Можно ли наложить арест на квартиру должника без его присутствия

Откуда на вас может быть наложен арест? если вы не хотите что бы ваше имущество арестовали, то при чем здесь выселение посторонних людей? Ваш вопрос получился из серии «Летят два крокодила: один зеленый, второй на север, сколько же будет весить пьяный ежик, если тень исчезает в полночь?»

Таким образом, после ареста разрешается только использовать жилплощадь в личных целях. Смысл ареста доли квартиры заключается в том, чтобы запустить дальнейший процесс конфискации жилья для его последующей реализации по решению суда, чтобы возместить долги, или для возврата доли в собственность третьего лица, незаконно лишенного права на это жилье.

Во-вторых, согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ взыскание по исполнительному документу не может быть обращено на принадлежащее должнику жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Кроме того согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ взыскание по исполнительному документу не может быть обращено на принадлежащее должнику жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением (исключение ипотека!). Отсюда следует, что даже на принадлежащую должнику долю в праве собственности на квартиру судебные приставы могут наложить арест с последующей реализацией этой доли лишь в случае, если у самого должника или проживающих в данной квартире членов его семьи, включая несовершеннолетних детей, имеется другое жилое помещение, принадлежащее им на праве собственности или используемое ими по договору социального найма жилья. С уважением, Губернаторов Д.Н.

Если оно не было получено, один из дольщиков можно ли наложить арест на долю в квартире за долги требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года с того дня, когда ему стало известно о совершении данной операции с квартирой.

Может ли пристав наложить арест на имущество в квартире без присудствие должника

Должники, которые отказываются исполнять свои долговые обязательства, часто пытаются скрыть собственность от сотрудников ФССП, продавая ее или оформляя на родственников. Чтобы предупредить такое поведение, приставы имеют право на любом этапе исполнительного производства арестовать имущество должника.

Закон предусматривает возможность защитить права гражданина от виновных действий ответчика. Если должник не желает делить имущество, выплачивать долг и совершать другие законные требования заявителя, то предусматривается возможность наложения обременения.

Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника. 1.1. Арест имущества должника по исполнительному документу, содержащему требование о взыскании денежных средств, за исключением ареста денежных средств, ареста заложенного имущества, подлежащего взысканию в пользу залогодержателя, и ареста имущества по исполнительному документу, содержащему требование о наложении ареста, не допускается, если сумма взыскания по исполнительному производству не превышает 3000 рублей.

Важно: вы можете обратиться в правоохранительные органы, если представители коллекторских агентств, банковских организаций угрожают вам, вашим близким и пугают тем, что арестуют жилье, выгонят на улицу. Эти действия неправомочны, и часто просто представляют собой способ запугивания, чтобы гражданин быстрее выплатил долг.

Ситуация с взысканием долгов сегодня актуальна для многих. Долги надо возвращать. Особенно по решению суда. На это и существует служба судебных приставов. Но всегда ли их действия правомерны? Практически все должники знают, что единственное жилье трогать запрещено. Так ли это на самом деле, и какие действия пристав имеет право совершать с квартирой должника, не нарушая при этом закон?

Если недвижимость оказывается единственным жильём собственника, на неё арест наложить не могут. Исключение из правил – квартира, приобретённая по программе ипотеки. Эта информация отражается в кредитном договоре, подписанном с финансовой организацией. При аресте имущества супругов тоже есть свои тонкости.

Отмена обременения жилого помещения возможна только тем же органом, который ранее вынес решение о наложении ограничения. При рассмотрении заявлении о наложении ареста на недвижимость судом общей юрисдикции решение об отмене должно выноситься только на основании соответствующего решения этого же суда.

  • при имеющихся процессуальных нарушениях, допущенных судебным приставом;
  • при ограничении на распоряжение имуществом, по которому законодательно не может быть обращено взыскание или конфискация;
  • если запретительные меры нарушают права третьих лиц (например, в квартире прописан ребенок).

Если ограничение было введено по инициативе сотрудников ФССП, после перечисления денег в адрес организации либо частного лица собственник с квитанциями на руках должен отправиться в службу судебных приставов. После того как вопросы, связанные с финансовыми претензиями к нему, будут закрыты, чиновник снимает арест с жилища.

Наложение обременения на квартиру, в подавляющем большинстве случаев, связано с наличием у собственника непогашенной задолженности. При этом не имеет значения, кому именно должен владелец квартиры – государству, финансовому учреждению или другому кредитору.

Арест Недвижимости Должника Без Присутствия

Соответственно, наложить арест на предметы, зарегистрированные на другого человека, приставы не имеют право, даже если должник этими вещами пользуется. Не регистрируемая собственность Не регистрируемая собственность представляет собой еще более обширную группу, сюда входят предметы обихода, личные вещи, деньги.

Должники, которые отказываются исполнять свои долговые обязательства, часто пытаются скрыть собственность от сотрудников ФССП, продавая ее или оформляя на родственников. Чтобы предупредить такое поведение, приставы имеют право на любом этапе исполнительного производства арестовать имущество должника.

