Образец рапорта на продления договора аренды

Регистрацию продления договора аренды земли проводит одна из сторон договора или же специально уполномоченное для этого лицо. Собственник участка земли имеет все основания для заключения доверенности на получение права регистрации продления арендных отношений. Такого рода доверенность в обязательном порядке должна заверяться нотариально.

Если срок найма земли истек, а никто из сторон не выразил желание прекратить договорные отношения, то такой договор считается пролонгированным на тот же период и на таких же условиях . Если арендодатель письменно уведомил арендатора о перезаключении договора. то на следующий день после окончания действия предыдущего договора найма. должен быть заключен новый договор найма участка земли и произведена его гос. регистрация.

12. сведения об отсутствии задолженности перед поставщиками коммунальных услуг (акты сверки взаимных расчетов, справки об отсутствии задолженности, выданные поставщиками коммунальных услуг, актуальные на дату обращения за предоставлением муниципальной услуги).

Внимание! Для проверки полноты собранного пакета документов, а так же для консультирования граждан и юридических лиц по вопросам землепользования на территории Хабаровского муниципального района кроме целей, связанных со строительством, приём осуществляется по предварительной записи . Записаться можно по телефону 21-78-58 либо в кабинете 304 ул. Волочаевская, 6, г. Хабаровск (специалист Канавина Светлана Валентиновна) с 10-00 до 13-00 и с 14-00 до 17-00 во вторник, среду, пятницу.

В соответствии с пунктом 4 статьи 53 Федерального закона от 26.07.2006 №135-ФЗ О защите конкуренции до 1 июля 2024 года разрешается заключение на новый срок без проведения конкурсов или аукционов договоров аренды, указанных в частях 1 и 3 статьи 17.1 настоящего Федерального закона и заключенных до 1 июля 2008 года с субъектами малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации (далее — Федеральный закон от 24.07.2008 №209-ФЗ), и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при условии отсутствия на момент заключения такого договора аренды на новый срок оснований для его досрочного расторжения, предусмотренных гражданским законодательством. При этом заключение предусмотренных настоящей частью договоров аренды возможно на срок не более чем до 1 июля 2024 года.

Способы продления аренды земельного участка

Автоматическая пролонгация и заключение дополнительного соглашения могут осуществиться только при согласии сторон. Также продлить аренду можно на основании решения администрации или суда. В последнем случае – если между сторонами возникли имущественные или гражданские споры.

После того как заявление и документы будут готовы, их нужно отдать в местную администрацию. Сделать это можно лично, через представителя, через почту России или по электронной почте. В последнем варианте заявление должно быть подписано электронной цифровой подписью.

Автоматическое продление возможно в случае, если после окончания срока найма арендатор продолжает пользоваться участком, при условии, что положения уже заключенного договора устраивают стороны и арендодатель не имеет претензий. Он остается в силе на тех же условиях.

Заявление на пролонгацию должно быть подано за 3 месяца до окончания срока найма.
У нанимателя не должно быть нарушений в использовании земли.
Арендатор должен остаться прежним.
У арендодателя, т.е. уполномоченного органа не должно быть претензий к арендатору.
Если первоначальный договор аренды был заверен у нотариуса, то все дополнительные соглашения также должны заверяться.
Земельный участок предоставлен без проведения торгов.

данные арендодателя – наименование органа исполнительной власти и ФИО уполномоченного лица;
ФИО и паспортные данные заявителя (арендатора);
текст заявления о намерении продлить наем;
перечень документов;
дата и подпись.

С 2024 года к «мокрой» печати значительно смягчились требования. Теперь для юридической силы того или иного письма достаточно подписи уполномоченного лица. А если письмо посылается по электронной почте, его вообще можно подписывать электронной версией печати.

