Можно ли использовать материнский капитал на покупку доли у тещи

Можно ли купить квартиру у родственников за маткапитал

Да, покупку квартиры в этом случае возможна. Потребуется согласие ПФР на сделку и, важный нюанс, денежные средства материнский капитал можно использовать исключительно при безналичных расчетах. На руки получить денежные средства от государства невозможно. И, конечно, указанные денежные средства могут быть направлены на погашение существующего ипотечного займа.

Давайте разберемся, какую цель выполняет данная операция. Государство охраняет права ребенка и следит за законным использованием федеральных денег, а именно материнского капитала. Банки, выдающие ипотеку, также следят за целевым назначением своих денег. Проще говоря, если Вы проживаете в одной квартире с мамой, квартира принадлежит ей, и Вы задумали построить дачу, но кредит под строительство дачного дома Вам никто не дает, то Вы решили пойти на хитрый шаг: хотите выкупить у мамы квартиру с использованием ипотечного кредита, средствами материнского капитала погасить часть этого кредита, а на обналиченные деньги в размере кредита построить дачу. Вся эта схема может быть признана мошеннической. Так как улучшений для ребенка нет никаких (он как жил в этой квартире, так и живет), сделка носит явно фиктивный характер, так как мать может просто подарить эту квартиру детям, а целью является обналичка ипотечных и государственных средств.

Законодательство не отделяет гражданско-правовые сделки между родственниками от сделок между любыми другими лицами, за исключением сделок с участием несовершеннолетних граждан. Учитывая, что Вы планируете для покупки квартиры использовать материнский капитал, несовершеннолетние лица в Вашей семье присутствуют. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, проведение сделок между несовершеннолетними гражданами (детьми) и их близкими родственниками прямо запрещено, за исключением дарения от взрослых родственников к несовершеннолетним.

Если же у Вас другая ситуация, например Ваша свекровь владеет трехкомнатной квартирой и хочет уехать на ПМЖ за границу, ей нужны на это средства, а Вы приобретаете ее квартиру в ипотеку, действительно перечислив ей первоначальный взнос и ипотечные деньги, желательно на расчетный счет. Затем свекровь освобождает квартиру, и Вы фактически туда въезжаете и прописываетесь. Часть ипотечного кредита гасите средствами из маткапитала. Данная сделка является с точки зрения закона абсолютно нормальной, потому что целью сделки была купля-продажа квартиры в интересах несовершеннолетнего, а ипотечные деньги ушли продавцу, а не вернулись покупателю. Но вообще сделки между близкими родственниками подвергаются серьезной проверке.

Если под родственником не подразумевается один из родителей ребенка, то процедура ничем не отличается от любой другой. Оформляется заем, на погашение его процентов или первоначальный взнос подается заявление в ПФР об использовании средств материнского капитала. Ограничения, собственно, касаются только тех случаев, когда сделка с приобретением недвижимости может расцениваться как попытка монетизировать маткапитал, обналичить средства заветного сертификата. Для этого приобретаемая недвижимость в обязательном порядке оформляется на всех членов семьи в равных долях. По той же причине невозможна продажа квартиры мужем жене или наоборот.

Купив квартиру, новый собственник обращается в Росреестр, где на основании правоустанавливающих документов жилье оформляют в долевую собственность. Каждому владельцу, включая несовершеннолетних детей, предоставляют свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Статистика Пенсионного Фонда показывает, что большинство семей, имеющих право на материнский капитал, расходует его на улучшение жилищных условий. Самый простой вариант — купить квартиру на собственные накопления, добавив к ним средства материнского капитала. В таком случае не придется переплачивать проценты по кредиту.

Объект недвижимости не должен относиться к категории аварийного жилья или подлежать принудительному сносу в ближайшее время. Сотрудники ПФР для проверки квартиры или дома теперь используют не только проверку технической документации, но и выезжают непосредственно на место расположения объекта.

  1. Общегражданский паспорт заявителя, а также супруга, если таковой имеется. Нужен паспорт супруга, только если он являлся таковым на момент возникновения права на получение средств материнского капитала.
  2. Свидетельства о рождении всех детей, где указано, что заявитель является родителем. Если дети усыновленные, потребуются свидетельства об усыновлении. Если кто-то из детей уже достиг 14-летнего возраста, нужен его гражданский паспорт.
  3. Именной сертификат на получение маткапитала.
  4. Техническая и правоустанавливающая документация на квартиру. Потребуется выписка из Росреестра и БТИ.
  5. Договор купли-продажи между заявителем и хозяином квартиры. Обязательство последнего предоставить в полное владение недвижимость после окончательного перевода средств.
  6. Платежные документы (расписка, банковские выписки), если часть средств за приобретаемое жилье уже уплачена.
  7. Согласие всех членов семьи, достигших 14-летнего возраста на сделку.
  8. Нотариальное обязательство заявителя о выделении равных долей в квартире всем членам семьи после ее покупки.

Выгодна в данной ситуации может быть покупка жилья у родственников. При таком варианте, как правило, снижают цену, плюс покупатель может быть уверен, что приобретает квартиру без всевозможных обременений. Но можно ли купить недвижимость у родственников и расплатиться средствами маткапитала?

