Сдать квартиру родственникам бездохода

Как правильно сдать жилье в аренду и избежать проблем с законом Согласно действующему законодательству все доходы, полученные при сдаче квартиры, подлежат

Сдать квартиру родственникам бездохода

Содержание

Как правильно сдать жилье в аренду и избежать проблем с законом

Согласно действующему законодательству все доходы, полученные при сдаче квартиры, подлежат обязательному декларированию. По итогам года собственники жилых помещений обязаны уплатить налоги с полученной суммы в размере 13%. Налоговая служба проводит такие проверки постоянно. Особое внимание они уделяют собственникам двух и более квартир и пенсионерам. Инициировать подобную проверку могут по обращению граждан или жалобам соседей и квартиросъемщиков.

Кстати, нелегальная сделка доставляет немало хлопот арендаторам – они вынуждены скрывать свое пребывание, не отрывать двери, не имеют возможности вызвать полицию, если им мешают соседи, вызвать слесаря из ЖЭКа, так как все это вскроет вашу схему получения дохода. А если вам понадобиться подать в суд на ваших квартирантов, то при отсутствии документов доказать что-либо будет проблематично. Даже, если это удастся сделать, то вам придется заплатить налоги с ходов и соответствующие штрафы и пени.

Ищитe oтзывы. Нe cпeшитe зaключaть дoгoвop нaймa. Cнaчaлa пoищитe oтзывы oб apeндaтopax — нaпpимep, в coциaльныx ceтяx, в гpyппax вaшeгo гopoдa, или в пoиcкoвoй cиcтeмe. Ecли oни нeдoбpocoвecтнo oтнocятcя к cвoим oбязaннocтям, ecть шaнc, чтo пpeдыдyщиe apeндoдaтeли ocтaвили нeгaтивныe oтзывы. Bы мoжeтe вoвpeмя yвидeть иx и oткaзaть в нaймe тeм, ктo нe плaтит дeньги или пpинocит дpyгиe pacxoды.

Бyдьтe гoтoвы к тoмy, чтo пocyтoчнaя или пoчacoвaя apeндa бyдeт oтнимaть мнoгo вpeмeни. Baм пpидeтcя yбиpaть пocлe квapтиpaнтoв, мeнять пocтeльнoe бeльe, зaмeнять иcпoльзoвaнныe пpeдмeты бытa. A eщe — paз в нecкoлькo днeй пpиeзжaть нa квapтиpy, чтoбы cдaть ee нoвoмy cъeмщикy. Нo и oплaтa зa cyтки пo cpaвнeнию c oплaтoй зa cyтки пpи дoлгoвpeмeннoй apeндe гopaздo бoльшe.

Если при проверке банковского счета арендодателя будет замечено, что арендная плата полностью или частично перечисляется обратно к ребенку, налоговая служба имеет основание заподозрить уход от налогообложения. В таком случае можно потерять налоговые льготы. Иначе обстоит дело, если родители оказывают материальную поддержку (содержание) своим детям-студентам. Это не имеет ничего общего со сдачей жилья в аренду и поэтому не влияет на расчет налогов. А из средств на содержание может быть оплачена и арендная плата.

Совет: в случае затруднений определения сравнительной стоимости аренды – как, например, при отсутствии индексов аренды для данного региона или потому что конкретный объект недвижимости сильно отличается от квартир, представленных на рынке – рекомендуется несколько завысить арендную плату, чтобы избежать последующих споров с налоговыми органами.

Ответственность за нарушение договора. За нарушение договора найма по закону нет особых требований к ответственности, поэтому написать в этом пункте можно так, как договоритесь между собой. Например, можно указать размер штрафа, если одна из сторон решит расторгнуть договор и не предупредит об этом заранее.

Если получаете оплату онлайн, то отправитель и получатель должны быть указаны так же , как и стороны в договоре. То есть указывать в договоре себя, а оплату просить переводить жене на карту, не нужно. В назначении платежа следует указывать номер договора, за что платеж и дополнительные детали, по которым можно точно определить стороны и их отношения. Без этого суд может не учесть регулярные денежные переводы как оплату за аренду квартиры.

Еще почитать —>  Сколько батарей отопления должно быть в подъезде 9 этажного дома

Если налоговики обнаружат в квартире жильцов без регистрации по месту пребывания, то собственнику квартиры грозит штраф еще и за это. В соответствии с КоАП РФ, ст.19.15.1, придется оплатить 2–5 тысяч рублей за каждого нелегально проживающего человека. Если недвижимость находится в Москве или Петербурге, то сумма штрафа составит 5–7 тысяч рублей.

Уплатить налоги за доход от сдачи квартиры нужно на позднее 15 июля года, следующего за тем, в котором был получен доход. Налоговую декларацию формы 3-НДФЛ нужно подать не позднее 30 апреля года, который следует за отчетным периодом. За несвоевременную подачу налоговой декларации начисляется штраф в размере от 1 000 рублей за каждые 30 дней просрочки.

