Могу ли я подарить долю от своего земельного участка без межевания

Автор: | 7 сентября, 2023
Нет комментариев

Могу ли я подарить долю от своего земельного участка без межевания

Содержание

Вступили с сестрой в права наследства на дачный земельный участок в равных долях. Наследство еще не оформлено в регпалате. Сестра хочет подарить свою долю мне. Подскажите необходима ли регистрация сестрой своей доли наследства до подписания договора, или можно оформить договор дарения, а потом я могу сразу оформить весь земельный участок одна?

Мне, маме и брату по наследству достался земельный участок с домом в долях. Мама по договору дарения отказалась от своих долей. Свою долю в доме подарила брату. Долю на землю мне и брату. Я подарила по договору дарению свою долю дома брату. Теперь у брата целый дом и половина участка. У меня только половина участка. В дальнейшем мы планируем провести межевание на два самостоятельных участка. А на своей половине я построю дом. В МФЦ документы забрали на оформление, НО сказали, что могут вернуть, так как если участок в долях, то и дом должен быть в долях. При дарении доли дома, должно быть дарение доли земли. Как нам быть?

Нужно оформить договор дарения на долю домовладения, право собственности на дом зарегистрированы, на земельный участок документов нет. Помимо дома на земельном участке возведен самострой. Можно ли оформить договор дарения на долю домовладения при наличии самостроя и без документов на земельный участок?

Хочу приобрести земельный участок в СНТ по соседству с моим. Право собственности на данный участок зарегистрировано на основании договора дарения и межевание не проводилось. При этом мой участок и следующий за продаваемым прошли процедуру межевания. Вопрос: можно ли мне оформить сделку купли-продажи и в дальнейшем пройти процедуру регистрации права собственности без проведения межевания? Спасибо за ответ!

Нужно ли оформлять право собственности на земельный участок (дачная амнистия), если участок был передан во владение по договору дарения. Договор был заключен в 1999 году и оформлен в московсой областной регистрационной палате, в договоре имеется кадастровый план, было проведено межевание перед заключением договора. Или договор дарения можно расценивать как право собственности на землю, не требующий другого оформления.

Заглядывая в историю, мы можем увидеть, что межевание перестало быть обязательным для садоводов и дачников с 24 октября 2007 г., когда вступил в силу Федеральный закон от 18.10.2007 № 230-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием разграничения полномочий», которым была отменена необходимость обязательного проведения межевания земельных участков для регистрации права собственности на садовые, огородные и дачные земельные участки. Отмена обязательной процедуры межевания для садоводов и дачников упростила государственную регистрацию права на земельный участок в случае, если в наличии имеется только документ о собственности старого образца. В этом случае владельцам таких участков достаточно подать имеющиеся документы на землю в Росреестр и получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости о проведенной государственной регистрации права на земельный участок.

В связи с участившимися обращениями собственников земельных участков о необходимости в кротчайшие сроки проведения уточнения местоположения границ земельных участков, находящихся у них в собственности, хотелось бы отметить, что Законом о регистрации и иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ (провести так называемое «межевание») земельных участков, находящихся у них в собственности.

Вместе с тем, отмена обязательной процедуры межевания несет в себе не только положительные моменты. Проблемы могут возникнуть не сейчас, а позже. Поскольку без межевания границы участка не определены, где они находятся, достоверно не установлено. В такой ситуации возможны споры с соседями, а также самовольный захват земельного участка со стороны не только соседей, но и других лиц.