Дата составления письма. Если это принято в организации, то номер.
Адресат, кому предназначается письмо. В правой верхней части принято писать ФИО, а также указывать должность. Естественно, если письмо направляется организации.
Кто посылает сообщение. Если оно отсылается от лица организации, то это ее руководитель. Обязательно указывать не только полное наименование, но и должность и ФИО ее руководителя.
Ссылка на договор, который был заключен между ее сторонами.
По возможности ссылка на пункты договора, согласно которым продление срока действия соглашения происходит именно таким образом.
С какого по какое число продляются условия существующей договоренности.

Письмо в идеале печатается на бланке организации. Так в верхней части страницы будут гарантированно находиться ее контактные данные и наименование. Если же под рукой нет особых бланков, то подойдет стандартный формат А4, офисная бумага. На ней должна содержаться такая информация:

В деловой документации такого плана могут встречаться разные ссылки на законодательство. Они будут зависеть от того, какого вида был заключен договор. Бывают соглашения об аренде, займе, поставке. Например, если стороны договорились об аренде помещения на каких-либо условиях и желают, чтобы все оставалось по-прежнему, они в документации могут ссылаться на первый пункт 621 статьи Гражданского кодекса.

При заключении договоров необходимо уделить особое внимание срокам. Если речь идет о пролонгировании, то необходимо уточнить, сколько раз можно прибегать к продлению срока и на каких условиях. При судебных разбирательствах частенько встречаются дела, при которых контрагенты имеют разные точки зрения на то, когда именно закончилось действие того или иного договора. Письмо о продлении срока действия договора в этом случае будет являться гарантией второй стороны того, что первая была в курсе о продлении соглашения.

Женщина, срок действия трудового договора с которой был продлен до окончания беременности, обязана по запросу работодателя, но не чаще чем один раз в три месяца, предоставлять медицинскую справку, подтверждающую состояние беременности. Если при этом женщина фактически продолжает работать после окончания беременности, то работодатель имеет право расторгнуть трудовой договор с ней в связи с истечением срока его действия в течение недели со дня, когда работодатель узнал или должен был узнать о факте окончания беременности.

Спасибо за такую нужную и необходимую программу в нашей работе. Ваша программа позволяет нам стать еще более профессиональными в нашей специальности. На сегодняшний день ваша программа — это настоящий профессиональный друг, готовый всегда (и утром, и ночью) безотказно прийти на помощь. Отдельно хочется отметить, уникальную, на мой взгляд, наполненность программы и простоту её использования, отпадает необходимость в подписке на многие издания, квартальные обновления программы всегда позволяют быть в курсе всех нововведений в кадровом мире. Спасибо огромное, что дарите коллегам столько радости от общения с вашей программой.

Вы знаете, бывает такое: видишь какую-то вещь и не можешь оторвать взгляда. Вот так и произошло со мной, когда увидел журналы, выпускаемые редакцией «Пакет кадровика». Видно, что люди старались. Делали, как для самих себя. Сначала про внешний вид: обложка журнала — это вам не просто картонный белый лист, где написан вид журнала. Обложка — это маленькая иллюстрация, которая уже одним видом поднимает тебе настроение, так как цвет обложки настраивает на позитив. Название журнала написано жирным шрифтом, так что даже если у вас «хороший» минус по зрению, не переживайте — все прочтете. Далее, так сказать, внутреннее содержание, внутренний мир журнала. Бумага отменного качества, линии четкие, левая сторона книги совпадает с правой. В некоторых журналах есть странички для ответственных за ведение журнала. Также в конце есть образец, как заполнить данный журнал (так что не ошибемся). И еще важный момент: все журналы в прозрачных обложках, что делает их еще более привлекательными на столе кадровика, где они занимают достойное место. Спасибо всем, кто трудился для нас. Слава редакции «Пакета Кадровика».

Спасибо за Ваши книги! Очень нравятся. Каждая тема рассмотрена во всех деталях, не уходите от сложных вопросов, практики много. А главное – очень грамотно, профессионально и доступно. Зачастую на рынке книги по нашей отрасли – просто пересказ законов, а у Вас всегда столько практических ситуаций рассматривается. Отдельное спасибо за Ваши запросы в Роструд по сложным кадровым вопросам, очень помогают в работе ответы Роструда.