Согласие супруга не требуется, когда: 1) Оба супруга являются собственниками. Они оба подписывают договор купли-продажи, тем самым и выражают своего согласие на сделку — п. 2 ст. 434 ГК РФ. 2) Квартира куплена до брака. 3) Квартира получена по дарению, наследству или приватизации (даже если в браке) — п. 1 ст. 36 СК РФ. 4) Супруги подписали брачный договор, в котором указали режим раздельной собственности — п. 1 ст. 42 СК РФ.

Сейчас действует экстерриториальный принцип. Можно подать договор в любое отделение МФЦ и Рег.палаты вне зависимости от адреса квартиры. Хотя я советую заранее позвонить в понравившееся отделение и уточнить, потому что услуга появилась только в мае 2022 года.

  • В назначенный день можно забрать договора купли-продажи с отметкой о государственной регистрации. Приходить всем сразу необязательно, можно по отдельности в разное время и дни. С собой берем паспорта и расписки, которые выдали ранее. Покупателям выдадут выписку из ЕГРН на квартиру, в которой они будут указаны как новые собственники. Смотреть нужно в раздел №2 строка «Правообладатель».
  • Необязательно получать бумажный сертификат и нести его в МФЦ или Рег.палату на оформлен е сделки. В договоре купли-продажи достаточно указать, что после регистрации сделки часть средств продавцу перечислит ПФР в сумме мат.капитала. Регистратор не следит за тем, как покупатели будут расплачиваться с продавцами. Образец договора купли-продажи найдете ниже.

    Например, семья из 4 человек покупает квартиру за 3 000 000 рублей. Будут использовать мат.капитал на сумму 616 617 рублей. Значит каждому члену семьи государство предоставило по 154 154 рублей — это 5,14% от 3 000 000 (стоимости покупаемой квартиры). Лучше округлить до 6%. В долях 6% — это 3/50. Значит каждому ребенку достаточно выделить по 3/50.

    Материнская доля»: можно ли купить часть квартиры за маткапитал

    Гражданка купила у своего отца долю в праве собственности на квартиру в размере 219/389. На покупку она решила использовать маткапитал, но ей отказали. Якобы, семья и до этого использовала эту квартиру для проживания, а потому жилая площадь для них не увеличилась. Но ВС РФ посчитал это нарушением. Мол, гражданка и ее дети приобрели право собственности на часть квартиры, и это свидетельствует об улучшении их жилищных условий (Определение ВС РФ № 84-КГ15-8 от 15.09.2022).

    Нотариус проверит все документы, удостоверит законность сделки и направит заявление на регистрацию перехода прав в электронном виде – специально ехать для этого в Росреестр больше не нужно. В результате вы получите выписку из ЕГРН, которая подтвердит переход права собственности.

    • что сделка не является мнимой , то есть совершается не только для получения маткапитала, но и для изменения существующего порядка использования жилого помещения. То есть владельцы долей реально передадут свои доли супругам и детям в пользование
    • что после покупки доли с использованием материнского капитала семья реально получит в свое распоряжение изолированные комнаты соразмерной долям площади. Такая возможность должна существовать с учетом конструктивных особенностей помещения и размера доли, которая продана – она должна быть существенной.

    Если у семьи нет собственных сбережений или приличного дохода для оформления ипотеки – маткапитал не поможет, шансов купить собственное жилье у них. Или таки есть? Оказывается, сертификат можно потратить не только на собственную квартиру или дом, но и на долю в недвижимости.

    Законно ли это? Дело в том, что государство выделяет эти деньги на улучшение жилищных условий семьи. И благодаря доле, они действительно улучшаться. Но только если родители будут соблюдать ряд условий. Разъясняем, какие это условия и как проходит покупка доли за счет материнского капитала. Ликбез для молодых родителей!

    Учитывайте площадь жилья. Если выкупаете часть дома или квартиры, по размеру она должна быть такой, чтобы было очевидно, что у семьи улучшаются жилищные условия. Например, у детей появится отдельная комната. Если же выкупать 5 м², с распоряжением маткапиталом могут быть проблемы.

    Екатерина. Я родила двоих детей и получила сертификат на материнский капитал. Цель маткапитала — обеспечить достойную жизнь семье с детьми. Его можно потратить в числе прочего на улучшение жилищных условий. Я решила, что если мне и детям будет принадлежать ⅔ квартиры, а не ⅓, то жить в ней нам будет более комфортно. Моя мама была не против продать мне свою долю. Мы договорились, что переоформляем ее треть на меня, а я прошу ПФ перевести маме мой маткапитал: деньги всегда переводят напрямую продавцу, я сама на руки получить их не могла бы.

    Еще почитать --->  Пенсионеру мвд при дальнейшем трудоустройстве положено ли 15 дней отпуска

    Правильно оформляйте сделку. Сразу заключайте договор купли-продажи . Иначе может появиться повод для судебных разбирательств из-за документов. Никто не может запретить заключать договор с родной матерью или братом. Это не позволит получить налоговый вычет, но не может быть препятствием для использования маткапитала.