Воспроизведение материалов полностью или частично без разрешения редакции запрещено. Мнение редакции может не совпадать с точкой зрения авторов. Пострадавший решил взыскать с виновника ущерб в судебном порядке. До суда Б. узнал, что А. собирается продать квартиру, и, желая воспрепятствовать ему в этом, ходатайствовал о применении к квартире А. ареста в обеспечительных целях. Судья пошел навстречу потерпевшему и вынес соответствующее определение, которое направил в рег. орган. Б., получив исполнительный документ, сдал его в ФССП.

Об имеющемся обязательстве должник может получить от сотрудников банка лишь напоминание в устной или письменной форме. А вот к имуществу (за исключением залогового) они не имеют никакого отношения. Поэтому не стоит бояться угроз, что может и сам банк описать имущество, а если есть желание, то за вымогательство можно привлечь работника к ответственности.

Описать имущество без присутствия должника судебный пристав имеет право. Правда перед этим он обязательно должен известить должника о проведение исполнительного действия. Но ведь не всегда должник хочет добровольно присутствовать. Поэтому, если должника нет на месте, то опись имущества могут провести и без него.

Можно ли наложить арест на квартиру должника (страница 2)

К вопросу №154410 необходимо уточнить, что должник-физическое лицо должен другому физическому лицу (мне) сумму свыше 200000 руб. Существует решение суда о взыскании этой суммы. Но должник от возмещения уклоняется. Из имущества квартира-где он прописан с супругой, автомобиль и соучредительство в ООО. Судебные исполнители вынесли постановление только на арест автомобиля стоимостью около 40000 руб. На суде должник заявлял, что его доля в уставном капитале ООО составляет 200000 руб. Можно ли наложить арест на эту долю и если да,то кто и как должен это сделать (технология). Если же нет, то поскольку должник от уплаты долга уклоняется возможно ли его уголовное преследование. С уважением И.М.

Большой долг по алиментам на ребенка от первого брака. Выплачивается частично каждый месяц. Могут ли наложить арест на квартиру должника, если в ней прописаны 2 ребенка (нл) и можно ли будет её реализовать с помощью средств материнского капитала для улучшения жилищных условий проживающих в ней детей? Арест накладывают по заявлению взыскателя алиментов или нет?

В 2010 г решением городского суда был расторгнут договор купли продажи 3/4 долей однокомнатной квартиры. Я являлась ответчиком.1/4 квартиры принадлежит мне. Суд расторг договор купли продажи и истец должен вернуть деньги. Исполнительный лист я отдала приставам. Через 4 месяца собственник доли умирает. В 2012 была судом произведена замена должника на правоприемника. С тех пор не выплачено не одной копейки. В июне 2022 я подала в суд на индексацию денежных средств, выплату процентов и на возврат ден заплоченных за коммунальные платежи той доли квартиры. Иск был удовлетворен. Должник в этоу квартире не живет, не прописан и за ее не платит. Все счета приходят на меня. Должник как правоприемник заявление у натариуса написал а свидетельство о принятие наследства на получал и соответственно в госрегистацию не регистрировал. Я написала в сентябре на бездействие судебного пристава старшему приставу. В постановление написали что приставу поручили сходить к должнику и наложить арест на 1/4 долю 2 комнатной квартиры в которой живет должник. Мне же это ничем не поможет я думаю. Могу ли я подать в суд на изменение способа исполнения решения суда, что бы долю за которую должен должник передали мне в счет долга? Если можно то в какой суд обращаться?

Мое исполнительное производство находится у судебных приставов. До настоящего времени моя должница не имела ничего, все что можно продала. Сейчас она вступает в наследство после смерти мужа. Наследство — это квартира. Что может и что должен делать судебный пристав, чтобы должница вернула мне деньги, не успев допустим продать квартиру. Имеет ли право судебный пристав наложить арест на квартиру, с тем чтобы погасить долг (он очень большой)?

Еще почитать --->  Почему нет света в волгограде в краснооктябрьском районе г волгоград

Можно ли наложить арест на имущество должника в рамках исполнительного производства (на часть частного дома и участок земли, принадлежащие ему на правах частной собственности), если он зарегистрирован и проживает в неприватизированной квартире? «Единственное жилье, пригодное для проживания должника и членов его семьи» — это только принадлежащее ему на правах частной собственности или учитывается наличие и муниципального жилья?

В противном же случае заинтересованные органы могут арестовать все имущество, невзирая на то, что хотя бы один из хозяев не имеет во владении другой площади, пригодной для проживания. Для снятия запрета в таком случае придется перевести жилье в долевую собственность, и только тогда подавать заявление об отмене судебного решения.

  • беспрепятственное нахождение судебных исполнителей возможно только в том помещении, которое принадлежит должнику;
  • опись и конфискация имущества производится на основании письменного разрешения, выданного старшим судебным приставом;
  • действия судебных исполнителей не допускаются в ночное время суток и в выходные дни.

