Сдаю в арену место для размещения базовой станции оператора сотовой сязи

На чтение 13 мин
Сдача в аренду базовых станций сотовой связи В настоящее время ускоренные темпы урбанизации и технологического развития требуют оказания

Сдаю в арену место для размещения базовой станции оператора сотовой сязи

Содержание

Сдача в аренду базовых станций сотовой связи

В настоящее время ускоренные темпы урбанизации и технологического развития требуют оказания высококачественных услуг, удовлетворяющих повседневным нуждам жителей, посредством самых современных каналов и инструментов. Наличие развитой инфраструктуры повышает экономическую, социальную и производственную привлекательность территорий. Операторы активно строят базовые станции сотовой связи, при этом все больше отдают предпочтение аренде антенно-мачтовых сооружений (АМС) у инфраструктурных операторов.

Общее число высотных конструкций на 1 июля 2024 года в России составило 68 тысяч. В конце 2024 года их было 66, 2 тысячи, а в конце 2024 года 63, 9 тысячи. Большая часть из них принадлежит сотовым операторам – во владении большой четвёрки и «Ростелекома» находятся 54 тысячи. Оставшиеся распределились среди независимых игроков: три тысячи принадлежит «Русским башням», две тысячи – «Вертикали» и 1, 4 тысячи – РТРС. Кроме крупнейших компаний этого сегмента, существует ещё несколько игроков, у которых во владении находятся несколько сотен и даже десятков сооружений. Всего альтернативные игроки предлагают в аренду около 8, 2 тысячи объектов.

Представитель «ВымпелКома» приводит пример успешных переговоров, позволивших снизить арендные наценки: «В одном из сибирских городов при проведении переговоров с действующим контрагентом мы провели независимую рыночную оценку стоимости места под размещение базовой станции. Были доказаны завышенные показатели, и в результате стоимость аренды удалось уменьшить на 55%.Что касается дальнейших планов, — продолжает он, — то мы планируем сократить среднюю стоимость аренды на 36% в течение трех лет. Мы уверены, что программа успешно реализуется, и ее результаты пойдут на пользу всем в России. Потребители получат более качественные сети с еще большим охватом населения и с более качественными услугами. Арендодатели останутся при своих доходах от аренды».

«В вопросе аренды площадок важно установить доверительные и долговременные отношения с арендодателем, — комментирует директор по инфраструктуре Сибирского филиала ПАО «МегаФон» Александр Салтанов. — Мы всегда стремимся заключить договор аренды на длительный срок — в этом случае как оператор мы имеем возможность получить экономию до 30% за весь срок размещения, а арендодатель понимает, что доходы от аренды помогут ему осуществить ремонт здания, облагородить прилегающую территорию, осуществить другие расходы. Заключение договора аренды на 3–5 и более лет — вообще базовое правило, которого мы стараемся придерживаться».

  • Подготовка законодательных инициатив по аренде федерального и муниципального имущества:
  • порядок размещения в Москве и на федеральном уровне, в том числе вдоль автомобильных дорог, размещение оборудования на многоквартирных жилых домах.
  • Утверждение максимальных пределов стоимости аренды по регионам и порядок контроля стоимости аренды.
  • Выкуп земельных участков под АМС (антенно-мачтовое сооружение) в собственность.

В ноябре 2024 г. мэрия Москвы снизила тарифы на размещение оборудования БС сотовой связи на зданиях, находящихся в муниципальной собственности, на 22-38%. Новые арендные ставки фактически соответствуют рыночным и сопоставимы со стоимостью аренды коммерческих зданий. Например, стоимость аренды места для размещения типовой БС (4 трубостойки, оборудование размещено на площади 1-10 кв. м на крыше) между Садовым кольцом и ТТК снизилась на 35,3% – с 40 до 25,9 тыс. руб. в месяц. Ожидалось, что в 2024 г. эта мера столичных властей повлияет и на тарифы на коммерческие площадки, для которых служат ориентиром городские ставки. Предполагалось, что следующей мерой поддержки рынка станет отмена разрешения на строительство для установки базовых станций.