    В 2022 году Екатерина получила сертификат на материнский капитал. В 2022 году она предложила выкупить у матери ее треть квартиры, оплатив маткапиталом. Женщины зарегистрировали договор с условием отсроченной оплаты. После этого Екатерина подала в пенсионный фонд заявление с просьбой перечислить ее матери средства маткапитала за выкупленную долю. Но ПФ Екатерине отказал, заявив, что на маткапитал в России можно покупать только целую квартиру, а не долю.

    Выделяйте доли детям. После сделки нужно сделать детей собственниками жилья. Если есть ипотека — после погашения кредита. Это могут проверить. Если не выделить доли, будут проблемы: могут признать сделку недействительной или заставить семью вернуть бюджетные деньги.

    Внимание! Сотрудники Пенсионного фонда РФ в течение одного месяца проверяют достоверность целей и возможность использования средств капитала, затем принимают решение, о чем семья извещается письмом. Деньги получает не семья, а продавец, который решил реализовать свою собственность.

    И оригинал отдать покупателю. Дело в том, что Пенсионный фонд при подаче заявления о распоряжении материнским капиталом может их запросить как подтверждение и для проверки прописанных в договоре купли-продажи реквизитов.Важно: перед сделкой покупатели берут в Пенсионном фонде Выписку из лицевого счета, и продавец видит сумму.В ситуации, когда покупатели с материнским капиталом, без ипотеки, соблюдают условия: ребенку более 3 лет, собственностью по договору купли-продажи наделяются все члены семьи, – материнский капитал будет перечислен через 1,5 месяца после подачи заявления в ПФ РФ.Покупатели с материнским капиталом и с ипотекой соблюдают условия: ждать 3-летия малыша не надо, при ипотеке можно сразу после получения Сертификата использовать материнский капитал; при ипотеке собственниками становятся сначала только родители, на которых оформлен ипотечный кредит, и родители у нотариуса пишут обязательство о наделении всех детей собственностью после выплаты ипотеки, – материнский капитал будет перечислен через 1,5 месяца после подачи заявления и нотариального обязательства в ПФ РФ.

    Предварительное соглашение позволит сохранить договоренность до момента ее полной реализации. Конечно, между родственниками чаще всего доверительные отношения и они не нуждаются в дополнительных документальных подтверждениях, но Пенсионный фонд на слово не ориентируется.

    В Федеральном законе № 256 указано, что купить долю в собственности можно только в том случае, если она выделена и является изолированной частью общего помещения. Однако сотрудники ПФР весьма неохотно идут на одобрение таких сделок, так как доля по нормативам не может удовлетворять требованиям закона. Ее размеры навряд ли покроют минимальные требования квадратуры на одного человека, да и присутствие в помещении иных семей сравнимо с коммунальными условиями, что противоречит самой идеи улучшения жилищных условий.

    Важно! Данный перечень не является закрытым, это говорит о том, что госорганы вправе требовать и другие бумаги, которые понадобятся в каждой конкретной ситуации. Однако стоит учесть, что перечисленные бумаги должны быть предоставлены обязательно, так как без них пенсионный орган не даст своего согласия на проведение сделки.

    Муж Покупает Квартиру У Тещи С Использванием Материнского Капитала

    Оспорить подобную сделку довольно сложно, если она отвечает следующим требованиям: 1) купить жилье можно у близких родственников — матери, отца, сестры, брата, бабушки, однако существует запрет на приобретение недвижимости у супруга; 2) родственники обязаны выписаться из продаваемого жилья; 3) семья должна оформить недвижимость в общую совместную собственность всех членов семьи. Доли каждого из собственников определяются по соглашению между членами семьи.

    2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», следует приложить заверенные копии правоустанавливающих документов лица, получившего сертификат МК, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи недвижимости, кадастровый паспорт, расчетные платежи и удостоверяющую документацию. Данный перечень не является исчерпывающим.

    Широкую практику получили схемы обналичивания через приобретение строящегося жилья. Поскольку долю выделяют только после получения готовой квартиры в пользование, недобросовестный владелец может в период со дня оплаты ДДУ через сертификат и до момента вступления в права собственности перепродать будущую квартиру по переуступке.

    Иногда могут запросить и такие документы на дом, в которых отражены данные о регистрации на жилой площади. Еще один дополнительный носитель информации – это письменное обязательство, в соответствии с которым собственник жилья обязуется оформить реконструкцию на протяжении 6 месяцев.

    Да, покупку квартиры в этом случае возможна. Потребуется согласие ПФР на сделку и, важный нюанс, денежные средства материнский капитал можно использовать исключительно при безналичных расчетах. На руки получить денежные средства от государства невозможно. И, конечно, указанные денежные средства могут быть направлены на погашение существующего ипотечного займа.

    Учитывайте площадь жилья. Если выкупаете часть дома или квартиры, по размеру она должна быть такой, чтобы было очевидно, что у семьи улучшаются жилищные условия. Например, у детей появится отдельная комната. Если же выкупать 5 м², с распоряжением маткапиталом могут быть проблемы.