Наложение обременения на квартиру, в подавляющем большинстве случаев, связано с наличием у собственника непогашенной задолженности. При этом не имеет значения, кому именно должен владелец квартиры – государству, финансовому учреждению или другому кредитору.

Чаще всего, если гражданин смог собрать всю документацию, судья идет ему навстречу. Достаточно быстро после вынесения вердикта о снятии запрета, оформляется исполнительный лист и отправляется судебному приставу. После того, как произойдет вступление решения в законную силу, арест будет ликвидирован.

Последствия ареста жилища могут быть крайне неприятными. В щекотливой ситуации оказываются и человек, который пытается приобрести квартиру, на которую наложены ограничения. Прояснить ситуацию поможет выписка ЕГРН. Обратившись на сайт Росреестра, любой человек может узнать, наложен ли на квартиру арест.

Можно ли наложить арест на имущество должника в его отсутствие

Приставы, если имеют права доступа в помещение, где прописан должник, то только на основании статьи 64 Федерального Закона. Вопрос остается спорным, – но если все же должник совсем не собирается разрешать вопросы со своими долгами, – пользоваться такой нормой все же не стоит.

Они могут это сделать в соответствии с Федеральным Законом «Об исполнительном производстве», но в пределах разумного. Стоимость изымаемого имущества должна быть эквивалентна долгу по кредиту. После изъятия приставы реализуют товар и полученные средства направляют на погашение долга.

В процессе ареста пристав обязан соблюдать определенную последовательность. Сначала арестовывается основной заработок и банковские счета. Затем – дорогостоящие вещи и транспортные средства. В последнюю очередь – недвижимость. Также в обязанности пристава входит направление должнику и взыскателю постановления о наложении ареста.

В тоже время, в соответствии с ч. 4 ст. 69 «ФЗ «Об исполнительном производстве», судебный пристав-исполнитель, при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств, взыскание обращает на имущество должника, принадлежащее ему на праве собственности.

На практике, судебный пристав-исполнитель вносит в акт описи и ареста все имущество, которое находится по месту жительства должника гражданина, а устные замечания о принадлежности имущества тем или иным лицам заносит в акт. Далее он письменно уведомляет предполагаемых собственников о порядке защиты их прав собственности.

4. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости — ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).
(в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 389-ФЗ)

1) фамилии, имена, отчества лиц, присутствовавших при аресте имущества;
2) наименования каждых занесенных в акт вещи или имущественного права, отличительные признаки вещи или документы, подтверждающие наличие имущественного права;
3) предварительная оценка стоимости каждых занесенных в акт вещи или имущественного права и общей стоимости всего имущества, на которое наложен арест;
4) вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом;
5) отметка об изъятии имущества;
6) лицо, которому судебным приставом-исполнителем передано под охрану или на хранение имущество, адрес указанного лица;
7) отметка о разъяснении лицу, которому судебным приставом-исполнителем передано под охрану или на хранение арестованное имущество, его обязанностей и предупреждении его об ответственности за растрату, отчуждение, сокрытие или незаконную передачу данного имущества, а также подпись указанного лица;
8) замечания и заявления лиц, присутствовавших при аресте имущества.
6. Акт о наложении ареста на имущество должника (опись имущества) подписывается судебным приставом-исполнителем, понятыми, лицом, которому судебным приставом-исполнителем передано под охрану или на хранение указанное имущество, и иными лицами, присутствовавшими при аресте. В случае отказа кого-либо из указанных лиц подписать акт (опись) в нем (в ней) делается соответствующая отметка.
7. Копии постановления судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на имущество должника, акта о наложении ареста на имущество должника (описи имущества), если они составлялись, направляются сторонам исполнительного производства, а также в банк или иную кредитную организацию, профессиональному участнику рынка ценных бумаг, в регистрирующий орган, дебитору, собственнику государственного или муниципального имущества, другим заинтересованным лицам не позднее дня, следующего за днем вынесения постановления или составления акта, а при изъятии имущества — незамедлительно.
8. Постановление судебного пристава-исполнителя о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество должника или сведения, содержащиеся в постановлении и акте о наложении ареста на имущество должника (описи имущества), в трехдневный срок со дня принятия постановления направляются в регистрирующий орган в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.
(часть 8 введена Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ)

2. По заявлению взыскателя о наложении ареста на имущество должника судебный пристав-исполнитель принимает решение об удовлетворении указанного заявления или об отказе в его удовлетворении не позднее дня, следующего за днем подачи такого заявления.
3. Арест на имущество должника применяется:
1) для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации;
2) при исполнении судебного акта о конфискации имущества;
3) при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.
3.1. Арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается.
(часть 3.1 введена Федеральным законом от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

