7 категорий земель по целевому назначению

Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:
1. Земли сельскохозяйственного назначения:
— сельскохозяйственные угодья (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями);
— земли, занятые внутрихозяйственными дорогами;
— земли, занятые коммуникациями;

— земли, занятые лесными насаждениями;
— земли, предназначенные для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений;
— земли, занятые водными объектами;
— земли, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции;
2. Земли населенных пунктов:
— жилые земли;
— общественно-деловые земли;
— производственные земли;
— земли инженерных и транспортных инфраструктур;
— рекреационные земли;
— земли сельскохозяйственного использования;
— земли специального назначения;
— земли военных объектов;
— иные территориальные зоны;
3. Земли промышленности и иного специального назначения:
— земли энергетики;
— земли транспорта;
— земли связи;
— земли радиовещания;
— земли телевидения;
— земли информатики;
— земли для обеспечения космической деятельности;
— земли обороны;
— земли безопасности;
4. Земли особо охраняемых территорий и объектов:
— земли особо охраняемых природных территорий, в том числе лечебно-оздоровительных местностей и курортов;
— земли природоохранного назначения;
— земли рекреационного назначения;
— земли историко-культурного назначения;
— иные земли;
5. Земли лесного фонда:
— земли, покрытые лесной растительностью;
— земли, не покрытые лесной растительностью, но предназначенные для ее восстановления (вырубки, гари, редины, прогалины и другие);
— земли, предназначенные для ведения лесного хозяйства;
— нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие);
6. Земли водного фонда:
— земли, покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах;
— земли, занятые гидротехническими и иными сооружениями, расположенными на водных объектах;
7. Земли запаса.
Отнесение земель или земельных участков в составе таких земель к одной из установленных Земельным кодексом Российской Федерации категорий земель является обязательным.
Земли должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.
Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Еще почитать —> Оплата фкр без комиссии в чебоксарах

Чем отличается понятия «категория», «целевое назначение», «разрешенное использование» земельного участка

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Земельный кодекс РФ в качестве одного из принципов земельного законодательства установил деление земель на категории. Принадлежность земель к той или иной категории предопределяет основное их целевое назначение и соответствующий правовой режим использования земель каждой конкретной категории (с учетом зонирования и разрешенного использования). Отнесение земель к категориям и перевод их из одной в другую определяется и производится компетентными органами власти, но не самими пользователями земли. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории земель, целевого назначения и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Гражданин, который ведет на участке деятельность, противоречащую требованиям Классификатора, несет административную ответственность. Как указано в Статье №8 Кодекса РФ об административных правонарушениях, штрафные санкции достигают 0,5–1% от кадастровой стоимости для граждан (не менее 10 тысяч рублей) и 1,5–2% кадастровой стоимости для юрлиц (не менее 100 тысяч рублей). При условии возведения на участке объекта, назначение которого не вписывается в рамки допустимого применения, данный объект сносят.

растениеводство;
выращивание зерновых, бобовых и других с/х культур;
овощеводство;
культивирование лекарственных цветочных растений;
животноводство;
скотоводство;
звероводство;
птицеводство;
свиноводство;
рыбоводство;
научное обеспечение с/х сферы;
хранение и обработка с/х продукции;
расположение на участке техники и вспомогательных объектов инфраструктуры для обеспечения сельского хозяйства;
ведение ЛПХ – при этом допускается расположение на участке только некапитальных жилых зданий. Получить регистрацию в домах, которые находятся на территории сельскохозяйственных земель, практически невозможно – встать на регистрационный учет можно только в том случае, если здание относится к какому-либо населенному пункту.

Земли сельскохозяйственного назначения: виды разрешенного использования в 2024 году

Земли сельскохозяйственного назначения — это участки и территории всех границ населенных пунктов, используемых для потребностей ведения сельского хозяйства или схожих целей. В отличие от земель под сельскохозяйственное использование, они предназначены для осуществления полного цикла выращивания и обработки продукции. Это позволяет строить на них склады для хранения продукции, собранной с полей, а также организовывать необходимую инфраструктуру.

