Оформление дарственная на квартиру если есть долги по кредитам

О дарении квартиры с долгом

Передача права на жилплощадь между близкими родственниками довольно распространенная процедура, которая позволяет минимизировать расходы возникающие при оформлении договора купли-продажи. Определенные сложности возникают при дарении квартиры с долгом за коммунальные платежи или услуги. Дело в том, что безвозмездно (дарственная именно это и подразумевает) можно передать только сам объект недвижимости, но ни как задолженности и которые образовались при его содержании.

Текст ст. 223 (ГК РФ), говорит о том, что в случае приобретения любого имущества (в т.ч. и квартиры) по договору (в т.ч. и по договору дарения), имущественное право на собственность у приобретателя возникает с того момента, когда предмет дарения ему передается. В то же время, если для отчуждения определенного имущества необходимо проходить процедуру государственной регистрации (к примеру, при дарении квартиры или автомобиля), то право собственности у нового владельца возникнет только с момента завершения необходимой регистрации.

  1. Даритель самостоятельно погашает задолженность собственными средствами.
  2. Использует для погашения долгов по квартире заемные средства.
  3. Заключает тройственный договор с поставляющими организациями в котором обязательство погашения задолженности принимает на себя одариваемая сторона.

Фактически можно подарить квартиру или другое недвижимое имущество, но «подарить» долги нельзя. Существует несколько вариантов решения данной проблемы. Важно отметить, что стороны договора дарения вправе самостоятельно решить и прописать в договоре условия погашения тех долгов, которые сформировались до передачи недвижимости в дар. Такая возможность прямо следует из принципа свободы договора, закреплённого в ст. 421 ГК РФ.

Можно кончено понадеется и на совсем нереальный вариант, а в практике наших юристов такое присутствовало – это когда соответствующие организации из-за не компетенции или халатности сотрудников упускают момент и дают согласие на оформление договора дарения квартиры с долгами. Но опять же задолженность остается за прежним владельцем, и новый хозяин имеет полное право отказать от их погашения.

Можно ли подарить единственное жилье ребенку если есть долги по кредитам приставам плачу пять тысяч в месяц

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Статья 79. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание1. Взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.2. Перечень имущества должника-организации, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается федеральным законом.

Во-первых, даже если бы у Вас был долг по решению суда в размере 10 000 000 рублей, то судебный пристав-исполнитель ничего не мог бы поделать с вашей этой единственной квартирой, так как ваши права на эту единственную квартиру защищают статья 79 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и статья 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (см. ниже выписки из этих статей).

Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; (в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 194-ФЗ)земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; (в ред. Федеральных законов от 29.12.2004 N 194-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ)предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания; (в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)семена, необходимые для очередного посева;продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении; (в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.

—уважаемая Анна Геннадиевна, не стоит это делать, если жильё единственное и не ипотечное у вас его не отберут. А подарив его ребёнку через определённое время легко сможете оказаться на улице. Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Апелляционное определение Московского городского суда от 04.12.2022 по делу N 33-51958/2022Требование: О признании недействительным договора дарения доли в праве собственности на квартиру, применении последствий недействительности сделки.Обстоятельства: Истец указал, что договор дарения является притворной сделкой, прикрывающей сделку купли-продажи доли квартиры, совершенной с целью обхода преимущественного права другого сособственника, а равно с целью причинения вреда кредитору должника ввиду невозможности обращения взыскания на имущество должника.