Еще почитать —>  Суммам страховой выплаты в мчс при переломе ребра

Ставка аренды площадок под станции сотовой связи снизилась в Москве вдвое

Так, по информации издания, средняя ставка на размещение типовой базовой станции (площадка 1-10 квадратных метров, четыре стойки с антеннами между Третьим транспортным и Садовым кольцами) составляет 25 875 рублей в месяц против примерно 50 тысяч рублей ранее. Сейчас столица сдает в аренду сотовым операторам площадки на 560 зданиях и почти 3 тысячи опор двойного назначения. На зданиях установлено примерно 1,5 тысячи базовых станций, именно их и коснется скидка.

Билайн» ищет владельцев недвижимости для увеличения покрытия сети LTE

«Мы предлагаем собственникам недвижимости монетизировать простаивающие площади на чердаке, крыше, фасаде здания. Для размещения базовой станции требуется не более 8-10 квадратных метров. Эти объекты мы готовы рассмотреть как для нового строительства, так и для переезда с существующих площадок с коммерчески невыгодными условиями, поскольку иногда существующая стоимость аренды оказывается выше рыночной.

Например, за площадку на крыше, которую можно сдать в аренду только операторам связи, могут просить больше, чем за аналогичную торговую площадь внутри торгово-развлекательных центров. В совокупности такая необоснованно дорогая аренда складывается в большую статью расходов, которые мы могли бы направить на ускорение развития сети.

Оптимизируй это

Потенциальным арендодателем может стать как организация, так и физическое лицо — владелец любой площадки, пригодной для размещения оборудования связи. Площадка может быть размером от 10–30 кв. м и находиться на земельном участке, техэтаже или в другом нежилом помещении, обязательно наличие удобного подъезда и возможности подведения электричества. Причем для мобильных операторов подходят площадки, неинтересные обычным арендаторам — к примеру, крыши зданий. При этом внутренние помещения могут и дальше использоваться по прямому назначению.

«Сегодня в условиях спада экономической активности и роста инфляции арендные платежи оператора — наиболее стабильный доход, — резюмирует Александр Салтанов. — Если рассматривать коммерческие или административные здания, то нового арендатора помещения под офис или магазин собственник может сегодня искать месяцами, в то время как оператор связи — это всегда гарантированный доход. Более того, крышу или фасад здания собственник вряд ли может использовать для какой-то другой коммерческой деятельности. Поэтому в условиях кризиса арендная плата сегодня не только не растет, но и даже имеет тенденцию к снижению на 3–5% по сравнению с годом ранее».

Какое оборудование размещается?
Операторы размещают базовые станции 3G и LTE, обеспечивающие быстрый мобильный интернет и передачу данных. Стандартно схема размещения оборудования такая: часть размещается внутри помещения и занимает площадь 7-10 м2, а радиомодули и антенны устанавливаются снаружи. Бывают и другие варианты. Например, наземное оборудование может устанавливаться вне здания в антивандальном термошкафу-контейнере объемом от 1 до 1,5 м3. Современные технологии дают достаточное количество вариантов размещения, и с каждым арендодателем они обговариваются индивидуально.

Во всем виновата экономика. Рынок недвижимости падает. Это наглядно показывают все опросы и исследования спроса и предложения аренды. Но крупные федеральные компании, владеющие огромным количеством технологической недвижимости по всей стране, в связи с многоступенчатой системой принятия решений и бюрократией внутри компании не успевают адекватно реагировать на вызовы рынка и корректировать цены с учетом ситуации в экономике. Арендаторы при этом ждать не готовы. На сотовых операторов, например, давят затраты по валютным закупкам оборудования, отказаться от которых они не могут. Выхода два: или повышать цены на свои услуги для абонентов сотовой связи, или экономить на других статьях расходов, среди которых аренда недвижимости под размещение оборудования. Все опрошенные нами операторы цены на связь повышать не планируют, и ищут другие пути сокращения расходов, в том числе ищут альтернативу дорогим площадкам среди местных независимых владельцев площадей, которые готовы сдавать свои площади по адекватным на текущий момент ценам. При этом качество сети не страдает – операторы не сокращают количество базовых станций, они лишь переносят их в новое место.

