Приведенная площадь балкона доплата

На чтение 27 мин
Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.204 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости

Приведенная площадь балкона доплата

Содержание

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.204 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» цена договора долевого участия в строительстве может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, устанавливаемыми Минстроем России.

Согласно п.п. 1, 2 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По договорам долевого участия, заключенным дольщиками ЖК Невская Звезда с АО СК «Инжиниринг, проектирование и строительство» (АО ИПС) предусматривалось, что в квартирах будет установлен балкон. Никаких изменений в проект построенного дома застройщик АО ИПС не вносил. В то же время при передачи квартир дольщикам ЖК Невская Звезда застройщик АО ИПС требовал доплаты за то, что якобы площадь квартир увеличилась, так как была построена лоджия, а не балкон.

Почему оплата за лоджию считается по пониженному коэффициенту

Кладовая или машино-место — это отдельно стоящий на кадастровом учете нежилой объект. Как сказано выше, ни лоджии, ни балконы отдельно на кадастровом учете не состоят, а их нормативы и коэффициенты являются частью квартиры. Таким образом, лоджия и кладовая — несравнимые объекты, имеющие разные нормы расчета.

Лоджия является неотапливаемым нежилым помещением. Согласно ст. 15 ЖК РФ, площадь лоджии исключается из общей площади жилого помещения. Конструктивно лоджия не выходит за фасадную стену дома, а фасадная стена является общедомовым имуществом. Поэтому законодателем и установлен коэффициент 0,5.

Застройщик предлагает доплатить за квартиру, увеличился метраж лоджии

Доброе утро . Нашёл в интернете вашу статью — » Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной «. Мой вопрос в следующем — Я являюсь участником ДДУ по 214 ФЗ и скоро планируется сдача дома с моей квартирой . Застройщик предлагает , пока только в словестной форме , доплатить за квартиру в связи с увеличившимся метражом лоджии на 3.8 по коэффициенту 0.5 — за 1.9 кв.м . Это естественным образом увеличивает стоимость первоначально указанной суммы в договоре ДДУ . Пункт о доплате или возврате средств , в случае увеличения или уменьшения площади квартиры у меня в договоре существует . Обязан ли я доплачивать за квартиру если увеличение произошло за счёт лоджии ? И почему тогда изначально вся площадь лоджии не вошла в стоимость квартиры уменьшая её изначальную цену ?

14.12.2022г. заключил договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома . Застройщик 29.08.2022г должен был передать в мою собственность 1комн.квартиру с предварительной общей площадью 38.49 кв.м ( включая лоджии и балкон с понижающим коэффициентом 0.5 ) . С учётом размера общей площади квартиры и согласно цены за 1кв.м — 40 000.00 руб , я должен был внести застройщику средства в сумме 1 539 600.00 руб . Зная о том что часто застройщики в конце строительства ставят перед фактом об увеличении общей площади я за ранее подстраховался и внёс сумму превышающую договор , а именно 1 600 000.00.
У меня в договоре прописан пункт в котором я должен произвести доплату застройщику если фактическая площадь превышает проектную в течении 30 дней с момента окончательного определения фактической площади .На данный момент дом ещё не сдан и когда будет сдача ни кто не знает , в том числе и юр.отдел фирмы застройщика . Но по моей просьбе мне выдали ксерокопию экспликации к поэтажному плану здания в котором общая площадь составляет 38.3 кв.м. при этом мне прибавляют площадь лоджии 3.8 кв.м и требуют за неё доплатить ( по коэффициэнту 0.5 ) , как за 1.9 кв.м
Правомерны ли действия застройщика в требовании с меня доплаты за лоджию ( такая ситуация у каждого жильца нашего дома , с той разницей что у некоторых 2 лоджии ) ?
В прошлом году застройщик прислал уведомление о задержке сроков строительства в связи с постановлением администрации г.Анапы от 27.04.2022 № 1506 о приостановке сроков строительства с 15.05.2022г. по 15.09.2022г. в связи с курортным сезоном , но задержка сдачи дома сдвинулась уже не на 4 месяца , согласно постановлению , а более . По этому постановлению нашёл в интернете решение суда , которое не вступило в силу . Претензию о компенсации передал под роспись в офисе фирмы — жду ответа до 04.07.2022г

