Реестр обманутых дольщиков белова

Служба государственного строительного надзора Иркутской области Внимание! В связи с изменениями в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об

Реестр обманутых дольщиков белова

Содержание

Служба государственного строительного надзора Иркутской области

Внимание! В связи с изменениями в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», введенными Федеральным законом № 151-ФЗ от 27 июня 2024 года, обязанности службы государственного строительного надзора Иркутской области по признанию в соответствии с установленными критериями граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, пострадавшими и ведению реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, упразднены.

Включению в данный Реестр подлежат граждане в случае привлечения их денежных средств, связанного с возникающим правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на момент такого привлечения в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, исполняющие или исполнившие обязательства в соответствии с условиями заключенной сделки надлежащим образом при наличии одного или нескольких критериев ( критерии утверждены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 12 августа 2024 года № 560/пр )

Реестр обманутых дольщиков

Под реестром обманутых дольщиков понимается сводный перечень участников ДДУ, оставшихся без квартир. С 2022-го он составляется региональными и курируется федеральными властями. На его основании составляется дорожная карта, в соответствии с которой решаются вопросы обеспечения жильем обманутых участников.

Государство гарантирует помощь только официально зарегистрированным дольщикам. Их регистрация производится с учетом требований Приказа Минстроя РФ № 560/пр от 12.08.2022 г. и № 37/пр от 24.01.2022 г. В нем собрана информация о потерпевших по ДДУ и оставшихся без жилья гражданах следующего содержания.

По мнению экспертов, за последние несколько лет многое сделано для того, чтобы искоренить само понятие «обманутые дольщики». Одно из главных нововведений — это эскроу-счета. С июля 2024 года застройщики больше не могут привлекать деньги так называемых соинвесторов напрямую. Средства, вложенные в жилье, теперь хранятся в банках. Воспользоваться ими фирмы-застройщики могут только после ввода объекта в эксплуатацию.

Проблема обманутых дольщиков в России сейчас решается двумя способами. Первый — это достройка объектов за счет средств государственного компенсационного фонда долевого строительства. В народе его называют «Фонд защиты прав дольщиков». Бюджет фонда пополняют застройщики: они вносят деньги, уплаченные в виде страховки с абсолютно каждого договора долевого участия. Второй вариант — это привлечение частных инвесторов.

Реестр обманутых дольщиков белова

В целях определения мер по решению проблем граждан, заключивших договоры участия в долевом строительстве многоквартирных домов, включенных в единый реестр проблемных объектов, Правительством Московской области в сентябре 2024 года утвержден соответствующий план-график («дорожная карта»).

  • застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства;
  • застройщиком более чем на шесть месяцев нарушена обязанность по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве;
  • застройщик признан банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Еще почитать —>  Обзор Рынка Промышленных Земельных Участков Москвы

Как попасть в реестр обманутых дольщиков

Так, вы можете получить квартиру из поддерживающего фонда региональных властей. Или же депутаты и правительства на местном уровне поймут, что обманутых дольщиков в вашем объекте достаточно много, поэтому проще достроить сам дом, чем разбираться с каждым из обманутых инвесторов. Есть и другие варианты помощи:

  • Договор долевого участия признан нелегитимным и заключенным с нарушением закона
  • Дольщик не смог предоставить все нужные бумаги и документы
  • Документы, которые предоставил дольщик, повреждены
  • Застройщик исполнил перед дольщиком все пункты договора
  • Деньги привлекались с нарушением ФЗ – самый частый повод для отказа. В частности, здесь идет речь об оплате не договора долевого участия, а предварительного договора на заключение в будущем ДДУ, или вексельного договора
  • Подданным других государств запрещено вступать в реестр обманутых дольщиков

Деперсонализированный реестр пострадавших дольщиков появился на сайте Главгосстройнадзора

С марта этого года услуга по включению участников долевого строительства в реестр пострадавших граждан переведена в электронный вид. Теперь людям не нужно собственноручно везти документы в ведомство, стоять в очереди и приезжать повторно. Сейчас можно подать заявление на включение в реестр через региональный портал государственных услуг и отслеживать ее статус через личный кабинет.

Опубликованный список не раскрывает персональные данные граждан: не указываются фамилии, даты рождения и другая личная информация. Реестр обновляется ежемесячно, фильтр настроен так, что можно осуществлять поиск как по адресу объектов, так и по номеру дела в реестре.

Второй дом – на 119 квартир, должен был появиться в Белгороде на ул. Молодёжной, 24. На днях Октябрьский суд приговорил к реальным срокам руководителя и сотрудника компании «СтройДом», которая организовала стройку. Здесь в реестр обманутых дольщиков включили 21 человека. В самой компании конкурсное производство введено до 24 июля 2024 года. Стройка дома в зачаточном состоянии – выполнено лишь 5 % работ, поэтому власти ищут инвестора. При этом обманутым дольщикам планируют выдать не квартиры, а компенсации из внебюджетных источников. По дорожной карте сделать это хотят во II квартале 2024 года.

В доме на ул. Первомайской микрорайона Белгород-53 в селе Беловском Белгородского района пострадавшими дольщиками на данный момент признали 11 человек (всего было заключено 29 договоров – прим. авт.). Компания МЖСтрой находится в процедуре банкротства, до 9 июля 2022-го здесь ввели конкурсное производство, а сам объект передали компании «Брик керамикс». Завершить строительство дома на 88 квартир должны уже во II квартале 2024 года.

По мнению экспертов, за последние несколько лет многое сделано для того, чтобы искоренить само понятие «обманутые дольщики». Одно из главных нововведений — это эскроу-счета. С июля 2024 года застройщики больше не могут привлекать деньги так называемых соинвесторов напрямую. Средства, вложенные в жилье, теперь хранятся в банках. Воспользоваться ими фирмы-застройщики могут только после ввода объекта в эксплуатацию.

Раньше реестр дольщиков, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, каждый регион вел самостоятельно. Сейчас все сведения аккумулируются в единой базе, что позволяет оценить масштаб проблемы.Юристы и правозащитники рассказали, как нужно действовать дольщикам, если застройщик задерживает сдачу объекта.

Правда, в отчете можно увидеть, что субсидия из федерального бюджета в фонд в размере 32 млрд рублей была утверждена только в декабре 2024 года, то есть эти деньги невозможно было распределить за оставшееся время. «Но дело же не только в средствах. Средства были выделены, но должны были быть готовы документы, а их не было, — объясняет Орлова в разговоре с Forbes. — Не было реестра дольщиков, не была произведена оценка, какие дома относятся к проблемным, какие нужно достраивать, где требуются выплаты».

Еще почитать —>  Можно ли при покупке дома у тещи использовать мат капитал?

Чудеса Проверка Счетной палаты выявила и другие интересные факты. Так, в декабре 2024 года Минстрой, «Дом.РФ» и Росимущество заключили договор о предоставлении бюджетных инвестиций на достройку 40 домов «СУ-155». Аудиторы выяснили, что 37 объектов на момент подписания договора были введены в эксплуатацию. «Мы отметили этот факт и отправили документы в прокуратуру», — говорит Светлана Орлова.

Дальше у нас что, доведение до самоубийства; Купил квартиру – отдай через 3 года обманутому дольщику

Ирина Ларичева, ссылаясь на федеральное законодательство, уверена, что на момент совершения продаж у ЗАО «Унисто Петросталь» имелись неисполненные обязательства перед иными кредиторами. Иными словами, в то время, когда застройщик продавал квартиры одним людям, другим он уже был должен.

47news писал в 2024 году, что строительная сказка девелопера сломалась ровно на восьмом корпусе, его успели ввести. Причём непосредственно строительство оставшихся 9, 10 и 11 корпусов прекратилось примерно в 2024 году. То есть был значительный период времени, когда застройщик брал деньги с новых дольщиков и в то же время возводил здания. К примеру, 6 корпус ввели в январе 2024 года, 7 – в апреле 2022-го, 8 – в октябре 2022-го. Разрешение на строительство 9 и 10 корпусов было получено в 2024 году, а 11-го – в 2022-м. Понятно, что застройщик не обязан был реализовать все квартиры сразу, потому часть объектов продана не по договорам долевого участия, а уже после ввода домов в эксплуатацию.

Реестр обманутых дольщиков – как в него вступить, и что это дает

Если застройщик не опубликовал сообщение о завершении строительных работ, сдаче объекта в эксплуатацию, передаче квартир в собственность дольщиков в Единую информационную систему жилищного строительства до оговоренной в ДДУ даты, проблемный объект включается в реестр автоматически.

Что дает включение в реестр обманутых дольщиков? Реестр – это официальный документ. После того, как пострадавший гражданин встал на учет, ему присваивается статус обманутого дольщика, и у него появляется право получить государственную поддержку. Помощь гражданам, вступившим в реестр, может быть самой различной. В какой форме она будет выражена, зависит от решения местных властей. Может быть оказана целевая финансовая помощь, выделен земельный участок или предоставлено другое жилье. Возможно также выделение субсидий на завершение строительства дома. Чаще всего власти региона ищут инвестора, который возьмется за достраивание данного объекта. Обычно проводится конкурс, по результатам которого определяется новый застройщик.