«Пакет кадровика» мы приобрели в июне 2005 г. навели порядок в кадрах и успокоились. Но время не стоит на месте. После продолжительного перерыва мы поняли, что не успеваем за всеми изменениями, теперь стараемся все плановые обновления «Пакета кадровика» приобретать. Очень помогает семинар «ВОССТАНАВЛИВАЕМ КАДРОВОЕ ДЕЛОПРОИЗВОДСТВО – ГОТОВИМСЯ К ПРОВЕРКЕ ГОСТРУДИНСПЕКЦИИ». Замечательно подобраны формы документов, нормативные акты, пошаговые процедуры приема, увольнения и т.д. С появлением «Пакета кадровика» мы спокойно можем расстаться с нерадивым сотрудником и готовы к проверке Гострудинспекции. Еще являемся подписчиками электронной газеты.

• Довольно целесообразным будет ввести в договор аренды нежилого помещения пункт о его страховании. Зачастую, предприятия, которые арендуют помещения для коммерческой деятельности, используют их либо для продажи товаров, либо для хранения каких-либо ценных вещей. Помимо страхования, можно также оговорить охрану помещения в договоре.

В этой части договора необходимо подробно предоставить всю информацию о себе как арендатору, так и арендодателю. Необходимо внести паспортные данные, данные гос. регистрации индивидуального предпринимателя или юридического лица. Если в договоре участвует организация – необходимо заверить данные печатью. Так же может поступить и ИП.

• Цена аренды формируется на основе информации о фактическом размере арендуемой недвижимости, то есть в зависимости от количества квадратных метров;
• Арендная плата может начисляться в целом за объект, не зависимо от его площади или других составляющих;
• Иногда формирование стоимости происходит в зависимости от типа и количества помещений, которые передаются во временное пользование. Отдельно рассчитывается стоимость аренды торговых или выставочных залов, складских помещений и вспомогательных комнат.

• В договоре должны быть предписаны варианты действий при возникновении непредвиденных обстоятельств, которые повлекут за собой невозможность дальнейшего соблюдения условий договора. Например, неожиданные поправки в законодательстве, экстренные ситуации или сильное повреждение арендуемого объекта. То, какими будут действия в таких ситуациях, необходимо предусмотреть во время составления договорных обязательств.

Если объект, который должен быть передан в аренду, независимо от того будет это нежилое, жилое, складское или офисное помещение, не подлежит идентификации, то договор в любом случае признается недействительным. Поэтому, данная часть должна быть непременно заполнена и содержать следующую информацию:

Как осуществить продление аренды земельного участка

Арендодатель и арендатор должны вместе изъявить желание о продлении документа.
По решению суда, который восстановил права одной из сторон в случае их нарушения.
По согласию сторон, когда было принято соответствующее административное решение.

Арендатор в суде обязан доказать свое добросовестное использование надела путем привлечения свидетелей или других способов доказывания. Положительный вердикт судебного органа будет основанием для продления существующих правоотношений по аренде участка.

Действие договорных обязательств сторон может быть продлено автоматически, если это отдельно оговорено обоюдными соглашениями сторон, и нет возражений от истинного владельца участка, либо он пролонгируется на оговоренный новый срок с сохранением тех же прав и обязанностей всех сторон по заключаемой сделке.

Осуществить мечту и возвести за городом личный жилой дом можно даже на арендованном у государства участке. Правда, земли должны быть определенной категории, чтобы на ней было разрешено строительство, и не важно, находится ли она в пределах городской черты или в сельском районе.

При согласии предоставить надел администрация выдаст схему расположения участка на кадастровом плане, его площадь, категорию земель, разрешенное использование.
С предварительным постановлением и со схемой будущий арендатор должен обратиться в одну из проектных организаций, занимающихся размежеванием и оформлением паспортов участков.
Цель обращения — получить распоряжение об утверждении границ земельного участка.
Теперь, имея полный пакет документов, включающих:

постановление;
схему кадастрового плана с выделенной землей;
паспорт надела;
распоряжение об утверждении границ,
можно со своим паспортом отправляться в кадастровую палату по земельным ресурсам, где оформят кадастровый паспорт участка и конкретный кадастровый план.