  • Иск в суд. Банк с помощью судебных разбирательств и подачи иска в суд имеет право оспорить дарственную. И финансовая компания в этом случае будет права.
  • Так же банк может затребовать, чтобы обязательства по кредиту были выполнены в досрочном режиме. Банк в своем праве потребовать от заемщика, чтобы оставшийся долг был выплачен немедленно. Так же банк может потребовать, чтобы жилище продали вне зависимости от того, кто именно является ее правообладателем.
  • Обсудите проблему. Начните издалека, не стоит сразу же просить родственника закладывать жилье. В 90% случаев это вызовет негатив и сопротивление — не лучшие эмоции для переговоров. Опишите текущую финансовую ситуацию и спросите его мнение.
  • Предложите вариант. Выслушав варианты родственника, предложите свое решение. Старайтесь делать это без агрессии и эмоциональности. В вопросе финансов важно сохранять трезвый ум и спокойствие. Если разговор переходит в негативное русло, возьмите паузу, чтобы остыть.
  • Успокойте собеседника. Человеку легче принять положительное решение, когда он чувствует, что его понимают.
  • Работайте с возражениями. Прием успешных менеджеров, который используют в переговорах сотни лет. Для этого заранее изучите особенности кредитования под залог. Уточните условия — сумму, срок и проценты.
  • Расскажите о плюсах кредитования под залог, отсутствии риска и низкой переплате. Не забудьте упомянуть, что из квартиры не придется выписываться и съезжать. В жизни ничего не изменится, ограничения будут только на бумаге.

Когда выбрали кредитора, переходите к оформлению заявки на получение кредита. Заполните анкету на сайте банка, приложите требуемые документы и дождитесь предварительного решения. Хороший знак, когда менеджер банка звонит, чтобы пригласить на заполнение заявки в офисе.

Таким образом, членам семьи задолжавшего собственника можно защититься от выселения, если будет доказано, что другое жилье непригодно для их проживания или что они пользуются жилым помещением по иному основанию (например, по договору безвозмездного пользования, обязанности по которому переходят к новому собственнику).

Еще почитать --->  Можно ли оформить пособие по уходу за пенсионером старше 80 на студента

Мне подарили квартиру с долгами за ЖКУ

В 2022 году моя мама подарила мне однокомнатную квартиру. На момент дарения за квартирой числились большие долги за жилищно-коммунальные услуги. В статье Т—Ж я прочитала, что новому собственнику, если он получил квартиру не в наследство, старые долги за ЖКУ не переходят, за исключением долга за капитальный ремонт (ст. 153 ЖК РФ).

Заключите два соглашения о выплате долга по частям: одно — с мамой за тот период, пока квартира принадлежала ей, второе — с вами за период, когда квартира стала вашей. Если платить сложно, принесите справки о доходах — зарплате, пенсии, стипендии, пособии, — тогда долг разделят на более длительный период. Но обычно плату за месяц назначают в размере одного месячного начисления плюс несколько тысяч, чтобы долг постепенно уменьшался.

Я советую предварительно вместе с мамой обратиться либо в ресурсоснабжающие организации, либо в расчетно-информационный центр — в разных городах они по-разному делят свои функции — за реструктуризацией долга. Важно прийти вдвоем с паспортами, выпиской из ЕГРН и договором дарения, чтобы подтвердить свое желание погасить долг: РИЦ выгоднее получать одновременно два платежа по одному адресу, чем один или ни одного.

Суд означает, что к долгу прибавится до 4% его размера: это расходы взыскателя на госпошлину. После решения суда не в вашу пользу исполнительный лист попадет к приставам, и до погашения долга все ваши банковские счета будут под контролем у них. Как только на счет будут зачислять зарплату или пенсию, половина будет автоматически списываться в пользу коммунальщиков, даже если в этот день вам срочно нужно купить дорогое лекарство или необходимый для работы ноутбук. Если долг очень большой, взысканием с банковских счетов дело не ограничится: приставы могут прийти домой и забрать ценное имущество, которое продадут за копейки. Поэтому договариваться нужно «на берегу».

В моем городе единый платежный документ по ЖКУ предоставляет расчетно-информационный центр. Мне отказались оформлять новый лицевой счет, предложив погасить весь долг, а потом по суду взыскивать с мамы ее часть. В сложившейся ситуации коммунальные организации могут также взыскать с мамы весь долг, включая мой, возникший после 2022 года, чем могут нарушить ее права.

ВС РФ разъяснил, как помешать должнику переписать имущество на близких

В юридической практике все чаще встречается ситуация, когда супруги вводят в заблуждение кредиторов с помощью нотариальных соглашений или судебных исков о разделе имущества. Часто один из супругов передает движимое и недвижимое имущество другому, чтобы его не забрали для погашения кредита.

