Один дольщик отказывается от проведения межевания варианты

Осуществление геодезической съемки участка.
Передача данных кадастровому инженеру.
Заказ сведений о границах участков из Гос/реестров (осуществляет вышеуказанный инженер). Сбор и анализ всей документации по участку. На заметку: при отсутствии документов на участок, который существует долгое время, его границы будут определяться по тем природным объектам и/или заборам, что ограничивают его более 15-ти лет.
Поиск контрольных точек (прим. — пунктов межевой сети) на участке.
Обследование границ участка на предмет состояния межевых знаков.
Определение координат всех поворотных точек границ (прим. — мест, в которых границы меняют свое направление).
Определение площади участка посредством измерения фигуры, образованной через проекцию границ зем/участка на гориз/плоскости.
Подготовка «Акта о согласовании границ» в ситуации, если границы смежных участков сторон в кадастре отсутствуют.
Последующее подписание Акта каждым участником процедуры согласования.
Прикрепление Акта к межевому плану.
Далее межевой план «отправляется» в Кадастровую палату, а вся информация о земельных границах вносится непосредственно в кадастр. После чего границы участка объявляются установленными.

Кадастровые выписки на оба участка (свой и соседа) из кадастровой палаты.
Документы, подтверждающие ваши попытки досудебного урегулирования спора.
Заключение эксперта, если вы проводили независимую экспертизу самостоятельно.
Доказательства ваших имущественных прав на участок.
Кадастровый паспорт + материалы межевания участка.
Доказательства нарушения прав и ваших законных интересов.
Документы, доказывающие, что соседи были поставлены в известность о будущем межевании, и доказывающие, что они уклонились от подписания Акта (например, письменные уведомления).

При наличии ошибок (в процессе межевания) в определении данных координат соседнего участка, уже внесенных в гос/кадастр, в иске дополнительно заявляется требование признать границы соседского участка недействительными и, как следствие, исключить данные сведения из гос/кадастра.

При невозможности найти компромисс и самостоятельно решить возникший вопрос стороны имеют право обратиться в суд. Чаще всего, несогласная с Актом сторона (участник, отказавшийся подписывать документ) направляет в судебные органы свое требование о признании данного Акта недействительным.

При отсутствии людей на собрании после выхода публикации необходимость в их подписях отпадает. То есть, если оповещение было, но стороны не явились, то согласование границ осуществляется без них и считается законным. Молчание, в данном случае — знак согласия.

Если соседи убедили собственника оспорить решение комиссии, тогда можно обратиться с жалобой через портал Госуслуги, где обосновать свои требования. Для тех участков, которые были оформлены после 2008 года, существует возможность обратиться к квалифицированному инженеру, который проведет измерения и даст свое заключение. Все проведенные работы оплачивает заказчик.

Акт согласования должен быть подписан соседом. Это означает, что границы были сопоставлены, владельцы близлежащих участков не имеют претензий касательно начала и конца надела. Но не всегда вопрос удаётся решить мирно. Если сосед отказывается подписать документ, можно попытаться продолжить урегулирование, провести повторное межевание и изменить границы или обратиться в суд для решения проблемы в принудительном порядке.

Если ваши соседи не желают конструктивно решать вопрос о согласовании границ путём межевания – вам придётся обращаться с иском в суд. Для этого понадобится заручиться небольшой правовой компетенцией, чтобы решение суда было вынесено в пользу вашего иска.

Еще почитать —> Проживала в зоне проживания с правом на отселение льготы

В этом случае вам придётся договариваться о процедуре подписания акта согласования с его близкими родственниками или просить его, чтобы он выслал письменное сообщение о том, что в отношении процедуры межевания он не имеет претензий. Этот письменный документ необходимо подшить к акту согласования границ, он будет служить аналогом подписи.

Они проведут процедуру, вынося поворотные точки. Для того чтобы обозначить новые точки, они будут помечать их специальными обозначениями. После проведения замеров проводят переговоры с соседями для того чтобы решить вопрос мирным путем, но если все-таки не найдется общих путей решения проблемы, тогда дело будут рассматривать в судебном порядке.