Еще почитать —>  Надбавка К Пенсии Военнослужащим С Февраля

Аренда или оказание услуг при размещении антенн оператора на здании бюджетной организации

что договор о предоставлении в пользование «конструктивного элемента» здания (например крыши) для рекламных целей, не является договором аренды, так как такой элемент не является самостоятельным объектом недвижимости, который можно передавать в пользование отдельно от здания. Предметом договора является предоставление возможности на возмездной основе размещать рекламу на «конструктивном элементе» здания, этот договор не противоречит ГК РФ, а отношения сторон должны регулироваться общими положениями об обязательствах и договорах, а также условиями самого договора, то есть Высший Арбитражный Суд Российской Федерации признал такой договор непоименованным.

В пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 64 было подтверждено мнение о том, что договор, предусматривающий передачу в пользование отдельных частей здания (например несущей стены или крыши), не является договором аренды, однако к нему необходимо по аналогии применять правила об аренде.

Затраты на содержание АМС обычно складываются из затрат на аренду земли или мачты, а также на обслуживание самой базовой станции. Если оператор арендует мачту или землю, в 90% случаев его затраты, помимо арендной платы, включают в себя оплату счетов арендодателя, в которые включены затраты на электроэнергию; охрану; в некоторых случаях – на оплату техобслуживания как самой базовой станции, так и вспомогательных технических агрегатов: кондиционеров, электрогенератора и т. д.

По оценкам J&P, в 2024 г. “большая четверка” операторов мобильной связи в среднем тратила по России около 24 тыс. в мес. на аренду одного сайта. При этом средний ежемесячный тариф в Москве внутри МКАД превышал эту сумму как минимум в 2 раза. За пределами крупнейших городов – Москвы и Санкт-Петербурга – средняя арендная ставка на новые позиции изменяется от 7 500 руб. в Самаре до 50 тыс. руб. в Казани.

Билайн приглашает к сотрудничеству владельцев недвижимости для развития сети 4G

Для увеличения покрытия сети 4G в Астраханской области Билайн приглашает к взаимовыгодному сотрудничеству владельцев зданий, земельных участков, инженерных сооружений и других видов недвижимости, готовых предоставить в аренду свои площади для размещения оборудования связи. В результате абоненты получат качественные мобильные сервисы дома, на работе, за городом и в дороге, а арендодатели — долгосрочное и стабильное партнерство.

Прежде чем начать работы по запуску новой базовой станции компания проводит экспертизу проекта с учетом санитарных и строительных норм. Местные жители могут быть уверены в безопасности оборудования. Перед началом эксплуатации базовой станции уполномоченные органы проводят замеры электромагнитного излучения и выдают соответствующие сертификаты, что гарантирует соблюдение норм, предусмотренных законом.

Билайн» ищет арендодателей

Новый раздел «Аренда позиций» ориентирован на владельцев зданий, помещений, земельных участков, инженерных сооружений, заинтересованных в партнерстве с компанией «ВымпелКом». Форма заявки, которую нужно заполнить потенциальному партнеру, максимально проста. После отправления она попадает в базу потенциальных арендодателей, которые имеют максимальный приоритет при выборе объекта для размещения оборудования связи. Ответ с информацией о том, подходит позиция или нет, каждый обратившийся получает в течение 6 рабочих дней.

