Средневзвешенная стоимость 1 сотки промышленной землиземли по категориям земельных участков в зависимости от направления московской области и удаленности от мкад 2021

Данные в таблице приведены в ознакомительных целях. Они рассчитаны на основе стоимости вставлявшихся на продажу земельных участков с застройкой (садовые домики, дачи, коттеджи. ) и без подряда. По материалам риэлторских агентств. Информация на конец 2018, начало 2019 года.

Кадастровая стоимость участка земли используется для расчета земельного налога; считается, что она была равна рыночной стоимости на момент проведения оценки. В действительности рыночная стоимость «живет собственной жизнью» и подвержена постоянным изменениям. Так, за 2018 год в Подмосковье она снизилась в среднем на 2,5%, а отдельных районах до 7%.

Анализ рынка земли московской области 2021

Последние несколько лет наблюдается тренд на деурбанизацию, однако загородные дома чаще покупают люди, у которых уже есть квартира в городе, сказал управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. Из-за отсутствия развитой инфраструктуры и транспортной сети большинство граждан трудоспособного возраста по-прежнему предпочитают жить в городе. Пока пожертвовать мобильностью и комфортом ради своего здоровья готовы немногие, поэтому после завершения пандемии спрос на коттеджи и дачи вернется к докризисным показателям, считает он.

Объем предложений в данной сфере, как правило, весьма ограничен, а желающих найти выгодный во всех отношениях участок — более чем достаточно. Обзор рынка промышленных земель дает право утверждать, что в нем заложены большие перспективы. Обзор рынка земли ижс московской области года Если вы ввели веб- адрес на этой странице, убедитесь, что вы ввели его.

Обзор рынка промышленных земельных участков московского региона 2021

Объем предложений в данной сфере, как правило, весьма ограничен, а желающих найти выгодный во всех отношениях участок — более чем достаточно. Обзор рынка промышленных земель дает право утверждать, что в нем заложены большие перспективы. Обзор рынка земли ижс московской области года Если вы ввели веб- адрес на этой странице, убедитесь, что вы ввели его.

Прочие местности сохранили свое место на рынке земельных участков (занимаемая доля примерно та же, что и в 2021 г.).Лидерами по продажам земли по-прежнему являются Дмитриевское, Киевское, Новорижское, Ярославское и Симферопольское направления.Продолжили активно развиваться жилые проекты и промышленные земли (происходила активная экспансия торговых сетей).

На территории Ногинского района:

— на западе — по границе с четвертой оценочной зоной;

— на востоке — по границе с Владимирской областью.

На территории Павлово-Посадского района:

— на юго-западе — по границе с четвертой оценочной зоной;

— на северо-востоке — по границе с Владимирской областью.

ННа территории Орехово-Зуевского района:

на северо-востоке — по границе с Владимирской областью до пересечения с автодорогой А106, по автодороге А106 до пересечения с Нижегородским шоссе М7, по Нижегородскому шоссе М7 до пересечения со второй окружной железной дорогой, по второй окружной железной дороге до границы г.Орехово-Зуево;

на востоке — по восточной границе г.Орехово-Зуево до пересечения с шоссе г.Орехово-Зуево — г.Ликино — Дулево, по шоссе г.Орехово-Зуево — г.Ликино — Дулево, по восточной границе г.Ликино — Дулево до пересечения с шоссе г.Ликино — Дулево — г.Куровское, по шоссе г.Ликино — Дулево — г.Куровское, по восточной границе г.Куровское;

на юго-востоке — по шоссе г.Куровское — г.Воскресенск до границы с Воскресенским районом, по границе Воскресенского района до пересечения с границей Раменского района.
(Часть в редакции, введенной в действие с 7 декабря 2000 года постановлением Правительства Московской области от 27 октября 2000 года N 125/32

На территории Воскресенского района:

— на северо-востоке — по границе с четвертой оценочной зоной;

— на юго-востоке — по границе с Егорьевским районом;

— на юге — по границе с Коломенским районом, по границе со Ступинским районом.

На территории Раменского района:

— на севере — по границе с четвертой оценочной зоной;

— на юге — по границе со Ступинским районом до пересечения с шоссе г.Бронницы — пос.Малино.

