На Первом Этаже Квартиру Для Сдачи В Аренду

Содержание

Стоит ли покупать 1-м этаже под сдачу
Как я переделал «двушку» в три студии и сдаю их посуточно
Сдавать квартиру: ожидания и реальность

Стоит ли покупать 1-м этаже под сдачу

Квартиру мы покупали именно на свои, и маме было важно купить её в этом самом доме. У нас в этом же доме есть ещё одна квартира, в которой мама прожила более 40 лет . И эту первую квартиру они с папой тоже сами купили (дом кооперативный). Теперь в ней я с семьей живу.

Дом небольшой, около 50 квартир, продают их очень редко (1 квартира в 2 года примерно, не чаще). Цены в тот период быстро росли (а цены в центре Москвы и так высокие), брать кредит мы не хотели, поэтому купили единственый вариант, который был в продаже. Хозяева торопились продать, потому что альтернатива их тоже стремительно дорожала.

Пpи oфopмлeнии дoгoвopa нaймa квapтиpы, кoтopaя пpиoбpeтaлacь в ипoтeкy, нe нyжнo дoпoлнитeльныx paзpeшeний oт бaнкa. Фaктичecки жильe пpинaдлeжит coбcтвeнникy, бaнк лишь нaклaдывaeт нa нeгo oбpeмeнeниe. A, ecли, нaпpимep, вы peшитe пpoдaть или oбмeнять квapтиpy, cдeлкa yжe пpoxoдит c yчacтиeм бaнкa.

Ecли вы плaтитe нaлoг, мoжeтe пoлyчить cнижeниe oблaгaeмoгo нaлoгoм дoxoдa в cлyчae oплaты oбyчeния ceбя или дeтeй в oбpaзoвaтeльныx yчpeждeнияx, oплaты лeчeния, пpиoбpeтeния мeдицинcкиx пpeпapaтoв. Paзмep вычeтa paвeн cyммe пoтpaчeнныx cpeдcтв, нo нe бoлee 120 000 ₽. To ecть вы или пoлyчитe нaзaд чacть пoтpaчeнныx дeнeг, или бyдeтe плaтить мeньший нaлoг oпpeдeлeннoe вpeмя.

А если серьезно задуматься о бизнесе, который вы сегодня выбираете — на опыте того, что я сейчас вижу — рассчитывайте в основном на Интернет. Я очень много встречаю историй, когда начинают бизнес в своем городе, а потом перестраиваются на более глобальный бизнес, который можно вести через Интернет.

Еще почитать —> Нормативы По Отоплению Подъезда

Потом пришел 2024 год, очередной кризис в мелком бизнесе. Офисы и бизнесы позакрывались. Даже магазины на первых этажах жилых домов, которые и квартирами никогда не были, изначально строились как магазины и отлично процветали в советские годы — стоят пустые.

“Специалисты компании «НДВ-Недвижимость» отмечают интересный факт: «Квартиры на первом этаже более востребованы квартиросъемщиками, нежели покупателями квартир. В зависимости от этажа стоимость арендной ставки не меняется, а спрос на съем остается довольно устойчивым. Об этом красноречиво говорят примеры. Например, «однушку» на десятом этаже (15 минут пешком от метро Калужская, общая площадь равна 38кв. м) можно снять за 38 000 рублей в месяц. Аналогичная квартира, но на первом этаже, сдается по той же стоимости – за 38 000 рублей в месяц. Возьмем жилье в другом районе, неподалеку от метро Речной вокзал. Аналогичные по площади «однушки», но расположенные на различных этажах (первый и десятый) выставлены в наем за 35 000 рублей в месяц».

Однако, во-первых, в жизни все может оказаться не таким страшным (заявляю это как человек, многие годы проживший на первом этаже:). И во-вторых, если вам уже есть где жить, а квартиру планируется купить в инвестиционных целях – иногда именно квартира на первом этаже может оказаться наиболее экономически выгодна. Причины просты: сдавать такие квартиры можно без всяких скидок по сравнению с квартирами на высоких этажах (квартиросъемщикам обычно не принципиально, а иногда и удобнее). И кроме этого, подобные квартиры, если они удачно расположены, можно перевести в нежилой фонд и сдавать с наценкой юрлицам.

Как я переделал «двушку» в три студии и сдаю их посуточно

Герой материала купил двухкомнатную квартиру на первом этаже в пятиэтажке с такой планировкой, чтобы из нее получилось сделать три отдельные студии с окном в каждой. В процессе ремонта возвел перегородки, сделал общий коридор, санузлы, кухни и провел шумоизоляцию. В результате получил три маленькие квартиры. Сейчас такой формат арендного жилья популярен в Москве и Санкт-Петербурге, поэтому Артем решил попробовать такой бизнес в Екатеринбурге.

Еще почитать —> Расчет госпошлины при взыскании имущественного и морального вреда в одном иске

Также можно запартнерится с коллегами и посмотреть, как у них обстоят дела с загрузкой и сравнить цены. Я не так давно начал заниматься посуточной сдачей, поэтому у меня загрузка не такая большая, как у конкурентов. Мне кажется, главная причина в том, что я сдаю маленькие студии с диванами, т. е. количество спальных мест ограничено. В основном их снимают на двоих. Для большего количества гостей такие планировки уже не подходят.

Сдавать квартиру: ожидания и реальность

Квартира в среднем состоянии, но очень ухоженная. Я старался постоянно и планомерно что-то менять: смесители, окна, шкафы, двери, плиту, холодильник. Делал все за свой счет — не чтобы дороже сдать, а чтобы люди ценили и стабильно жили, потому что постоянно менять арендаторов — это заморочки.

Реальность: у мужа часть дома а-ля барак, в очень плохом состоянии. Никогда им не занимался — ни ремонта, ни уюта. Назначила цену аренды ниже рынка, за эти деньги можно снять комнату. Женщина, которая въехала туда, умудрилась там все отмыть и создать уют. Еще она ухаживала за старой кавказской овчаркой на привязи. А мы за это не брали с нее плату за коммунальные услуги. Сейчас собака уже умирает от старости, Настя взяла ее в дом, меняет ей пеленки.

08 мая 542