В итоге взять с заемщика уже было нечего. Такая ситуация возмутила кредитора и он решил обжаловать такое решение в суде. Местные суды встали на сторону заемщика, и только Верховный суд РФ объяснил нижестоящим инстанциям, почему они были не правы в данной ситуации.

По мнению Верховного суда, нижестоящие суды должны были проверить, не нарушает ли такое мировое соглашение права кредитора, а также узнать, имеет ли у должник другое имущество, которое можно реализовать в счет долгов. Однако местные суды признали такое мировое соглашение законным. Поэтому Верховный суд велел рассмотреть дело сначала.

Сначала уточним, почему же вообще могла произойти подобная ситуация. Все, что приобрели супруги в браке, априори является их общим имуществом. Чтобы его разделить, разводиться в обязательном порядке не требуется. Раздел собственности возможен и в браке. Об этом говорится в статье 38 Семейного кодекса РФ. Этим часто пользуются недобросовестные должники, которые прячут имущество от взыскания за долги.

Ситуации разворачиваются примерно по одному сценарию: кредиторы узнают, что их заемщик совершенно бедный человек без гроша в кармане. А все, что было в собственности, стало собственностью его родных. Однако часто имущество становится собственностью и юридически посторонних для должника людей. В ситуациях, когда уголовное преступление расследуют правоохранители, они могут найти спрятанное имущество, а суды уже вовсю возвращают дома, машины и квартиры. В гражданском же судопроизводстве подобные действия еще редкость.

Можно ли подарить квартиру с долгами по коммунальным платежам

Единственным исключением являются долги за капитальный ремонт. Согласно п.3 ст.158 ЖК РФ, задолженность по этой статье затрат на коммуналку переходит на нового владельца вместе с правом собственности на жилое помещение. Моментом перехода права собственности является дата регистрации в Росреестре

Несмотря на то, что наличие долгов за коммуналку не является препятствием к оформлению дарственной на жилье, у обеих сторон сделки могут возникать различные проблемы. Так, если коммунальщики успели подать в суд, а приставы возбудили исполнительное производство – квартира может быть арестована до полного погашения задолженности.

Еще один важный вопрос – придется ли новому собственнику оплачивать долги дарителя. Такая обязанность у одаряемого не возникает. После получения выписки из ЕГРН он должен будет обратиться с этим документом и паспортом в управляющую компанию, а представители УК будут обязаны открыть ему новый лицевой счет. Задолженность по старому лицевому счету работникам коммунальных служб придется взыскивать с прежнего собственника.

Такой возможности нет, поскольку данная формулировка противоречит нормам закона. Согласно ст.572 ГК РФ, дарение предполагает безвозмездность. Другими словами, при включении в текст пункта о погашении долгов одаряемый будет обязан совершить встречное представление (рассчитаться с коммунальщиками). Такая сделка в принципе не может считаться дарением. При оформлении дарственной нельзя указывать даже нематериальные блага, не говоря уже о деньгах.

Поэтому одаряемому стоит перед принятием даже такого дорогого подарка, как квартира, поинтересоваться суммой задолженности за капремонт. Если она велика – долг лучше сразу погасить, в противном случае не исключено судебное разбирательство и принудительное взыскание. Если же сумма задолженности сопоставима со стоимостью самого жилья (хоть такое случается крайне редко) – одаряемый имеет право отказаться от подарка на основании ст.573 ГК РФ.

Особенности дарения квартиры в ипотеке

Исходя из утверждения, что пока кредит не будет выплачен, квартира принадлежит банку, можно подумать, что заемщик не имеет возможности оформить дарственную на залоговое жилье. Однако на деле ситуация не столь однозначна. Дарение возможно в тех случаях, когда:

При внимательном изучении договора кредитования становится ясно, можно ли оформить дарственную, если это запрещено прямым текстом, заемщику придется только смириться с тем, что до погашения кредита подарить квартиру он не сможет. Если же в договоре прямого запрета нет, можно смело отправляться в банк и писать заявление.