Петербургский арбитражный суд год назад рассматривал такое дело. Гражданин купил у петербургского застройщика квартиру по ДДУ, в котором указывались следующие параметры: общая площадь квартиры 47,44 кв. м, площадь балкона – 15,7 кв. м (балконов было два: 10,84 + 4,86 кв. м). Стоимость балконов нужно было рассчитывать с понижающим коэффициентом 0,3, и в итоге приведенная площадь всей квартиры (включая балконы) должна была составить 52,15 кв. м. Но застройщик в договоре указал другую площадь – 53,4 кв. м. Более того, когда дом был сдан, оказалось, что общая площадь квартиры 47,3 кв. м, а балконов – 9,6 + 4,2 кв. м.

Когда речь идет о квартире, мы привыкли оперировать двумя понятиями: «общая площадь» и «жилая площадь». Казалось бы, никаких проблем с применением этих определений быть не должно: исходя из простой логики, общая площадь – это площадь всех помещений квартиры, а жилая – только тех, что предназначены для проживания, то есть жилых комнат.

Общая площадь квартиры

Инoгдa зacтpoйщики включaют в нopмaтивныe aкты coбcтвeнныe кoэффициeнты, нaпpимep — 0,8 или 0,4. Этo нeпpaвoмepныe дaнныe, кoтopыe нe cooтвeтcтвyют CНиПaм. Bы имeeтe пpaвo пpивлeчь тaкoгo зacтpoйщикa к oтвeтcтвeннocти и вoзмecтить yщepб зa oбмaн. Oднaкo, ecли дeвeлoпep peшил пoкpыть yбытки и пoлнocтью yбpaл дoпoлнитeльныe пpиcтpoйки из yчeтa квaдpaтypы и нaкpyтил цeнy зa квaдpaтный мeтp, вы нe cмoжeтe пpивлeчь eгo в cyд. Этo зaкoннo и ocтaeтcя тoлькo пpинимaть взвeшeннoe peшeниe o пpиoбpeтeнии жилья y тoгo или инoгo зacтpoйщикa.

Для квaдpaтныx и пpямoyгoльныx пoмeщeний pacчeт пpocтoй — yмнoжaйтe длинy двyx cтeн oт oднoгo yглa. Нaпpимep, ecли oднa cтeнa 4 мeтpa, a втopaя 8, пepeмнoжaeтe знaчeния и пoлyчaeтe пoмeщeниe плoщaдью 32 м 2 . Taким oбpaзoм измepяeтe вce пoмeщeния в квapтиpe. Ecли y вac пoлyчaютcя нepoвныe чиcлa, ocтaвляйтe двe цифpы пocлe зaпятoй для oкpyглeния.

Правовые последствия отнесения части площади помещения к статусу балкона, лоджии, веранды

· Лоджия – помещение, встроенное в здание или пристроенное к нему, имеющее стены с трех сторон (или с двух при угловом расположении) на всю высоту этажа и ограждение с открытой стороны, может выполняться с покрытием и остеклением, имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает.

Так, при определении общей приведенной площади жилого помещения (доля общей площади квартиры, которая принадлежит собственнику комнаты, с учетом жилых и нежилых помещений квартиры) применяются понижающие коэффициенты: для лоджий – 0,5, для балконов – 0,3, для веранд – 1,0. Для расчета их общей приведенной площади площадь лоджии, балкона или веранды умножается на соответствующий коэффициент.

Еще почитать —>  По какому косгу относиться ремонт компьютеров

Как исключить площадь балконов и лоджий в сведениях Единого государственного реестра недвижимости

Так, в настоящее время общая площадь жилого помещения рассчитывается в соответствие с пунктом 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации как сумма площадей всех его частей, включая площадь помещений вспомогательного использования, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Таким образом, площади балконов и лоджий не включаются в общую площадь жилых помещений. До 1 марта 2005 года общая площадь квартиры определялась как сумма всех ее помещений, включая лоджии и балконы, в соответствии с Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 №37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации». После введения с 1 марта 2005 года в действие нового Жилищного кодекса РФ данная Инструкция в части включения в общую площадь жилых помещений площадей лоджий и балконов не действует.