5. Арест имущества должника (за исключением ареста, исполняемого регистрирующим органом, ареста денежных средств, находящихся на счетах в банке или иной кредитной организации, ареста ценных бумаг и денежных средств, находящихся у профессионального участника рынка ценных бумаг на счетах, указанных в статьях 73 и 73.1 настоящего Федерального закона) производится судебным приставом-исполнителем с участием понятых с составлением акта о наложении ареста (описи имущества), в котором должны быть указаны:
(в ред. Федерального закона от 19.07.2009 N 205-ФЗ)

Здравствуйте,у моего мужа есть 1/2 доля собственности дома и земельного участка.Вторая половина принадлежит его племяннице.Реального раздела данной недвижимости не было,вход в дом один. На площади зарегистрированы:мой муж,мать супруга и наша дочь 2008 года рождения.Супруг с дочерью фактически проживают в моей квартире.Совсем недавно мы узнали из посторонних источников(город маленький)что на половину дома мужа наложен арест.Пришли к приставам ,оказалось действительно так.Как объяснили приставы, арест наложил банк за долги перед ним,соответственно никаких действий с недвижимостью мы сделать не можем.У нас вопрос: на какую половину наложен арест,если границы в доме не выделены. 2 вопрос: возможен ли арест без присутствия собственника, без каких либо подписанных документов,без уведомления? При всем при этом муж уже выплачивает 50% со своей пенсии в счет погашения по кредиту по другому исполнительному производству.СПАСИБО,с Уважением,Анна.

Будет ли освобождено имущество от ограничений, решает суд. Иные заинтересованные лица, влияющие на исход дела, к примеру – ответчики. Сначала будут определять, за что был наложен арест. Если причина кроется в образовавшихся долгах по ипотечному кредиту, то освобождение возможно после погашения всей суммы.
Такая же ситуация и при наличии налоговой задолженности. После того, как лицо подает в исполнительный орган заявление о снятии ареста, процесс будет запущен. Обязательно оплачивают госпошлину.

Могут ли приставы наложить арест на единственное жилье, каковы при этом права должника и что делать в такой ситуации? На эти и другие вопорсы ответит наш эксперт. Когда дело касается взыскания по образовавшейся задолженности любых видов, то на основании части 1 статьи 80 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебные приставы могут наложить арест на имущество должника, чтобы обеспечить исполнение требований, отображенных в исполнительном документе. Наряду с этим должностное лицо уполномочено обойтись без применения правил очередности, по которым осуществляется обращение взыскания.

В этой статье Закона, есть ответы на оба Ваших вопроса… Теперь простыми человеческими словами. Арест на долю квартиры наложили конечно же приставы, а не банк, скорее всего на основании имеющегося у них исполнительного листа, выданного по решению суда о взыскании с Вас задолженности перед банком, возникшей в следствии несвоевременных платежей с Вашей стороны по кредитному договору. Арест наложен приставами не на физическую половину дома, а на гипотетическую 1/2 долю недвижимости, в целях обеспечения возможности погашения Вами долга, путем принудительной реализации Вашей доли (когда дойдет дело до реализации доли, тогда и будет произведено физическое определение границ 1/2 принадлежащей Вам доли). Теперь второй вопрос, из вышеприведенного текста статьи Закона видно, что пристав может наложить арест на долю принадлежащей Вам недвижимости без Вашего присутствия, но обязан Вас об этом известить… Я думаю извещение о наложении ареста Вам было выслано, но по каким то причинам оно к Вам не дошло… и последнее… То что с должника уже удерживают денежные средства по другому исполнительному производству с заработной платы в объеме максимально разрешаемой Законом, наоборот является поводом к аресту имеющегося у должника имущества, в целях обеспечения возможности погашения иных долгов… С уважением, Евгений.

Ранее такие меры проводились по отношению к движимому имуществу и денежным средствам. Но 17 ноября 2022 года Верховный Суд РФ утвердил постановление № 50, которое вступило в силу 30 ноября. Руководствуясь положениями пункта 43, судебным приставом теперь может быть наложен арест единственного жилья должника.

Еще почитать --->  Апелляция в арбитражном процессе

5. Арест имущества должника (за исключением ареста, исполняемого регистрирующим органом, ареста денежных средств, находящихся на счетах в банке или иной кредитной организации, ареста ценных бумаг и денежных средств, находящихся у профессионального участника рынка ценных бумаг на счетах, указанных в статьях 73 и 73.1 настоящего Федерального закона) производится судебным приставом-исполнителем с участием понятых с составлением акта о наложении ареста (описи имущества), в котором должны быть указаны:
(в ред. Федерального закона от 19.07.2009 N 205-ФЗ)

Процедура ареста выполняется по месту жительства должника спустя 2 недели после возбуждения исполнительного производства. Процесс проходит при участии двоих понятых, а также включает опись имущества, конфискацию или передачу объектов на хранение. Во время описи изымаются денежные средства и драгоценности.

После личного предъявления исполнительного листа заинтересованным лицом или получения данного документа от суда, пристав-исполнитель выносит постановление о снятии ареста с недвижимого имущества и, исходя из ч. 8 ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве», направляет его электронную копию в регистрирующий орган не позднее 3 дней с момента вынесения данного акта.