Еще почитать —>  Речь для судебных прений образец

Раздел «Аренда позиций» ориентирован на владельцев зданий, помещений, земельных участков, инженерных сооружений, заинтересованных в партнерстве с компанией «ВымпелКом». Он расположен на странице «Партнерам» и содержит краткое описание требований к объекту недвижимости, а также форму заявки** для обращения потенциального арендодателя. После отправления она попадает в базу потенциальных арендодателей, которые имеют максимальный приоритет при выборе объекта для размещения оборудования связи. Ответ с информацией о том, подходит позиция или нет, каждый обратившийся получает в течение 6 рабочих дней.

Вы сможете понять, как нужно скорректировать исковое заявление или претензию, чтобы увеличить вероятность принятия решения в вашу пользу. Воспользоваться Главный врач диспансера пытался оспорить штраф, но и районный, и областной суды согласились с Росреестром.

  1. Продать часть своего участка. Юрвопрос. от shalam в разделе Дом и дача
  2. ОПЯТЬ МТС обманывает своих клиентов от oleg_yu в разделе Новосибирск Жизнь
  3. Магазин на своем участке от Kor73 в разделе Правовой форум
  4. Установка сигнализации с автозапуском своими руками от russ2007 в разделе Toyota Corolla/Sprinter/Carib
  5. [Без флуда] установка Автосигнализции с АЗ своими руками…

Сдать в аренду земельный участок в 2022; можно ли, сельхозназначения, без здания, под вышку сотовой связи

Арендой земельного участка будет такое ее использование в соответствии с заключенным с собственником соглашением, которое будет ограничено определенным сроком (не надо путать с бессрочным использованием). За такое использование арендатор по условиям договора обязан осуществлять выплаты арендодателю, которые называются арендными выплатами.

— При этом сумма аренды существенно не влияет на финансовый результат деятельности компаний-гигантов. И, полагаю, неоднократно окупается за счет многочисленных абонентов сети. А для района неналоговые доходы — один из способов хоть как-то снизить уровень дотационности бюджета».

Билайн» ищет арендодателей

ОАО «ВымпелКом» (бренд «Билайн») объявляет о запуске нового раздела корпоративного сайта, посвященного аренде объектов недвижимости для размещения оборудования связи. Раздел «Аренда позиций» расположен в части «Партнерам» и содержит краткое описание требований к объекту недвижимости, а также форму заявки для обращения потенциального арендодателя: http://chuvashiya.beeline.ru/about/partners/siterent/.

Предпосылкой для создания раздела «Аренда позиций» стала реализация новой стратегии компании, направленной на снижение стоимости аренды площадок. В планах компании — сокращение средней стоимости аренды площадок, то есть снижение затрат на размещение каждого отдельного сайта за счет использования различных вариантов сотрудничества и применения оптимальных технических решений. Конечной целью реализации данной стратегии является развитие сетей необходимыми темпами, в результате чего клиенты получат более качественные сервис за счет большего охвата территории, а арендодатели — надежное и выгодное партнерство.

Кроме операторов сотовой связи, есть независимые инфраструктурные компании. Крупнейшим из них — «Русским башням» и «Вертикали» — принадлежат 1,7 тысячи и 1,6 тысячи башен соответственно. По оценке «Русских башен», операторам большой четвёрки» принадлежат более 70% наземных антенно-мачтовых сооружений. Глава компании Александр Чуб в разговоре с «Коммерсантом» заявил, что не рассматривает выход МТС на рынок аренды башенной инфраструктуры как угрозу бизнесу.

Для управления новым бизнесом МТС создал специальное подразделение, которое занимается вопросами, связанными с арендой башенной инфраструктуры. Решение диверсифицировать бизнес вице-президент компании по технике и ИТ Андрей Ушацкий объяснил активным формированием в России рынка аренды башен и антенно-мачтовых сооружений.

25 мая              1162      

Правовой ресурс RP LAWYER. РУ
© 2024 Правовой ресурс RP LAWYER. РУ Копирование материалов сайта без разрешения запрещено