При необходимости скорейшей актуализации в ЕГРН сведений об общей площади жилого помещения правообладатель может в инициативном порядке обратиться в Управление в часы личного приема граждан и (или) представить письменное обращение, в котором необходимо указать точный адрес объекта, в сведениях о котором, по мнению заявителя, содержатся подлежащие корректировке сведения, а также адрес электронной почты заявителя (при наличии) для информирования.

Балконы и лоджии: входят ли они в отапливаемую площадь

Чтобы определить, что такое общая площадь жилья, обращаемся к статье №15 ЖК РФ. В ней сказано, что площадь квартиры складывается из всех ее внутренних помещений, включая не только жилые комнаты, но и вспомогательные, такие как туалет, кладовка, ванная комната.

Как это понимать? Оплате подлежит половина лоджии, треть террасы или балкона и полностью вся кладовка. В народе бытует мнение, что с БТИ можно договориться, чтобы при оформлении техпаспорта эти площади не учитывались. По утверждению Дмитрия Григорьева, судэксперта в строительной области, это станет нарушением федерального законодательства.

В частности, то, что балкон или лоджия относится к помещению, можно увидеть из технического паспорта здания, который составляет БТИ. Тем не менее во избежание каких-либо споров и неясностей площади балконов и лоджий в договоре лучше все же указать, хотя бы справочно.

«По договорам участия в долевом строительстве выручка от оказания услуг застройщика определяется как цена договора участия в долевом строительстве за минусом затрат на создание передаваемого участнику долевого строительства объекта долевого строительства (включая налог на добавленную стоимость, предъявленный Обществу и связанный с созданием объекта капитального строительства, в который входит объект долевого строительства). При этом затраты на создание объекта долевого строительства определяются по формуле:

С каким коэффициентом считать балкон и лоджию или способ сократить стоимость жилья

Сведения о размере общей площади жилья должны быть учтены для полноценного анализа, проводимого статуправлением. А данные площади квартиры требуются для того, чтобы проследить и зафиксировать вносимую плату за услуги коммунальных служб, установки соцнормы и оплаты жилья.

После проведения всех необходимых замеров и получения справки застройщик получает возможность сориентироваться по продажной стоимости каждой квартиры и высчитать реальную цену. Если по какой-либо причине продавец не учитывает в своих расчётах множитель, а всё просто суммирует, то для решения вопроса в сторону покупателя нужно обращаться в судебные органы. В случае выигрыша стоимость жилья снизится.

