Анализ договора аренды земельного участка

Аренда земельного участка

После этого у победителя торгов возникает право на заключение договора аренды земельного участка. Далее следует оплата стоимости, которую зафиксировал аукцион. Если срок аренды найма земли превышает 12 месяцев (долгосрочная аренда), то проводится процедура регистрации.

Заявление, написанное гражданами, на аренду участка, находящегося в госсобственности, направляется в уполномоченный орган. Если срок найма более 12 месяцев, то предусмотрена долгосрочная аренда. Заявление должно содержать в себе стандартную информацию о заявителе, площади участка, находящегося в госсобственности. Кроме того, заявление предусматривает указание конечной цели и срока аренды.

Договор аренды земельного участка: земельное право

Аренда земельного участка является распространенными правоотношениями между физическими и юридическими лицами, органами различных уровней власти и т.д. Этот термин означает возможность временного владения и пользования земельным участком, состоящим на кадастровом учете. Чтобы юридический вопрос аренды был урегулирован и не ущемлял права ни одной из сторон, необходимо правильно составить договор аренды земельного участка между физическими лицами.

Передача в аренду части участка законодательно допускается, поскольку предметом сделки могут выступать объекты недвижимости как целиком, так и долями. Договор сделки аналогичен аренде целого участка, только уточняется часть, передаваемая арендодателем арендатору с указанием его площади.

6. Арендная плата за земельный участок в случаях, не указанных в пунктах 3-5 настоящих Правил, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя;

  • владельцы зданий и строений, возведенных на участке;
  • владельцы объектов, отнесенных к незавершенному строительству;
  • получатели льготы на оформление земли без очереди;
  • собственники земли, изъятой для государственных потребностей;
  • индивидуальные застройщики или лица, планирующие заниматься сельским хозяйством.
Еще почитать --->  Перелом руки по осаго

Земля относится к числу наиболее ценных активов. Для ее эффективного использования совсем необязательно приобретать участок в собственность. Часто более выгодной альтернативой становится аренда земли физическим или юридическим лицом. Обязательным условием для законного землепользования в подобной ситуации становится грамотное оформление земли в аренду. Наиболее важные вопросы, связанные с этим, рассматриваются в статье.

Закон о банкротстве vs

2.3. В дополнение к этому существует норма ст. 131 Закона о банкротстве, позволяющая включать в состав конкурсной массы должника право аренды, что также подтверждается обобщением практики ВС РФ (если право аренды является активом должника)[2]. Причем в рассмотренном ВС РФ деле отнесение арендных прав к активу общества поставлено в зависимость от наличия или отсутствия необходимости получать согласие арендодателя на передачу этих арендных прав.

Суд округа не согласился с позициями нижестоящих судов, указав, что в данном случае необходимо учитывать положения Закона о банкротстве, которые имеют приоритет перед нормами Земельного кодекса. Это обусловлено задачами конкурсного производства, соблюдением интересов кредиторов. Арендованный земельный участок входит в конкурсную массу. Кроме того, поскольку Земельный кодекс прямо не регулирует порядок передачи прав по договору аренды, заключенному на срок менее 5 лет, применению подлежат нормы ст. 615 ГК РФ[4].