В силу положений статьи 72 Закона о регистрации, государственная регистрация прав на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

  1. Те же сведения об участниках сделки и доле, что и в дарственной.
  2. Дата, когда доля меняет собственника.
  3. Лучше указать недостатки земли, если они имеются.
  4. Отсутствие претензий по состоянию недвижимости.
  5. Количество экземпляров.
  1. Одаряемый совершил преступление в отношении дарителя. Если последний погиб, заняться этим могут его наследники.
  2. Дарственная содержит обещание передать в дар долю в будущем. А к этому времени материальное состояние дарителя сильно ухудшилось. Например, он потерял работу, тяжело заболел, получил инвалидность и т. д.
  1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
  2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
  1. Доля участка переходит к новому собственнику после смерти предыдущего. Такая ситуация должна оформляться завещанием.
  2. Одаряемый передаёт дарителю деньги или другие материальные ценности (или обязуется выполнить услугу). Дарение – безвозмездная сделка, от которой даритель не должен получать выгоды.
  3. Даритель – несовершеннолетний или недееспособный.
  4. Одаряемый – руководитель или врач лечебного отделения, в котором находится или лечится даритель.
  5. Если не было получено согласие других собственников или супруга.
  6. Если участок находится в пограничной зоне, его нельзя дарить людям, не являющимися гражданами России.
  1. Паспорта сторон.
  2. Кадастровый паспорт на участок с обозначенными границами.
  3. Правоустанавливающий документ – то есть тот, на основании которого возникло право собственности.
  4. Если у участка есть другие собственники, потребуется их согласие.
  5. В некоторых случаях потребуется и согласие супруга.
  6. Документ об отсутствии обременений на землю (выдаётся в Росреестре).
  7. Доверенность, если вместо кого-либо действует представитель. Она составляется также у нотариуса.

Как правильно оформить дарение доли земельного участка

Важно! Нельзя оформить ДД в пользу банковских сотрудников, работников медицинских, социальных или образовательных организаций, если даритель получает там услуги или помощь – это запрещено ст. 575 ГК РФ. Также запрещается дарение от имени несовершеннолетних или недееспособных граждан.

  1. Согласовать выделение с собственниками соседних участков.
  2. Заказать межевание. Процедура обычно оплачивается гражданами, решившими «отделиться».
  3. Согласовать результаты межевания с другими владельцами.
  4. Утвердить кадастровый план в кадастровой палате.
  5. Заключить соглашение, зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Добрый день! В вашей консультации написано «Также запрещается дарение от имени несовершеннолетних или недееспособных граждан.». А у меня как раз такая ситуация,мне внучки-близняшки 15-летние решили (естественно с согласия мамы-опекуна)к юбилею подарить доставшиеся доли земельного участка после смерти их отца. А я в свою очередь хочу подарить им свой земельный участок больший по размеру и я являюсь единственным собственником. Получается моя сделка может несостояться? Что можно сделать для решения этой ситуации?

Читать  Областной закон архангельская область единовременная выплата ветеранам труда ао

Еще почитать —>  Нужно Ли Доказывать Факт Иждивения 18-Летнего Ребенка, Обучающегося В Вузе

необходимо ли межевание для последующей регистрации прав собственности, в следующей ситуации: один участок, собственник скончался и передал по наследству его долями трем родственникам (все совершеннолетние). один из дольщиков хочет подарить второму свою долю. третий остается при своей доле. Весь участок целиком имеет кадастровый номер, но доли не имеют четких границ.

Добрый день, Наталья.
В силу ст.42 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» нотариальное заверение договора дарения на долю в недвижимом имуществе обязательно. Исключением является, если отчуждаются все доли одновременно, что не ваш случай.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

Нужно ли межевание участка при дарении 1/2 доли второму собственнику

Возможно Вы имели ввиду распоряжение Правительства Российской
Федерации от 01.12.2012 № 2236-р о Плане мероприятий («дорожной карте»)
«Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового
учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним». Это распоряжение и дорожная карта предназначены для работы государственных органов, граждан оно не касается. Поскольку изменений в законодательстве по данному вопросу не было, то соответственно договор дарения вы сможете зарегистрировать в Росреестре в обычном порядке.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2022)Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Нужно ли в соответствии с действующим законодательством в 2024 г.:1) проводить межевание земельного участка (находится в СНТ) при дарении 1/2 доли второму собственнику-близкому родственнику;2) зачем нужно проводить еще и межевание, если есть кадастровый номер участка (т.е. границы определены при присвоении кадастрового номера), земля в собственности?Доли в натуре не выделены и не определены, не было необходимости. Сейчас второй собственник хочет подарить свою 1/2 долю земельного участка, т.к. не пользуется ею.