Обзавестись квартирой без кредита в настоящее время не так-то просто. Для большинства россиян ипотека становится единственным путем получить квадратные метры в личное пользование. Но помимо собственно ежемесячных выплат ипотечный кредит имеет еще одну особенность: купленное за счет заемных средств жилье остается в залоге у банка, пока кредит не будет выплачен полностью. Следовательно, хотя человек и является владельцем жилплощади, он не может ею распоряжаться в полной мере. Может ли он ее подарить и что для этого нужно предпринять? Отвечают специалисты агентства недвижимости «Владис».

Стоит отметить, что если кредитная организация и не запретила дарение сразу, это отнюдь не означает, что она одобрит его впоследствии. Скорее всего, банк будет против, если вы решите одарить ребенка (до 18-ти лет), лицо, лишенное дееспособности, а также пожилого или малообеспеченного гражданина. Тем более не стоит пытаться оформить дарственную в обход банка, это всегда грозит санкциями и даже судебным иском.

Сделка заключается в присутствии нотариуса, а документы затем относятся в Росреестр. Когда новый владелец получит свидетельство о праве собственности, квартира будет считаться его имуществом. Важно понимать, что ипотечный кредит тоже переходит к новому собственнику, как и все обязательства перед банком.

Можно ли подарить долю в квартире, если есть долги по коммунальным платежам

Когда квартирой владеют несколько собственников по долям (долевая собственность) или она у них в совместной собственности, для дарения доли обязателен нотариус. В такой сделке потребуется нотариально заверенный договор — п. 1.1 ст. 42 Федерального закона о регистрации недвижимости. Подробнее писала здесь — когда при дарении доли обязателен нотариус. Если квартирой владеет один человек, договор достаточно оформить в простой форме.

Еще почитать --->  Пенсионеры из подмосковья могут ездить в метро бесплатно или нет?

Коммунальными услугами пользуется человек, поэтому оплата и долги по ним закреплены за этим человеком, а не за квартирой. Оплачивать услуги нужно с даты регистрации права собственности — п. 5 ст. 153 ЖК и п. 2 ст. 223 ГК РФ. Поэтому долги не переходят на новых собственников. Исключением являются долги за капитальный ремонт, они переходят на нового владельца на основании п. 3 ст. 158 ЖК РФ.

Неважно квартирой владеет один человек или несколько. При наличии долгов сделку все равно зарегистрируют. В ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» перечислены основания для приостановки. В ней ничего не написано о долгах в качестве основания приостановить регистрацию прав. При сделке никаких справок о долгах приносить не нужно.

Про перевод долга нельзя указывать в договоре дарения. Дарение — это безвозмездная сделка, поэтому даритель не имеет право что-либо требовать взамен. В п. 1 ст. 572 ГК РФ написано — «По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) вещь в собственность…» . Если будет встречное обязательство, сделка дарения будет считаться ничтожной на основании п. 2 ст. 170 ГК РФ. Договор дарения с каким-либо условием не пройдет регистрацию, а сделку приостановят — п. 4 ст. 26 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2022 N 218-ФЗ.

Чтобы долги перешли с дарителя на одаряемого, им нужно подписать дополнительно соглашение о переводе. Про это соглашение можете прочитать в параграфе 2 ГК РФ «Перевод долга». На перевод долга сначала нужно получить согласие управляющей компании. Про это написано в п. 2 ст. 391 ГК РФ «Условия и форма перевода долга» — «Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.»

Однако, кредитор может не принять исполнение за должника того обязательства, которое по закону, по условиям договора или по существу обязательства должно быть выполнено лично должником. Кроме того, если даритель погасит долг одаряемого, не являющийся денежным (к примеру, выполнит определенную работу или окажет услугу), то он несет перед кредитором ответственность за любые недостатки такого исполнения.

В то же время, по дарственной одно лицо может погасить долг одаряемого перед третьим лицом либо простить долг одаряемого в рамках установленного законом права дарителя освободить одаряемого от той или иной имущественной обязанности перед собой или перед иным лицом. Это совершенно иная форма дарения долгов, которую следует признать вполне правомерной.

Выше уже были описаны основные правила определения того лица, которое обязано погашать долги при дарении вещи. Применительно к дарению недвижимости (квартиры, в том числе) следует отметить, что одаряемый вступает в право собственности только после прохождения государственной регистрации передачи данного права по договору дарения.