    После подачи требуемых справок, органами ПФ рассматривается заявление гражданина. В соответствии с законодательством время рассмотрения бумаг и принятие решения о выплате пособия устанавливается сроком до 30 дней. Уведомление заявителя происходит сроком не позднее 5 дней от вынесения ответа в ПФ РФ по месту подачи гражданином документации.

    Ст. 10 указанного закона более детально устанавливает, какие виды улучшения жилищных условий семей с детьми можно использовать с участием маткапитала. Так, законодатель допускает приобретение жилого помещения путем совершения любых гражданско-правовых сделок, прямо не противоречащих действующему законодательству.

    Статья детально раскрывает законодательные положения для осуществления покупки за счет использования пособия, требуемые для процедуры условия и регламентируемые законом исключения. Приводятся частные случаи, даются исчерпывающие комментарии, как поступить в той или иной затруднительной ситуации.

    Покупка доли, с использованием госсубсидии — маткапитала, у родных законом России не запрещается. Однако существует ряд ограничений, в том числе на сделки с ближними родственниками. Для минимализации последствий и возможных препятствий рекомендуется совершать сделки с дальними родственниками.

    Как использовать материнский капитал на покупку доли в квартире пошагово

    • Если семья приобретает квартиру в кредит и с помощью государственной субсидии, или же выделенные деньги направляются на первый взнос по жилищному кредиту.
    • Если семья уже имеет заемные обязательства, то их можно также погасить, используя средства господдержки. Важно только, чтобы данный заем был взят на приобретение жилого помещения.

    Однако на практике в обычных квартирах комнаты в отдельную собственность определяют в исключительных случаях ( и то по решению суда).Здесь только возможно приобретение комнаты в коммунальной квартире (с разделенными лицевыми счетами) или в частных домах.Надо иметь в виду, что приобрести комнату в общежитии на средства семейного капитала запрещается. Этот вид жилья принадлежит к отдельному жилому фонду и не может быть предметом купли или продаж (статья 92 ЖК РФ).

    Основное отличие данных сделок – более внимательная проверка соблюдения условий использования сертификата.Увеличить шансы на получение положительного решения из ПФ поможет тщательная подготовка необходимой документации и соблюдение порядка подачи документов.Выкупить долю в квартире можно только в том случае, если квартира четко поделена на части. Нельзя выкупать часть квартиры, когда она принадлежит нескольким гражданам на праве общей собственности без распределения долей.Чтобы использовать маткапитал для покупки доли в квартире, нужно подготовить следующие документы:удостоверения личности сторон;материнский сертификат;заявление на использование семейного капитала;документы на недвижимость;договор купли-продажи;выписку из ЕГРП об отсутствии обременения;письменное

    Каждую ситуацию сотрудники ПФР рассматривают индивидуально, и их решение основывается на положительном ответе на такой вопрос: можно ли данную долю отнести к самостоятельному жилому помещению? Например, ПФР вынесет положительное решение по сделке по покупке доли в однокомнатной квартире, если выкупив эту долю, семья покупателя станет единственным владельцем всей квартиры.Заключение сделок между родственниками не противоречит закону, но некоторые ограничения все же существуют:

    запрещено заключать договор купли-продажи между супругами, однако другие ближайшие родственники (сестры, братья, отцы, матери, дедушки, тети и т.п.) могут выступать продавцами, это абсолютно законно; сделка будет одобрена Пенсионным Фондом РФ, если от приобретаемой доли жилого помещения родственники покупателей отказываются;

    • сделка не должна быть мнимой, т. е. совершенной только для обналичивания материнского капитала без изменения порядка пользования жилым имуществом;
    • сделки между супругами запрещены, но не возбраняется заключать договоры с другими родственниками, например, между детьми и родителями ( формально Ваша теща Вам не родственник, но она является близким родственником Вашей супруге, что может повлиять на ее право на получение налогового вычета);

    Самым простым доказательством может служить осуществление расчетов в безналичной форме. Если объект недвижимости находится в долевой собственности, и некоторые из его владельцев не имеют с заемщиком родственных связей, проблем при получении денег у банка не возникает.Источник: 15 Июня 2022, 10:49

    Что касается ипотеки, несмотря на то, что закон позволяет воспользоваться средствами МК до достижения ребенком 3 летнего возраста, направив их качестве первоначального взноса, либо на погашение основного долга и процентов по договору ипотечного кредитования, это лишь часть оплаты стоимости приобретаемого жилого помещения.

    Поскольку в некоторых регионах ПФР запрещает направлять средства мат.капитала лицу, выступающему продавцом в подобных сделках, усматривая в них попытки обналичить мат.капитал, я бы Вам посоветовала прийти на прием в ПФР и проконсультироваться с сотрудниками напрямую. как вариант можно заранее подготовить для ПФР пакет документов, заключив с тещей предварительный договор купли продажи жилого помещения. И с этим же договором обратиться в банк с заявлением о выдаче ипотечного кредита на покупку данного объекта недвижимости.