Если Вы желаете подарить 1/2 доли своему родственнику, то Вы вправе сделать это в обычном режиме без межевания и иных действий. Сделка заключается в простой письменной форме, переход права собственности на 1/2 доли необходимо зарегистрировать в Росреестре (через МФЦ), но в этом случае Вы с Вашим родственником будете сособственниками земельного участка и распоряжаться в дальнейшем сможете ЗУ только с его согласия:

«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.12.2022)Статья 11.4. Раздел земельного участка
1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Дарение доли земельного участка: процесс осуществления и подводные камни

Кроме гражданского законодательства, договор дарения доли земельного участка или его доли регулируется также и земельным законодательством, которое, однако, в качестве возможности передачи права пользования теми или иными землями рассматривает только вариант с арендой, но делает оговорку, что такой способ применяется только относительно земель сельхозназначения, а также выделенных для осуществления индивидуального жилого строительства.

В частности, рассматриваются варианты составления договоров дарения (которые являются обязательными, в том числе при совершении дарственной, в которой стоимость подарка превышает сумму в три тысячи рублей), а также их заверения.

  1. Подготовка документов, подтверждающих законность осуществления сделки дарения;
  2. Проверка предоставленных документов сотрудниками Росреестра или нотариусом с целью подтверждения их подлинности и сведения к минимуму возможных рисков нарушения законодательства при заключении договора дарения;
  3. Согласование сторонами-участниками сделки всех условий передачи недвижимого имущества;
  4. Определение, будет ли выделяться доля в земельном участке в ее реальном виде или использование участка будет происходить на основе общего имущества;
  5. Составление договора дарения с участием обеих сторон;
  6. Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество.

Каких-либо ограничений на такое соглашение законодатель не накладывает, так как оно носит безвозмездный характер (то есть даритель не имеет права ничего требовать взамен от одаряемого).

Что касается государственной пошлины, то она составит 300 рублей для физических лиц и 600 для юридических за внесение изменений в сведении о земельном участке. А вот перерегистрация (то есть выдача нового свидетельства о праве собственности) составит для физического лица две тысячи рублей, а для организаций — 22000 рублей.

С ноября 2024 года действует еще одно правило: обо всех электронных заявлениях о регистрации Росреестр должен уведомить текущего собственника участка. Если он не подавал это заявление, он сможет сообщить об этом Росреестру и предотвратить мошенничество. Так электронная регистрация станет безопаснее.

То есть орган местного самоуправления может решить, что земельные участки на его территории надо поставить на кадастровый учет и получить на это финансирование. Если ваш участок будет в их числе, платить за межевание не придется. Но, возможно, придется долго ждать.

Приведу пример, в котором гражданин победил бюрократию и отстоял свое право на землю. В 1989 году матери этого гражданина был выделен участок в СНТ на территории Самары, с 2010 года участком пользовался он сам. В 2024 году он обратился в Департамент градостроительства Самары, чтобы оформить право собственности. Выяснилось, что, по данным лесного реестра, участок полностью относится к землям лесного фонда. Гражданин получил отказ и обратился в суд.

Дарение — это договор, а не односторонняя сделка. Это важно, так как второй человек должен быть согласен с тем, что ему что-то отдают. Хоть он ничего не должен дарителю, потом ему придется платить налоги за имущество и нести другие связанные с ним расходы. Мнение одаряемого важно, и в договоре должна быть выражена воля не только передать, но и принять имущество в дар. Для этого в договоре дарения указывают обе стороны, и каждая из них ставит в конце договора свою подпись.