Как следует из п. 4 ст. 576 ГК РФ, а также из п. 1 ст. 313 ГК РФ, кредитор одаряемого обязан принять исполнение, которое предложено за одаряемого-должника третьим лицом (дарителем), если должник возложил обязанность исполнения на такое третье лицо, соглашаясь принять такой подарок. Как известно, получатель подарка должен изъявить согласие на его принятие, иначе дарение не является правомерным.

  1. Для перевода долга необходимо согласие получателя дара (должника) и кредитора (если нет согласия данной стороны обязательства, то дарственная считается ничтожной).
  2. Если долг существует в рамках обязательств по ведению предпринимательской деятельности, то соглашение о его переводе на новое лицо может быть заключено между кредитором и новым исполнителем (при этом даритель берет на себя обязательство первоначального должника). В таких обязательствах даритель и одаряемыйсолидарно ответственны перед кредитором, если в дарственной, содержащей условие о переводе долга, не предусмотрена субсидиарная ответственность изначального должника или первоначальный должник не освобождён от исполнения. В то же время получатель подарка может отказаться от освобождения от исполнения своего долга.
  3. Если кредитор дал лишь предварительное согласие на перемену исполнителя, то считается, что даритель перевел на себя долг с момента получения кредитором соответствующего уведомления.

Когда можно лишиться своего жилья из-за чужих долгов: три случая

Суды не проявляют единодушия в том, как определить это единственно пригодное для проживания жилье. Учитываются разные критерии: и то, насколько соблюдается учетная норма жилплощади на каждого члена семьи, и то, где фактически проживает семья. Но и интересы кредиторов при этом не снимают со счетов.

Например, сын купил матери однокомнатную квартиру в ипотеку, собственность оформил на себя, а жила там пожилая женщина одна. Но спустя несколько лет финансовое положение сына ухудшилось, образовался долг по кредиту — и вскоре квартира была продана на публичных торгах, а новый собственник добился выселения матери.

Таким образом, членам семьи задолжавшего собственника можно защититься от выселения, если будет доказано, что другое жилье непригодно для их проживания или что они пользуются жилым помещением по иному основанию (например, по договору безвозмездного пользования, обязанности по которому переходят к новому собственнику).

Во-первых, нужно учитывать, что выставить ипотечное жилье на продажу можно только по решению суда. А такое решение суд не примет, если задолженность по кредиту составляет менее 5% от стоимости жилья либо платежи просрочены менее, чем на 3 месяца (ст. 54.1 Закона № 102-ФЗ).

Суд отказался признать единственным жильем московскую квартиру и позволил обратить на нее взыскание, т. к. старооскольская квартира не была признана аварийной, жилплощадь там была достаточной, чтобы соблюдалась учетная норма на каждого члена семьи, а у супруга должницы была еще одна квартира в Москве.

Тут есть нюанс. У Сергея есть квартира, своя, сестра перебирается жить к нему, изначально подарив свою квартиру — Сергею. А Сергей в срочном порядке продаёт квартиру сестры, покупает иное имущество и скажем дарит его своему другу. Вопрос у Сергея могут попытаться от судить его квартиру, которая у него была изначально и в которую он прописал свою сестру.

Доброго вечера. У меня возник такой вопрос. У моего друга сестра, у сестры долги по кредитам, кредиты ещё с 2012 года, причём достаточно крупные долги, в районе 500 000 рублей. Она хочет подарить свою квартиру брату. Будет ли обязан Сергей, так зовут её брата, платить по её кредитам? Квартира досталась сестре по наследству, отец и мать оставили ей свои доли, брат доли в квартире не имел, ей квартира не нужна, слишком далеко от Москвы, но когда вступала в наследство, ей сказали, что собстевнность с обременением т.к. у родителй были долги по ЖКХ.