Приведенная площадь балкона доплата

Гр. дело № 2-1022/2022 (54RS0002-01-2022-000561-15) Поступило в суд 15.02.2022 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 мая 2022г. г. Новосибирск Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе: председательствующего судьи Еременко Д.А. при секретаре Фирстовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Добаевой Елены Петровны к ООО «Новый Мир Химметалл» о взыскании денежных средств, штрафа, судебных расходов, У С Т А Н О В И Л: Истец Добаев Е.П. обратился в суд с иском к ООО «Новый Мир Химметалл» о взыскании денежных средств в размере 233 578 руб. 80 коп., штрафа, расходов на оплату услуг представителя в размере 3 000 руб. 00 коп. Исковое заявление мотивировано тем, что 30.08.2022г. между истцом Добаевой Е.П. и ответчиком ООО «Новый МирХимметалл» заключен договор участия долевого строительства, согласно которому объектом долевого строительства является квартира общей площадью * кв.м., площадью балкона (лоджии) * ., цена договора 4 973 190 руб. 00 коп. Истец исполнила свои обязательства по договору в полном объеме, в том числе по проведенным БТИ обмерам доплатила ответчику 44 919 руб. 00 коп., поскольку площадь квартиры увеличилась на * кв.м., составила * кв.м. Стоимость одного квадратного метра составила 64 170 руб. 00 коп. Ответчиком нарушены права истца как потребителя. При составлении договора не учтены положения ФЗ «Об участии в долевом строительстве» о приведенной площади квартир, а также положения Приказа 854/пр от 25.11.2022г. Минстроя и ЖКХ РФ «Об установлении понижающего коэффициента для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения». При применении данного коэффициента к расчету стоимости квартиры истец переплатила ответчику 2033 578 руб. 80 коп. за 1,56 кв.м. Требования досудебной претензии ответчиком не исполнены, оставлены без ответа. Для защиты своего нарушенного права истец вынуждена была обратиться с иском в суд, понесла расходы на оплату услуг по составлению иска. На основании вышеизложенного истец просила об удовлетворении заявленных исковых требований. В судебное заседание Добаева Е.П. не явилась, извещена, обеспечила явку представителя, который требования иска поддержал в полном объеме. Пояснил, что расчет стоимости квадратного метра поддерживает, иных доказательств оплаты стоимости балкона не имеется, при согласовании условий договора не оговаривалось, что балкон не подлежит оплате и идет в подарок. Площадь балкона входит в площадь квартиры, указанной в договоре * и в уточненную * кв.м. При условии, что ответчик внесет изменения в договор участия в долевом строительстве относительно стоимости балкона, они готовы отказаться от иска. 3 000 руб. 00коп. истцом уплачено за составление претензии и иска. Предметом иска фактически является уменьшение цены договора. На основании вышеизложенного представитель истца просил суд об удовлетворении заявленных исковых требований. В судебном заседании представитель ответчика требования иска не признал. В обоснование возражений, поддержав доводы отзыва на иск (л.д. 49-52), указал, что договор сторонами исполнен, в том числе после возведения квартиры и обмера БТИ истец доплатила 44 919 руб. 00 коп. Ссылка на Приказ не состоятельна, поскольку данные понижающие коэффициенты применимы к приведенной площади квартиры, однако в договоре такая площадь нее указывалась. Общая площадь квартиры не включает в себяч площадь балкона, площадь балкона не оплачивалась при заключении договора, это следует и из прайса. Квартира передана истцу по акту, условия договора и акт не оспорены в судебном заседании. На основании вышеизложенного просил в удовлетворении исковых требований отказать. Суд, заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований в связи с вышеизложенным. В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Судом установлено, что 30.08.2022г. между ООО «Новый Мир Химметалл» и Добаевой Е.П. заключен договор ** участия в долевом строительстве, согласно условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц организовать и обеспечить строительство «Многоквартирного многоэтажного дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой, расположенного по адресу: *** »и по окончании строительства передать участнику долевого строительства по акту приема – передачи, а Участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Объектом долевого строительства является *** из двух комнат, * кв.м. Срок окончания строительства 4 квартал 2022г. (л.д. 6-19). Согласно разделу 3 договора цена договора определена сторонами в размере 4 973 190 руб. 00 коп., при подписании договора стороны определили, что фактическая площадь, передаваемая участнику может отличаться от указанной в договоре, по результатам обмеров участник должен будет произвести доплату при увеличении площади либо застройщик возвратит излишне уплаченные денежные средства при уменьшении площади. Доплата и возврат излишне уплаченных денежных средств в соответствии с договором осуществляются из расчета стоимости 1 квадратного метра, определяемого путем деления цены объекта долевого строительства на общую площадь Объекта долевого строительства, указанную в настоящем договоре. Факт заключения договора участия долевого строительства сторонами не оспаривался, требований о незаключенности, недействительности сделки не заявлено. Согласно приложению к договору общая площадь квартиры составила * Согласно обмерам, выполненным ООО «АГРА» после возведения дома, размеры квартиры следующие: общая площадь квартиры составила * кв.м. (л.д. 30-31). Истец свои обязательства по оплате цены договора исполнила в полном объеме, в том числе произвела доплату за увеличение квадратуры квартиры, в подтверждение представлены платежный документ (л.