Решение суда по договору коммерческого найма 1151

Решение Верховного суда: Определение N 5-КГ16-126 от Судебная коллегия по гражданским делам, кассация

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании распоряжения префекта Северо-Восточного административного округа г. Москвы от 7 декабря 2001 г. № 5099-ж Залову Р.З. по договору социального найма предоставлена комната № , расположенная в коммунальной квартире жилищного фонда

Положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии с ч.4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

19.11.2008 года собранием участников ООО «ФПК «Мегаполис» принято решение о предоставлении Дубининой О.В. и ее двум детям по договору коммерческого найма данного жилого помещения на срок с 19.11.2008 года по 19.11.2013 года, с установлением ежемесячной оплаты за наем 5000 рублей (л.д.6).

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ ПО ДЕЛУ N 33-9455/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Провалинской Т.Б.,
судей Крятова А.Н., Славской Л.А.,
с участием прокурора Гайдук О.В.,
при секретаре ФИО9
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску администрации Северо-Енисейского района к И.А., И.Л., И.И., И.А. о признании договора коммерческого найма жилого помещения расторгнутым, выселении без предоставления иного жилого помещения и снятии с регистрационного учета
встречному иску И.А. к администрации Северо-Енисейского района о понуждении заключить договор коммерческого найма жилого помещения до совершеннолетия детей
по апелляционной жалобе администрации Северо-Енисейского района
на решение Северо-Енисейского районного суда Красноярского края от 19 июля 2013 года, которым постановлено:
«В удовлетворении исковых требований администрации Северо-Енисейского района Красноярского края к И.А., И.Л., И.И., И.А. о признании расторгнутым договора коммерческого найма жилого помещения N 390 от 28.12.2011 года, выселении без предоставления иного жилого помещения и снятии с регистрационного учета, отказать в полном объеме.
Встречные исковые требования И.А. к администрации Северо-Енисейского района Красноярского края о понуждении заключить договор коммерческого найма жилого помещения удовлетворить частично.
Обязать администрацию Северо-Енисейского района Красноярского края заключить с И.А. договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: Россия, , р. , сроком на 11 месяцев, включив в качестве членов семьи И.Л., несовершеннолетних И.И. и И.А.».
Заслушав доклад судьи Славской Л.А., судебная коллегия

Решение Северо-Енисейского районного суда Красноярского края от 19 июля 2013 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Исковые требования администрации Северо-Енисейского района удовлетворить.
Признать расторгнутым договор найма жилого помещения N 390 от 28.12.2011 года, заключенный с И.А. на жилое помещение по адресу: , р. .
Выселить И.А., И.Л., И.И., И.А. из квартиры по адресу: , р. без предоставления другого жилья и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
В удовлетворении встречных исковых требований И.А. к администрации Северо-Енисейского района о понуждении к заключению договора коммерческого найма отказать.

Выселение из помещения, занимаемого по договору коммерческого найма

Представитель истца и ответчика по встречному иску В.М.Ю. – Х.В.В., действующий на основании доверенности, а также как представитель ОАО «З», встречный иск не признал, иск В.М.Ю. просил удовлетворить в полном объеме. Суду пояснил, что когда принималось решение о продаже спорного жилья В.М.Ю., у Х.Н.А. была задолженность по оплате коммунальных услуг, в связи с чем продажа спорного жилья была вынужденной мерой. В.М.Ю. приобрела данную квартиру от ОАО «З» в 2010 году. До этого момента она не получала денежных средств, которые ей положены за аренду имущества. Все условия договора она соблюдает. Ответчики, которые проживают в квартире, производят перепланировку, отключают системы жизнеобеспечения без предупреждения и разрешения, не имея на это документов. Договор коммерческого найма прекратил свое действие 1.05.2012 года. Ответчикам регулярно предлагалось выкупить спорную квартиру. В связи с вышеизложенным, Х.В.В. просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, выселить ответчиков из жилого помещения, признать их утратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.

Еще почитать --->  Покупаем дом в деревне отсутствует домовая книга

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Вступившим в законную силу решением Камбарского районного суда УР от 23.12.2009 года по иску Х.Н.А. к ОАО «З» о признании договора найма жилого помещения недействительным, взыскании убытков в связи с ненадлежащим оказанием услуг по капитальному ремонту жилого помещения, неустойки, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, установлено, что договор найма от 04.10.2000 года не является договором социального найма, истец и ответчик достигли соглашения об изменении договора от 04.10.2000 года, заключив фактически дополнительное соглашение к указанному договору — Договор найма жилого помещения от 01.05.2007 года.

Из акта государственной приемочной комиссии о приемке строительства объекта в эксплуатацию от 23 декабря 1997 года следует, что строительство 2-х квартирного жилого дома с двумя трехкомнатными квартирами произведено на основании решения директора завода от 20 мая 1995 года. Решением государственной приемочной комиссии предъявленный к приемке жилой дом принят в эксплуатацию.