Когда арест накладывается следователем с санкций прокурора или решением суда по уголовному делу, то снятие осуществится только после закрытия дела и следствия. При отправке дела о приостановлении ареста в суд выносится решение о дальнейшем продолжении или приостановлении действующего наказания. Не исключается вынесение иска о снятии ареста с имущества.

  1. Сначала устанавливают причину, по которой ограничение было наложено.
  2. Потом в орган подают заявление, где просят приостановить действия, связанные с регистрацией. Такая просьба сохраняет своё действие на протяжении трёх месяцев.
  3. Обращение в суд с тем, чтобы определение было отменено.
  4. Провести регистрацию судебного решения. Выполнить его требования, либо перейти к оспариванию.

Ни банки, ни какие-либо иные кредитные организации выполнить такие действия не в праве. Если они по объективным причинам желают наложить арест на имущество должника, то должны подготовить ходатайство. Оно может быть представлено вместе с иском или отдельно от него. Ходатайство рассматривается в день его поступления.

В статье 466 ГПК России приведен перечень имущества, находящегося в собственности должника, по отношению к которому обращение взыскания не может быть применено. То есть банк, прочие кредиторы, а также приставы или суд забрать (изъять) указанные материальные блага не могут.

Сообщается, что при этом будет учитываться как рыночная стоимость жилого помещения, так и его рыночная стоимость. Решение о взыскании будет принимать суд, учитывая наличие или отсутствие у должника другого имущества и размер его доходов. Если суд решит забрать у неплательщика квартиру, то им также будет установлена сумма, которую выплатят должнику для покупки другого жилья.

В районном суде Петербурга было вынесено решение по иску против местной жительницы. Она по решению суда обязана была вернуть немалый долг. Пристав завел исполнительное производство и арестовал земельный участок и часть дачи гражданки. Их продали, и деньги ушли на погашение долга.

В жизни могут произойти разные форс-мажорные ситуации, как потеря стабильного дохода, болезнь и прочее. В подобных ситуациях не рекомендуется скрываться от кредитора, а вместе искать пути выхода. Наиболее распространенные варианты – это обращение в кредитную организацию с заявлением:

  1. приусадебные земельные участки либо часть земли, на которой возведен жилой объект. На законодательном уровне отчуждать недвижимость можно только с землей, являющейся базовой основой;
  2. предметы бытового характера должника. Можно изъять драгоценности или предметы роскоши, а забрать личные вещи, связанные с индивидуальным пользованием должника нельзя;
  3. оборудование или другие предметы, имеющие прямое отношение к профессиональной деятельности;
  4. домашний скот, семена растений. При условии, что для должника они необходимы для обеспечения себя и своей семьи, а не для продажи;
  5. еда и денежные средства, общая сумма которых не меньше, чем прожиточный минимум.

Как наложить арест на квартиру без суда

В Украине наложение ареста на имущество возможно с соблюдением определенной законом процедуры и в установленных законом случаях. Как правило, арест накладывается для того, чтобы не допустить передачу имущества третьим лицам, если в отношении него рассматривается судебный спор, или же для того, чтобы обеспечить возврат долгов, возмещение ущерба его владельцем.

Арест квартиры — вполне возможная ситуация. Попав под юрисдикцию судебных приставов, владелец лишается права собственности на недвижимость. Он не в состоянии распоряжаться имуществом. Собственник не имеет права реализовать, обменять квартиру или оформить дарственную. Единственное разрешение по законодательству — это находиться внутри, пока она не будет продана.

Однако в ст. 56 Закона Украины «Об исполнительном производстве» предусмотрена возможность исполнителя при необходимости ограничить право не только распоряжаться недвижимым имуществом, но и пользоваться им. Такое ограничение должно быть прописано исполнителем в постановлении об аресте имущества должника или об описании и аресте имущества должника.

  • Придется оплатить государственную пошлину (через интернет, банкомат или др.). Она станет доказательством факта, что заявитель является хозяином собственности. В суд обязательно нужно подать все доказательные документы о наличии прав собственности. Кроме прочего, владельцу придется предъявить иные бумаги, свидетельствующие об устранении причин наложения ареста.
  • Суд объявит о дате проведения заседания по конкретному делу. Только после него публикуется решение – арест или снять, или нет.
  • Если, по мнению заявителя, инстанция необоснованно отказала, то он вправе подать жалобу в вышестоящие структуры. Это может дойти вплоть до жалобы на судью и отвода.
  1. на первые торги недвижимое имущество выставляется по его начальной цене, определенной оценщиком;
  2. не реализованное на первых торгах имущество выставляется на повторные электронные торги по цене 85% первоначальной;
  3. не реализованное на повторных торгах имущество выставляется на третьи электронные торги по цене 70% первоначальной;
  4. о не реализованном на третьих торгах имуществе исполнитель должен уведомить взыскателя и предложить ему оставить себе нереализованное имущество по цене третьих электронных торгов. О передаче имущества взыскателю в счет погашения долга исполнитель выносит постановление. По факту такой передачи составляется акт, который является основанием для переоформления права собственности на такое имущество;
  5. арест с имущества снимается и оно возвращается должнику, если взыскатель письменно не заявил о своем желании оставить себе нереализованное имущество в течение 10 дней со дня получения уведомления исполнителя. Если у должника нет другого имущества, на которое можно обратить взыскание, исполнительный документ возвращается взыскателю без исполнения.