На территории Ступинского района:

— на севере — по границе с четвертой оценочной зоной;

— на востоке — по шоссе г.Бронницы — пос.Малино, по автодороге пос.Малино — ст.»Сотниково»;

— на юго-востоке — по железной дороге от ст.»Сотниково» до ст.»Жилево», по южной границе пос.Жилево;

— на юге — по автодороге Жилево — Псарево — Толбино — Кубасово;

— на юго-западе — от Кубасова по р.Лопасне до пересечения с границей Чеховского района.

На территории Чеховского района:

— на севере — по границе с четвертой оценочной зоной;

— на востоке — по границе со Ступинским районом до пересечения с границей Серпуховского района;

— на юге — по границе с Серпуховским районом до пересечения с границей Калужской области;

— на западе — по границе с Калужской областью до пересечения с границей Подольского района.

На территории Серпуховского района:

— на севере — по границе с Чеховским районом до пересечения с автодорогой А 108;

— на юге — по автодороге А 108 до д.Родионовка, по Серпуховскому шоссе М2 до пересечения с автодорогой А 108, по автодороге А 108 до границ с Калужской областью;

— на западе — по границе с Калужской областью до пересечения с границей Чеховского района.

На территории Наро-Фоминского района:

— на северо-востоке — по границе с четвертой оценочной зоной;

— на юге — по границе с Калужской областью до пересечения с р.Протвой;

— на юго-западе — по р.Протве до г.Вереи;

— на западе — по западной границе г.Вереи, по р.Протве до пересечения с границей Можайского района.

На территории Можайского района:

— на западе — от границ Наро-Фоминского района по автодороге Заречье — Борисово — Можайск до пересечения с границей г.Можайска, далее по юго-западной границе г.Можайска до автодороги Можайск — Бородино, по автодороге Можайск — Бородино — Логиново — Косьмово — Зарецкая Слобода, далее через водохранилище по условной прямой линии от д.Зарецкая Слобода до д.Глазово; далее по автодороге до Горетово, по автодороге Горетово — Можайск до г.Можайска, по западной границе г.Можайска, по автодороге А 108 от г.Можайска до пересечения с границей Рузского района. (в ред.постановления Правительства МО от 23.02.98 N 20/6)

На территории Рузского района:

— на юго-востоке — по границе с четвертой оценочной зоной;

— на северо-западе — от границ Можайского района по автодороге А 108 до г.Рузы, по западной границе г.Рузы, по автодороге А 108 до д.Федчино, по дороге д.Федчино — пос.Сычево;

— на севере — от Сычево по р.Ламе до границ с Волоколамским районом.

На территории Волоколамского района:

— на юге — по р.Ламе от границы с Рузским районом до города Волоколамска;

Еще почитать --->  По каким удостоверениям можно ездить бесплатно в маршрутном такси

— на западе — по западной границе г.Волоколамска;

— на северо-западе — по северной границе г.Волоколамска, по Волоколамскому шоссе до д.Анино;

— на севере — по железной дороге от ст.»Анино» до пересечения с границей Истринского района.

На территории Истринского района:

— на юго-востоке — по границе с четвертой оценочной зоной;

— на северо-западе — по границе с Волоколамским районом до пересечения с границей Клинского района;

— на севере — по границе с Клинским районом до пересечения с автодорогой А 108;

— на востоке — по границе с четвертой оценочной зоной;

— на севере и западе — по границе с Рузским районом;

— на юге — по границе с Одинцовским районом до пересечения с границей четвертой оценочной зоны. (в ред.постановления Правительства МО от 23.02.98 N 20/6)

На территории Клинского района:

— на юго-востоке — по границе с четвертой оценочной зоной;

— на северо-западе — по автодороге А 108 от пересечения с границей Истринского района до г.Клина, по западной границе г.Клина;

— на севере — по северной границе г.Клина, по автодороге А 108 до пересечения с границей Дмитровского района.