Образец договора коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме с правом выкупа, заключаемый между физическим и юридическим лицом

2.5. Наниматель может предоставить в поднаем переданную ему в пользование квартиру только с письменного согласия Наймодателя с оформлением договора поднайма. Подобное согласие может содержаться в письме, телексе, телеграмме и т.п. Право передавать указанное выше имущество в поднаем может быть также предоставлено Нанимателю на основании дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего договора.

2.4. Наниматель имеет право:

  • вернуть квартиру Наймодателю до истечения срока действия настоящего договора, письменно предупредив Наймодателя об этом за ;
  • преимущественно перед другими лицами заключить договор найма на новый срок;
  • преимущественно перед другими лицами приобрести квартиру в собственность со всем установленным в ней на момент заключения настоящего договора оборудованием;
  • с предварительным уведомлением Наймодателя разрешить безвозмездное проживание в квартире временным жильцам (пользователям);
  • приобрести квартиру, переданную в пользование по настоящему договору, в собственность путем выкупа. О своем выборе Наниматель должен сообщить Наймодателю за до истечения срока настоящего договора;
  • осуществлять другие права, предоставленные нанимателям жилых помещений действующим законодательством РФ.

Жалоба, поступившая в Администрацию, МФЦ, КИС либо вышестоящий орган подлежит регистрации не позднее следующего рабочего дня со дня ее поступления. Жалоба подлежит рассмотрению должностным лицом, работником, наделенным полномочиями по рассмотрению жалоб, в течение пятнадцати рабочих дней со дня ее регистрации, если более короткие сроки рассмотрения жалобы не установлены Администрацией, МФЦ, КИС.

Заявители имеют право на досудебное (внесудебное) обжалование решений и действий (бездействия), принятых (осуществляемых) Администрацией, должностными лицами Администрации, государственными гражданскими служащими Администрации, МФЦ, работников МФЦ в ходе предоставления государственной услуги. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования не исключает возможность обжалования решений и действий (бездействия), принятых (осуществляемых) в ходе предоставления государственной услуги, в судебном порядке. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования не является для заявителя обязательным.

Права и обязанности сторон практически совпадают с правами и обязанностями нанимателя и наймодателя по договору СН и зависят от срока договора. Существенное отличие состоит лишь в отсутствии у нанимателя прав распорядительного характера: обмен, замена жилого помещения, объединение комнат по одному договору, приватизация.

Еще почитать --->  Опекунство над ребенком 14 лет

В отличие от договора СН, где действует система тарифов, размер и порядок внесения платы за жилое помещение по договору коммерческого найма жилого помещения устанавливается сторонами. Одностороннее изменение размера оплаты не допускается за исключением случаев, предусмотренных в законе или договоре (ст. 682 ГК РФ).

  • По согласию лиц, которые проживают с нанимателем, он (наниматель) имеет право расторжения договора своим односторонним решением, осуществив письменное предупреждение в адрес собственника жилья минимум за три месяца;
  • Через суд договоры могут быть расторгнуты, основываясь на инициативе владельца помещения, в таких случаях:
  • наниматель не осуществлял внесение установленной платы за жилье в течение 6 месяцев (при долгосрочном найме);
  • нанимателем не вносилась регулярная плата в оговоренный срок более 2-х раз (при краткосрочном найме);
  • помещение разрушено или испорчено в результате деяний нанимателя;
  • объект используется квартиросъемщиком, выходя за рамки назначения;
  • наниматель неоднократно, систематически нарушает нормы общественного порядка. В данном случае, от владельца помещения должно быть вынесено предупреждение, а уже в случае повторного нарушения его требований, должно последовать обращение в судебные органы;
  • Основываясь на инициативном решении любой стороны, судом рассматриваются заявления относительно прекращения найма, при условии, что объекты недвижимости непригодны для жизни и имеют аварийное состояние.
  • постоянное или систематическое задержание оплаты за пользование жильем, а также по коммунальным счетам;
  • оформление недвижимости в субаренду, т.е. передача квартиры на арендной (или безвозмездной) основе третьим лицам;
  • наличие у арендатора других жилых помещений, оформленных под социальный наем.

Акционерное общество (новый собственник имущества) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (арендатору) о внесении изменений в договор аренды в части наименования арендодателя и срока аренды.
В подтверждение права на предъявление данного иска истец сослался на приобретение в собственность здания, в котором несколько нежилых помещений занимает ответчик на основании договора аренды, заключенного с прежним собственником, а также представил документы, подтверждающие государственную регистрацию права собственности.
Новый собственник здания предложил арендатору внести изменения в договор аренды в части наименования арендодателя, а также условия о сроке аренды. Поскольку арендатор отказался от внесения изменения в договор, акционерное общество обратилось с соответствующим требованием в арбитражный суд.
В силу статей 450, 451 Кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором, а также в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.
Арбитражный суд отказал в иске, сославшись на статью 617 ГК РФ, согласно которой переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Суд апелляционной инстанции отменил решение в части отказа в иске об изменении в договоре наименования арендодателя, данное требование признал подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 608 ГК РФ арендодателем по договору аренды является собственник имущества.
Таким образом, в связи со сменой собственника арендованного ответчиком имущества прежний арендодатель перестал быть стороной по договору аренды с ответчиком, поэтому требование истца о замене в договоре арендодателя правомерно.

Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения, сославшись на часть вторую статьи 619 ГК РФ, согласно которой договором аренды могут быть установлены основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса.
Пунктом 5 договора аренды предусмотрено, что сдача арендуемого помещения в субаренду без письменного разрешения арендодателя является основанием для его досрочного расторжения.
При проверке использования арендатором помещения, проведенной арендодателем, установлено нахождение в нем посторонней организации, что отражено в представленных в суд актах.
Возражая против заявленного требования, ответчик, не оспаривая факт сдачи арендуемого им помещения в субаренду третьему лицу без соответствующего разрешения арендодателя, сослался на несоблюдение установленного частью 3 статьи 619 ГК РФ порядка досудебного урегулирования спора, указав на то, что им не было получено письменное предупреждение арендодателя о необходимости устранить в разумный срок нарушения договорного обязательства.
Согласно части третьей статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Суд признал довод ответчика обоснованным, указав, что по смыслу части третьей статьи 619 Кодекса такое письменное предупреждение должно быть получено арендатором, чтобы он имел возможность исполнить договорное обязательство в разумный срок.
Как было установлено в ходе судебного разбирательства, истец со своей стороны не принял надлежащих мер, которые гарантировали бы получение ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения (вручение под расписку, направление заказным письмом или с уведомлением о вручении).
Иные доказательства получения ответчиком предупреждения в материалах дела также отсутствовали.
Учитывая изложенное, суд признал порядок досудебного урегулирования спора несоблюденным и, руководствуясь пунктом 5 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оставил иск без рассмотрения.

Еще почитать --->  Сдать участок под сотовую вышку

Топ-10 арендных споров 2020 года

Апелляция и кассация документу о принятии участка арендатором придали куда более существенное значение. Они сочли, что с даты подписания акта участок перешел во владение нанимателя и компания при возникновении претензий могла заявить их партнеру или суду, но не сделала этого. Поэтому начисления законны.

Собственник не возражал против того, что оборудование не было возвращено ему по окончании срока действия договора, потребовав его более чем 7 месяцев спустя. Это может говорить о том, что договор ссуды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок на основании ст. 610 и 621 ГК РФ. Нормы же договора о санкциях не означают, что названные положения ГК РФ не подлежат применению.

Как оформить договор социального найма

Жители Санкт-Петербурга могут скачать форму заявления в этом разделе на госуслугах

Если в решении стоит формулировка «с освобождением ранее занимаемой жилплощади», все члены вашей семьи, которые собираются переезжать с вами в новое помещение, должны освободить старое жилье. Те люди, которые проживали с вами по постоянной регистрации, но не были включены в ваше учетное дело, могут и дальше в нем проживать.

Решение суда о признании договора коммерческого найма жилого помещения расторгнутым, взыскании задолженности № 2-1086/2017 ~ М-874/2017

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено предложение о расторжении договора в соответствии в связи с нарушением договорного обязательства по оплате. Однако ответчик уклоняется от получения уведомления. Предложение в письменном виде высылалось как по месту регистрации, так и по месту работы ответчика.

Два месяца проживания, а именно ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком оплачены. С ДД.ММ.ГГГГ обязательства по оплате ответчиком не исполняются. В ответ на напоминание об условиях договора ответчик неоднократно просил отсрочить платеж. После длительных переговоров ответчик перестал отвечать на звонки и выходить на связь. Высланную на его адрес корреспонденцию не получает. В итоге платеж за последующие месяцы (с ДД.ММ.ГГГГ) не получен.

2.1. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается, на основании постановления администрации ЗАТО Александровск.
2.2. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, определенный постановлением администрации ЗАТО Александровск, но не более чем на 1 год.
К договору коммерческого найма жилого помещения, не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 – 686, абзацем 4 пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации.
2.3. Расторжение и прекращение договора коммерческого найма жилого помещения действия осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2.4. Договор коммерческого найма жилого помещения – соглашение, по которому собственник жилого помещения передает другой стороне (далее – наниматель) жилое помещение за договорную плату во временное владение и пользование, а наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением для проживания и своевременно выполнять обязательства по договору. Договор коммерческого найма жилого помещения считается заключенным с момента его подписания нанимателем и наймодателем. В договоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны члены семьи нанимателя, которые будут постоянно проживать с нанимателем. Наниматель обязан ознакомить их с условиями договора.
2.5. Наниматель жилого помещения по договору коммерческого найма не вправе осуществлять обмен и отчуждение занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
2.6. Договор коммерческого найма жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствии нанимателя. При этом наниматель обязан вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие платежи, если иное не установлено нормами гражданского законодательства.
2.7. Перечень документов, необходимых для предоставления жилых помещений коммерческого использования и порядок их предоставления определяется постановлением администрации ЗАТО Александровск.

2. Согласиться частично с экспертным заключением Министерства юстиции Мурманской области на решение Совета депутатов ЗАТО Александровск от 23.09.2011 № 87 «Об утверждении Положения о порядке и условиях предоставления гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам коммерческого найма в ЗАТО Александровск.