Процедура межевания необходима для постановки земельного участка на кадастровый учет. Без этого владелец не может оформить право собственности и как, как следствие, продать, подарить или обменять объект. Кроме того, отсутствие официально подтвержденных границ участка может привести к захвату части территории недобросовестными соседями. Поэтому при наличии земельного надела, целесообразно своевременно определить его границы. Рассмотрим, при межевании нужны ли подписи соседей — можно ли сделать межевание без согласования.

— Правила и порядок получения земельных участков бесплатно многодетными семьями прописываются на региональном уровне. Руководящие органы субъектов РФ сами составляют условия. Главное, чтобы они не противоречили Федеральному законодательству, в данном случае — Земельному кодексу нашей страны, — объясняет Ирина.

За месяц все участники процедуры предупреждаются о проводимом мероприятии. Предупреждение необходимо вручать под роспись, чтобы потом вторая сторона не могла сослаться на неинформированность. Если есть предположения, что собственник смежного участка подписать акт откажется или может вообще проигнорировать это событие, нужно отправить по почте уведомление заказным письмом обязательно с перечнем вложенных документов и с уведомлением о вручении.
Если реакции на полученное уведомление нет, оно отправляется опять же заказным письмом 3 раза с периодичностью раз в 2 недели.
Если в ответ на письмо поступила претензия, придётся её рассматривать в районном суде.
Готовится предварительно акт согласования.
После определения границ инженер собирает подписи-согласия заинтересованных лиц либо оформляет отказ от согласия с предварительными границами с объяснением причин.
Если же заинтересованные лица не пришли на собрание собственников соседствующих участков и, соответственно, не подписали акт, межевание проводится на основании приложенного уведомления о вручении. Если никаких претензий в течение месяца не поступило, границы считаются согласованными. Если через какое-либо время они обратятся в суд, протестуя против проведенного межевания на основании отсутствия на собрании, у ответчика будут на руках все документы о том, что все меры для информирования были предприняты .

При отсутствии владельца земли, а также его письменных возражений касательно выполнения межевания, следует отметить сей факт в акте согласования, а межевой план подкрепить документами, подтверждающими своевременное извещение гражданина о дате процедуры (о том, для чего необходим план межевания земельного участка и где его получить, читайте тут).

Если владелец участка неизвестен, то установленной формой извещения является публикация соответствующего объявления в одном из региональных СМИ. При отсутствии ответа в течение 30-и дней согласование считается выполненным по умолчанию.

Попробуем разобраться, как провести процедуру межевания без согласования с соседями. В первую очередь, нужно отправить письменное извещение о предстоящих работах, которое не должно быть отправлено позднее, чем за одну неделю, а лучше за месяц до предполагаемого измерения. Еще один способ – это извещение лично методом вручения извещения под подпись.

Уточнение границ и места их расположения будет осуществляться на основании данных документа о праве владения. В ситуации, когда такая бумага отсутствует, используется информация, существовавшая на момент образования надела. Если нет ничего из вышеперечисленного, местом нахождения ограничительных линий будет то, где они существовали в предыдущие пятнадцать лет и дольше.

Необходимость осуществить межевание участка в СНТ (садовом некоммерческом товариществе) может быть обусловлена разными причинами. Например, предстоящей сделкой купли-продажи или это понадобится затем, чтобы воспользоваться «дачной амнистией» и приобрести землю в собственность, минуя торги. Для межевания земельного участка имеется ещё одна немаловажная причина – это возникновение спорных ситуаций, связанных с нарушением границ. Но независимо от цели обязательным условием будет соблюдение процедуры, определённой нормативной базой.

Кроме того, при отсутствии собственника, с которым необходимо согласование границ, указанные действия также могут произвести и иные лица. Перечень таких лиц установлен ч.4 ст.39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».
Так, ч.4 ст.39 Закона установлено, что от имени указанных в части 3 настоящей статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать представитель членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан — решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения или решением собрания уполномоченных данного некоммерческого объединения (если соответствующий смежный земельный участок расположен в пределах территории данного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования).
Как правило, от имени членов СНТ (товарищества собственников недвижимости (ТСН)) согласование границ земельного участка с соседями вправе осуществлять председатель товарищества.
В то же время, нередко бывают случаи межевания и без согласования с пользователями соседних участков. Однако отсутствие подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ не всегда является основанием для признания результатов межевания недействительными. Признание результатов межевания недействительными возможно только в случае нарушения прав и законных интересов смежного землепользователя, то есть правовые последствия, которые повлекло неучастие его в согласовании, а не только возможность формально удостоверить в акте согласование своею подписью.
К основаниям для отмены результатов согласования можно отнести, например, наложение границ на смежный земельный участок.