Образец заявления о продлении договора аренды земельного участка

способ внесения платежей и размер арендной платы;
особенности использования земельного участка и распоряжения им;
введение запрета или разрешения на субаренду;
способы расторжения сделки при невыполнении сторонами своих обязанностей.

Ситуация усложняется, если арендодателем выступает государство или муниципалитет. Публичные территории обычно предоставляются с проведением торгов, и преимущественное право не избавляет арендатора от необходимости участвовать в торгах, если нет причин для предоставления земли без торгов.

Подавать заявление в горисполком по месту нахождения участка необходимо за три месяца до окончания срока действия договора. В заявление вносятся только актуальные, правдивые данные.
В заявлении необходимо указать дату заключения действующего договора и регистрационный номер.
Гражданин может заявить о своем желании выкупить участок. В таком случае вместо того, чтобы пролонгировать договор, нужно подготовить документы для выкупа земли. Оплата за участок перечисляется в городской бюджет и равна кадастровой стоимости объекта.

Аренда предполагает временное пользование чьим-либо имуществом. В зависимости от вида земельного участка и его назначения срок аренды устанавливается Земельным кодексом (далее ЗК РФ) в п. 8 ст. 39.8. Например, для размещения линейных объектов (газопровода, водопровода и т. д.) срок составляет 49 лет, для ИЖС – 20 лет, для сельскохозяйственных нужд (сенокошения, выпаса животных и т. д.) – не более 3-х лет. Законом также предусмотрена возможность продления найма в следующих случаях:

Обычно к таковому прибегают, когда действующие положения требуют корректирования или реконструкции. В этом случае дополнительный документ констатирует продолжение найма, при внесении изменений в действие соглашения.
При этом из п. 3 ст. 3 ЗК РФ следует, что имущественные правоотношения, предметом которых является земля и сделки с ней, регулируются гражданским законодательством, если иные требования не прописаны в земельном законодательстве. Соответственно, ЗК РФ в таком случае имеет приоритет над ГК РФ.

паспорт арендатора или учредительные документы;
договор аренды (читайте, как арендовать земельный участок);
доверенность, если обращается представитель;
выписка из ЕГРН;
разрешение на строительство;
справка об отсутствии задолженности.

а) первое условие – отсутствие неустранимых нарушений при использовании земельного участка. Иными словами, в уполномоченном органе, который осуществляет государственный земельный надзор, должна отсутствовать информация о выявленных нарушениях в использовании земли. Проще говоря, используйте землю правильно, без «косяков» и сможете продлить аренду без торгов;
б) второе условие – подать заявление о продление аренды нужно до истечения срока действия предыдущего договора.

3.1.6. Передавать свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, при условии письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка). В этих случаях ответственным по Договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый арендатор земельного участка, кроме случая передачи арендных прав в залог.

Сторонами в процессе перехода права аренды являются непосредственный наниматель участка и третье лицо. Арендодатель, в свою очередь, сохраняет прежний статус, полученный им при подписании первого договора о найме земли. При этом собственникимеет право отказаться заключать контракт с новым нанимателем, может досрочно расторгнуть таковой, а также увеличить ренту, если подобное оговорено в соглашении.

Договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации, необходимость этого исключается только при заключении договоров аренды земельного участка, его субаренды, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенных на срок менее одного года.

Как мы видим, пролонгация путем заключения допсоглашения имеет явное преимущество перед заключением нового договора – стоимость намного ниже. Но, к сожалению для арендаторов, к муниципальным территориям этот порядок неприменим. Аренду муниципальной или государственной земли можно пролонгировать, только заключив новый договор.