На территории Дмитровского района:

— на юге — по границе с четвертой оценочной зоной;

— на севере — по автодороге А 108 от пересечения с границей Клинского района до с. Рогачево, по автодороге с. Рогачево — Луговой — Куликово — Клюшниково — Насадкино — Подмошье, по каналу им.Москвы до ст.»Соревнование», по границе с Талдомским районом до пересечения с автодорогой Р 112;

— на северо-востоке — по р.Дубне и р.Шибовке до д.Лифаново, по автодороге д.Лифаново — Ольявидово — Сихнево до границ с Сергиево — Посадским районом.

На территории Сергиево-Посадского района:

— на юго-западе — по границе с четвертой оценочной зоной;

— на севере — по автодороге А 108 от границы с Дмитровским районом до пересечения с автодорогой Р 104, по автодороге Р 104 до д.Красная Сторожка, по автодороге от Красной Сторожки до г.Краснозаводска (включая Новостройки), по северной границе г.Краснозаводска, от г.Краснозаводска по автодороге до старого Ярославского шоссе, по старому Ярославскому шоссе до границы с Владимирской областью;

— на востоке — по границе с Владимирской областью до пересечения с границей Щелковского района.

На территории Щелковского района:

— на юго-западе — по границе с четвертой оценочной зоной;

— на востоке — по границе с Владимирской областью до пересечения с границей Ногинского района.

На территории Одинцовского района:

— на востоке — по границе г.Москвы;

— на юге — по границе Одинцовского и Ленинского районов, по автодороге от границы Ленинского района до пос.Лесной Городок, по южной и западной границам пос.Лесной Городок;

— по южной границе пос.Перхушково;

— по железной дороге Минского направления от ст.»Перхушково» до ст.»Жаворонки»;

— на западе — по западной границе пос.Жаворонки, по автодороге пос.Жаворонки — Семенково — Назарьево — Горки-10 — Сальково — подсобное хозяйство «Поречье» — до р.Москвы. По р.Москве до Козино, далее по автодороге Козино — Ларюшино;

— на севере — по границе Истринского и Одинцовского районов;

— по границе Одинцовского и Красногорского районов до Петрово — Дальнего.

На территории Красногорского района:

— на востоке — по границе г.Москвы;

— на западе — по шоссе Петрово — Дальнее — Степановское;

— по Рижскому шоссе М9 до границы Истринского района, по границе с Истринским районом до пос.Нахабино, по западной и северной границам пос.Нахабино;

— на севере — по шоссе пос.Нахабино — г.Красногорск, по северной границе г.Красногорска, по автодороге до границы с г.Москвой.

На территории Мытищинского района:

на юге — по границе г.Москвы;

на западе — по границе г.Москвы и г.Долгопрудный;

на северо-западе — по южному берегу канала им.Москвы;

на севере — по южному берегу Учинского водохранилища;

на востоке — по границе Пушкинского и Мытищинского районов, по границе с г.Мытищи.
(Часть в редакции, введенной в действие с 7 декабря 2000 года постановлением Правительства Московской области от 27 октября 2000 года N 125/32

  • Балашиха, 6 км от МКАД, все коммуникации, ограждение, охрана. Всего 1000 кв. м открытой площади. Цена 100 руб./м 2 в мес.
  • Раменский район, д. Островцы, 25 км от МКАД, Все коммуникации, ограждение, охрана. Всего 4000 кв. м открытой площади. Цена 40 руб./ м 2 в мес.
  • п. Свердлова, Всеволжский р-н, ЛО, 10 км от КАД, вдоль шоссе, возможно подключение коммуникаций, Всего 0,76 га. Цена 329 т. руб./сотка.
  • д. Новосаратовка, ЛО, 1,5 км от КАД СПб, площадь 1 га, промзона, электроэнергия, газ, вода/канализация. Всего 1 га. Цена 290 т. руб./сотка.
  • д. Лужицы, ЛО, Кингисепский р-н, 151 км от КАД, возможно подключение коммуникаций. Всего 600 соток. Цена 15 т. руб./сотка.