Оповещение осуществляется путём вручения извещений владельцам либо их представителям как лично, так и посредством услуг почтовых отправлений. Для некоммерческих организаций допускается опубликование даты и времени собрания в СМИ (средствах массовой информации). К межевому плану прикладывается первый лист печатного издания в подтверждение того, что процедура прошла с соблюдением требований норм.

Как провести межевание если невозможно найти соседа

Если извещение соседа о предстоящем межевании было произведено надлежащим образом, но он не явился на встречу и не высказал никакого недовольства, то в акт вносится соответствующая пометка. К межевому плану прикладывается подтверждение об извещении должным образом. Сама процедура межевания считается предварительной.

Сначала в судебном порядке необходимо доказать, что провести межевание с участием соседей невозможно, так как местонахождение их не известно. Для этого нужно на адреса соседей отправить письмо с уведомлением, в котором необходимо уведомить их о том, что будет проходить межевание, и они должны присутствовать для процедуры обозначения границ.
Письмо должно быть заказным с описью вложения.

соседи являются владельцами долей в общем имуществе;
каждый человек является собственником своего участка;
один из соседей является собственником участка, а второй — имеет право бессрочного владения им.

Также составление плана земельного надела, граничащего с рядом расположенными наделами, происходит после подписания соседями документа о согласовании границ. Но как быть в случае, если сосед не согласен с результатами межевания и отказывается согласовывать акт? Рассмотрим далее.

Без согласия соседей можно обойтись, если владелец участка несколько раз уведомил их о предстоящем межевании. Если сосед отказывается подписать акт из-за того, что сам нарушил границы участка, собственнику необходимо обратиться с иском в суд об устранении нарушения.

Если, что называется, из вредности (то есть человек никак этого серьезно не обосновывает), то в акт вносится соответствующая запись, а само межевание будет квалифицировано как предварительное. Через месяц после повторного отказа или вообще неявки соседа межевание будет считаться официально проведенным.Очень может быть, что земля находится у соседа в бессрочном пользовании.

Межевание участка без собственника

Кадастровый инженер готовит заключение, в котором описывает координаты поворотных точек межуемого участка, определяет площадь земельного участка и его границы. Затем, на основании указанной информации, инженер готовит документ под названием «Акт согласования местоположения границ земельного участка», который необходимо подписать всем собственникам участков, смежных с «нашим».

В таком случае, он (или сам собственник) направляет всем заинтересованным лицам извещение о проведении собрания с указанием его места и времени, кадастрового номера участка, информации о собственнике межуемого участка и кадастровом инженере, включая данные, указанные в Акте согласования границ (не менее, чем за 30 дней до собрания).

Как правило, реальная ситуация обычно является более сложной. Первая проблема, с которой Вы можете столкнуться – Вы не знаете, где проживают смежные собственники (например, они редко появляются на участке, и у Вас нет возможности узнать, где их фактический адрес проживания / адрес регистрации по паспорту). Так, часть данных о собственниках можно узнать из Выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости о характеристиках участка или о переходе прав на земельный участок (их фамилию, имя, отчество, правоустанавливающий документ, на основании которого было зарегистрировано право собственности на участок, иногда адрес электронной почты, адрес проживания).

Часть данных можно узнать, запросив адрес проживания/регистрации, адрес электронной почты в Администрации поселения, городского округа (если Вы примерно понимаете, в каком городе, поселке живет Ваш сосед), можно также запросить необходимые сведения в Управлении Росреестра по Вашему субъекту Российской Федерации.