Могут. Но уже не напрямую по долгам сестры. Цепочка может сложиться такая: 1)Сергей продаст квартиру, которую ему подарила сестра. и получит деньги. 2) Сестра банкротится. 3) В связи с ее банкротством, с огромной вероятностью могут признать недействительной сделку дарения квартиры брату. 4. Если дарение признано недействительной сделкой, то к последовавшей за ним продаже квартиры будут применены последствия недействительности дарения, квартиру изымут у покупателя. В этом случае брат должен будет вернуть покупателям полученную при продаже сумму. 5). Если он не сможет ее вернуть, то взыскание может быть наложено на его имущество, в том числе и на его собственную квартиру, которая была у него изначально. Если он не продаст а передарит кому-то квартиру сестры, то тогда к этой сделке тоже будут применены последствия недействительности первого дарения, квартиру сестры просто изымут у второго одаряемого и выставят на торги для погашения долгов сестры. Андрей, долги надо либо не делать, либо платить! Не пытайтесь объехать закон на кривой кобыле. Не вы первые, не вы последние тщитесь что-то изобрести в подобной ситуации. Все способы вывернуться предусмотрены при написании закона, потому что известны законодателю. И судьям они известны. Квартира — это не кольцо с дорогим бриллиантом, спрятать ее путем перекидывания из рук в руки не получится. Тем более, что, как я поняла из Вашего вопроса, долг этот образовался из неоплаты коммунальных услуг за эту же самую квартиру, сестрой унаследованную. В этом случае ее у вас еще и не купит никто без оплаты к/у.

Еще почитать --->  Проезд на ласточке для ветеранов труда московской области

Можно ли сделать дарственную квартиры если длог по кредиту и как

Согласно действующему российскому законодательству любой гражданин является правоспособным с момента своего появления на свет, а значит, имеет право на владение собственностью. До достижения возраста 18 лет интересы детей представляют их родители, или опекуны (усыновители). Договор дарения оформляется исключительно в присутствии законных представителей или же с их ведома и согласия.

Переходят ли долги при дарении имущества Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), в случае приобретения любого имущества по договору (в том числе и по договору дарения), право собственности у приобретателя возникает с того момента, когда вещь ему передается. В то же время, если для отчуждения определенного имущества необходимо проходить процедуру государственной регистрации (к примеру, при дарении квартиры или автомобиля), то право собственности у нового владельца возникнет только с момента завершения необходимой регистрации. Как следует из ст. 210 ГК РФ, на собственника возлагается бремя содержания того имущества, которое ему принадлежит (хотя законом или договором могут быть предусмотрены исключения).

Естественно, если задолженность превысит все максимально допустимые размеры и сроки, управляющая компания обязательно подаст в суд на собственника, и по решению судебного заседания квартиру за эти долги могут арестовать. И вот уже когда ее арестуют, подарить ее будет нельзя.

Если угрозы исходят от сотрудников банка или коллекторов, это может послужить началом уголовного дела за неправомерные действия. Банк и иное учреждение подает на недобросовестного заемщика в суд, и только после судебных заседаний принимается представленное решение.

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.
Вашего разрешения. Обращаю Ваше внимание на статью 177 УК РФ. Статья 177. Злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности Злостное уклонение руководителя организации или гражданина от погашения кредиторской задолженности в крупном размере или от оплаты ценных бумаг после вступления в законную силу соответствующего судебного акта — наказывается штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
При этом должны быть соблюдены правила, закреплённые в ст. 391 ГК РФ и ст. 392 ГК РФ для перевода долга. Рассмотрим данные правила:

В случае наложения запрета на регистрационные действия собственник вправе беспрепятственно проживать в квартире, а вот отчуждать – нет. Поэтому дарителю (или обеим сторонам сделки) остается только расплатиться за коммунальные услуги либо договориться с УК о реструктуризации. Когда судебные исполнители снимут запрет, можно будет совершать сделку.

Такой возможности нет, поскольку данная формулировка противоречит нормам закона. Согласно ст.572 ГК РФ, дарение предполагает безвозмездность. Другими словами, при включении в текст пункта о погашении долгов одаряемый будет обязан совершить встречное представление (рассчитаться с коммунальщиками). Такая сделка в принципе не может считаться дарением. При оформлении дарственной нельзя указывать даже нематериальные блага, не говоря уже о деньгах.