Перевести участок в границы населенного пункта в рамках земельного законодательства. Здесь вопрос в тех средствах, которые придется возместить, как разница между стоимостью земли ИЖС и с/х.
При расширении границ поселения в рамках Градостроительного кодекса. В этом случае не обязательно переводить землю в ИЖС. Земли сельхозназначения в границах поселения дают возможность построить жилой дом на законных основаниях с последующей регистрацией права собственности и пропиской жильцов.

возможность оформления кредита на покупку угодий (банки предлагают разные ипотечные программы);
более низкая налоговая ставка;
доступная цена (благодаря удаленности угодий от городов, их стоимость гораздо ниже);
возможность перевода надела в ИЖС.

Стоимость угодий. Цена участка для индивидуального строительства значительно выше, чем других земель, на которых также можно возвести жилье.
Купив участок, на котором нет построек, владелец должен будет получить разрешение на их возведение. Процедура потребует дополнительных денежных расходов.

Еще почитать —> При смене места жительства как быть с налогами на имущество

Статья 7

3. В местах традиционного проживания и хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов Российской Федерации и этнических общностей в случаях, предусмотренных федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, может быть установлен особый правовой режим использования земель указанных категорий.

Порядок осуществления зонирования территорий, о котором упоминается в комментируемой статье, регулируется Градостроительным кодексом РФ. В соответствии с ним градостроительное зонирование — это зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов; а территориальные зоны — это зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

3. Для осуществления коренными малочисленными народами Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации исторически сложившихся и обеспечивающих неистощительное природопользование способов использования объектов животного и растительного мира, других природных ресурсов законом выделяются территории традиционного природопользования таких народов, входящие в состав земель особо охраняемых природных территорий . Кроме того, законодательством могут быть установлены особенности правового режима и иных категорий земель в местах традиционного проживания и хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов и этнических общностей.
———————————
См. ФЗ о территориях природопользования коренных малочисленных народов.

Категории земель: виды земельных участков, и особенности их назначения

Сельхоз назначения для поддержания хозяйственной деятельности.
Населенных пунктов в качестве административных частей.
Фонд лесных насаждений.
Фонд водного баланса.
Промышленности, транспорта, телекоммуникаций, энергетики.
Особо охраняемые зоны (ООТ), имеющих важное экологическое, историческое, культурное или подобное значение.
Запаса, к которому относятся приватизированные участки.

Владелец не ведет учет бухгалтерии и не является плательщиком налогов в казну ввиду отсутствия деятельности направленной на получение прибыли.
Разрешена реализация лишь излишков полученных продуктов.
В случае, если осуществляется предпринимательская активность, владелец не должен использовать наемную рабочую силу.
ЛПХ является задокументированным назначением земли без альтернатив.

В-третьих, путем установления правового института ответственности за нарушение земельного законодательства как элемента понятия «правовой режим земель». Такие меры ответственности, как гражданско-правовая ответственность, административная, дисциплинарная и уголовная ответственность регулируются не земельным, а иными отраслями законодательства. Правовой характер этих мер определяется вне рамок предмета земельного права. В качестве элемента понятия «правовой режим земель» имеет смысл рассматривать только такие меры ответственности, которые предусмотрены непосредственно земельным законодательством и отражают специфику предмета правового регулирования данной отрасли. Речь идет о принудительном прекращении прав на землю (принудительном изъятии земельного участка) за нарушения земельного законодательства — особой мере ответственности, которая применяется только в земельном праве.

Законодательством предусматривается проведение и иных видов зонирования. Например, согласно постановлению Правительства РФ от 8 апреля 2000 г. N 316 «Об утверждении Правил проведения кадастровой оценки земель» в процессе государственной кадастровой оценки земель проводится оценочное зонирование территории. Устанавливаются оценочные зоны — части земель, однородных по целевому назначению, виду функционального использования и близких по значению кадастровой стоимости земельных участков. Цель этого вида зонирования состоит в том, что по результатам оценочного зонирования составляется карта (схема) оценочных зон и устанавливается кадастровая стоимость единицы площади в границах этих зон. Оценочное зонирование вообще не имеет прямого отношения к определению правового режима земель.

28 Апр 864