13.000 человек.

После проверки ОНФ домов для переселенцев из аварийного жилья в Оренбурге возбуждено уголовное дело

Активисты ОНФ совместно с представителями прокуратуры Оренбурга неоднократно посещали новостройки, которые должны были быть построены и переданы администрации города до конца декабря 2024 г. В августе прошлого года в ходе подобного рейда эксперты ОНФ высказывали сомнения, что работы по заключенным контрактам будут выполнены в указанный срок, а прокуратура по итогам рейда выдала застройщикам предостережения о недопущении срыва сроков исполнения контрактов.

По материалам прокурорской проверки возбуждено уголовное дело по факту халатности со стороны чиновников администрации Оренбурга при реализации муниципальной программы переселения граждан из ветхого и аварийного жилья. Информацию на сайте «Реформа ЖКХ», не соответствующую действительности, обнаружили активисты проекта Общероссийского народного фронта «За честные закупки» в Оренбургской области.

По двум другим контрактам работы были выполнены не в полном объеме. Как подтвердила прокурорская проверка, здания фактически не были подключены к коммунальным сетям. Но акты выполненных работ, приема и ввода в эксплуатацию зданий чиновники подписали. Также в результате проверки сотрудники прокуратуры установили, что подрядчикам переплатили более 12 млн руб. из бюджетов разных уровней и госкорпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ».

На портале сообщалось о вводе в эксплуатацию новых домов для переселенцев из аварийного жилья в Оренбурге. Но на деле не во все жилые дома были заведены коммуникации, в новостройках шли строительные и отделочные работы. В этом убедились эксперты ОНФ и представители прокуратуры, которые в конце декабря 2024 г. проверили исполнение контрактов по строительству домов, возводимых по областной адресной программе «Переселение граждан Оренбургской области из аварийного жилищного фонда» на 2013–2022 гг.

Прокурорская проверка подтвердила опасения общественников. Установлено, что управление жилищной политики администрации Оренбурга заключило с тремя строительными фирмами муниципальные контракты на сумму более 350 млн руб. В рамках этих контрактов одна из фирм должна была построить шесть пятиэтажных домов на улице Турбинная. Две другие планировали возвести пять трехэтажных домов на улице Геофизиков/Маршака и три трехэтажных дома – на улице Тобольская/Рижская. По первому контракту фирма построила два дома вместо шести. По информации надзорного ведомства, квартиры в этих домах не отвечали санитарным и техническим нормам. Несмотря на это, чиновники подписали акты приема-передачи квартир. Строительство еще четырех домов сейчас приостановлено.

Если расположенный в границах КРТ дом и землю под ним не включили в программу, то собственник может сам подать заявку на участие. Закон предусматривает такую возможность и для тех, кто не менее пяти лет арендует или безвозмездно пользуется государственным или муниципальным земельным участком.

  • износ основных конструктивных элементов дома (крыши, стен, фундамента) превышает региональный норматив;
  • капитальный ремонта дома требует больше денег, чем положено по региональным нормативам;
  • дом возведен в период индустриального домостроения по типовым проектам, с использованием типовых изделий стен и (или) перекрытий;
  • дом находятся в ограниченно работоспособном техническом состоянии;
  • в доме нет централизованных систем инженерно-технического обеспечения.
  • общество
  • Профсоюзы поддержали инициативу «Единой России» о закреплении больничных на уровне МРОТ
  • Профсоюзы возобновят проект поддержки старшего поколения «Нужные люди Оренбуржья»
  • Путин подписал закон об удаленной работе
  • Профсоюзы Оренбуржья продлили прием заявок на главный профсоюзный конкурс года
  • Ярослав Чирков прокомментировал поручение Медведева по системе оплаты труда
  • Ярослав Чирков принял участие в первом онлайн-заседании Генсовета ФНПР
  • Имя профсоюзного лидера Зои Цыгулевой увековечили на стеле учительской славы Оренбуржья
  • по инициативе жильцов, муниципалитета или Госжилнадзора создается межведомственная комиссия для обследования дома;
  • для обследования привлекаются специалисты и эксперты в сфере недвижимости;
  • проводится обследование несущих конструкций и элементов здания, выполняются расчеты допустимых нагрузок, иные экспертизы;
  • для признания дома аварийным и непригодным для проживания должно подтверждаться существенное разрушение несущей способности конструкций и создание опасности для граждан;
  • на основании заключения межведомственной комиссии глава местной администрации принимает решение о признании дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции (в зависимости от степени износа и повреждения конструкций);
  • решение направляется в органы власти субъекта РФ для включения в адресную программу отселения.

Еще порядка десяти из числа аварийных уже либо расселили, либо вовсе снесли. Например, №4 по переулку Кировскому, №3 по переулку Николаевскому, №5а по улице Горького, №25 по улице Дунаевского, №19 и 21 по улице Нефтяников, №38 по улице Суворова, №2 по улице Тимирязева.

70 семей Оренбурга получили квартиры по программе переселения из аварийного и ветхого жилья

В список непригодных для проживания в областном центре включены дома, расположенные по 432 адресам. Денежные средства, выделяемые из городского бюджета, идут на софинансирование программ переселения граждан в соответствии с Федеральным законом №185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

В 2010 году на реализацию муниципальной адресной программы было выделено порядка 90 миллионов рублей из бюджетов всех уровней. На эту сумму заключено 5 муниципальных контрактов на приобретение квартир с чистовой отделкой (по стоимости 26 800 рублей за 1 квадратный метр) в домах на ул. Салмышской. В настоящее время специалисты управления проводят работу по оформлению документов на предоставление квартир. По программе 2010 года новое жилье получают 70 семей (225 человек) из 12-ти многоквартирных аварийных домов.

Переселение граждан из жилых помещений, не пригодных для проживания, осуществляется на условиях, определенных статьей 89 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой предоставляемое гражданам жилое помещение должно быть благоустроенным, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в городской черте. При решении вопроса о выселении из жилого помещения, не пригодного для проживания, количество зарегистрированных в данном жилом помещении граждан не учитывается. Объем денежных средств, который направляется из Фонда содействия реформированию ЖКХ в целях переселения граждан из не пригодных жилых помещений во исполнение программы, определяется именно с учетом площади ранее занимаемого жилого помещения, исходя из стоимости квадратного метра стоящегося жилья, то есть переселение осуществляется «метр в метр».

25 Апр              318      

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *