Продали квартиру что дальше документы

На чтение 10 мин
Что делать после продажи квартиры На востоке Подмосковья расположен небольшой город Воскресенск. Из Москвы до него можно добраться несколькими способами.

Продали квартиру что дальше документы

Содержание

Что делать после продажи квартиры

На востоке Подмосковья расположен небольшой город Воскресенск. Из Москвы до него можно добраться несколькими способами. Так, дорога на личном автомобиле по Новорязанскому шоссе займет у вас полтора часа без учета пробок, а электричка с Казанского вокзала поедет два часа. Экспресс до Воскресенска идет всего час, но редко встречается в расписании.

  • Квартира находилась в собственности продавца более трех лет. Если владелец обладает собственностью более трех лет перед продажей, то ему не придется платить подоходный налог. В этом случае после продажи квартиры ему не нужно никуда обращаться. Такой вид дохода налогом не облагается, и даже декларацию заполнять не нужно. В этом случае, при возникновении вопросов со стороны налоговой службы, достаточно будет показать дату обретения собственности. Датой приобретения считается: Дата, указанная в свидетельстве на право собственности; Дата смерти родственника. В случае если квартира перешла в собственность по наследству; Дата в акте приема передачи жилья. При приобретении собственности в случае кооператива. Либо дата выплаты паевого взноса за недвижимость.
  • Если стоимость квартиры менее 1000000 рублей. В этом случае платить налог также не придется. Но декларацию 3НДФЛ необходимо предоставить в соответствующие органы.
  1. Стороны подписывают договор.
  2. Производится оплата.
  3. Составляется акт приема-передачи.
  4. Подаются документы на регистрацию. Если решено обратиться в МФЦ, рекомендуется заблаговременно записаться на прием на официальном сайте ведомства. Так не придется ждать своей очереди.

В остальных случаях минимальный срок владения составляет 5 лет. Если продавец освобожден от НДФЛ, ему достаточно представить декларацию 3-НДФЛ в налоговую службу до 30 апреля года, следующего за датой совершения сделки. Если освобождение от налога не полагается, он должен быть уплачен до 15 июля.

Какие действия необходимо сделать после покупки квартиры

И это еще не полный список неудобств, с которыми придется столкнуться собственнику незарегистрированной недвижимости. Поэтому сразу после заключения договора купли-продажи сторонам нужно готовиться к следующему этапу оформления сделки — регистрации квартиры, а точнее — перехода права собственности на нее.

Сущность трех перечисленных сервисов заключается в принятии банком денежных средств, уплачиваемых покупателем за квартиру, и их последующая передача продавцу. Отличия — только в наличии дополнительных опций и степени участия банковского учреждения в процессе финансового обмена.

Что нужно сделать после покупки жилья, какие документы оформить и куда за ними обращаться

  • Если нотариус передает документы в электронном виде — у покупателя остается договор купли-продажи, заверенный нотариусом.
  • Если произведен полный или частичный расчет по сделке продавец обязан выдать покупателю расписку о получении денег.
  • Если в сделке участвует согласие супруга на продажу, копию ( заверенную специалистом при получении) продавец подает в Росреестр, а оригинал должен остаться у покупателя.

Если Вы обратились с просьбой об оформлении счета в единый расчетно-кассовый центр, там, скорее всего, потребуют, чтобы Вы расторгли договор с управляющей организацией.
Если отказывает в открытии счета УО, вспомните, точно ли Вы с ней подписывали договор на основании передаточного акта на жилье.

  • Pacшиpeннaя (apxивнaя) выпиcкa из EГPП. Этoт дoкyмeнт пoзвoляeт ycтaнoвить вcex бывшиx и нынeшниx coбcтвeнникoв. A тaкжe oпpeдeлит пepeчeнь вcex oпepaций, пpoизвoдимыx c дaннoй нeдвижимocтью зa вce oбoзpимoe вpeмя ee cyщecтвoвaния;
  • Cтaндapтнaя выпиcкa из дoмoвoй книги или кoпия пoквapтиpнoй кapтoчки. B этoй бyмaгe oбoзнaчeны вce лицa, зapeгиcтpиpoвaнныe в пoмeщeнии нa пocтoяннoй или вpeмeннoй ocнoвe. B нeй жe oтpaжaeтcя зaлoжeнa ли квapтиpa бaнкy, a тaкжe нaличиe apecтoв и дpyгиx oгpaничeний нa дaннoй coбcтвeннocти.

Oбpaтитe внимaниe, чтo этoт cпиcoк aктyaлeн тoлькo для пpocтыx cдeлoк. B cлyчae, ecли нeдвижимoe имyщecтвo былo пpиoбpeтeнo в ипoтeкy, нaпpимep, пoнaдoбитcя пpeдocтaвить дoпoлнитeльныe cпpaвки. Утoчнить кaкиe дoкyмeнты нyжны для oфopмлeния пpoдaжи квapтиpы в Baшeм cлyчae, мoжнo oбpaтившиcь в cлyжбy пoддepжки MФЦ или oнлaйн — нa caйтe Pocpeecтpa.

Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи

При покупке квартиры в новостройке после заключения договора купли-продажи застройщик предлагает покупателю подписать акт приема-передачи квартиры. После этого на руки отдаются ключи. В этот момент покупатель должен быть максимально внимательным, так как после подписания данного акта все претензии к застройщику будут считаться необоснованными. Так что подписывать акт приема-передачи следует только после тщательной проверки жилья.

При покупке вторичного жилья у продавца остаются все документы, которые он имел до перепродажи квартиры, в частности, свидетельство о собственности. К этому пакету добавляется договор купли-продажи и акт приема-передачи. Эти же документы получает покупатель квартиры плюс кадастровый паспорт, техпаспорт из БТИ, справку из налоговой об отсутствии долгов, справку об отсутствии долгов за коммунальные услуги, справку из ТСЖ об отсутствии задолженности по членским взносам.

  • оформить возврат подоходного налога можно только один раз в жизни;
  • получить вычет могут только лица, являющиеся плательщиками НДФЛ. То есть, вы должны либо получать официальную зарплату, с которой удерживаются 13 %, либо осуществлять иную деятельность, доходы по которой облагаются налогом;
  • налоговый вычет лимитирован. Он считается с суммы, не превышающей двух миллионов рублей. То есть, если вы приобрели квартиру за 3,5 миллиона, вычет вы все равно получите только с двух миллионов – 260 тысяч рублей.
  • в соответствии с последними поправками в налоговое законодательство, каждый из собственников квартиры обладает правом на вычет. Если вы купили жилье с женой на правах совместной собственности, то и она, и вы обладаете правом получить 260 тысяч рублей;
  • вычет можно получить двумя способами: в виде суммы отчислений по НДФЛ за один или несколько налоговых периодов, или же путем снятия бремени по уплате подоходного налога до тех пор, пока не наберется сумма, равная 13 % от стоимости жилья.

Второй этап работы с новой квартирой является промежуточным, но не менее важным. Он заключается в получении кадастрового паспорта. У квартиры, купленных на вторичном рынке, этот документ уже есть. А вот на жилье в новостройках его потребуется оформлять. Для этого вам необходимо предоставить в бюро технической инвентаризации следующие документы:

6 шагов после покупки квартиры: какие документы нужно оформить

  • Заявление по образцу, находящемуся в РСЦ или товариществе. Его можно написать на месте;
  • Документ, удостоверяющий личность. Паспорт гражданина Республики Беларусь или вид на жительство в Республике Беларусь, свидетельство о рождении – для граждан Республики Беларусь, не достигших шестнадцатилетнего возраста и не имеющих паспортов;
  • Доверенность, оформленную в порядке, установленном гражданским законодательством, – для представителя гражданина, регистрирующегося по месту жительства;
  • Военный билет или удостоверение призывника. С отметкой о постановке на воинский учет по новому месту жительства – для регистрации военнообязанных (призывников). О том, как происходит регистрация военнообязанных (призывников) расскажем далее.
  • Документ, на основании которого будет производится регистрация гражданина по месту жительства – технический паспорт на объект недвижимости и свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации возникновения или перехода права собственности на него;
  • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за регистрацию по месту жительства. Она составляет 0,5 базовой величины. Актуальный размер базовой величины можно узнать здесь. От уплаты пошлины освобождаются категории граждан, которые предусмотрены в законодательных актах.
  • Договор купли-продажи (оригинал);
  • Технический паспорт (оригинал);
  • Свидетельство о государственной регистрации возникновения или перехода права собственности (оригинал);
  • Документ, удостоверяющий личность — паспорт гражданина Республики Беларусь, вид на жительство в Республике Беларусь;
  • Копию документа, подтверждающего право на льготы. В случае, если вы имеете на них право.