Еще почитать —> По налогам льгты ветеранам труда в липецкой области в 2024 году

Вы можете размежевать как весь участок целиком, так и свою часть, однако и для того, и для другого Вам необходимо определить порядок владения долевой собственностью путем подписания с долевыми собственниками соглашения о разделе долей в натуре и определении порядка пользования земельным участком. В связи с тем, что долевые собственники имеют равные права на земельном участке в отношении своих долей, межевание всего участка или только Вашей доли в любом случае будет затрагивать их права. Посредством указанного соглашения Вы можете получить от них согласие на межевание участка.

Как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями

Один из неприятных вариантов развития событий заключается в том, что владелец соседнего участка в ответ на предлагаемый план межевания составляет обоснованную претензию. При этом сосед готов отстаивать свое мнение. В таком случае решением может стать только итог судебного разбирательства, при котором инициатор межевания может быть признан правым, если обоснования соседа суд признает недостаточными.

Если владелец соседнего участка земли проявил несогласие письменно или лично явился и высказал претензии в отношении процедуры межевания, то спор сможет разрешить лишь суд. В таком случае важно знать статус соседа и его правовой статус в отношении спорного участка земли.

При этом учтите, что после третьего отправленного письма должен пройти месяц, чтобы можно было начать процедуру межевания без присутствия соседа. Однако, если письменный ответ с протестом пришел хоть на одно из трех писем, вопрос можно будет решить только административным или судебным способом.

Если же в отношении участка были допущены неточности, которые внесены в кадастр и в данные о контрольных межевых точках, то в заявлении укажите требование признать границы недействительными. Дополнительно укажите в иске требование удалить ложные данные из реестра, заменив их актуальными, полученными после проведения межевания участков.

Сосед может быть дольщиком в общем земельном наделе вместе с инициатором межевания;
Оба владельца земельных участков имеют права в отношении собственных наделов;
Сосед может быть пользователем земельного надела на правах безвозмездного использования участка.

Как провести межевание земельного участка если неизвестны соседи

Закон допускает проводить согласование отдельно с каждым из владельцев или совместное согласование путем созыва собрания соседей.Коллективный способ более предпочтительный, так как возможно совместно рассмотреть заранее подготовленные кадастровый и межевой планы, оценить границы и обсудить их.Все разъяснения делает кадастровый специалист, он же заполняет , который необходимо подписать всем участникам.Специалист должен:

Например, они выехали за границу, и не поддерживают никаких связей. Проведение межевания без согласия соседа возможно также в том случае, если он длительное отсутствует по уважительной причине, например, уехал в отпуск. В таком случае нужно обратиться к нему и уведомить о планах, провести межевание, если сосед не против, он может подтвердить свое согласие электронной подписью или же вместо него акт согласия могут подписать его близкие родственники.

При этом он выражает свое несогласие с проходящей межой и, как следствие, межевой план без устранения причин такого несогласия не может считаться действительным;Сосед направил официальное письмо, в котором известил об определенных требованиях относительно проходящих границ (фактически несогласие с тем, каким образом кадастровый инженер видит расположение межей). В такой ситуации также должно иметь место устранение неточности, попытка все же договориться с соседом или, в крайнем случае, обратиться для защиты своих прав в суд;Отсутствовали процедуры оповещения заинтересованных лиц должным образом.

Юридически лицо, информация о котором является секретной, не обязано вступать в какие либо процедуры межевания в обязательном порядке. Соответственно, те, кто проживает по соседству имеют право не делать межевание земли для совершения сделок купли-продажи, дарения или отчуждения в любом другом виде. Если на границе между двумя участками невозможно провести границу в связи со сложностями рельефа или по другим причинам, то в таком случае согласие соседей не требуется из-за невозможности технически провести границу.

Что делать в таких случаях? Совет юриста. Ход конем — согласование через объявление в газете. К примеру в Удуртской Республике такой газетой является газета «Пригородные вести», в каждом регионе РФ своя газета, не все газеты подходят, так что уточняйте по месту у кадастровых инженеров.

Вправе ли сделать межевание близ лежащей территории без согласия соседей

Процедура межевания земельных участков предполагает обязательное наличие согласования пределов с владельцами соседних территорий. Данный процесс необходимо проводить в строго установленном законом порядке. В первую очередь, необходимо сообщить соседям о начале процесса межевания: сделать это нужно как минимум за тридцать дней до начала процедуры.