Образец рапорта на продления договора аренды

Более сложные варианты продления договора аренды земельного участка могут возникнуть, если арендуются муниципальные земли. Здесь целесообразно проявить инициативу в продлении сроков аренды, так как административный орган вправе выставить освобождающийся участок на аукцион. Не осведомлённый пользователь, пропустив официальные сроки аукциона, может лишиться права пользования. Конечно, нарушение имущественных прав граждан со стороны властей недопустимо. Но определение их действий как ненадлежащих или беспечных, не является нарушением имущественных прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Заявителями, претендующими на заключение договоров аренды муниципального имущества без проведения торгов на новый срок, но не более чем до 1 июля 2024 года, могут бытьарендаторы муниципального имущества, заключившие договоры аренды до 1 июля 2008 года и являющиеся субъектами малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при условии отсутствия на момент заключения такого договора аренды на новый срок оснований для его досрочного расторжения, предусмотренных гражданским законодательством, представившие следующие документы:

Суд, разрешая спор и учитывая то обстоятельство, что ни одна из сторон договора аренды не заявила о его расторжении до окончания срока его действия, а Ахмадуллина Н.А. выразила свое желание продлить договор, обратившись к ответчику с соответствующим заявлением, непредставлении ответчиком доказательств использования истицей земельного участка не в соответствии с его целевым назначением пришел к правильному выводу о незаконном отказе Администрации Тюменского муниципального района Тюменской области в продлении договора аренды земельного участка.

Документ удостоверяющий право собственности на землю
Документ о продлении аренды
Заявление установленного образца на регистрацию
Заверенная у нотариуса доверенность, если заявитель не собственник земли
Копия документа подтверждающего личность заявителя
Кадастровый паспорт и т.д.

Документ; Соглашение о продлении договора аренды

_____________________________________________________________________________именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице ________________________________, действующего на основании __________________________________ с одной стороны и ___________________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице ______________________________________, действующего на основании _____________________ с другой стороны, а вместе в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящее соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды нежилых помещений № … от … 20__ г.

«Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения расположенные в здании по адресу: ______________________________________________, общая площадь арендуемых помещений составляет _____ кв.м., в состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию».

Соглашение о продлении договора аренды образец бланк

оформляются всегда в письменной форме;
надо не забывать, что если договор аренды заключен на срок более года, то он должен быть зарегистрирован в Росреестре, таким образом, для соглашения действуют те же правила;
то же касается и требования закона по нотариальному заверению документа, если таковое применялось для основного договора, то справедливо и для соглашения.

Включить в содержание договора фразу о том, что он пролонгируется автоматически при условии, что не поступает никаких возражений. Тогда договор продолжает действовать до истечения того же срока и на точно такие же условия, без изменений. Особенно актуально для арендного договора.
Для других типов договорных отношений может быть предусмотрена автоматическая пролонгация в самом законе.

Продление договора аренды земельного участка

Законодательство предусматривает определенный порядок, по которому физическим и юридическим лицам в аренду предоставляется земля. Основным документом подобного соглашения становится арендный договор, заключаемый на определенный срок. По истечении регламентированного периода при определенных условиях допускается продление использования участка одним из возможных способов.

указанный земельный участок был изъят из оборота или изменилась его категория, не допускающая использования в соответствии с текущим договором;
земля перешла в государственный резерв;
имеется запрет на приватизацию указанной территории.

Указанное положение определяет условие для оформления – добросовестное исполнение обязанностей арендатора. Для заключения соответствующего соглашения до истечения срока аренды земельного участка, следует подать заявления в органы местной администрации.

Продление договора аренды земельного участка на новый срок без торгов допускается в соответствии со статьей 621 ГК РФ. Она определяет преимущественное право арендатора на заключение нового контракта или дополнительного соглашения о продлении. Однако если оформление не проходило государственную регистрацию, то преимущественное право не учитывается.

Продление договора аренды земельного участка подлежит обязательной государственной регистрации. В расчет берется срок в один год – если совокупный период арендования по основному контракту и дополнительному соглашению превышает 12 месяцев, все документы регистрируются.

