Налоговый вычет / Аренда сельхозземель иностранными гражданами в забайкальском крае
3. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме Правительство Забайкальского края или в случае, установленном настоящей статьей, органы местного самоуправления муниципального района о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет.
Предельная максимальная цена работ по подготовке проекта межевания земельного участка, выделяемого из состава земель сельскохозяйственного назначения, утверждаемого решением собственника земельной доли или земельных долей, устанавливается в размере 7161 рубль (без учета стоимости транспортных и командировочных расходов).
Ужесточение коснется и прав собственности на землю. Сейчас иностранцы, лица без гражданства, а также компании, более 50% уставного капитала которых составляет доля иностранных граждан или юрлиц, не могут владеть землями сельхозназначения. Теперь Минсельхоз намерен распространить этот запрет и на юрлица, конечными бенефициарами которых являются иностранные граждане или лица без гражданства. Предполагается ввести обязанность компаний раскрывать информацию о бенефициарах при подаче документов в Росреестр для регистрации сделок.
Минсельхоз озадачаился проблемой использования иностранцами земли и вводит нормы, ужесточающие требования к аренде участков. Кроме того, ведомство настаивает на запрете покупки сельхозземель компаниями, бенефициарами которых являются иностранцы.
— на дату обращения арендатора с указанным требованием у Департамента отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.
Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края сообщает, что в соответствии со статьей 19 Федерального закона от 8 июня 2024 года № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» в срок до 1 марта 2024 года арендатор земельного участка имеет право обратиться в Департамент с заявлением о заключении дополнительного соглашения к договору аренды, предусматривающего увеличение действия такого договора, при условии, что:
Еще почитать —> Пай орестованый высавили на продажу процес времени
И третья возможность оформления земель сельхозназначения на зарубежного инвестора, на наш взгляд самая сложная в плане времени и сбора документов: иностранная компания, зарегистрированная за пределами РФ, открывает представительство (филиал) на территории России, временно вводится в состав данной компании «русский» и оформляется обычный договор купли-продажи земельного участка юридическим лицом.
Альтернатива этому способу является все так же открытие юридического лица в России двумя учредителями, россиянином и иностранцем и согласно Федеральному Закону № 101 основное условие – это распределение долей уставного капитала. Иностранцу должно принадлежать менее 50 процентов в компании, на практике это не более 25-30 %. Затем (после оформления сделки по земле) доля гражданина РФ в данной компании покупается иностранцем, который остается единственным владельцем и учредителем этой фирмы.
Накануне правительство Забайкальского края подписало протокол о намерениях с китайской компанией «Хуаэ Синбан» о передаче в аренду 115 тыс. гектаров залежных земель и пастбищ в Нерчинско-Заводском, Улетовском, Сретенском, Шилкинском районах и на территории Агинского Бурятского округа на срок до 49 лет.
Министр международного сотрудничества, внешнеэкономических связей и туризма Забайкальского края Баир Галсанов отметил, что «китайской компании предстоит заключить договоры об аренде с собственниками земель — как частными владельцами, так и муниципалитетами». «Будут проведены публичные слушания с участием местных жителей, районных администраций, экологов и общественников», — подчеркнул он.
Раночная стоимость аренды земли под киоск 