Поэтому для проведения законного межевания вам, так или иначе, придется обратиться к образованным специалистам. Не забывайте и о том, что основы межевания, которые заложены законодательством, являются общими для всех регионов РФ, в каждом отдельно взятом районе, городе или регионе межевание может отличаться в зависимости от локальных нормативно-правовых , поэтому обращаясь за помощью к кадастровым инженерам важно также изучить законодательные нормы в вашей области. Содержание: Межевание регулируется как Земельным кодексом РФ, так и Градостроительным кодексом РФ.

Нужно просто обратиться в ближайшее отделение, заплатить госпошлину по реквизитам, которые даст специалист МФЦ, и в течение 5-10 дней выписка выдается заявителю. Данные бумаги будут заменять соседа (соседей) при проведении процедуры межевания вашего участка. Это, конечно же, в том случае, если выписка(и) содержат необходимую информацию.

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

Дом старый — провели реконструкцию, еще на 0,3 м уменьшили расстояние до соседнего участка, но в границах своего земельного участка (в собственности). У соседей — это конец участка — без построек и дома. Забора где дом нет, только окончание дома продолжается заборам.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию с лицами, являющимися собственниками земли, обладающими правом пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Итогом рассмотрения требования об установлении границ земельного участка является решение, которым устанавливается смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек или другим способом, предусмотренным законодательством. На основании судебного решения установленная граница вносится в ЕГРН.

В случае если вы не хотите самостоятельно этим заниматься и тратить свое драгоценное время на ругань споры и прочие неприятные действия, звоните в компанию Кадастроф по телефону +7 (499) 755-60-67 наши эксперты проведут все работы по согласованию местоположения границ вашего земельного участка, и решат вопрос с соседями законным способом.

В извещении указываются даты, в которые – соседям, необходимо подготовить обоснованные возражения по проекту межевого плана и дату собрания через 30 дней после вручения извещения. Если в установленные сроки не предоставлено обоснованных возражений или на собрание никто не явился, границы вашего земельного участка считаются согласованными и соответствующие записи вносятся кадастровым инженером в Акт согласования.

В датах проведения собрания необходимо будет учесть и скорость работы «Почты России» — добавить к финальной дате 2 недели. При отсутствии обоснованных возражений о местоположении границ и неявке заинтересованных лиц на собрание, границы считаются согласованными.

Через месяц после этого необходимо повторно попросить собственника соседнего участка поставить подпись. Если его ответ будет таким же, процедуру считают завершенной и выполняют землемерие. Но такое правило работает, только когда сосед отказывается подписывать документ из-за собственной прихоти. В ином случае вопрос необходимо регулировать в суде.

Важно соблюдать правила извещения участников процесса. Только если есть возможность доказать, что оповещение действительно отправлялось, но было проигнорировано, межевой план будет иметь силу.
Также межевание может происходить, когда у всех соседних наделов уже есть установленные границы. Это значит, что процедура согласования была проведена ранее и границы устраивают соседей.

Есть исключения, когда документ может иметь силу без подписи соседей. Если владелец соседнего участка не пришел на процедуру согласования, не прислав доверенное лицо или документ, подтверждающий его согласие с планом или отказ, отсутствие расценивается как согласие.

Границы могут не устраивать соседа, если во время их установления инженер допустил ошибку. Человек имеет право не расписываться в акте в такой ситуации. Сначала требуется устранить неточность.
Когда в результате окажется, что инженер не допустил ошибку, есть вероятность, что соседям придется улаживать проблему в суде. Но возможно и мирное разрешение конфликта.

Существуют ситуации, при которых у участка фактически нет собственника. Это происходит, когда прежний владелец умер, а его наследники еще не получили право собственности.
Необходимо, чтобы прошло не менее 6 месяцев со дня смерти. Но имущественный спор может возникнуть раньше. Пока у надела нет законного владельца, наследники не имеют юридического права подписывать документ.

Еще почитать —> Стипендия студенту сироте

Как исправить ошибку межевания земельного участка

Неправильное выполнение межевания является одной из самых распространенных причин кадастровых ошибок. Оно может выражаться в неверном установлении точек координат, по которым проходят границы периметра участков. В таком случае, исправить оплошность следует, обратившись в органы кадастра для выезда комиссионного и геодезического специалиста.