    Еще почитать --->  Можно ли заплатить потребительский кредит материнским капиталом в сбербанке в 2022 году

    В прошении необходимо указывать, кому будет продана собственность, по каким причинам происходит продажа и ее сумму.После рассмотрения заявления, в случае вынесения положительно решения, сделка будет проходить при участии банка. После подписания договора купли-продажи, покупатель вносит на банковский счет сумму, равную оставшейся задолженности по кредиту, остальную часть денег передает продавцу.Когда деньги поступят на счет, сотрудник учреждения выдает покупателю документ, в котором будет разрешение банка на снятие обременения и перерегистрацию недвижимого имущества.

    Покупка доли на материнский капитал

    Несколько лет назад я подарил доли в квартире сыну и дочери (от первого брака). Сейчас дочь хочет жить отдельно и купить себе квартиру, свою долю хочет продать нам за часть материнского капитала. В ПФР нам сказали, что при покупке доли на материнский капитал эта доля делится на всех членов семьи (детей и родителей). можно ли при оформлении покупки отказаться от своей доли в пользу ребенка? Еще есть один ньюанс — у меня есть долг перед банком и я плачу приставу. Как это может отразиться в дальнейшем?

    Как быть, если сделка на покупку квартиры офорлена, а материнский капитал не дают, т.к. покупка самостоятельна? Часть денег выплачена, остался долг в размере материнского капитала. Можно ли как-то правильно оформить документы чтобы капитал все таки мы получили. хотя бы через год. когда ребенку будет 3 года?

    Хочу в качестве вложения средств материнского капитала купить вместе с моими родителями квартиру используя материнский капитал. Я покупаю долю соответствующую материнскому капиталу на себя, а потом выделяю или дарю ее детям или договор сразу заключается на ребенка? Могу я при такой покупке не выделять в этой квартире никакой доли мужу?

    Сделки по покупке долей у родственников с использованием материнского капитала находятся на особом контроле у Пенсионного фонда. Инстанция будет проверять не только, соответствует ли доля в недвижимости установленным требованиям, но и не является ли целью сделки обналичивание средств материнского капитала.

    При покупке недвижимости у родственников могут возникнуть проблемы с получением налогового вычета по НДФЛ, но родство не является препятствием для использования материнского капитала для покупки. Есть только одно ограничение – средствами материнского капитала нельзя платить долю в квартире супруга, так как материнский капитал выдают на семью в целом.

    1. Жилое помещение находится на территории РФ (п.3 ст.10 256-ФЗ).
    2. Доля в недвижимости выделена в натуре. Это значит, что по документам продается не комната, а именно доля.
    3. Размер доли позволяет выделить ее в изолированное помещение (п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский капитал Верховного Суда РФ от 22.06.2022).. Необходимо сопоставить размер доли и общей (жилой) площади квартиры; соответствует ли по документам размер доли занимаемой площади. По размеру площадь доли должна быть такой, чтобы у семьи в результате улучшились жилищные условия. Так, купить комнату в трехкомнатной квартире можно, так как ее можно выделить в отдельное помещение. А, например, в однокомнатной – приобрести долю нельзя, так как невозможно купить комнату, а оставить в собственности других лиц – коридор и кухню. Наиболее безопасный вариант сделки — если договор купли-продажи позволит владельцам материнского капитала стать собственниками всей квартиры.
    4. Помещение должно отвечать санитарным и техническим нормам и правилам (п. 6 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский капитал Верховного Суда РФ от 22.06.2022). Покупка комнаты в аварийном полуразрушенном доме, без окон и дверей на средства материнского капитала невозможна. Пенсионный фонд обязательно проверит, не находится ли дом в аварийном состоянии и направит запросы в органы жилищного надзора (п. 1.3 ст. 8 ФЗ-256).

    Допустим, мать оформить материнский капитал и нашла себе комнату. При первичном рассмотрении документов препятствий для покупки не было — недвижимость продается в виде доли. Женщина заключила сделку, оплатила расходы на ее нотариальное заверение и перерегистрировала права собственности в Росреестре. А потом Пенсионный фонд посчитал, что доля не соответствовала требованиям к площади и отказался переводить средства продавцу. Придется расторгать сделку.

    За счет средств материнского капитала можно купить долю в праве собственности на жилое помещение. Федеральный закон 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» не содержит запрета на покупку долей. Но такая сделка связана с определенными рисками того, что Пенсионный фонд не одобрит сделку и откажется переводить деньги.

    Если приобрести новый объект с площадью 120 кв.м., но там будет дополнительно зарегистрирован еще один родственник (бабушка или дедушка), то средняя площадь на детей составит 24 кв.метра. Таким образом, условия проживания детей в новом доме формально ухудшились по этому критерию на 1 метр. Следовательно, в разрешении будет отказано.