д. 29). Указанное жилое помещение принято истцом по акту – приема передачи от 05.12.2022г. (л.д. 28), согласно которому застройщик и участник долевого строительства считают взаимные обязательства по договору исполненными и не имеют в рамках договора взаимных претензий. Обращаясь с настоящим с иском в суд, истец Добаева Е.П. ссылается на приказ 854/пр от 25.11.2022г. Минстроя и ЖКХ РФ «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения», просит об уменьшении цены договора. Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам положений ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств расчета стоимости объекта долевого строительства, отсутствуют основания для уменьшения покупной цены, указываемые истцом нормативные акты не применимы к данным правоотношениям. Так, согласно прайс – листу, утвержденному ООО «Новый Мир Химметалл» стоимость одного квадратного метра для квартиры, передаваемой истцу, составляет 64 170 руб. 00 коп., общая стоимость 4 973 190 руб. 00 коп., что согласуется со стоимостью квартир аналогичной площади. При арифметическом подсчете жилой и вспомогательной площади видно, что площадь балкона не входит к общую площадь помещения (36,4+41,8=78,2). Расчет стоимости одного квадратного метра составил 64 170 руб. 00 коп. (4973190:77,50) и (5018109:78,2). Следовательно, площадь балкона в расчет стоимости квартиры не входила, доказательств того, что истец производила доплату за площадь балкона отдельным платежными документами, не представлено; соответствующие дополнительные соглашения не представлены. В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Ст. 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. Как указано в ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон. Согласно ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме. В силу ст. 18 ФЗ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены. Согласно ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее — участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. В силу ст. 4 указанного Федерального закона По договору участия в долевом строительстве (далее также — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком, о его общей площади (для жилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения, цену договора, сроки и порядок ее уплаты; и т.д. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» определено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона. Согласно ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. Совокупное толкование указанных норм права свидетельствует о том, что цена договора является обязательным условием заключения договора, однако ни законом, ни иными нормативными правовыми актами не установлен требований по определению цены договора. Согласование цены является волеизъявлением сторон, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В данном случае сторонами была согласована цена договора исходя из свободы договора, которая была уплачена истцом в полном объеме с учетом дополнительного соглашения, квартира принята истцом по акту – приема передачи, какие – либо претензии отсутствовали у истца как участника долевого строительства. Расчет цены стоимости объекта участия долевого строительства соответствует установленной прайс – листом цене, соответствует порядку определения цены, указанной в ФЗ «Об участии в долевом строительстве», в данной части пояснения истца не расходятся с письменными доказательствами и расчетом цены исходя из условий договора. Приведенная площадь и ее цена не определялись договором, не оплачивались отдельно истцом, в связи с чем ссылка на приказ 854/пр от 25.11.2022г. Минстроя и ЖКХ РФ «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения» не состоятельна. Понятие общей площади квартиры, примененное при определении условий договора, заключенного между истцом и ответчиком 30.08.2022г., согласуется и не противоречит положениям ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, согласно которому общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. При этом, изменение условий договора, в той форме, в которой оно было согласовано сторонами, не противоречит требованиям ГК РФ и ФЗ Об участии в долевом строительстве…». Квартира, т.е. товар передан истцу соответствующего качества, указанной в договоре площади с учетом обмеров БТИ, а истец как участник оплатила полную стоимость, основания для уменьшения покупной цены отсутствуют. Доказательств того, что переданная истцу квартира не соответствует условиям договора, равно как и доказательств ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору суду не представлено, а в материалах дела такие доказательства отсутствуют. В связи с изложенными обстоятельствами суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в части взыскания излишне уплаченных денежных средств в связи с неприменением понижающего коэффициента. Требования о взыскании штрафа не подлежат удовлетворению, поскольку нарушений прав потребителя не установлено. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Поскольку основное требование оставлено без удовлетворения, судебные расходы н подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Добаевой Елены Петровны к ООО «Новый Мир Химметалл» о взыскании денежных средств, штрафа, судебных расходов –оставить без удовлетворения в полном объеме. Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированной форме путем подачи жалобы через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска. Судья /подпись/ Еременко Д.А. Решение в мотивированной форме изготовлено 20.05.2022г.

