При отказе одеого из супругов от ипотеки сумма платежа пересматриваеься?

Суд вправе отступить от принципа равенства долей супругов в их общем имуществе в интересах несовершеннолетних детей или в интересах одного из супругов. Например, если второй супруг не получал доход по неуважительным причинам или расходовал общее имущество в ущерб интересов семьи.

Согласно п. 4 ст. 10 федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», квартира, приобретенная с использованием средств или части средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и их детей. Закон предусматривает обязательное оформление приобретаемого жилья в общую долевую собственность всех членов семьи.

Как делится ипотека при разводе – важные моменты

  1. Арендуются две банковские ячейки. В одну помещаются деньги, предназначенные для кредитора. Во вторую — остаток для продавца.
  2. Заключается договор купли-продажи. В ЕГРН сдаются документы, подтверждающие переход права собственности. Обязательное условие — сохранение залога в пользу кредитора.
  3. После получения выписки из ЕГРН представитель банка забирает деньги из первой ячейки и погашает ими задолженность. Продавец получает справку о том, что кредит закрыт.
  4. Стороны по договору купли-продажи совместно обращаются опять в ЕГРН и подают заявление о снятии обременения.
  • Раздел совместного имущества осуществляется уже на основании законодательства;
  • Супруги избавляются от кредитных обязательств и могут жить спокойно;
  • Не требуется совместное проживание для полноценного исполнения кредитных обязательств перед банком.

Вам нужно заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества. При этом вы оговорите условия и сроки оплаты, а так же сумму за долю. При этом всем нужно учитывать, что нотариус может и отказать в составлении такого соглашения в связи с тем, что у вас отсутствует согласие банка. Если же вы не заключите такое соглашение, то есть вероятность, что другая сторона признает такое соглашение недействительным.

Еще почитать --->  Неуплата Госпошлины В Арбитражный Суд

Некоторые кредитные организации перед выдачей ипотеки требуют обязательного заключения данного контракта. Большинство банков отдают предпочтение наличию одного владельца жилья. Это позволяет упросить процедуру взыскания долгов и лишает необходимости делать точные расчеты по разделению суммы долга.

Покупателю, который согласен купить ипотечную квартиру у семейной пары, придется столкнуться с некоторыми нюансами: прежде чем получить бумаги на жилье, он обязан выплатить непогашенную сумму кредита банку, и дождаться окончания всех бюрократических процессов. Далеко не каждый человек согласится на подобные условия, и заинтересовать его способна лишь значительна скидка.

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Помните! Если вы, всё-таки, решите вести дело в суде самостоятельно или доверитесь недостаточно компетентным юристам, соблазнившись невысокой ценой их услуг, помните, что изменить не устраивающее вас решение в апелляционной инстанции крайне сложно, а повторное обращение в суд за разделом имущества законом вообще запрещено. Не совершайте ошибок, стоимость услуг профессиональной юридической фирмы будет однозначно меньше стоимости имущества, которое вы рискуете потерять при неграмотном ведении дела.

Важно помнить! Судебная практика до сих пор не выработала решений, которые являлись бы ориентирами при разделе ипотечной квартиры при разводе. Часто по схожим делам выносятся абсолютно разные судебные решения, вплоть до противоположных. Поэтому для ведения в суде дела о разделе квартиры, приобретённой в ипотеку, обращайтесь только к профессиональным юристам, имеющим опыт раздела имущества супругов.

Если второй супруг перестанет платить по расписке или такой расписки не существует, а квартира при этом в общей собственности бывших супругов, супруг-заемщик сможет через суд взыскать половину внесенных ранее платежей. Это те деньги, которые второй супруг должен был вносить в банк, но оставил у себя. Так нечестно, говорится в законе.

Еще почитать --->  Поставить на учёт тягач вклейка

Если супруги приобрели дом в общую совместную собственность, то перед выделом доли в натуре сначала им нужно выделить сами доли. То есть перевести недвижимость из общей совместной в общую долевую собственность с указанием конкретных долей. Об этом они договариваются между собой или в суде.