Сдача и съём жилья

  • построенные, реконструированные или приобретенные с привлечением льготного кредита, до полного погашения такого кредита (однако в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилья или члена его семьи, материальное положение и других) сдать такое жилье в наем можно с разрешения исполкома);
  • расположенные в зданиях, подлежащих сносу или капитальному ремонту с переустройством и (или) перепланировкой;
  • расположенные подвале или полуподвале.

Сдавать жилье внаем может собственник этого жилья. Не собственник имеет на это право только в случае, если ему законодательными актами или собственником жилья предоставлены соответствующие полномочия. [∗] пункт 2 статьи 50 Жилищного кодекса Республики Беларусь Кроме того, если недвижимость принадлежит нескольким собственникам (находится в общей долевой собственности), то для сдачи его внаем требуется согласие их всех. [∗] пункт 2 статьи 246 Гражданского кодекса Республики Беларусь

Налог от сдачи квартиры для налоговых резидентов РФ составляет 13%. Для собственников-нерезидентов — 30%. Налоговым нерезидентом признается тот, кто за отчетный год провел в стране менее 183 дней. Так что, скажем, если вы уехали больше чем на полгода в теплые страны на зимовку или к родственникам на Украину, а квартиру сдали, то нужно платить 30-процентный налог на доходы. Но есть и хорошие новости: не стоит забывать, что от общей суммы уплаченных за год налогов резидент может воспользоваться налоговым вычетом (за лечение, обучение, покупку жилья и т. д.) и вернуть 13% ранее оплаченных. Такой вот круговорот налогов в природе.

Уплатить налоги за доход от сдачи квартиры нужно на позднее 15 июля года, следующего за тем, в котором был получен доход. Налоговую декларацию формы 3-НДФЛ нужно подать не позднее 30 апреля года, который следует за отчетным периодом. За несвоевременную подачу налоговой декларации начисляется штраф в размере от 1 000 рублей за каждые 30 дней просрочки.

Как сдать квартиру в аренду правильно в 2024 году

Очевидно, что сдача квартиры на длительный срок займет у вас совсем немного времени: поиск первого квартиранта (от 1 дня до нескольких недель), оформление договора найма и передача ключей (15 минут), ежемесячное получение оплат (около 1 часа в месяц, в зависимости от удаленности), оплата коммунальных платежей (примерно 1 час при оплате онлайн один раз в месяц). Вы даже можете прибегнуть к помощи риелтора и сдать квартиру через агентство на длительный срок. Это отчасти сэкономит вам время.

В тех случаях, когда сдать недвижимость нужно было еще «вчера», действовать придется самостоятельно. Поскольку вы в этом заинтересованы больше остальных, быстрее вас этого никто не сделает – личная мотивация самая действенная. Все, что для этого необходимо вы найдете ниже.

Еще почитать —>  Пенсия детям инвалидам с 1 апреля 2024 на сколько повисица

Сдавать ли квартиру подешевле родственнице

Здравствуйте всем! у меня следующий вопрос. Мы с мужем живем в квартире, которую покупали вместе. Но у меня есть еще одна квартира, 2-х комнатная, в сталинском доме, недалеко от Садового кольца. Я ее сдаю, за 40 тыс руб, что есть недорого.
У мужа двоюродная сестра (она не из Москвы), училась тут в институте, жила в общежитии. В этом году закончила и хочет здесь остаться. До ноября месяца ее пустила пожить подруга, а с ноября ей надо квартиру снимать.
Так вот она попросила сдать ей эту квартиру, которую мы сейчас сдаем молодой семье. Но дело в том, что она и мой муж просят сдать квартиру за 10 тыс, мол пусть пока приживется, найдет хорошо оплачиваемую работу, встанет на ноги, может, замуж за москвича выйдет. Как долго сдавать за 10 тыс они пока не знают.
Если честно, деньги, что я получаю за сдачу квартиры, я не использую, просто откладываю, чтобы потом, ну лет через 10-12 еще какое-нибудь жилье купить.
Муж приводит аргумент, что мол, ну купим через 12-14 лет, не обеднеем.
Вот и не знаю, что делать. Решать все равно мне.
Хочу спросить, есть ли у вас знакомые, сдающие жилье ну сильно дешевле знакомым или родственникам и чем они это мотивируют?

Можно обратиться в агентство недвижимости, там вам подберут квартиросъемщика и предоставят некоторые гарантии, но за эти услуги придется заплатить. Можно найти «клиента» самостоятельно через друзей или объявление, но тогда вам придется самим оценить добропорядочность вашего арендатора. В любом случае, контролировать арендаторов нужно, проверять коммунальные платежи, содержание жилья, отзывы соседей.