Теоретически можно составить договор дарения самим, чтобы нотариус его заверил, но обычно договоры составляют помощники нотариусов и распечатывают на специальном бланке. Дополнительные услуги по составлению договора могут стоить несколько тысяч рублей, но это гарантирует, что он соответствует законодательству.

Могу ли я подарить долю от своего земельного участка без межевания

Для того чтобы провести межевание качественно без кадастровых ошибок нужно обратиться по телефону +7 (499) 755-60-67 специалисты работают современным оборудованием стоимость которого свыше миллиона рублей. Мы не экономим на клиентах и делаем свою работу только самыми современными методами. Специалисты компании аттестованные кадастровые инженеры, по-настоящему болеют за свою профессию и не допустят серьезных ошибок, проверка каждого заказа в компании налажена очень точно и без внезапных проблем. Каждый объект уникален в том числе и ваш, узнайте подробнее всю процедуру оформления прямо сейчас.

Еще почитать —>  Оплачивается ли проезд к месту отдыха и обратно сотрудникам полиции 2022

Читать  Налоги с адвокатов 2024 таблица

К заявлению необходимо приложить квитанцию об оплате госпошлины. Лицо, которое будет уплачивать госпошлину законом не установлено. Им может быть либо даритель, либо одаряемый. Не исключен вариант раздела суммы напополам. Но как правило, госпошлину платит одаряемый.

  1. Название договора, место и дата его заключения;
  2. Сведения об одаряемом и дарителе (фамилии, имена, адреса, паспортные данные);
  3. Предмет договора — указание на размер отчуждаемой доли;
  4. Общая стоимость участка и цена подаренной части;
  5. Права и обязанности сторон (в том числе и право отмены дарения, отказа от исполнения договора, отказа от дара, возврата дара, равно как и порядок несения расходов, связанных с переходом права собственности на дар);
  6. Порядок передачи земли (после оформления перехода права собственности путем составления акта приема-передачи);
  7. Ответственность сторон по договору;
  8. Возможные основания для расторжения сделки и порядок такого расторжения;
  9. Особенности разрешения возможных разногласий;
  10. Непредвиденные обстоятельства;
  11. Подписи сторон.

После заключения договора дарения нужно оформить переход права собственности на часть недвижимости. Сделать это можно не ранее, чем договор вступит в силу (к примеру, если сделка подразумевает обещание подарить часть участка в будущем, обращаться нужно только после того, как такой момент в будущем наступит). По закону, право собственности на подарок у одаряемого возникнет не ранее регистрации такого права в Едином реестре прав собственности не недвижимое имущество (ЕГРП).

Одаряемый и даритель должны обращаться в регистрационный орган вместе, подав совместное заявление о регистрации. После проверки заявления специалистом заявители получают расписку, в которой, согласно п. 6 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», должен быть указан срок получения готовых документов с точностью до минуты (он не может составлять более 10 дней со дня подачи документов).

  • о месте составления договора;
  • о дате составления, прописью;
  • о сторонах договора (Ф.И.О., паспортные реквизиты, адреса их местожительства);
  • о местонахождении нового земельного участка;
  • о его кадастровом номере;
  • о площади и назначении земли, а также постройках, которые имеются на ней;
  • о правоустанавливающих документах, т.е. документах на основании чего принадлежит участок (договор купли-продажи, судебное решение);
  • об имущественных спорах в отношении недвижимости, либо ограничениях на него;
  • о реквизитах свидетельства на право собственности предмета договора.

Как подарить долю земельного участка родственникам

В тот момент, когда он передумает, попадёт под влияние мнения других родственников или участок станет предметом наследования со стороны других лиц, ваши права полностью прекратят своё существование. Договор дарения доли земельного участка обязательно нужно оформить письменно, нотариально удостоверить и зарегистрировать своё право владения в кадастровых записях учёта.

