Рынок аренды квартир анализ петербург 2021

Но в любом случае на рынке аренды неизбежны трансформации. Антон Баранов отмечает волну интереса собственников к сегменту краткосрочной аренды. «Не факт, что удастся сдать квартиру, поэтому некоторые арендодатели решили не продлевать договоры с 1 января 2021 года, а попробовать поработать в новогодние каникулы на рынке краткосрочной аренды», — подмечает он.

Впрочем, как утверждает Екатерина Романенко, президент ГК «Экотон», некоторым арендодателям удалось сохранить назначенные ставки. «Если с работой у арендатора всё нормально, разговоры о снижении ставки не идут. Если нет — переговоры неизбежны. Дальше всё зависит от позиции арендодателя», — говорит она.

В Петербурге растет спрос на долгосрочную аренду квартир

Как отмечает генеральный директор АН «БЕНУА» Дмитрий Щегельский, цены на аренду за последний год не выросли. При этом весна является одним из самых низких по стоимости аренды недвижимости периодов: сейчас арендовать квартиру выгоднее, чем в период с августа по ноябрь.

Самая дешевая аренда жилья — в Кронштадтском и Колпинском районах, а также в Красном селе. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в этих районах — 17-18 тысяч рублей в месяц. Колпинский район считается промышленным центром города: здесь работает более 30 крупных предприятий. Район отличается развитой транспортной инфраструктурой и придерживается индустриально-промышленного вектора развития, что обеспечивает большое количество рабочих мест. Также здесь много объектов социальной инфраструктуры. По данным «Авито Недвижимости», спрос на аренду жилья в Колпинском районе вырос за год на 38%, а объем предложения — на 21%.

Еще почитать --->  Срок годности на водосчетчик

Январь-февраль традиционно не самые активные месяцы, но квартиры с хорошим соотношением цена-качество не простаивали. Прогноз на 2021 год оптимистичный. Рынок аренды активизируется. В город возвращаются студенты, так как вузы постепенно переходят с дистанционного на привычный формат работы. Максимально востребованы однокомнатные квартиры в спальных районах за 16–17 тыс. руб. в месяц (коммунальные услуги в эту цену не входят) и двухкомнатные квартиры в спальных районах за 20–22 тыс. руб. (также без «коммуналки»). Собственники в целом стали более лояльны, в том числе касательно арендаторов с животными.

– Рынок аренды возвращается к допандемийному состоянию. Уже осенью в связи со смягчением ограничений и постепенным возвращением людей к прежней жизни ставки практически вернулись к прежним значениям. Напоминаю, что за первую половину 2020 года ставки просели до 20% в зависимости от объекта.

Отсутствие туристов в крупных городах отчасти компенсировали сотрудники, работающие удаленно. Не все имели возможность организовать кабинет, особенно если речь шла о семье с детьми. Выходом для них явилась аренда «домашнего офиса» — они снимали квартиры посуточно для работы.

Вместо недоступных заграничных поездок многие россияне отправились путешествовать по России, что повысило спрос на посуточную аренду. Но с ухудшением эпидемиологической ситуации в сентябре и новыми ограничениями ставка посуточной аренды вновь показывает снижение. Сегодня она составляет 2,2 тыс. рублей — это на 11% ниже, чем в декабре 2019 года. Таким образом, рынок посуточной аренды не смог вернуться к прошлогодним докризисным показателям.

Никаких сигналов к улучшению ситуации на рынке нет. Нанимателей больше не становится, а вот жилые комплексы растут как грибы после дождя. Очень много квартир в них по-прежнему выкупается с целью сдачи в аренду. То есть прирост предложения будет только увеличиваться.

Еще почитать --->  Отказ от приватизации где взять копию

К сожалению, порадовать мне вас нечем. Если вы не можете сдать свою квартиру, варианта два: либо снижать цену до того уровня, когда снимут, либо продавать квартиру, пытаясь заработать на разнице цен. Тут, конечно, нужно смотреть, за сколько вы покупали и актуальна ли эта продажа для вас в принципе. Все же продать и положить деньги в банк не самый умный шаг, учитывая нынешние ставки по депозитам.

В 2021 году в Петербурге могут вырасти цены на аренду жилья

«Принципиально изменить ситуацию на рынке аренды может лишь введение жестких ограничительных мер, наподобие тех, что были этой весной, в этом случае на фоне проседания спроса собственники могут вновь ввести дисконт на аренду и то не сразу. Как правило, рынок адаптируется к изменяющимся внешним условиям через 1-1,5 месяца», — сообщила ТАСС Ольга Павлинова.

Эксперты «Авито Недвижимости» сообщили, что в настоящее время цены на аренду жилья находятся на уровне 2019 года. При этом с начала марта цены снизились в среднем на 3-4%. Однако в ноябре этого года в Петербурге стоимость аренды выросла в среднем на 8%, если сравнивать с 2019 годом.

Эксперт рассказал, когда в Петербурге исчезнет посуточная аренда

Эксперты агентства недвижимости «Квартиры Санкт-Петербурга» рассказали, что в феврале в городе предлагаются для посуточной аренды около 3,2 тыс. квартир. Правда, показатель очень сильно зависит от сезона и внешних факторов — крупных политических, экономических, культурных и спортивных мероприятий.

В то же время он добавил, что точно спрогнозировать ситуацию невозможно, так как непонятно, кто и как в дальнейшем будет контролировать этот сегмент деятельности. «Участковый инспектор завален более важными делами, налоговикам надо создавать дополнительный штат для борьбы с арендодателями. Остается надеяться на бдительность соседей, но разве в 20-этажном доме мы хорошо знаем соседей, — сказал специалист. — В любом случае, однозначной, черно-белой картины не будет, ведь строгость законов в нашей стране компенсируется повсеместным их невыполнением».