    • получить выписку из ЕГРН и убедиться в отсутствии ограничений на объект. Это первое и основное, что нужно сделать;
    • проверить, на основании каких документов приобретался объект (такая информация имеется в выписке). Если он был получен по договору купли-продажи, можно попросить продавца предоставить экземпляр и проверить, не использовались ли для расчетов средства материнского капитала;
    • уточнить наличие согласия от органа опеки (получить текст от продавца или обратиться в орган лично);
    • убедиться, что ребенок не получит объект, ухудшающий его финансовое состояние (если такая возможность имеется).
    • Купить квартиру в ипотеку. Деньги от государства можно использовать как первоначальный взнос. Или погасить остаток ипотеки, если она уже открыта. Погасить часть кредита можно, когда ребёнку исполнится 3 года. Использовать маткапитал для первого взноса по ипотеке можно сразу же.
    • Построить или отремонтировать частный дом со статусом ИЖС или на садовом участке через подрядчика или самостоятельно.
    • Компенсировать траты на строительство или ремонт частного дома.
    • Погасить часть долга по военной ипотеке.
    • Внести как первоначальный взнос по программе сельской ипотеки.
    • Положить на счёт для будущей пенсии матери.
    • Оплатить обучение ребёнку.
    • Купить товары для облегчения быта ребёнка-инвалида (лестничный подъёмник, специальную кровать, компьютер с сенсорным дисплеем и т. д.).
    • Договор купли-продажи (ДКП) будущего жилья с выделением детских долей бОльших по площади, чем их возможные площади в объекте, который планируете продавать
    • В отсутствие ДКП, представить предварительный договор купли-продажи с внесенным авансом
    • Документы о регистрации приобретаемого жилья
    • Документальные свидетельства, подтверждающие жилой статус нового объекта, его соответствие санитарным нормам и сантехническим условиям, план из БТИ, кадастровый паспорт, характеристики материала стен и другие сведения, которые возможно собрать
    • Справка о зарегистрированных согласно домовой книги либо учетной карточки ЖЭКа либо паспортного стола
    • Оригиналы и копии паспортов и свидетельств о рождении всех членов семьи
    • Справка о кадастровой стоимости продаваемого жилья
    • Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам
    • Согласие супруга на продажу старой квартиры и выделение долей детям в новой
    • Ответственное заявление родителей о проведении сделки
    • Заявление родителей по форме отдела опеки

    В соответствии с Федеральным законом от 28.12.2022 № 418-ФЗ «О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей» и в соответствии с Порядком осуществления ежемесячных выплат в связи с рождением (усыновлением) первого ребенка и (или) второго ребенка, обращения за назначением указанных выплат, установленным приказом Минтруда России от 29.12.2022 № 889н, можно реализовать свое право на получение ежемесячной выплаты в связи с рождением (усыновлением) первого и (или) второго ребенка.

    Покупка жилья у родственников предоставляет право на приобретение вычета налогов (средства сертификата при этом не учитываются, только собственные средства семейной пары). Но при сделке между близкими родственниками налоговый вычет не положен, согласно пункту 5 статьи 220 Налогового кодекса России, поскольку сделка осуществлена взаимозависимыми гражданами.

    • паспорт заявителя + паспорт супруга;
    • свидетельства о рождении детей;
    • свидетельство о браке;
    • копия договора купли-продажи с отсрочкой платежа;
    • выписка из ЕГРН;
    • обязательство об оформлении права общей долевой собственности всех членов семьи владельца сертификата — если такое право не возникло на основании договора;
    • справку от продавца с указанием остатка неуплаченной суммы.
    1. Вы уговорили родственников (свекровь, тещу, брата, бывшего мужа и т. д., в зависимости от ситуации) продать вам его долю в квартире.
    2. Обсудите назначенную цену.
    3. Продавец после вашего разговора за чаем с плюшками ставит в известность всех участников общей собственности, причем в письменном виде (указывает цену и условия продажи).
    4. Месяц вы обдумываете, обсуждаете, обговариваете эту тему со всеми заинтересованными лицами.
    5. Считайте, что вам повезло, и никто из участников не пожелал выкупить интересующую вас долю в квартире, приступайте к оформлению документов.
    6. Но этот родственник может также предложить свою долю в квартире для продажи любому знакомому и незнакомому, если у того найдется указанная сумма.
    7. Если месяц, данный на размышления, еще не закончился или родственник случайно забыл вам рассказать о проведенной сделке с посторонним гражданином, смело обращайтесь в суд – вам помогут восстановить права покупателя на долю в квартире.

    Покупка доли жилого помещения за счёт материнского капитала зачастую становится единственным выходом при решении квартирного вопроса. Совершить сделку допускается только после того, как второй ребёнок достиг возраста 3 лет. Долю можно приобрести непосредственно у продавца путём перечисления средств капитала на его счёт с добавлением собственных средств, либо посредством взятия банковского кредита на оплату недостающей суммы. Согласно законодательству, средства государственной поддержки на получение доли допустимо использовать в двух случаях:

    Эта программа помогла многим российским семьям сделать свои жилищные условия лучше, сформировать финансовую базу ребенку на будущее. Кроме этого, материнский капитал – эффективная поддержка для родителей, благодаря которой они решились на рождение второго, а то и третьего младенца в семье.

    Как использовать материнский капитал на покупку квартиры

    Если ПФ сомневается в достоверности информации, сотрудник может сделать запрос в иные организации, например, банк. Последний должен дать ответ в 14-дневный срок. При таких обстоятельствах срок принятия решения ПФ приостанавливается, и конечный ответ дается позднее 1 месяца с первоначальной даты поступления заявления о выдаче средств по Сертификату. Также сотрудник может осуществить межведомственные запросы, ответ на которые ожидается в течение 5 дней.