Наложен ли арест на квартиру где узнать

Проверить квартиру на наличие ограничений возможно с помощью выписки из ЕГРН. В России – это главный документ, подтверждающий право собственности на определенную квартиру (объект). Правом выдачи данной выписки наделен орган Росреестра. Для обращения за документом рекомендуется посетить один из территориальных органов регистрации недвижимости. Есть возможность обращения через личный кабинет на официальном электронном ресурсе.

Иные лица и ведомства не имеют право накладывать арест на имущество. Банки и прочие финансовые структуры могут внести обременение на квартиру в качестве залога в силу закона. Если заёмщик не произвёл выплату долга по кредиту или по ипотеке, арест накладывается только после судебного решения по иску банка.

Постановление о наложении ограничений вынесший его орган в обязательном порядке направляет должнику. Но вполне возможно, что человек по какой-либо причине его не получил: не живет по адресу регистрации, был в длительном отъезде, письмо пропало в недрах Почты России – да мало ли еще как – узнать, находится ли квартира под арестом получится из выписки ЕГРП, которую способен получить каждый желающий. Особенно актуален этот вопрос при намерении продать или купить жилье. Причем как для покупателя, так и для продавца.

Проверить ограничения возможно и через государственный электронный портал Госуслуги. Любой гражданин России имеет право на регистрацию и создание личного кабинета. Портал дает широкие возможности при запросе определенных услуг без очередей. При введении первичных данных программа откроет индивидуальный аккаунт, где есть возможность осуществить заказ выписки из ЕГРН и ее оплату. Документ вышлют на любой электронный ящик по истечении срока изготовления.

Случается так, что люди не оплачивают долги. Один одолжил кругленькую сумму на развитие бизнеса, а бизнес прогорел. Другой накупил в кредит кучу дорогих вещей и теперь еле сводит концы с концами. А третий уже год не работает и не платит бывшей жене алименты. Во всех этих случаях рано или поздно возникает вопрос: не заберут ли за долги жилье? А если это уже случилось, то как узнать, наложен ли арест на имущество или вы вправе им распоряжаться свободно?

Обжалование обременения недвижимости – право, которое сохраняется за должником или другими заинтересованными лицами. Процедура ареста жилища строго регламентирована – судебный пристав обязан действовать в строгом соответствии с действующим законодательством:

Обращаясь к суду с заявлением о наложении ареста, главное – обосновать свои требования. В заявлении необходимо указать факты, свидетельские показания или иные доказательства того, что ответчик намерен совершить с оспариваемым имуществом те или иные действия, которые могут повлечь за собой неисполнение судебного решения, в случае, если оно будет принято в вашу пользу. Необходимо предоставить суду всю имеющуюся у вас информацию о попытках истца совершить с оспариваемым имуществом какие либо действия. При отсутствии прямых доказательств ссылайтесь на общие требования к обеспечению иска.

Самая распространённая проблема – просрочка или отсутствие платежей по кредитам. Особенно это касается ипотеки. Заёмщику нужно обратиться в банк для временного приостановления платежей, если по каким-либо жизненным обстоятельствам он не может выполнять свои обязанности.

Арест квартиры судебными приставами за долги также возможен. Если до 2022 года налагался арест только на движимое имущество, то Постановлением Верховного Суда от 2022 года недвижимое имущество также становится объектом выставления на торги за долги. Такое правило правомерно, если есть еже одно жилье, то есть выставляемая на торги недвижимость – не единственная у должника. Примечательно, что еще одним условием ареста квартиры может быть ситуация, когда стоимость квартиры превышает долговые обязательства задолжника.

Чаще всего граждане заказывают выписку через МФЦ. Для этого при себе нужно иметь документ, удостоверяющий личность. Специалист организации поможет заполнить бланк с формой запроса. На получение результата потребуется время, после того как справка поступит в МФЦ, на телефон заявителя придет смс — сообщение, содержащее номер дела. Получить справку можно в том же офисе, где был оформлен запрос.

Еще почитать --->  По какому косгу 212 или 226 платить курортный сбор в 2022 году

На квартиру наложен арест что делать

Как указывает постановление, данная мера предназначена для обеспечения исполнительного производства или судебного решения. То есть осуществить продажу квартиры «с молотка» на открытых торгах не получится. Но если это частный дом, и земля под ним принадлежит должнику на правах собственности, тогда от земельного участка может быть отрезана часть, превышающая минимальный размер предоставляемых земельных участков, и продана. Вырученные средства пойдут на оплату долгов.