Анализ рынка земли московской области 2021

В количественном отношении административные округа Москвы располагают следующими земельными ресурсами Табл 1. Табл 1. Все остальное относится к федеральной собственности и не подлежит отчуждению участки лесного фонда, земли обороны , либо изъято из оборота водоохранные зоны, заповедники и т. Земли, предоставленные для размещения и развития городов, поселков и сельских поселений относятся к землям поселений. Целью данного исследования является обзор рынка земельных участков Московской области.

Другими крупнейшими проектами КОТ с большим уклоном в жилую недвижимость заявлялись «Гран-При» (вместе со строительством ипподрома) в районе дер. Путилково и проект «Рублево-Архангельское», где предполагалось строительство около 4 млн кв. м (под жилье, офисные центры, торгово-развлекательный комплекс).

На территории Ногинского района:

— на западе — по границе с четвертой оценочной зоной;

— на востоке — по границе с Владимирской областью.

На территории Павлово-Посадского района:

— на юго-западе — по границе с четвертой оценочной зоной;

— на северо-востоке — по границе с Владимирской областью.

ННа территории Орехово-Зуевского района:

на северо-востоке — по границе с Владимирской областью до пересечения с автодорогой А106, по автодороге А106 до пересечения с Нижегородским шоссе М7, по Нижегородскому шоссе М7 до пересечения со второй окружной железной дорогой, по второй окружной железной дороге до границы г.Орехово-Зуево;

на востоке — по восточной границе г.Орехово-Зуево до пересечения с шоссе г.Орехово-Зуево — г.Ликино — Дулево, по шоссе г.Орехово-Зуево — г.Ликино — Дулево, по восточной границе г.Ликино — Дулево до пересечения с шоссе г.Ликино — Дулево — г.Куровское, по шоссе г.Ликино — Дулево — г.Куровское, по восточной границе г.Куровское;

на юго-востоке — по шоссе г.Куровское — г.Воскресенск до границы с Воскресенским районом, по границе Воскресенского района до пересечения с границей Раменского района.
(Часть в редакции, введенной в действие с 7 декабря 2000 года постановлением Правительства Московской области от 27 октября 2000 года N 125/32

На территории Воскресенского района:

— на северо-востоке — по границе с четвертой оценочной зоной;

— на юго-востоке — по границе с Егорьевским районом;

— на юге — по границе с Коломенским районом, по границе со Ступинским районом.

Еще почитать --->  Полезна ли продукция гербалайф

На территории Раменского района:

— на севере — по границе с четвертой оценочной зоной;

— на юге — по границе со Ступинским районом до пересечения с шоссе г.Бронницы — пос.Малино.

На территории Ступинского района:

— на севере — по границе с четвертой оценочной зоной;

— на востоке — по шоссе г.Бронницы — пос.Малино, по автодороге пос.Малино — ст.»Сотниково»;

— на юго-востоке — по железной дороге от ст.»Сотниково» до ст.»Жилево», по южной границе пос.Жилево;

— на юге — по автодороге Жилево — Псарево — Толбино — Кубасово;

— на юго-западе — от Кубасова по р.Лопасне до пересечения с границей Чеховского района.

На территории Чеховского района:

— на севере — по границе с четвертой оценочной зоной;

— на востоке — по границе со Ступинским районом до пересечения с границей Серпуховского района;

— на юге — по границе с Серпуховским районом до пересечения с границей Калужской области;

— на западе — по границе с Калужской областью до пересечения с границей Подольского района.

На территории Серпуховского района:

— на севере — по границе с Чеховским районом до пересечения с автодорогой А 108;

— на юге — по автодороге А 108 до д.Родионовка, по Серпуховскому шоссе М2 до пересечения с автодорогой А 108, по автодороге А 108 до границ с Калужской областью;

— на западе — по границе с Калужской областью до пересечения с границей Чеховского района.

На территории Наро-Фоминского района:

— на северо-востоке — по границе с четвертой оценочной зоной;

— на юге — по границе с Калужской областью до пересечения с р.Протвой;

— на юго-западе — по р.Протве до г.Вереи;

— на западе — по западной границе г.Вереи, по р.Протве до пересечения с границей Можайского района.

