Отличие землеустроительной экспертизы от строительно-технической

Отличие землеустроительной экспертизы от строительно-технической

Проведение названных видов экспертиз требует глубоких профессиональных знаний и значительного опыта практической работы в области рассматриваемого спора. Так, выполнение строительно-технической экспертизы требует знаний в области строительной механики, строительного материаловедения, технологии строительного производства, технологии производства строительных деталей и конструкций, организации строительного производства, проектирования и др. При проведении землеустроительной экспертизы требуются глубокие компетенции в области землеустройства, кадастра и геодезии.

  • Каковы технически возможные варианты раздела земельного участка между совладельцами в соответствии с принадлежащими им долями с учетом (без учета) сложившегося порядка пользования данным земельным участком?
  • Возможно ли определить порядок пользования земельным участком между совладельцами соразмерно принадлежащим им долям, с учетом имеющихся строений, сооружений, инженерных коммуникаций, а также сложившегося порядка пользования данным земельным участком?
  • Определить фактическое местоположение межевых границ земельных участков по геодезическим координатам поворотных точек границ, закрепленных на местности в том числе строениями и сооружениями.
  • Соответствуют ли границы и площадь каждого из находящихся в фактическом пользовании земельных участков их границам и площади по данным межевых планов (кадастровых паспортов). Если не соответствуют, указать, за счет чего произошло изменение.
  • Соответствуют ли границы и площадь каждого из находящихся в фактическом пользовании земельных участков имеющимся правоустанавливающим и землеотводным документам? Если не соответствуют, указать, за счет чего произошло изменение.
  • Соответствует ли расположение межевой границы между земельными участками землеотводным и правоустанавливающим документам?
  • Имеется ли техническая возможность восстановления границы земельного участка (участков) в соответствии с землеотводными и правоустанавливающими документами?
  • Определить, имеется ли наложение границы земельного участка на смежный земельный участок, если да, то какова площадь данного наложения?
  • При определении выявленных несоответствий границ определить, как подлежат восстановлению границы земельных участков?
  • Соответствует ли требованиям нормативных актов в области землеустройства, техническим условиям и требованиям проведения землеустройства межевой план (землеустроительное дело) на земельный участок?
  • Имеется ли техническая возможность установления сервитута на часть земельного участка для обеспечения проезда (прохода, совместного пользования инженерными коммуникациями, обеспечения охранных зон инженерных сетей и пр.)?
  • Какова рыночная стоимость земельного участка? Соответствует ли она величине кадастровой стоимости земельного участка?

Экспертиза для определения границ участка

Экспертиза для определения границ участка является разновидностью землеустроительной экспертизы. Данная экспертиза может быть проведена как по определению суда, так и по запросу частного лица. Федеральный закон от 31.05.2001 No 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» регулирует деятельность эксперта (или комиссии экспертов) во время проведения экспертизы.

  • Копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на спорный земельный участок (документы, на основании которых заказчик или сторона судебного разбирательства владеет участком, свидетельство о государственной регистрации права);
  • Сведения из ЕГРН о смежном участке (ч. 1, 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ);
  • Копия межевого плана;
  • Выписки из кадастровой палаты и кадастровый паспорт.
Еще почитать --->  Административно-правовая ответственность судей

Важным фактором при проведении землеустроительной экспертизы является понятие «сложившийся порядок пользования». Это понятие дано в ст. 35 Земельного кодекса РФ, которая гласит, что в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Землеустроительную экспертизу часто назначают при рассмотрении в судах общей юрисдикции гражданских дел, связанных с разрешением земельных споров. Частое нарушение земельных прав связано с неправильным формированием земельного участка, в том числе подготовкой землеустроительной и другой документации, противоречащих требованиям законодательства.

На данный момент приведен перечень основных типовых вопросов, но лицо, может ставить перед экспертом и другие вопросы на которые он хочет знать ответ и которые соответствуют его ситуации. В заключении эксперта, которое составляется на основании проведения экспертизы, должны быть даны полные и развернутые ответы на вопросы, которые лицо задавало в начале проведения экспертизы. Ответы, должны разрешать ситуацию лица, исходя из которой, лицо обращалось за помощью.