4.2. Вы можете продать квартиру поскольку являетесь собственником.
Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Но если имеются долги по коммунальным услугам то обязательно должна быть прописана сумма долга в договоре купли продажи. Иначе можно считать, что продавец не уведомил покупателя о существенных условиях заключения сделки и покупатель сможет оспорить договор в судебном порядке.
Желаю удачи.

  1. Большой долг владельца по кредитным обязательствам может повлечь за собой арест в интересах банковских учреждений ценного имущества, в том числе недвижимости, для обеспечения будущего погашения долга.
  2. Если случаются споры между гражданами по разделу квартиры, которая является частью наследственной массы, по запросу нотариуса квартира может перейти под запрет отчуждения.
  3. При заложении квартиры в ломбард ее сохранность может быть гарантирована наложением ареста до тех пор, пока заемщик не погасит финансовые долги.
  4. Суд вправе применить арест на жилье для обеспечения искового заявления, когда существуют подозрения в сохранности права собственности за текущим хозяином-ответчиком.
  5. Служба приставов применяет ограничение на квартиру как на основании исполнительного листа судьи, так и в ходе исполнительного дела самостоятельно для обеспечения выплат по кредитам, алиментным отчислениям, штрафам, возмещению нанесенного вреда.
  6. Задолженность по коммунальным услугам.
  7. Возмещение материального ущерба, нанесенного владельцем жилья гражданам или юрлицам.
  8. Просроченная недоимка при погашении налоговых оплат.

Получить информацию о действующих ограничениях на квартиру можно по сети Интернет или Единому госреестру. Из реестра получить справку не составит труда – сделано это для того, чтобы арендодатели или покупатели недвижимости могли быть уверены в отсутствии запретов на предмет сделки.

Запрет на распоряжение квартирой применяется в качестве превентивной меры против ее отчуждения владельцем, когда есть веские основания полагать, что жилье не будет сохранено за собственником-нарушителем. Арест применяют государственные органы, если хозяин жилья не выполняет обязательства перед физическими или юридическими лицами.

Юристы центра ПравоЗащита оказывают услуги на территории Москвы и МО и предлагают бесплатные консультации на тему «как наложить арест на квартиру». После консультирования клиенты действуют самостоятельно или пользуются помощью профессионалов, которые могут:

Понятие ареста на квартиру состоит в том, что накладывается запрет на осуществление сделок с ней. Причиной для этого становится задолженность собственника недвижимости за коммунальные платежи, банковские кредиты, изъятие имущества как залога или другие нарушения.

Решив взять кредит, заемщики оценивают финансовое состояние на текущий момент. Жизненные сложности, от которых никто не застрахован, приводят к ситуации, когда нечем платить очередной ежемесячный платеж и возникают долги. Самое неприятное, выход проблем на уровень риска ареста недвижимости. В ряде случаев суд готов вынести решение в пользу истца, лишив ответчика единственного жилья.

Когда квартира подлежит аресту судебными приставами, сведения об этом непременно вносятся в ЕГРН – иначе арест попросту не будет действовать. Одновременно собственнику направляется постановление/определение о наложении ареста, из которого он может узнать о наложенных ограничениях.

Как правило, обременение налагается на недвижимость, принадлежащую субъекту, у которого имеется крупная непогашенная задолженность того или иного рода. И нет никакой разницы, кто именно является кредитором – государство, физическое или юридическое лицо.

Однако с 2022 года действуют новые правила, и положительных вердиктов стало значительно больше. Правда, на практике подобная мера редко оказывается эффективной, ведь с юридической точки зрения арест длится до полного расчета с кредитором. Причем реализовать жилплощадь с молотка удастся в ситуации, когда размеры жилья вдвое превышают минимальные нормы, а неплательщик просрочил выплаты социально значимых платежей.

Однако пострадавшая от действий неплательщика сторона не упускает такого шанса и ходатайствует об этом решении. Аргументом в таких ситуациях становится просьба обеспечения сохранности собственности и предупреждение противоправных действий заемщика втайне от кредитора.

Кроме того, кредиторы апеллируют к судье, указывая на вероятную недобросовестность ответчика. Еще одним весомым аргументом в пользу истца становится возрастание шансов у неплательщика зарегистрировать в квартире родню для снижения вероятности конфискации жилплощади. Как видите, оснований для принятия судом подобных решений достаточно.

Обратите внимание, препятствование работникам ФССП считается нарушением закона и чревато дальнейшими проблемами. По указанной причине заемщикам целесообразно допустить пристава к исполнению рабочих обязанностей, выполняя требования этого должностного лица. Арест длится до полного расчета с кредитором, но накладывается поэтапно.