    Еще почитать --->  Можно ли мужу взять ипотеку под мат капитал

    Принятый в 2006 году закон №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» определяет основные направления использования «детских» денег. Одно из наиболее приоритетных — покупка квартиры с привлечением материнского капитала. По состоянию на 2022 г. сумма МК составляет 466 617 руб. Ее бывает мало для приобретения целого объекта, однако достаточно для внесения первого взноса при взятии ипотеки. Законом не запрещено использовать МК для покупки квартиры в кредит. Также указанная сумма может стать частью оплаты при осуществлении покупки без привлечения средств банка. В обоих случаях купля-продажа имеет ряд нюансов, поэтому о том, как проходит процедура совершения сделки, следует узнать заранее.

    К подобным операциям с недвижимостью ПФ органы МВД проявляют особый интерес. Сделка не должна быть «мнимой», то есть направленной на обналичивание маткапитала. Если в результате продажи недвижимость станет целиком принадлежать одной семье, дети и их родители переедут в новую квартиру и их жилищные условия существенно улучшаться, сделка не вызовет подозрений.

    • Выбрать компанию-застройщика, ознакомиться с проектной документацией, проанализировать предполагаемые параметры квартиры: площадь, планировку, ознакомиться со сроками ввода объекта в эксплуатацию. Следует заранее оговорить способ оплаты.
    • Оформить договор долевого участия. Как правило, организация предоставляет типовой шаблон, куда вписываются личные данные, корректируются некоторые пункты. Рекомендуется привлечь к изучению договора опытного юриста, поскольку в документе оговорены права и ответственность сторон, внесены сведения о санкциях за нарушение обязательств.
    • Провести регистрации договора.
    • Осуществить оплату. В первую очередь вносятся средства, накопленные приобретателем имущества. Затем подается заявление в ПФ о перечислении средств на счет застройщика, к заявлению прилагается копия договора и прочие необходимые документы.
    • По истечении 1-1,5 месяцев средства поступают на счет застройщика.
    • организациям, специализирующимся на предоставлении кредитов и действующим в соответствии с законом «О банках и банковской деятельности»;
    • кооперативам, которые действуют в соответствии с законом «О кредитной кооперации», причем длительность их работы не может быть менее 3 лет;
    • иным кредитным организациям, предоставляющим займы по договорам ипотечного кредитования (под залог недвижимости)».

    Можно ли использовать материнский капитал как выкуп доли дома

    Однако, есть ряд обязательных требований, предъявляемых к приобретаемой долевой собственности.Варианты использования маткапитала на жилье описаны на картинке:Под долей предполагается отдельное помещение в квартире (жилая комната). Нельзя купить часть квартиры, так как под

    1. Можно ли выкупить у свекрови долю ее дома на материнский капитал?
    2. Могу ли я выкупить долю в квартире у матери на материнский капитал?
    3. Могу ли я выкупить долю 1/4 в квартире на материнский капитал.
    4. Можно ли выкупить долю на материнский капитал у сводной сестры не кровной?
    5. Могу ли я выкупить долю отца в квартире на материнский капитал.

    благодаря материнскому капиталу теперь стало доступнее для многих семей с несколькими детьми. Правда, зачастую этих средств недостаточно для приобретения полноценной квартиры или дома. К тому же по уровню заработка не так уж и много работающих граждан подходят под .

    / / / На покупку долиДля многих семей приобретение доли в квартире или доме на семейный капитал с учетом его величины (в 2022 году 453 тыс. руб.) и высокими ценами на рынке недвижимости в большинстве регионов страны становится единственным доступным вариантом .Купить долю в квартире на средства, предоставляемые государством по сертификату МСК, можно, хотя многие и не подозревают об этом.

    Какие документы подготовить и какое жилье выбирать? Получить развернутый ответ и бесплатную консультацию по вопросам недвижимого имущества и сделок с ним можно у юристов компании Pravoved.ru, обратившись по телефону и на сайте компании. В 2022 году за обладателями МСК сохранились прежние права.

    1. вы находите подходящую квартиру или дом;
    2. договариваетесь с продавцом на оплату части стоимости с помощью семейного капитала без ипотеки;
    3. собираете необходимые документы и подаете заявление в ПФР;
    4. получив одобрение, заключаете договор купли-продажи;

    Да, Вы можете приобрести второе жилое помещение, использовав для этого средства материнского капитала, если эти средства еще не израсходованы Вами на другие цели. Но надо учесть, что использовать материнский капитал для приобретения жилья можно не ранее чем через три года после рождения второго ребенка.

    Да, покупка жилья с привлечением материнского капитала может состояться без ипотечного кредитования. … Общая сумма государственной помощи с личными сбережениями позволяет совершить покупку жилья с привлечением материнского капитала без использования заемных средств.

    Выкупить долю можно, но без использования материнского капитала. Если Вы планируете его использовать, то в договоре купли-продажи будут участвовать дети, а такая сделка между близкими родственниками невозможна (37 ст. … Ваш бывший муж – не муж, но детям он по-прежнему отец.