Реестр обманутых дольщиков: вступать или нет

В то же время в 76% проблемных объектов количество обманутых дольщиков не превышает ста человек. Например, по дому на Балаклавском проспекте, который в свое время начинало строить АО «СУ-155», в реестре числятся 85 дольщиков; в ЖК «Шишкин лес» – 72 человека; в объекте, расположенном в Щербинке на ул. Мостотреста – 71 человек.

Причинно-следственной связи между количеством дольщиков, вступивших в реестр, и динамикой продаж в новостройке, пока та не стала проблемной, не существует. «У нас есть такие проблемные объекты, по которым все квартиры проданы, и общее число дольщиков превышает четыреста человек. А граждан, которые заявляются в реестр пострадавших, всего двое-трое-четверо», – рассказывает заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров.

Я не думала, что такое возможно в 2024 году, в случае когда в истории участвует столько юристов и суд назначен через неделю. Застройщик настолько готов на все? Многие жильцы просто боятся вмешиваться в это дело, чтобы не получить кирпичом по голове. Туда приехали все: и скорая, и эвакуаторы, и росгвардия, и полиция (сам исполняющий обязанности начальника участка). Но толку то, жителей (и вмешавшихся прохожих) вытолкали с парковки, вынесли под белы рученьки тех кто не выталкивался на глазах у полиции. Ну и огородили все наглухо двухметровым бетонным забором прям по газонам, перекопали асфальт на въезде, это же не распоряжаться, просто так пользуются спорным имуществом представители Петра-8 (надеюсь этот они посчитали на опрокидывание и он не упадет на припаркованные рядом автомобили)

Еще почитать —>  Можно получить вычет за учёбу за дочь,если договор оформлен на неё

Угораздило меня вляпаться в долевое строительство (ну, нет средств на покупку более дорогого жилья) и потому, являюсь сейчас «счастливым» дольщиком ЖК «Тридевяткино царство» погоревшей компании «Унисто Петросталь», которая и не банкротится и не достраивает. Исков на Унисто уже море, только вот, банкротом ее все никак признать не могут. И пока сие действие длится, а сроки сдачи квартир нарушены уже на два года, решила я обратиться в комитет Госстройнадзора, встать на учет в реестр обманутых дольщиков. По всем критериям подхожу – и сроки нарушены, на руководство Унисто уже уголовные дела заведены, к следователю жду очередь, чтобы показания дать. Только вот, запись на прием в Госстройнадзор почему то очень уж долгая, в марте записали, аж на сентябрь 2024 года (хорошо не 2022).

Второй дом – на 119 квартир, должен был появиться в Белгороде на ул. Молодёжной, 24. На днях Октябрьский суд приговорил к реальным срокам руководителя и сотрудника компании «СтройДом», которая организовала стройку. Здесь в реестр обманутых дольщиков включили 21 человека. В самой компании конкурсное производство введено до 24 июля 2024 года. Стройка дома в зачаточном состоянии – выполнено лишь 5 % работ, поэтому власти ищут инвестора. При этом обманутым дольщикам планируют выдать не квартиры, а компенсации из внебюджетных источников. По дорожной карте сделать это хотят во II квартале 2024 года.

В доме на ул. Первомайской микрорайона Белгород-53 в селе Беловском Белгородского района пострадавшими дольщиками на данный момент признали 11 человек (всего было заключено 29 договоров – прим. авт.). Компания МЖСтрой находится в процедуре банкротства, до 9 июля 2022-го здесь ввели конкурсное производство, а сам объект передали компании «Брик керамикс». Завершить строительство дома на 88 квартир должны уже во II квартале 2024 года.

Советы обманутым дольщикам: что делать, если дом не достроен

Основные популярные способы привлечения средств дольщиков в обход положений закона № 214-ФЗ были прямо включены в статью 201.1 Федерального закона № 127-ФЗ от 26 октября 2002 года «О банкротстве». Помимо договора долевого участия и договора купли-продажи, признаются требования граждан, возникшие на основании договоров займа в обмен на передачу помещений, документы о вступлении в ЖСК, договоры простого товарищества с внесением вкладов в него, векселя и тому подобные сделки.

Компенсация обманутым дольщикам выплачивается в соответствии со ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2024 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства…» и Правилами выплаты, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 7 октября 2024 года № 1233. При обращении за выплатой возмещения необходимо предоставить:

19 Июн              158      

Правовой ресурс RP LAWYER. РУ