Порядок проведения экспертизы зафиксирован в специальном Положении, которое утверждено Правительством РФ. Экспертиза проводится специальными территориальными органами Федеральной службы земельного кадастра РФ. С момента назначения экспертизы, специальные органы (например, суд) направляют всю документацию на экспертизу в учреждения. Специальные органы регистрируют полученную документацию, и рассматривают её принятие в течение 7 дней либо делают обратный запрос о недостающих документах. Порядок проведения землеустроительной экспертизы можно разделить на несколько этапов.

Судебный строительный эксперт в 2020 году

Работа строительным экспертом предусматривает использование специальных методик исследования, профессионального оборудования. Они подбираются под предмет экспертизы и поставленные вопросы. Например, разные методики применяются для исследований смет и оценка качества стройматериалов при ремонте. Перечень стандартов и методик, а также обоснование их выбора эксперт укажет в тексте заключения.

Комментарий специалиста. В зависимости от обстоятельств дела, может проводиться независимая или государственная строительно-техническая экспертиза. В обоих случаях эксперты несут ответственность за полноту и достоверность своих выводов, заключений. Отличие между ними заключается в полномочиях государственных и частных экспертов, некоторые предметах исследований.

Отличие землеустроительной экспертизы от строительно-технической

Необходимость использования специальных знаний в области землеустройства и смежных наук при определении границ земельных участков, в том числе антропогенно-измененных, возникает в ходе досудебного и судебного производства по уголовным, гражданским, арбитражным делам, а также по делам об административных правонарушениях.

Еще почитать --->  Пенсионный проездной казань как пополнить

Ранее при рассмотрении дел о самостоятельном занятии земельного участка, уничтожении межевых знаков, самовольной застройке и нарушениях правил пользования жилым помещением в СЭУ Минюста России часто назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.

При этом стоит помнить, что наличие и техническое состояние геодезического оборудования, при помощи которого велись землеустроительные работы, профессионализм и опыт экспертов, напрямую влияет на то, каким в конечном итоге будет решение суда и результат возникшего спорного вопроса.

Предметом судебной землеустроительной экспертизы является установление фактических данных о порядке пользования, размерах и границах земельных участков, их соответствия данным, указанным в правоустанавливающих документах.
В случае возникновения спорных вопросов, судом назначается производство независимой судебной экспертизы, где на разрешение эксперта могут ставиться следующие вопросы:

И в заключении, составляется экспертное заключение, которое и должно проходить в качестве доказательств по разбирательству или спорной ситуации. Заключение подписывается экспертом или группой экспертов и в дальнейшем, специалист может быть вызван в суд для дачи показаний или разъяснений в связи с осуществленной им экспертизой.

В настоящее время совершается большое количество сделок купли-продажи земельных участков. Спорные ситуации могут возникнуть как при выделе земельного участка в натуре, так и определении сервитута, также могут возникать в результате договоров об аренде земли. Подобные спорные вопросы разрешает- землеустроительная экспертиза.

Зачем нужна землеустроительная экспертиза

Самым актуальным способом урегулирования споров, возникающих между хозяевами соседних землевладений, является землеустроительная экспертиза. Чаще всего она проводится для того, чтобы уточнить, соответствуют ли фактические границы участка границам, определенным во время проведенного ранее межевания земли, и выяснить, имеет ли место наложение границ. Но такая экспертиза может дать ответы и на другие вопросы, а по ее результатам может быть составлен кадастровый межевой план земельного участка.

Судебная землеустроительная экспертиза

  • точный адрес расположения земельного участка (или участков), кадастровые номера.
  • правоустанавливающие документы на участок;
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости.
  • выписки из кадастровой палаты.
  • перечень построек на земельном участке и их описание.
  • иные имеющиеся материалы.