Подготовка межевого плана и его составление осуществляется благодаря имеющимся сведениям в Росреестре о конкретно взятом земельном участке, а также информации о конкретно выделенной территории. Кадастровая выписка и план территории подготавливаются за некоторое время до составления плана.

2. Правообладатель смежного участка (границы которого определены с ошибкой) не признает кадастровую ошибку и (или) отказывается предпринимать действия по ее устранению, чем создает препятствие в оформлении земельных участков другим землепользователям — случай автора вопроса.

К техническим относятся ошибки, допущенные при перенесении сведений в учётные записи сотрудниками отделения ГКН. Так как кадастровые номера состоят из набора числовых символов – неверное внесение одного из них может вызвать сбой в последующем местонахождении участка, который информационно может оказаться в другом кадастровом квартале. При проверке сведений, такую ошибку выявить несложно, так же не составляет сложности её исправление.

Во многом исход дела зависит от результатов землеустроительной экспертизы (если она была назначена по делу), а также от позиции третьего лица. Наличие ошибки доказывается документами, определяющие местоположение границ земельного участка: заключение инженера о наличии несоответствий, генеральный план, план застройки, прежний кадастровый паспорт и др.

Что делать если при межевании земли соседи не дают подпись

Уведомление направлено и нет встречных претензий. При этом уведомление было подшито к акту согласования границ для подтверждения законности ваших действий.
Вы направили предупреждение 3 раза путем направления заказного письма с уведомлением. Важно, что при этом не последовало ответа.
Если соседи отсутствуют или их местожительство неизвестно.

Миром решить противоречия удаётся буквально единицам. Споры по определению границ ЗУ — процесс очень долгий: требуется обязательное присутствие всех сторон, поэтому заседания часто переносятся или откладываются. В рамках одного дела могут проводиться несколько землеустроительных экспертиз, которые также требуют определенного времени.

ВС из этого сделал вывод – отсутствие согласования границ надела может свидетельствовать о неправильно проведенном межевании, которое автоматически становится недействительным. Кроме этого, ВС разъяснил, что районные суды могут сами давать оценку работе кадастрового инженера без просьбы истца.

После подписания Акта на участке устанавливают специальные межевые знаки (колышки из дерева либо металла) с отметками о дате/номере установке, нанесенными несмываемой краской.Перемещение либо устранение данных знаков запрещено. Наказание — административная ответственность (штраф).Отмена Акта — возможно или нет?К сожалению, не всегда все стороны соглашаются с определенными на участке границами.

Аналогичная ситуация также касается случая, если адрес проживания соседа не известен и при этом не было опубликовано объявление о проведении собрания в местном средстве массовой информации.Сосед в таком случае имеет законное право впоследствии опротестовать результаты межевания и суд, скорее всего, будет на его стороне.

Соседи отказываются подписывать акт межевания

В случае, когда границы участков соседей определены, подписи соседей в Акте согласования не требуются. Просто в межевом плане те границы, о которых есть сведения в ГКН, будут обозначены одним цветом, а те границы, что только подлежат внесению в ГКН – другим цветом.

Проводится геодезическая съемка.
Полученные данные передаются кадастровому инженеру.
Данные уточняются в Росреестре.
Происходит документальный осмотр соседних участков.
Составляется акт согласования границ.
Разрабатывается план межевания.

Далее, в п. 10 ст. 39 изложен порядок вручения, направления или опубликования «Извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ», в т.ч. что «…извещение должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания… Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания.»

Крайне важно наличие подписи стороны-участника о получении им данного письма. При невозможности установления местонахождения стороны-участника (уехал, пропал, информация отсутствует и пр.) оповещение осуществляется через публикацию в муниципальной газете.

В п. 1 ст. 39 указано, что «Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. (часть первая в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)».

Обязательной процедурой при судебных спорах является проведение экспертизы, в ходе которой исследуются все границы участка, а также расположенные на нем здания и сооружения. Стоит учесть, что обязанности по ее оплате ложатся на сторону, которая проиграет дело(а эта сумма немаленькая и может достигать 50 тыс. руб.).