Каждый гражданин РФ должен иметь «прописку» — так по привычке называют регистрацию по месту жительства. Если покупатель планирует прописаться на приобретенной жилплощади, ему важно знать, что делать после покупки квартиры, а именно: необходимо обратиться в местный орган миграционного учета, написать заявление, предоставить паспорт для постановки отметки о регистрации и приложить документы, в числе которых договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, что все проживавшие в квартире ранее сняты с регистрационного учета и собственную справку о выписке с предыдущего местожительства.

Первое, чем предстоит озаботиться покупателям, это регистрация права собственности. В принципе, это не обязательный пункт программы, но при его несоблюдении жилплощадь формально остается в собственности прошлого владельца. Новые хозяева будут серьезно урезаны в правах на обращение с купленной недвижимостью: они не смогут ни продать ее, ни завещать, ни подарить. Чтобы избежать казусов, необходимо обратиться в специальные органы, в России это служба государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенно — Росреестр). Также процедуру регистрации можно осуществить в МФЦ – зачастую это даже удобнее, хоть и несколько дольше.

Статья 457 ГК РФ указывает, что при совершении сделки купли-продажи продавец обязан передать покупателю товар в срок, который указан в договоре. Но в данном случае мы рассматриваем ситуацию, когда срок в договоре не закреплен. А если срок в договоре не установлен, то нужно опираться на статью 314 ГК РФ. Согласно этой статье, передача имущества должна быть завершен в “разумный срок”.

  • Указать напрямую в договоре, что продавец обязуется до определенной даты (например, через месяц после заключения сделки и регистрации права на купленную квартиру за новыми хозяевами) освободить имущество.
  • Указать в договоре, что часть денег за квартиру (чаще всего это не более 10%) продавец сможет забрать из банковской ячейки только после полного освобождения квартиры — юридического и физического.
  • Указать в договоре дату, до которой продавец должен освободить квартиру. А при нарушении этой даты назначить штраф в виде определенной суммы за каждый день просрочки.

Пошаговая инструкция; Покупаем квартиру на вторичном рынке без риэлтора

Последнее уточнение по данному шагу сделки с недвижимостью: за банковские услуги необходимо заплатить комиссию банку. Распределение комиссии между сторонами — вопрос договорной, каждый раз решается индивидуально (оплачивает одна из сторон или пополам), в целом вопрос с дополнительными расходами нужно обговорить заранее с покупателем и распределить их бремя, учесть их в стоимости недвижимости (к таким расходам относятся комиссии банка, нотариальные расходы при необходимости, расходы на получение документов, услуги юриста при привлечении специалиста для оформления сделки, госпошлина за регистрацию).

  • сбор;
  • запись;
  • систематизацию;
  • накопление;
  • хранение;
  • уточнение (обновление, изменение);
  • извлечение;
  • использование;
  • передачу (распространение, предоставление, доступ);
  • обезличивание;
  • блокирование;
  • удаление;
  • уничтожение.

За использование аккредитивного счета попросят столько же, сколько и за использование банковской ячейки — 2–5 тысяч рублей. Но за аккредитив могут взять дополнительную комиссию сверху — 0,2–0,3% от суммы перевода. Аккредитивные счета сложно использовать при альтернативных сделках c обменом.

После подписания договора купли-продажи квартира все еще остаётся вашей. Чтобы она перешла к покупателю, надо зарегистрировать переход права собственности. Чтобы зарегистрировать переход права собственности, обратитесь в MФЦ или отделение Pocpeecтpa. Госпошлина за регистрацию — 2000. B течение девяти рабочих дней вам выдадут запись из Единого государственного реестра недвижимости (EГPH) — она подтвердит, что y квартиры новый владелец. Запись заверяется печатью.

Еще почитать —>  Справка об отсутсвии вредных условий труда лоя женщин 31 мая              587      

Правовой ресурс RP LAWYER. РУ
© 2024 Правовой ресурс RP LAWYER. РУ Копирование материалов сайта без разрешения запрещено