В первую очередь, юридическое сопровождение предусматривает детальную экспертизу документов по указанному наделу, в которой должны быть прописаны ключевые условия договора аренды, его продолжительность, цели использования земельного участка и прочие особенности.

Оформление дополнительного договора осуществляется только в том случае, если такая возможность изначально предусматривалась в процессе оформления основного соглашения. Если в контракте отсутствуют какие-либо указания на юридическую силу дополнительных актов, то в таком случае потребуется оформление нового договора.

Все причины, при которых появляется потребность в продлении арендного договора, могут быть регулярными или разовыми. Регулярное продление договора аренды определенного участка в преимущественном большинстве случаев появляется в том случае, если в аренду берется какая-то территория, принадлежащая частному лицу, для ведения сельскохозяйственной деятельности.

Сбор полного перечня документов, которые требуются для пролонгации аренды.
Подача обращения в территориальные отделения государственных органов с указанием соответствующей просьбы.
Рассмотрение заявления уполномоченным органом с дальнейшим принятием решения по документу.
Если выносится положительное решение, проводится повторная регистрация документа в Росреестра.
Если выносится отрицательное решение, можно обжаловать его в судебном порядке.

изменения стоимости аренды;
внесения корректировок в разрешенное использование территории;
изменение правил публичного сервитута;
появления каких-либо обременений на это имущество;
смены собственника по причине отчуждения участка.

Соглашение о продлении договора аренды

Основной договор об аренде не включает в себя пункт об автоматическом продлении, но есть возможность подписания соглашения о продлении договора аренды до того, как истечет дата, указанная в бланке договора. Данное действие осуществляется на основании договора, в котором указываются персональные данные обеих сторон и сроки аренды, которые обговариваются заранее. Заполнение бланка производится на офисной оргтехнике или шариковой ручкой синего цвета. Документ должен быть заполнен таким образом, чтобы не было двойного или превратного толкования.

Наличие корректирующей жидкости или исправлений не приветствуется. На данной странице вы можете скачать образец соглашения о продлении договора аренды. Предметом договора является имущество, которое в процессе эксплуатации не теряет свои натуральные свойства. При заключении соглашения необходимо подробно описать арендуемое имущество. Между физическими лицами договор заключается на срок не более 1 года. Соглашение составляется в равной для обеих сторон юридической силе.

Срок договора – не основное условие договора. Но если срок договора не будет указан, то одна из сторон вольна отказаться от его условий. Но для этого необходимо предупредить контрагента в течение одного месяца. Если существует обременение в виде залога, то арендатор должен быть осведомлен арендодателем. Если это условие было нарушено, то арендатор вправе требовать уменьшение арендной платы.

Пролонгация периода пользования землей осуществима при условии, что арендатор не нарушал требования контракта, исполнял возложенные на него обязательства в срок, то есть использовал арендованную землю по назначению и своевременно производил перечисление денежных средств за право пользования. Обращаться за продлением срока нужно в учреждение местной администрации.

Справка! При заключении контракта между частными субъектами его нередко заверяют у нотариуса, хотя этого не требует закон. Эта процедура обойдется в 7 тысяч рублей плюс 3% от суммы сделки, то есть стоимость услуг нотариуса может перевалить за 10-20 тысяч рублей.

арендующее лицо должно подать прошение о пролонгации действия договора. Направляется обращение в местную администрацию. К письму следует прикрепить пакет документов — ксерокопию удостоверения личности, ксерокс договора и другие бумаги;
если оформленное заявление и пакет актов приняты к рассмотрению, то ответ от администрации поступит в течение месячного периода;
в случае, когда поданное прошение арендатора удовлетворено, то составляется новый договор аренды о продлении срока или пишется дополнительное соглашение к уже имеющемуся контракту.

В случае, если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, договор аренды такого земельного участка должен содержать условия допуска представителей собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности. 14.