Одним из популярных способов передачи жилья от одного родственника другому является дарение. При дарении не нужно платить налоги, как в случае с куплей-продажей, да и завещание при желании можно оспорить. Гораздо удобнее просто подарить недвижимость. Но случается, что владелец жилплощади имеет задолженность за услуги ЖКХ. В связи с этим у людей возникает вопрос: можно ли подарить квартиру с долгами по коммунальным платежам.

Несмотря на то, что наличие долгов за коммуналку не является препятствием к оформлению дарственной на жилье, у обеих сторон сделки могут возникать различные проблемы. Так, если коммунальщики успели подать в суд, а приставы возбудили исполнительное производство – квартира может быть арестована до полного погашения задолженности.

Единственным исключением являются долги за капитальный ремонт. Согласно п.3 ст.158 ЖК РФ, задолженность по этой статье затрат на коммуналку переходит на нового владельца вместе с правом собственности на жилое помещение. Моментом перехода права собственности является дата регистрации в Росреестре

И вот уже когда ее арестуют, подарить ее будет нельзя. А пока арест не наложен, можно смело заключать договор дарения и регистрировать его.
Также существует возможность признать дарственную незаконной или ничтожной. Ходатайствовать об этом могут как сам даритель, так и иные лица.

По договору дарения даритель предает одариваемому безвозмездно свое движимое или недвижимое имущество, будь то дом, квартира, машина или земля. Но вот тут и возникает вопрос: могут ли забрать дарственную и в каких случаях? Чтобы быть подкованным в этом вопросе надо разобраться во всем по порядку.

Он имеет массу положительных преимуществ перед другими видами передачи, будь то просто продажа, где нужно платить налоги, или завещание, которое еще можно и оспорить. Ни того, ни другого при договоре дарения не происходит. Сегодня мы поговорим о том, можно ли подарить квартиру с долгами по коммунальным платежам.

Кроме того, если даритель погасит долг одаряемого, не являющийся денежным (к примеру, выполнит определенную работу или окажет услугу), то он несет перед кредитором ответственность за любые недостатки такого исполнения. Прощение долга одаряемого Предметом дарения может являться освобождение получателя подарка от долга перед дарителем (являющимся кредитором). Именно так реализуется прощение долга одаряемого. Оно может быть названо правомерным при наличии следующих условий:

Такая ситуация. Мама собственник квартиры хочет подарить сыну, он прописан в ней, в этой квартиру прописана и дочь ее (совершеннолетняя), у дочери перед банком долги по потребительским кредитам. Квартира не под арестом. Переходят ли долги к сыну по договору дарения и могут ли банки наложить арест на эту квартиру после ее дарения?

Как оформить дарственную на квартиру

Совет от банка

  • Недвижимость не запрещено дарить, если она находится в собственности менее трех лет. В законе не указан минимальный срок владения перед дарением.
  • Ни один банк не даст согласие на сделку, если жилье находится в залоге.

Получить в подарок квартиру – событие приятное, но выпадает такой шанс далеко не всем. Если вы хотите поскорее переехать в квартиру мечты, вам помогут выгодные условия кредитования от Совкомбанка. Вы гражданин РФ, имеете постоянный доход? Смело оставляйте заявку на ипотеку на сайте, а через считанные минуты с вами уже будет беседовать менеджер.

  1. Паспорта обоих участников договора.
  2. Подтверждение того, что даритель является собственником недвижимости. К примеру, это может быть справка из ЕГРН.
  3. Возможно, потребуется технический паспорт. И его точно запросят, если приватизированная квартира не поставлена на учет в кадастре.

Цена формируется из нескольких частей и зависит о того, что вам нужно — составить договор третьим лицом, просто оплатить госпошлину или нотариально заверить уже составленный договор. Можно заполнить стандартную форму дома и заплатить только госпошлину, нотариальное заверение необходимо, если того требует закон.

  • Временно или постоянно недееспособные люди, а также несовершеннолетние не могут дарить недвижимость.
  • Непременное условие: тот, кто дарит, должен отдавать себе отчет в своих действиях и быть психически здоровым.
  • По закону дарить недвижимость имеет право только ее фактический собственник.