На территории Можайского района:

— на западе — от границ Наро-Фоминского района по автодороге Заречье — Борисово — Можайск до пересечения с границей г.Можайска, далее по юго-западной границе г.Можайска до автодороги Можайск — Бородино, по автодороге Можайск — Бородино — Логиново — Косьмово — Зарецкая Слобода, далее через водохранилище по условной прямой линии от д.Зарецкая Слобода до д.Глазово; далее по автодороге до Горетово, по автодороге Горетово — Можайск до г.Можайска, по западной границе г.Можайска, по автодороге А 108 от г.Можайска до пересечения с границей Рузского района. (в ред.постановления Правительства МО от 23.02.98 N 20/6)

На территории Рузского района:

— на юго-востоке — по границе с четвертой оценочной зоной;

— на северо-западе — от границ Можайского района по автодороге А 108 до г.Рузы, по западной границе г.Рузы, по автодороге А 108 до д.Федчино, по дороге д.Федчино — пос.Сычево;

— на севере — от Сычево по р.Ламе до границ с Волоколамским районом.

На территории Волоколамского района:

— на юге — по р.Ламе от границы с Рузским районом до города Волоколамска;

— на западе — по западной границе г.Волоколамска;

— на северо-западе — по северной границе г.Волоколамска, по Волоколамскому шоссе до д.Анино;

— на севере — по железной дороге от ст.»Анино» до пересечения с границей Истринского района.

На территории Истринского района:

— на юго-востоке — по границе с четвертой оценочной зоной;

— на северо-западе — по границе с Волоколамским районом до пересечения с границей Клинского района;

— на севере — по границе с Клинским районом до пересечения с автодорогой А 108;

— на востоке — по границе с четвертой оценочной зоной;

— на севере и западе — по границе с Рузским районом;

— на юге — по границе с Одинцовским районом до пересечения с границей четвертой оценочной зоны. (в ред.постановления Правительства МО от 23.02.98 N 20/6)

На территории Клинского района:

— на юго-востоке — по границе с четвертой оценочной зоной;

— на северо-западе — по автодороге А 108 от пересечения с границей Истринского района до г.Клина, по западной границе г.Клина;

— на севере — по северной границе г.Клина, по автодороге А 108 до пересечения с границей Дмитровского района.

На территории Дмитровского района:

— на юге — по границе с четвертой оценочной зоной;

— на севере — по автодороге А 108 от пересечения с границей Клинского района до с. Рогачево, по автодороге с. Рогачево — Луговой — Куликово — Клюшниково — Насадкино — Подмошье, по каналу им.Москвы до ст.»Соревнование», по границе с Талдомским районом до пересечения с автодорогой Р 112;

— на северо-востоке — по р.Дубне и р.Шибовке до д.Лифаново, по автодороге д.Лифаново — Ольявидово — Сихнево до границ с Сергиево — Посадским районом.

На территории Сергиево-Посадского района:

— на юго-западе — по границе с четвертой оценочной зоной;

— на севере — по автодороге А 108 от границы с Дмитровским районом до пересечения с автодорогой Р 104, по автодороге Р 104 до д.Красная Сторожка, по автодороге от Красной Сторожки до г.Краснозаводска (включая Новостройки), по северной границе г.Краснозаводска, от г.Краснозаводска по автодороге до старого Ярославского шоссе, по старому Ярославскому шоссе до границы с Владимирской областью;

— на востоке — по границе с Владимирской областью до пересечения с границей Щелковского района.

На территории Щелковского района:

— на юго-западе — по границе с четвертой оценочной зоной;

— на востоке — по границе с Владимирской областью до пересечения с границей Ногинского района.

На территории Ногинского района:

— на западе — по границе со второй оценочной зоной;

— на востоке — по Нижегородскому шоссе М7 г.Балашиха — г.Ногинск от границы с Щелковским районом до восточной границы пос.Старая Купавна, по восточной границе пос.Старая Купавна, по шоссе пос.Старая Купавна — станция «Купавна», по шоссе пос.Старая Купавна — г.Электроугли, по шоссе г.Электроугли — пос.Вялки.