Важно знать, после подписания никакие споры не допускаются. Все, что внесено в акт, априори законная форма документа, включая все предоставленные в нем данные. Если после составления возникает несогласие или в данных есть ошибка, все решается только в судебном порядке. Просто попросить изменить или переписать акт, запрещено законом.

Если при подписании акта вам или вашим соседям что-либо покажется не совсем понятным – требуйте разъяснения и попросите, чтобы вам было продемонстрировано совпадение границ, представленных в чертеже акта с их наличием в натуре.

По результатам судебного рассмотрения дела выносится соответствующее решение, которое содержит определение границ земельного надела — их перераспределение, аннулирование прежних кадастровых и межевых паспортов, регистрация прав собственности на новый участок и т. д. То есть, суд решает, как именно правильно должна быть разделена собственность и каков дальнейший порядок пользования нею.

Согласование границ проводится условно, без их определения на местности, а зачастую без согласования с третьими лицами в том случае, когда информацией в отношении особых территорий может владеть лишь ограниченный круг лиц, а так же в случаях, когда точность границ на местности установить в принципе невозможно либо не имеет смысла.

Согласование при межевании

Регламентирует свод требований, касающихся межевания территории, федеральное законодательство. Данная процедура обязана быть проведена при непосредственном участии всех заинтересованных сторон. Таковыми считаются соседи расположенных рядом (то есть смежных) участков. Ответственным за осуществление процедуры назначается инициатор.

Осуществляется межевание тогда, когда в официальных документах имеется учетная запись, касающаяся смежных участков, и одновременно с этим получена информация о фактическом расположении разделительной межевой линии. Заказчик должен располагать результатом кадастровых работ.

Минимальное время, которое законодательство предусматривает для оповещения всех заинтересованных лиц, — не меньше 2-х недель перед началом фактической работы. В случае подписания акта дополнительные правки его не допускаются. Результаты межевания могут быть отменены исключительно в судебном порядке.

Третий вариант — когда число заинтересованных лиц составляет более пяти, а участок относится к землям сельхозназначения или же является совместной собственностью проживающих в многоквартирном доме. Или когда речь идёт о части территории садовой, огороднической или дачной земли.

Правом обращения за заказом на проведение процедуры межевания пользуется либо собственник участка, либо другой человек, имеющий право на землю или ее часть. Категория людей, которые могут обращаться в геодезические компании и заказывать проект, включает в себя:

Как сделать межевание если соседей не найти

Если сосед, не выполнивший необходимые процедуры в установленные сроки, обратится в суд с заявлением о том, что план межевания недействителен, обосновывая это отсутствием своей подписи в акте, то суд встанет на сторону владельца земельного участка, поскольку истец нарушил установленные нормы.

При оформлении недееспособного владельца – предоставлением справки о его месте нахождения в лечебном учреждении.
Лица, находящиеся в длительной командировке, отъезде по личным причинам или в местах заключения свободы могут переслать согласие по электронной почте или выслать справку о невозможности выезда.
Не успевшие вступить в наследование прав родственники покойного собственника, представляют справку от нотариуса.
Если смежный ЗУ находится под арестом – представить копию решения суда или справку от Службы судебных приставов.

Не забывайте и о том, что основы межевания, которые заложены законодательством, являются общими для всех регионов РФ, в каждом отдельно взятом районе, городе или регионе межевание может отличаться в зависимости от локальных нормативно-правовых актов, поэтому обращаясь за помощью к кадастровым инженерам важно также изучить законодательные нормы в вашей области.

В случае возникновения неразрешимых противоречий, когда сосед по участке аргументирует отказ неверно произведёнными расчётами или иными юридически значимыми мотивами, нужно обращаться в суд. При положительном решении суда выписка из его решения по данному вопросу так же прилагается к акту согласования границ вместо поставленной соседом подписи.

Возможен и такой вариант, что предложенный план межевания не устроит соседа, причем он будет готов предъявить обоснование своего несогласия. Если он составляет претензию с указанием причин своего отказа подписать акт, то вопрос нужно решать в судебном порядке. В этом случае установление границ без согласия другой стороны возможно в том случае, если суд признает ее возражение необоснованным.

24 мая 98