Даже собственник обязан соблюдать предъявляемые к пользованию землями, требования. В первую очередь, имейте в виду, что если ваш родственник предложил вам в дар часть своего участка в устной форме, без оформления дарственной, то вы можете оказаться в весьма двусмысленном положении.

Несмотря на дозволенность свободной формы, которая в определённой степени актуальна сегодня, целесообразнее всего будет составить типовой договор, который имеет безупречный правовой статус и наделён максимальной юридической силой. Он составляется и удостоверяется в нотариальной конторе.

Дарение супругу производится без особых формальностей. Для этого нужно, всего лишь представить паспорта и свидетельство о регистрации брака. Без регистрации брака, договор дарения будет осуществляться на общих основаниях, без предусмотренных льгот. Итак, при дарении супругу:

Имейте в виду, что на каждого одариваемого ребёнка необходимо составить отдельный договор, с которым он будет, по достижении 18 лет, производить желаемые действия или имущественные сделки. То есть, этот договор становится правоустанавливающей базой для владения земельным участком, со стороны будущего землевладельца.

  • Точно найти местоположение и размеры участка, что помогает в защите прав владельцев в случае споров о границах участков с хозяевами смежных земель.
  • Делает элементарнее процедуры получения предоставление полномочий на строительство, узакониваниестроений, на монтаж сооружений инженерного назначения и т.п.
  • Закрепить законные права владельцев на прирезки. Значительная часть земли имеет продолжительную историю, и за этот временной отрезок участки меняли площадь и конфигурацию. Вся история конфигураций обязана быть внесена в кадастровый реестр. Не считая этого, в некоторых случаях может быть повышение размера участка посредством находящихся в муниципальной собственности земель, узаконить схожие прирезки также можно с помощью межевания.
  • Межевания требуют любые преображения в конфигурации участка. Допустим, вы стремитесь связать несколько граничащих участков в один или, наоборот, поделить один большой участок между несколькими обладателями. При таких раскладах имеющий старые границы участок снимается с учета, а вновь образовавшиеся участки указываются в кадастр, что невероятно осуществить без межевания.

Вероятно ли передать в дар или продать такие участки? С 2024 года каждые виды сделок с не имеющей установленных межей землей запрещены. Исключений из нового положения не предусмотрено, однако, отсутствие межевания не выступает препятствием землепользованию. Данная парадоксальная ситуация складывается из-за закона о дачной амнистии, соответственно с которым проставлялись на учет многие участки. Данный закон действует с 2006 года и не один раз был продлен. Дачная амнистия должна была полностью прекратить свое существование с марта 2024 года, однако ее продлили опять.

Сейчас же, если даже вы каким-то способом совершите соглашение с таким участком, регистрация права собственности на него будет недоступна для нового владельца до тех пор, пока не будет проведена процедура межевания. В начале 2024 года данное правило касается всех земель, включая и предоставленных под ЛПХ или ИЖС муниципалитетом.

Земельное законодательство поменялось таким образом, что теперь землевладельцы не торопятся проходить через этап межевания ранее учтенных участков, вопреки тому, что эта с 1 января 2024 года данная процедура является неотклонимой. Владельцы земли сталкиваются с трудностями при попытках совершить сделки, потому что продать или подарить земельный участок без межевания в текущее время не получится.