На территории Раменского района:

— на западе — по границе со второй оценочной зоной;

— на востоке — по шоссе г.Электроугли — пос.Вялки, по северной границе поселков Быково — Ильинское — Кратово, по северной и восточной границам г.Раменское, по шоссе Раменское — Клишево — Софрино;

— на юге — по шоссе Софрино — Бритово — Дурниха — РАОС — Какузево, по железнодорожной ветке до границы с Домодедовским районом.

На территории Домодедовского района:

— на севере — по границе со второй оценочной зоной;

— на востоке — по границе с Раменским районом до второй окружной автодороги;

— на юге — по второй окружной автодороге до границы с Подольским районом.

На территории Подольского района:

— на севере — по границе со второй оценочной зоной;

— на юге — по второй окружной автодороге до границы с Наро-Фоминским районом.

На территории Наро-Фоминского района:

— на севере — по границе со второй оценочной зоной;

— на юго-западе — по второй окружной автодороге до границы с Одинцовским районом.

Еще почитать --->  Рисунки на лестничной площадке чем наказывается

На территории Одинцовского района:

— на востоке — по границе со второй оценочной зоной;

— на юге — по границе с Наро-Фоминским районом от пересечения со второй окружной автодорогой до пересечения со второй окружной железной дорогой;

— на западе — по второй окружной железной дороге до станции «Кубинка», по западной границе пос.Кубинка, по шоссе Кубинка — Репище — Агафоново, по р.Москве от Агафоново до Хотяжи, по границе с Рузским районом до пересечения с автодорогой Колюбакино — Звенигород, по автодороге Колюбакино — Звенигород до пересечения со второй окружной железной дорогой, по второй окружной железной дороге до пересечения с границей Истринского района.

На территории Истринского района:

В России вырос спрос на земельные участки из-за пандемии и подорожания квартир

Популярности покупки земельных участков способствует и экономическая ситуация: курс рубля последние несколько месяцев показывал отрицательную динамику, реальные доходы граждан сокращались, и потребность в сохранении уже накопленного капитала в виде инвестиций в недвижимость стала как никогда актуальной. При этом на рынке городских квартир уже не первый месяц фиксируется значительный рост цен: в категориях как первичного, так и вторичного жилья. На этом фоне приобретение земли под последующее самостоятельное строительство многим видится более доступным вариантом.

Что касается стоимости участков, то здесь лидируют южные регионы. На первом месте расположилась Республика Крым, где цена земли за сотку равна 150 тыс. рублей. На втором месте находится Ростовская область (120 тыс. рублей), а на третьем — Краснодарский край (102 тыс. рублей). В первой пятерке также присутствуют Московская (73 тыс. рублей) и Ленинградская области (67 тыс. рублей). Самые доступные участки под индивидуальное жилищное строительство можно приобрести в Пермском крае (23 тыс. рублей), в Омской и Челябинской областях, Республике Удмуртия и Красноярском крае (25 тыс. рублей в каждом из регионов). Как отмечают эксперты Авито Недвижимости, на ценообразование в данном сегменте рынка влияют сразу несколько факторов: удаленность от города, престижность района или населенного пункта, в котором приобретается земля, а также наличие необходимой инфраструктуры и коммуникаций — участки с уже проведенным электричеством, газом и водоснабжением оцениваются дороже.

Базовый размер арендной платы за земельные участки из земель водного фонда устанавливается в соответствии с базовым размером арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения соответствующего городского округа. В иных случаях базовый размер арендной платы за земельные участки из земель водного фонда устанавливается в размере 479 рублей за гектар.

Статья 4. Базовый размер арендной платы за земельные участки, занятые жилищным фондом (государственным, муниципальным, частным), а также предоставленные гражданам и их некоммерческим объединениям, в границах городов и поселков городского типа (рабочих или дачных)

Если требуется получить документальное подтверждение оценки, то необходимо заказать отчет о рыночной стоимости земельного участка у сертифицированного оценщика. Оценщик должен состоять в саморегулируемой организации (СРО) и обладать разрешением на проведение подобного рода работ. Перед проведением оценочных мероприятий с компанией подписывается договор. Услуги оказываются на платной основе.