Землеустроительная экспертиза является одной из основных направлений нашей организации. Землеустроительную экспертизу проводят при необходимости раздела земельного участка между несколькими собственниками, определения правомерности нахождения построек на участке, при установлении сервитута, при разделе территории.
Сотрудники “Независимого агентства строительных экспертиз” окажут экспертную землеустроительную помощь в установлении периметра границ зем. участков, разграничении недвижимого имущества, выявление ошибок при поставке на кадастровый учет.

Землеустроительная экспертиза — АНО Исследовательский Центр; Независимая Экспертиза

Одним из самых востребованных видов землеустроительной экспертизы является раздел участка между собственниками. И, если до 2009 года экспертиза по разделу земельного участка являлась частью специальности по «исследованию строительных объектов и территорий, связанных с ними» под номером 16.1, то теперь, по решению генерального директора Автономной некоммерческой организации Исследовательский Центр «Независимая Экспертиза» Марии Александровны Пономаренко, землеустроительная экспертиза была разделена на три части:

Еще почитать --->  Образец письма о возврате части объекта незаконно демантированного

«Исследование владений жильцов для того, чтобы определить вероятность их возможного раздела среди хозяев согласно правил, указанных в суде; способы данного вида раздела имущества» «Исследование земельных участков для установления межевых границ и определения их соответствия с фактическими рубежами».

Виды и цели проведения землеустроительной экспертизы

  • определяет пригодность земель для возведения складских помещений;
  • определяет наличие / отсутствие ограничений согласно нормам, СНиП и СанПиН;
  • уточняет форму складских помещений и устанавливает на карте пятно застройки;
  • предлагает выгодное расположение застройки и прилегающих объектов;
  • оценивает и сравнивает логистический потенциал разработанных вариантов;
  • предлагает заказчику остановиться на оптимальном решении согласно его потребностям, запросам и выгоде.
  • правоустанавливающие бумаги;
  • техническая документация, составленная БТИ, включая, схему участка со всеми расположенными на нем объектами;
  • кадастровые карты;
  • результаты межевания земли с целью определения границ;
  • разрешительные документы от местных органов самоуправления на использование земли;
  • документация из Росреестра.

  • Свидетельство о государственной регистрации земельного участка;
  • Кадастровый паспорт;
  • Договор купли-продажи, дарения, наследования;
  • Постановление о предоставлении земельного участка в пользование, включая графические приложения планов, акт об отводе границ участка, данные технической инвентаризации земель, сведения об имеющихся обременениях (сервитутах);

Предметом судебной землеустроительной экспертизы является установление фактических данных о порядке пользования, размерах и границах земельных участков, их соответствия данным, указанным в правоустанавливающих документах.
В случае возникновения спорных вопросов, судом назначается производство независимой судебной экспертизы, где на разрешение эксперта могут ставиться следующие вопросы:

Виды экспертиз

По вопросам, касающимся определения межевых границ земельных участков, их соответствия фактическим границам, установления возможности раздела земельных участков, а также порядка их использования, проводятся исследования в рамках строительно-технической экспертизы по экспертной специальности 16.1 «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки».

Так же, при производстве судебных строительно-технических экспертиз часто возникают вопросы, требующие специальных знаний в области землеустройства, в связи чем, суды в определении о назначении экспертизы зачастую используют формулировку землеустроительная или комплексная земельно-строительная экспертиза.

Землеустроительная экспертиза

  • если возникают споры по земле, которые разрешаются только в судебном порядке;
  • для проверки правильности межевания границ;
  • для раздела земли;
  • если кто-то оспаривает права на конкретный участок;
  • при оспаривании его границ;
  • при спорах относительно каких-либо территорий;
  • установления фактов, которые подтверждают право пользоваться участком.

Вопросы проведения экспертизы отражаются в Гражданском, Земельном кодексах, КоаП. Этим вопросам посвящены несколько законов, например, «О государственном кадастре недвижимости», «О Землеустройстве». Приказ Министерства экономического развития «Об утверждении формы межевого плана» также затрагивает вопрос о проведении этого экспертного исследования.