Теперь перейдем к иным правовым аспектам. С 30 ноября 2022 года Верховный Суд разрешил арестовывать единственное жилье должников, приняв Постановление за номером 50 накануне. С этого времени приставы вправе арестовать жилплощадь злостного неплательщика на законных основаниях. Однако в таком вопросе найдется масса нюансов, которые неизвестны рядовым гражданам, несведущим в тонкостях юриспруденции.

Могут ли отобрать единственное жилье за долги по кредитам

Если семья должника владеет собственностью недвижимыми объектами в виде дачи или гаража, то они не являются альтернативными вариантами жилья, поскольку дача не предназначена для требуемого законодательством постоянного проживания людей, а гараж не предусмотрен для размещения граждан вообще. Подобная аналогия уместна в отношении земельного участка с отсутствием строений на территории или наличия построек, предназначенных для хранения садового инвентаря.

Если арест был наложен приставами, то они должны самостоятельно снимать его при прекращении исполнительного производства (ст. 44 ФЗ № 229) или при его завершении в связи с фактическим исполнением. Но так как этого практически никогда не происходит, заинтересованное лицо должно самостоятельно инициировать процедуру снятия ареста.

  • полное исполнение решения суда и погашение задолженности;
  • отмена решения суда или отказ в иске в отношении арестов, наложенных судом в качестве обеспечительной меры;
  • обжалование постановления судебного пристава о наложении ареста как незаконного.

Наглядный пример: Гражданин, из-за потери постоянного места работы, вынужден 2 месяца не платить по ипотечному кредиту. У него образовалась задолженность в размере 40 тыс. руб. Банк подал заявление в суд на взыскание в счет долга заложенной квартиры, стоимость которой 2 млн. руб. Соответственно, организации в этом было отказано, так как сумма долга значительно меньше цены квартиры.

На практике встречается немало должников, задающихся вопросом, можно ли продать арестованную квартиру. Даже с теоретической точки зрения такая сделка невозможна: арест ограничивает распорядительные права собственника и запрещает ему проводить любые сделки по отчуждению имущества. Наличие в ЕГРН сведений об аресте – основание для отказа в регистрации перехода прав, потому сделка не будет оформлена до конца.

На основании принятого судом решения приставы имеют право или наложить арест на счет гражданина, или взыскать денежные средства, содержащиеся на счете. Карту как таковую арестовать невозможно. По статье 99 Федерального Закона «Об исполнительном производстве» со счета должника могут удерживаться не более 50% доходов.

Кто может наложить арест на квартиру и за что? Наложить арест на жилое помещение может суд в целях обеспечения иска, если есть основания предполагать, что владелец квартиры может предпринять действия по отчуждению жилого помещения, что затруднит исполнение решения либо сделает его невозможным.

Арест может быть наложен, если жилье является предметом судебных разбирательств (в том числе при разделе имущества при разводе или дележе наследства) либо если у владельца есть долги. Суд может как наложить арест на недвижимость, так и снять его — тогда квартиру можно будет продать.

Таким образом, согласно нововведению Верховного суда РФ, приставы имеют право наложить арест на единственное жилье должника. Процедура происходит сразу после вынесения решения, что затрудняет вероятность сделок с жильем до наложения ареста. Соответственно, становится все меньше юридических лазеек ухода от долгов.

Нормами действующего законодательства запрещено проводить арест имущества, находящегося в залоге. Вместе с тем, Конституционный суд указал, что права залогодержателя в случае продажи такого имущества не нарушаются вследствие сохранения самого залога (Определение Конституционного Суда РФ от 25.05.2022 N 1093-О).

Наложить арест на квартиру

О наложении ареста рекомендуется задуматься в любой спорной ситуации. Например, когда возникает спор между супругами во время развода. Но необходимо предоставить в суд доказательства того, что на объект может кто-то претендовать. Или доказательства того, что любые действия с объектом могут быть затруднены из-за возможных сделок в ближайшем будущем.

Во избежание заниженной оценки активов должнику рекомендуется настаивать на проведении оценочной экспертизы только специализированными и лицензированными компаниями.
В частности, это касается квартир, изъятых в качестве возмещения по ипотечному кредиту. В противном случае недвижимость может быть продана по существенно заниженной цене, которая не покроет задолженность финансовому учреждению.

На объекты, приобретённые по ипотеке, арест накладывается только в том случае, если заёмщик не может выплачивать свой долг. Или когда нет других ликвидных ценностей, которые могут решить эту проблему. При этом оформляется официальный запрет на распоряжение имуществом.

Если возникает вопрос, как наложить арест на квартиру без суда, нужно знать, что это возможно лишь на этапе исполнительного производства. После вынесения решения выдается исполнительный лист, который направляется судебным приставам. Те, в свою очередь, открывают исполнительное производство и в целях принудительного исполнения решения могут арестовать любое имущество должника.

Получить справку через сторонние сайты и на сервисе Росреестра можно за меньшую сумму. Заказ выписки по электронной почте обойдется от 250 до 300 руб. Полная информация о правах субъекта будет стоить от 700 до 1800 рублей, в зависимости от площади, занимаемой объектом.