– У меня появились свободные деньги, и я хотел бы инвестировать их в покупку недвижимости. Рассматриваю приобретение земельного участка под дальнейшую застройку. Как определить справедливую стоимость земельного участка? Можно ли доверять кадастровой оценке?

К промышленным землям относятся территории вне жилищной застройки, используемые для размещения предприятий и для обеспечения их работы. Такие земли могут быть в государственной, частной или коммунальной собственности, а владеть ими могут как юридические так и физические лица. Интерес бизнеса к промзонам диктует потребность в промышленном объекте для организации производства, а также перспективой прибыльной продажи или сдачи в аренду. В статье представлен краткий обзор цен на покупку и аренду земель промышленного назначения в Московской и Ленинградской области, а также стоимость земельных участков коммерческого назначения в других регионах России.

  • Александров, участок с ж/д веткой под склад, производство. Коммуникации, ограждение. Всего 700 кв. м открытой площади. Цена 15 руб./ м 2 в мес.
  • Киржачский р-н, 90 км. от МКАД, 10 км от г. Киржач. Коммуникации, охрана. Всего 10000 кв. м. Цена 10 руб./ м 2 в мес.

Анализ рынка промышленных участков Московской области и Новой Москвы

Параметры исследования:
• География исследования: Московская области и Новая Москва
• Степень подготовки участка к строительству
• Площадь участков, которая учитывалась в обзоре:
– участки площадью 1-5 га до 30-50 км от МКАД (до трассы А107 «Бетонка»);
– участки площадью от 5 га от МКАДа до границ Московской области

Общее количество незастроенных участков промышленного назначения (от 1 га) в Московском регионе составляет, по данным Росреестра, 2 301 шт. (20 789 га). Из них выставлено на продажу в интернете только 204 шт. (2 736 га).

К подготовленным участкам относились лоты, в которых был проведен любой из этапов ленд-девелопмента.

Сегодня подготовленный к строительству участок может стоить в два-три раза больше, чем неподготовленный участок в той же локации. Учитывая одинаковую стоимость подготовки, наибольшее количество таких участков расположено вблизи МКАД.

Земельные участки в Подмосковье за год подорожали на 20%

В других компаниях также зафиксировали заметный рост стоимости земли в Подмосковье. Так, в ЦИАН сообщили о росте цен примерно на 18% в результате прошлогоднего всплеска спроса в 1,8 раза. Ранее интерес покупателей к земельным участками связывали с пандемией коронавируса — горожан заинтересовала возможность покупки земли под ИЖС из-за карантина и закрытия границ.

По данным «НДВ», самые дорогие участки сейчас продаются на Рублево-Успенском шоссе, где сотка земли стоит примерно 89,3 млн рублей. Самые дешевые участки предлагаются на юго-востоке и востоке Московской области, где средняя стоимость сотки сейчас составляет 60 тыс. рублей.

Рыночная стоимость 1 сотки земли – как правильно узнать

Кадастровая стоимость земли определяется государством и применяется для расчета земельного налога. В России кадастровая цена 1 сотки земли может быть выше рыночной. Нужно ли рассчитывать кадастровую стоимость зависит от того, как и для чего будет использоваться участок.

Для оценки небольших дачных, садоводческих, сельских и городских участков применяется рыночная цена. Для ее расчета покупатель или продавец приглашают независимых экспертов. Если ранее не был определен кадастровый показатель, то рыночная цена может рассчитываться раз в год. В итоге она фиксируется договором купли-продажи.

Влияние удаленности от МКАД на стоимость земельных участков коммерческого назначения

Удаленность от Московской кольцевой автодороги (МКАД) оказывает существенное влияние на стоимость земельных участков коммерческого назначения в Московской области. Для выявления зависимостей было проведено советующее исследование. Результаты исследования приведены обобщенно для всех направлений. Для минимизации статистической погрешности результатов были применены методы группирования объектов по схожим параметрам и выделением, как ключевого критерия, параметра – удаленность от МКАД, использована значительная первичная выборка земельных участков, представленных к продаже (на основании оферт, размещенных на популярных интернет порталах, посвященным продажам недвижимости). График зависимости стоимости 1 сотки коммерческой земли от удаленности от МКАД приведен ниже.