В случае с мигрантами вы, как собственник квартиры, станете еще и фигурантом уголовного дела по организации незаконного пребывания иностранцев в России. Арендатор запросто может устроить из вашей квартиры притон: соседи начнут активно жаловаться, обратятся в надзорные органы, там узнают, что вы не регистрировали официально аренду жилья, не платили налогов. Назначат штраф, налоги за истекший период, пени – получится очень внушительная сумма, выплачивать которую придется вне зависимости от вашего желания, либо вы просто рискуете угодить за решетку. Это еще мы не взяли во внимание возможную порчу имущества: поломки бытовой техники, мебели, порча отделочных материалов; кража имущества – это отдельная и довольно большая статья убытков, которые некому будет возмещать, иные судебные споры по договору аренды, которые могут возникнуть.

Пустили родственников в квартиру? Будьте готовы заплатить штраф

В принципе, друзья, родственники (только не близкие – супруг, дети и т.д.), а также квартиранты – это одно и то же. Если они будут проживать на вашей площади, то в своей квартире нужно обязательно зарегистрировать посторонних людей. Ведь требуется регистрационный учет не только по месту жительства, но и пребывания.

Если вы пустили друга или двоюродного брата пожить в квартире, при этом срок проживания исчисляется тремя месяцами и дольше, то жилец в обязательном порядке должен зарегистрироваться по месту своего временного пребывания. Сделать это нужно в течение 90 суток с момента вселения.

Что же касается продажи квартиры впоследствии, то если собственник не будет зарегистрирован как предприниматель (а такая возможность у него есть), то и продавать квартиру он будет как обычный гражданин со всеми вычетами и льготами, которые ФЛ положены по 217 НК РФ (или по 220 НК РФ).

Письмо Министерства РФ по налогам и сборам от 06.07.2004 г. № 04-3-01/398 «О сдаче помещений в аренду (наем)» сказано:Арендодатель получает обусловленный договором аренды доход в виде арендной платы, поименованный в статье 208 главы 23 «Налог на доходы физических лиц» Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) и являющийся объектом налогообложения по налогу на доходы по ставке 13 процентов, но при этом не осуществляет на свой риск какой-либо экономической деятельности, поскольку именно арендатор осуществляет деятельность с использованием арендованного имущества. Согласно статье 606 ГК РФ плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Здравствуйте всем! у меня следующий вопрос. Мы с мужем живем в квартире, которую покупали вместе. Но у меня есть еще одна квартира, 2-х комнатная, в сталинском доме, недалеко от Садового кольца. Я ее сдаю, за 40 тыс руб, что есть недорого.
У мужа двоюродная сестра (она не из Москвы), училась тут в институте, жила в общежитии. В этом году закончила и хочет здесь остаться. До ноября месяца ее пустила пожить подруга, а с ноября ей надо квартиру снимать.
Так вот она попросила сдать ей эту квартиру, которую мы сейчас сдаем молодой семье. Но дело в том, что она и мой муж просят сдать квартиру за 10 тыс, мол пусть пока приживется, найдет хорошо оплачиваемую работу, встанет на ноги, может, замуж за москвича выйдет. Как долго сдавать за 10 тыс они пока не знают.
Если честно, деньги, что я получаю за сдачу квартиры, я не использую, просто откладываю, чтобы потом, ну лет через 10-12 еще какое-нибудь жилье купить.
Муж приводит аргумент, что мол, ну купим через 12-14 лет, не обеднеем.
Вот и не знаю, что делать. Решать все равно мне.
Хочу спросить, есть ли у вас знакомые, сдающие жилье ну сильно дешевле знакомым или родственникам и чем они это мотивируют?

Еще почитать —>  Почему кухонным в детском саду не платят за вредность

Налог за сдачу квартиры в аренду (наем)

В 2024 году специальный налоговый режим для самозанятых граждан появился в Москве, Московской и Калужской областях, Республике Татарстан. С 1 января 2024 года к проекту присоединились еще 19 регионов: Санкт-Петербург, Пермский и Красноярский край, Республика Башкортостан, Ненецкий АО, Ямало-Ненецкий АО, Ханты-Мансийский АО, Волгоградская, Воронежская, Ленинградская, Омская, Новосибирская, Нижегородская, Ростовская, Самарская, Тюменская, Сахалинская, Челябинская и Свердловская области. С 1 июля 2024 года этот налоговый режим заработал по всей России.

Уведомить налоговую службу о незаконной сдаче квартиры могут соседи арендодателя, управляющая организация или участковый. Из сведений, полученных из Росреестра, налоговая может установить количество квартир собственника и проверить, какие он использует для личного проживания.

Правда или миф? 15 фактов о сдаче жилья в аренду

Миф. Часто арендаторы просят временно зарегистрировать ребёнка в квартире, чтобы отдать его в ближайший детский сад. Такая временная регистрация всегда оформляется на определённый срок, по истечении которого аннулируется. И для этого не требуется разрешения органов опеки.

Но арендодателю всё же стоит позаботиться о временной регистрации. «При съёме квартиры стоит оговорить с наймодателем условие, что тот обязуется оформить временную регистрацию в квартире. Это поможет избежать недоразумений с соседями и правоохранительными органами», — советует юрист, эксперт в сфере недвижимости Игорь Зиневич.

24 мая              229      

Правовой ресурс RP LAWYER. РУ