  • Регламентирование земельных правоотношений. Земельное право в России на данном этапе находится на этапе собственного становления, в итоге чего зачастую появляются спорные ситуации касательно земельных границ.
  • Оценка земель и управление земельным фондом. Находящиеся в едином реестре сведения обо всех земельных участках способствуют упорядочиванию информации о группах использования земель и собственниках участков.
  • Определение размеров земельных налогов и проверка поступления налоговых отчислений.
  • проведет анализ документации по вашему ЗУ;
  • проанализирует границы смежных участков;
  • с выездом на местность проведет разграничение (в виде специальных точек, обозначаемых столбиками);
  • получит согласия с соседей;
  • разработает межевой план.
  • паспорта дарителя и одаряемого для удостоверения их личностей;
  • три экземпляра договора дарения (или четыре, если дарственная заверялась нотариусом);
  • правоустанавливающие и правоутверждающие документы на собственность;
  • кадастровый паспорт на недвижимое имущество;
  • доверенность, подтверждающая полномочия представителя стороны сделки;
  • нотариально заверенное согласие на дарение участника совместной собственности;
  • разрешение органов опеки и попечительства на сделку, если имущество принадлежит несовершеннолетнему до 14 лет и согласие родителей или опекунов, если ему от 14 до 18 лет;
  • и другие.

Получить кадастровый паспорт. Выяснить, какое целевое назначение и категорию имеет ваш надел. Получить новые документы, которые подтверждают права владения. Как грамотно заключить договор дарения доли земельного участка? После заключения данного вида соглашения одаряемый получает возможность самостоятельно решать, как лучше использовать подаренный участок.

Читать  Организационно-правовая форма снт какие виды есть

Еще почитать —>  Степан андреевич бандера преступления

Действия в данном случае аналогичны описанным выше: составление письменного договора, при желании сторон — удостоверение его у нотариуса, сбор необходимой документации с последующей подачей в регистрационную службу, выдача свидетельств о праве собственности на дачное строение и змельный участок под ним.
Операции с земельным участком без межевания: можно ли продать участок или часть, купить и приватизировать? Возможна ли аренда?Можно ли продать земельный без межевания участка? Состоящий на кадастровом учёте участок, соответственно нормам Федерального закона о Государственном кадастре недвижимости (ГКН), от 24.07.07 г. № 221-ФЗ, допускается к ряду гражданско-правовых действий, независимо от наличия документации по проведению межевания. Подойти в администрацию населённого пункта и написать заявление на имя главы муниципалитета. В заявлении указать просьбу о разрешении участвовать в торгах.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов (ст. 250 ГК РФ).

Можно ли оформить договор дарения без межевания земельного участка с домом? Дает ли договор дарения право собственности на это имущество? Сможет ли он его продать? Как оформляется договор дарения? Через какое время он вступает в законную силу и право на что дает?

Изменения в земельном законодательстве вызывает немало вопросов относительно межевания. Это связано с тем, что процедура установления границ стала обязательной только с 1 января 2024 года. В результате немалые площади земель, вполне законно стоят на кадастровом учете, на них зарегистрировано право собственности, но границы остаются не установленными.

  • Упорядочивание правоотношений в области земельного права. В России эта отрасль права еще проходит свое становление, в результате нередко возникают споры относительно земель и их границ.
  • Учет земельного фонда и управление им. Внесение сведений обо всех землях в единый реестр позволяет упорядочить сведения о землях, категориях их использования, собственниках.
  • Определение размера земельного налога, а также контроль за поступлением налоговых платежей.

Изменения в земельном законодательстве привели к тому, что владельцы земли не торопятся проводить межевание своих, ранее учтенных участков, даже несмотря на то, что эта процедура с 1 января 2024 года стала обязательной. С проблемами они сталкиваются при попытке совершить сделку, так как продать/подарить участок земли без межевания сейчас нельзя.

Можно ли продать или подарить такую землю? С 2024 года сделки с землей, не имеющей установленных границ, невозможны. Исключений из этого правила нет. При этом, отсутствие межевания не является препятствием к использованию земли. Эта противоречивая ситуация сложилась из-за того, что многие участки ставились на учет по закону о дачной амнистии. Он действует с 2006 года, неоднократно продлевался. Полностью прекратить свое существование дачная амнистия должна была с марта 2024 года, но она была продлена еще раз.