    Правила разрешают использовать маткапитал как при оформлении кредита на улучшение жилищных условий, так и на погашение кредита, полученного до рождения второго ребенка. … То есть нет нужды ждать трёхлетия ребёнка, благодаря которому в семье появилось право на получение материнского капитала.

    Покупка доли дома на материнский капитал: нюансы проведения процедуры

    Замечено, что специалисты Пенсионного фонда часто отвечают отказом на просьбу предоставить средства материнского капитала для приобретения доли какого-либо жилья. Происходит это потому, что необходимо соблюдать следующее условие: приобрести отдельный объект собственности, а не долю жилищного владения.

    При условии, что речь идет о покупке дома на двух хозяев, а точнее, одной лишь его половины, средства материнского капитала можно будет использовать по данному направлению только в ситуации, что в установленном по закону порядке все же будет произведено разделение долей здания.

    Правило 1. Сделка должна быть реальной, а не мнимой, то есть совершаемой лишь для того, чтобы впоследствии получить возможность распоряжаться обналиченными средствами материнского капитала, не меняя при том порядок эксплуатации жилого пространства.

    Обратите внимание: приобрести комнату в общежитии на средство материнского капитала невозможно при условии, что данное здание относится к специализированному фонду жилого характера, и не может быть отчуждено. Впрочем, в исключительных ситуациях искомая покупка может состояться. Например, если общежитие прошло перевод в жилой фонд частного типа.

    Налоговый вычет – это обязательство государства перед гражданином частично компенсировать ему уплаченные налоги или же разрешить не платить их на часть полученного дохода. Но такая возможность предоставляется не по всем вариациям налогов, а лишь в строго ограниченных случаях. И, кстати, сейчас можно подать заявку на налоговый вычет через «Госуслуги», буквально не выходя из дома. Как это сделать? Подробно читайте в специальной статье.

    Несмотря на существующую тенденцию к прекращению роста цен на недвижимость, для большей части граждан нашей страны средств материнского капитала недостаточно, чтобы обзавестись отдельным жильем без дополнительных вложений. Подходящим вариантом увеличения жилплощади с помощью материнского капитала может стать приобретение доли в квартире. Использовать сертификат можно для покупки части квартиры как у родственника, так и у иного лица.

    Федеральный закон № 256-ФЗ содержит подробные сведения не только о способах расходования материнского капитала, но и об особенностях совершаемых сделок. Например, купить какое угодно жилье на выделенные деньги нельзя. Если речь идет о приобретении доли в однокомнатной квартире, то заявление на трату маткапитала ПФР отклонит. Оформление сделки с долей возможно только в двух случаях:

    • купить дом (только жилое строение, приспособлен для проживания целый год; вы можете приобрести только строение, но никак не землю, на которой дом стоит);
    • купить долю жилья (это – часть жилого дома, квартиры, комната);
    • купить дачу, как и земельный участок, нельзя.

    При выкупе доли в квартире у родственника с использованием средств маткапитала все действия аналогичны описанным. Единственное исключение: вы не можете заключить сделку со своим мужем/женой, потому что эти средства принадлежат обоим супругам (таким образом, долю в квартире покупаете у него за его же деньги).

    Такие сделки с применением маткапитала сотрудники Пенсионного Фонда одобряют крайне редко. Причин для отказа может быть множество. Если семья хочет совершить покупку, то перед оформлением сделки ей необходимо убедиться, что выбранное жилье удовлетворяет ряду требований:

    Можно ли купить дачу на материнский капитал в 2022 году

    • помещение находится в жилой зоне;
    • несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии;
    • несущие стены и фундамент не повреждены или разрушены;
    • в дом проведены водопровод, водоотведение, электричество, вентиляция, отопление, если район газифицирован — газ.

    При анализе судебной решений, принимаемых в порядке разрешения конфликтов между гражданами и государственными органами, можно отметить преобладающее количество споров в связи с отрицательным решением в выдаче суммы маткапитала. Чаще всего заявители в порядке искового производства опротестовывают решения Пенсионного фонда. До 2022 года суды принимали отказные решения по требованиям гражданских исков.

    С 1 января 2022 года также разрешена регистрация в жилых помещениях, построенных в садоводческом товариществе. Разъяснения по этому вопросу дал Федор Мезенцев — исполнительный директор Союза дачников Подмосковья — на них ссылается «Российская газета». По его словам, для регистрации в доме на территории СНТ необходимо, чтобы:

    При соответствии дачи обозначенным выше требованиям, обладатель сертификата вправе направить средства МК на ее покупку либо погасить ими взятый на покупку такой дачи кредит (целевую ипотеку). Процедура покупки подчиняется общим требованиям, установленным Правилами подачи заявлений, утвержденными Приказом Минтруда от 02.08.2022 № 606н, а также Административному регламенту, утвержденному Постановлением Правления ПФ РФ от 24.06.2022 № 364п.

    Решение о признании дома жилым выносится органом самоуправления не позже, чем через 45 дней с момента подачи заявления. Чтобы купить выбранный дом на материнский капитал, в Пенсионный фонд нужно обратиться уже после того, как помещение станет жилым.