Еще почитать —>  Сколько голосов необходимо для смены ук

Включает ли площадь квартиры в себя балкон

СНиП не содержит точного указания касательно того, входит ли в общую площадь квартиры балкон. В п. В.2.2 Приложения к СНиПу 2003 имеется определение суммарной площади жилища. В нее входят отапливаемые и неотапливаемые помещения. К последним причисляется балконная зона вместе с лоджиями. При этом метраж неотапливаемых зон рассчитывается с понижающим коэффициентом.

Граждане часто задаются вопросом относительно включения балконов в общую площадь приобретаемых ими квартир. В законодательстве имеются противоречия касательно данного момента. Спорные моменты связаны с разным изложением норм в ЖК и СНиПах. При этом вопрос расчета жилплощади важен, когда покупателю необходимо зарегистрировать квартиру. От правильного расчета жилплощади зависит ее итоговая стоимость. Также от метража зависит то, сколько гражданин будет в итоге платить за коммунальные услуги.

Что такое приведенная площадь

Это понятие считается устаревшим и сегодня почти не используется, а раньше этот параметр учитывали для обозначения суммы платежей по коммунальным услугам. Что же это такое и где используется? В общую приведенную площадь включаются все имеющиеся помещения, в том числе балконы и кладовые.

Примечательно, что террасы, лоджии и балконы рассчитываются по заниженному коэффициенту, так как подобные помещения не жилые, а общедомовые. При этом каждый понимает, что балкон прибавляет удобства. Так почему же тогда у владельцев квартир с лоджиями/балконами коммунальные платежи должны быть такими же, как у людей без этих дополнительных удобств?

Приведенная площадь

Приведенная площадь квартиры — общая площадь квартиры, с учетом всех подсобных помещений, куда различные помещения входят с определенными коэффициентами. Например, балкон учитывается с коэффициентом 0,3, а лоджия — с коэффициентом 0,5 от их реальных значений. Так, балкон площадью 3 кв.м. войдет в приведенную площадь квартиры не как 3 кв.м, а как:
3 х 0,3 = 0,9 кв.м.
Лоджия, той же площади, т.е. 3 кв.м. войдет в приведенную площадь квартиры как:
3 кв.м. х 0,5 = 1,5 кв.м.
Понятие «приведенная площадь квартиры» использовалось при начислении коммунальных платежей и квартплаты. Потому что ясно, что с балконом — комфортнее, чем без него. И если общая площадь квартиры, что с балконом, что без, — одинакова, то почему человек, имеющий балкон или лоджию, должен платить такую же квартплату, как человек проживающий в такой же квартире, но в которой ни балкона, ни лоджии нет? С другой стороны, на балконе жить не будешь. И балкон, и лоджия — неотапливаемые помещения, так почему брать оплату за них, как за другие помещения квартиры? Именно потому, и балкон, и лоджию стали включать в приведенную площадь с коэффициентами.
Сейчас понятие «приведенная площадь квартиры» почти не используется, а чаще используется понятие «Общая площадь квартиры», из-за чего происходит определенная путаница.
Дело в том, что в зависимости от того, когда, в какие годы была сделка с недвижимостью, в правоустанавливающих документах указывали различную общую площадь квартиры:

  • Без учета лоджий и балконов вообще, как будто их нет в квартире (даже если балконы и лоджии имеются);
  • С учетом лоджий и балконов, учитывая балконы и лоджии с коэффициентами, то есть, «общая площадь квартиры» соответствовала «приведенной площади квартиры»;
  • С учетом лоджий и балконов, считая их «как есть»: безо всяких понижающих коэффициентов.

Еще почитать —>  Подскажите до получения родового сертификата не успела поменять паспорт на фамилию мужа что делать теперь ведь к родам паспорт будет новый

Приведенная площадь доли квартиры — доля общей площади квартиры (в квадратных метрах), которая принадлежит собственнику комнаты, с учетом жилых и нежилых помещений квартиры.
Принято, что нежилые помещения квартиры (санузел, кухня, коридоры и проч.) распределяются между сособственниками квартиры пропорционально долям жилой площади.
Приведенную площадь каждого из участников считаем по формуле:
Приведенная площадь = общая площадь квартиры / жилая площадь квартиры х площадь комнаты, принадлежащей конкретному участнику долевой собственности.

21 Июн              479      

Правовой ресурс RP LAWYER. РУ
© 2024 Правовой ресурс RP LAWYER. РУ Копирование материалов сайта без разрешения запрещено