Несмотря на то, что изменения в закон обязали всех собственников размежевывать земли, процедуру до сих пор прошли далеко не все. Они по-прежнему пользуются землей, не имея для этого никаких препятствий, так как отсутствие границ не лишает их права пользоваться своей недвижимостью. Решив продать недвижимость, они сталкиваются с проблемой – только выписки из ЕГРП или Свидетельства о собственности недостаточно для сделки.

  1. На куплю-продажу самого участка наложен запрет. Причины этого могут быть разными: земельный надел находится в приграничной или иной особой зоне, земля имеет историческую ценность или находится под защитой закона.
  2. Земля не является собственностью владельцев дома (т.е. ее арендуют), на землю есть право пожизненного наследуемого владения или земля находится во временном пользовании.
  3. Величину доли в доме нельзя выделить натурально, то есть доля в доме настолько маленькая, что соответствующий ей земельный участок будет меньше площади, допустимой законом.
  4. Выделение части земли мешает свободному доступу к дому — это противоречит Федеральному закону № 221.

Собственник может продать как долю дома, так и его часть. Однако у совладельцев всегда есть преимущественное право выкупа. Это значит, что в первую очередь продавец должен в письменном виде предложить выкупить свою долю им. А продать ее третьему лицу он имеет право только в случае их отказа и по цене, не ниже предложенной соседям.

Владельцу доли в доме принадлежит часть не только здания, но и земли, на которой этот дом стоит. Хозяин может отдельно продать землю под постройкой, а остальную долю участка оставить в своем пользовании или продать отдельно. Для этого нужно будет получить согласие других собственников и провести платное межевание участка.

  1. Подготовить документы, подтверждающие ваши права на дом и землю. Если таковых нет, нужно заняться их оформлением.
  2. Подготовить бумаги на земельный надел. Вам понадобятся кадастровый паспорт и план участка.
  3. Определить площадь земли, выделенной под строение. Для этого вам потребуется пригласить специалистов для замеров участка и оформления заключения.
  4. Вызвать специалистов для земельных работ по межеванию участка, составления плана и топографической съемки.

Согласно статье 35 Земельного кодекса РФ невозможно продать долю дома отдельно от земли. Доля земельного участка всегда должна быть продана вместе с домом. Если в документах купли-продажи не указан земельный надел, это может стать причиной для аннулирования сделки. Однако продать долю дома без земли можно, если для определения размера продаваемого участка есть объективные препятствия.

Можно ли подарить долю земельного участка

Второй шаг — это подача документов на регистрацию в МФЦ «Мои Документы» или Регистрационную палату (если в населенном пункте нет МФЦ). На основании поданного договора дарения будет зарегистрирован переход права собственности от нынешних собственников (дарителей) на одаряемых. Госпошлина — 350 рублей (пп. 24 и 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Согласно пп. 1 и 2 п. 1 ст.

  • самостоятельно (нотариус проверит документ на правовое соответствие);
  • при помощи юриста (стороны могут обратиться в любую юридическую контору для составления проекта дарственной);
  • в нотариальной конторе (нотариус оказывает дополнительные услуги по подготовке договоров за дополнительную плату).

Поскольку земельный участок относится к объектам недвижимого имущества – его дарение (или его части/доли) подлежит обязательной регистрации в местном отделении УФРС или Росреестра. При этом, сотрудники вышеперечисленных органов зарегистрируют только факт перехода права собственности, а не договор, в целом.

Процедура дарения доли имеет свои нюансы. Чтобы родственники дарителя не моги оспорить контракт в суде, целесообразно предварительно получить юридическую консультацию. Для получения помощи юриста на безвозмездной основе необходимо оставить заявку на сайте. Юрист свяжется с вами в указанное вами время.

Исходя из сути дарения, данная сделка должна представлять собой, в первую очередь, безвозмездную передачу долю в праве собственности, без наличия каких-либо требований со стороны дарителя (1 часть 572 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации). В обратном случае – сделка будет считаться ничтожной.

30 Апр              317      

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *